2011年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題1

1、2011年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題（1）總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共30分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分）（1）機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額通常被稱(chēng)作（）。A.清算價(jià)值B.殘余價(jià)值C.投資價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值（2）當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和時(shí)，通常的情況是（）。A. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均査金收益率B. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均査金收益率來(lái)源：考試大在線(xiàn)壽試中赴C. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率等于社會(huì)平均査金收益率D. 企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社僉平均荒金收益率（3）資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)

2、估和限制性資產(chǎn)評(píng)估是按（）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A. 評(píng)常時(shí)收集輩料的數(shù)雖訐怙人員的水平來(lái)療：考試大在線(xiàn)考試中心C. 評(píng)怙時(shí)面臨的條件、評(píng)怙過(guò)程中遵循餐產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程膜及其對(duì)訐估報(bào)告披讒的要求D. 評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間（4）資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過(guò)確定（）來(lái)完成。A. 信息量和信息源的可磊性B. 怕息激的可靠性來(lái)源：著試大在戟考垃中他G牯息源和貴料器身的可游性D.棺息呈和宿蠢本身的可靠性（5）某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原利率為 6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（）。缶6歸來(lái)源；考試允在塑考試中業(yè)U 6. 9D. 7- 1K（6）用市場(chǎng)

3、法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的（）。A. 重置成本B. 現(xiàn)行市價(jià)來(lái)源：考試大在線(xiàn)考試中心C. 清算價(jià)榕D. 收益現(xiàn)值（7）企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用（）。A. 市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比楚B. 收益折現(xiàn)法C. 成本法來(lái)源，考拭大在線(xiàn)考試中心D. 收益薪濟(jì)優(yōu)法（8）對(duì)可上市流通的有價(jià)證券的評(píng)估，一般可按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券的（）計(jì)算評(píng)估值。A. 廉高價(jià)B. 屋低價(jià)來(lái)源：垮試大衽歳考試中心C. 中間價(jià)D. ftft*（9）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的（）。A.息來(lái)源b. KA容C. 一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)源；考試大在賤考試中心D. 重耍U的 （10）在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐

4、中，對(duì)法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限和收益期限 的，但時(shí)間長(zhǎng)短不同，（）來(lái)確定期限。A. 依擬從擇規(guī)定B. 娥據(jù)合同規(guī)定來(lái)源：考試大在線(xiàn)考試中心G可按兩者孰長(zhǎng)阪則D. 可按陶者孰短匝則（11）有一宗地，第1年的純收益為100萬(wàn)元，資本化率為 5%，若：（1）以后各年的純收益在 第1年的基礎(chǔ)上逐年遞增 1% ；以后各年年純收益逐年增加 1萬(wàn)元。則兩種情況下該宗土 地?zé)o限年期價(jià)格應(yīng)分別為（）萬(wàn)元。A. 2500. 16001667, 2400源；割4大在考試中也C. 2500. 2400D. 1fi67p 1G00（12）評(píng)估時(shí)點(diǎn)，某發(fā)明專(zhuān)利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年，評(píng)估時(shí)該無(wú)形資產(chǎn)

5、的貶值率為（）A. 25弗B, 66, 7% 來(lái)漏考試大在蠲考試中心C, 33, 3%D. SON（13）運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，（）一般不應(yīng)再作為評(píng)估對(duì)象。A. 預(yù)時(shí)費(fèi)用來(lái)浙=考試大衽載考試中壯B”面定費(fèi)產(chǎn)大樓理聘、攤余價(jià)值 C-屈軽攤金價(jià)值D.書(shū)報(bào)關(guān)廉余橋值A(chǔ). 利潤(rùn)總額B. 闿利稠來(lái)源：考試大在戟考試中右U序現(xiàn)金流量D-無(wú)負(fù)債凈利彌(15) 在房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于既無(wú)參照物又無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的評(píng)估對(duì)象，宜運(yùn)用()評(píng)估。A. 成*法B. 市場(chǎng)法 來(lái)源：考試大在線(xiàn)君試中心C. 劇余法D. 枚益法(16) 被評(píng)估企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用

6、無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的5%作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)。評(píng)估時(shí)此項(xiàng)投資已滿(mǎn)5年，評(píng)估人員根據(jù)前 5年A企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況和未來(lái)5年市場(chǎng)預(yù)測(cè)，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入保持在200萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能是()元。A. 180240B. 72099000C. 360480 源：占試大在線(xiàn)考試中心D. 500000(17) 股票的清算價(jià)格是()。A. 企業(yè)的資產(chǎn)總額占企業(yè)股票總效的比值B企業(yè)的蠱產(chǎn)息舉與金業(yè)股票總數(shù)的比值再巣以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)C. 企業(yè)的茬資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總戳的比值來(lái)源考試大在竣考試屮杏D. 企業(yè)附存磁產(chǎn)總額與企業(yè)股栗息

7、戳的比值再乘臥一仙現(xiàn)集敷(18) ()是指在公平的市場(chǎng)交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù) 額。A. 會(huì)允價(jià)值來(lái)源；考試大在塩考試中心B. 持纓經(jīng)營(yíng)柳值C. 挫轟橋值D. 強(qiáng)制變賣(mài)忻值(19) 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用()作為流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值較為合理。A. 評(píng)怙前犠面值B. 清査調(diào)整前脹面值C. 濤査調(diào)整后厳面值D. 議面原值來(lái)源，考試丸在皺考試中心(20) 復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置時(shí)所依據(jù)的()。A.B. 建鎖標(biāo)準(zhǔn)C. 徴計(jì)來(lái)源：君試犬在線(xiàn)考試中心D. 呦冊(cè)水平（21）當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，（）。A廈當(dāng)在

8、評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明VT估桎序受限情況段其對(duì)評(píng)怙館論的厳響B(tài). 不霜出具評(píng)估報(bào)告來(lái)飆考試大在線(xiàn)考試中心U應(yīng)當(dāng)明確評(píng)怙報(bào)皆的使用限制D. 出具限制性訐估報(bào)吿（22）當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）情形時(shí)，評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要考慮其是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。A. 廢品率上升B. 讎修密用上升來(lái)源：諭人札線(xiàn)試中淮C. 山場(chǎng)比加痢甘班使川率持續(xù)卜崗D. 技術(shù)水平相對(duì)霜后（23）對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的評(píng)估通常發(fā)生在（）。A. 擬產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)未源；考試大在線(xiàn)考試中右B. 企業(yè)財(cái)務(wù)檢査時(shí)C. 金業(yè)報(bào)體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)D. 企業(yè)鋼稅時(shí)（24）由于土地用途改變而帶來(lái)的增值收益應(yīng)歸（）擁有。A. 轉(zhuǎn)讓人B. 占宥人來(lái)源，考試大在馥罟試中他C. 僅

9、用人D. 腸育人（25）某資產(chǎn)年金收益額為 8 500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10 %,則其評(píng)估值 最接近于（ ）元。A. 85 000B. 72 366來(lái)斷考試大左纜考試中心C. 12 631D. 12 3G9（26）根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。A薊欣來(lái)添；考試大在線(xiàn)考試中乜B. 或有負(fù)價(jià)C. 耘值D. 商譽(yù) （27）財(cái)政部于2004年頒布了（）。A. 產(chǎn)評(píng)怙確則一基本準(zhǔn)如B. 強(qiáng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)M9無(wú)幣畫(huà)產(chǎn)、C. *寶首卽訐拈措導(dǎo)1U）須粉大衽線(xiàn)考試中心D. *企業(yè)價(jià)值詫牯II導(dǎo)意見(jiàn)試行）A. FOB+

10、去稅B. FCIB+關(guān)稅+増值稅C. GIF+關(guān)稅來(lái)源：考試大在線(xiàn)考試中心D. GIF+去稅+増值稅（29）有活躍市場(chǎng)的股票、債券、基金等金融工具的評(píng)估價(jià)值，按照購(gòu)買(mǎi)日（）確定。A. 離面協(xié)值B. 開(kāi)盤(pán)協(xié)來(lái)源r考試大在裟考試中心U協(xié)議價(jià)值D. 暦JK巾場(chǎng)中的市場(chǎng)愉也（30）（）是指由兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加增值，其中，組合利益的 價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和。A. 在用枷值B. 保險(xiǎn)協(xié)值來(lái)源；考試大在線(xiàn)考試中心C. 協(xié)詞價(jià)值D. 升值橋值、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確） （1）當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)（）等情況出現(xiàn)時(shí)會(huì)造成無(wú)形資產(chǎn)貶值。A. 再生產(chǎn)費(fèi)用下降來(lái)

11、源；考試尢曲考試中廿B. 持播面逐漸擴(kuò)大*社會(huì)普遍接受利學(xué)握C. 新的、更為先進(jìn)的卷代型無(wú)形資嚴(yán) m生產(chǎn)的產(chǎn)品成斗下障（2）采用市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)參照物單位蓄積量的交易價(jià)格進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，這些 系數(shù)包括（）。A. 練分顱量調(diào)整弄霰B. 品碰調(diào)鑒系數(shù)耒源：若試大左張考試中心G物價(jià)指致調(diào)整系馥D. 練地就雖綜介田整系數(shù)（3）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類(lèi)，資產(chǎn)可以分為（）A.流動(dòng)畫(huà)產(chǎn)氐無(wú)形番產(chǎn)來(lái)源：考試大在線(xiàn)考試中程C. 非誥營(yíng)性資產(chǎn)D. 不動(dòng)產(chǎn)E. 經(jīng)營(yíng)性?shī)Y產(chǎn)A. 士地僅用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)耳ttLt建筑物.英他附君物的所有枚隨N轉(zhuǎn)讓B. 土地使用楓抵押時(shí)其地上建覽物、其他附著物的所育權(quán)I之抵押C

12、. 土地使川者地過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地便用枳時(shí)*英土地出讓年駆陶袪律規(guī)定的耳髙年眼來(lái)當(dāng)h遡就大在馥曲試中在6 土地使用者轉(zhuǎn)讓地卜”&筑孤 蔓他附著額不動(dòng)產(chǎn)）的所有權(quán)時(shí)，其僅用范眉內(nèi)的土地使用權(quán)前之轉(zhuǎn)讓 匸土地使用者抵押地卜健筑虬其他附著物的所有收時(shí).其使川范圉內(nèi)的土地使用權(quán)隨2抵押（5）從縱向關(guān)系劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則劃分為（）。A. 基事準(zhǔn)厠B. 具怵準(zhǔn)剿C. 指甫來(lái)源：考試大在線(xiàn)蹲試中業(yè)6指導(dǎo)意見(jiàn)E. 試冇辦眩從橫向關(guān)系劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括（）準(zhǔn)則。A. 程序性B. 業(yè)務(wù)來(lái)浙：考試大在纜考試中業(yè)C. 嫁合性6虺立性E. 職業(yè)逍德（7）引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策

13、變業(yè)氐建筑結(jié)構(gòu)落陪C-巾場(chǎng)不飛吒索源：考試大在線(xiàn)考試中心6用邇不合理（8）債券評(píng)估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）。A. 無(wú)鳳險(xiǎn)報(bào)酬奉B. 企業(yè)收益率來(lái)潞：考試丈在線(xiàn)考試中右C. 風(fēng)險(xiǎn)粥酬率D. 儘弄利息（9）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型主要有（）。久市場(chǎng)價(jià)值B”清算價(jià)值C. 衽用橋值來(lái)源；考試大在絨考試中心D. 養(yǎng)圾經(jīng)營(yíng)協(xié)值巨桂協(xié)價(jià)值（10）設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于（）。A,便用強(qiáng)度B 設(shè)備質(zhì)甲址修水平親源禱試大在線(xiàn)考試中心D. 按術(shù)進(jìn)步理度三、判斷題洪15分）(2) 住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)登記，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收

14、回。 ( )(3) 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)進(jìn)口大型設(shè)備的重置成本時(shí)，對(duì)支付外匯部分和人民幣部分，應(yīng)分 別按設(shè)備生產(chǎn)國(guó)和我國(guó)相關(guān)時(shí)期的價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別調(diào)整求取。 ( )(4) 存貨價(jià)值的評(píng)估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法的影響。( )(5) 市場(chǎng)價(jià)值的公允性是相對(duì)于特定當(dāng)事人而言的。( )(6) 對(duì)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來(lái)確定。( )(7) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式是：宗地地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)X深度百分率X臨街寬度X其他條件修正率。 ()(8) 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于 1985年制定了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則第一版，之后分別于 1994 年和 l997 年進(jìn)行了修訂，發(fā)

15、布了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則第二版和第三版。 2000 年以后，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn) 則的制定和修訂工作進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，經(jīng)過(guò)較大的修改，2005 年推出了第七版國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 。()(9) 非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)評(píng)估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本身并未直接涉及資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，但可能涉及其經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)的變動(dòng)。 ( )(10) 從本質(zhì)上講，成本、價(jià)格、價(jià)值是同一事物的不同的表現(xiàn)形式，成本和價(jià)格是外在的、表面的，而價(jià)值是內(nèi)在的、實(shí)質(zhì)的。 ( )(11) 評(píng)估方法運(yùn)用的恰當(dāng)與否，重要的判別標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估參數(shù)與評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是否相匹配。()(12) 運(yùn)用審場(chǎng)法評(píng)估寤地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，在土地使用年期修正公典扎J二丄巴二中+ F為1

16、 -(1 *門(mén)土地的還原利耶.m為昜腮物的覇余使用年駁.n為評(píng)怙標(biāo)的的劇余檢用年屜。()(13) 在在用續(xù)用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果的適用范圍是有限的。該結(jié)果并未充分 考慮資產(chǎn)用途替換，它只對(duì)特定的買(mǎi)者和賣(mài)者是公平合理的。()其結(jié)果都應(yīng)是一致的。()(14) 不論運(yùn)用什么具體的評(píng)估技術(shù)方法估測(cè)資產(chǎn)的重置成本,(15) 市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī) 程。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。()三、綜合題洪35分)(1) 有一宗土地，出讓年期為 40年，資本化率為6%，預(yù)計(jì)未來(lái)前5

17、年的純收益分別為 30萬(wàn) 元、32萬(wàn)元、35萬(wàn)元、33萬(wàn)元和38萬(wàn)元，第640年每年純收益大約穩(wěn)定保持在 40萬(wàn)元 左右。要求：試用收益法評(píng)估該宗土地的價(jià)值。(2) 某企業(yè)2008年被評(píng)估時(shí)，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，利潤(rùn)總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng) 2% ; (2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%; (3)據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為 9%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(3 )為1 2; (4)被評(píng)估企業(yè)

18、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)，將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。要求：試評(píng)估該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)為一擬上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表。經(jīng)評(píng)估人員深入調(diào)查得知，2003年因?yàn)椤胺堑洹痹虮辉u(píng)估企業(yè)2003年實(shí)際收支并不正常，有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：(1)由于“非典”原因公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入損失約40%; (2)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50% ; (3)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5. 55%;公司的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)為零；(5)公司的營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%; (6)公司的管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的

19、5%;公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用(全部為利息支出)約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利 息占利息支出的 80%; (8)公司無(wú)投資收益；(9)因“非典”公司收到補(bǔ)貼收入(退稅收入)30萬(wàn)元；(10)因“非典”公司營(yíng)業(yè)外支出15萬(wàn)元。2003年利潤(rùn)表單位：元 項(xiàng)目行 本年累計(jì)數(shù) 一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 l l00000000 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3 55000000 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 55500000二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) （虧損以“ -”號(hào)填列 ）639500000 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) （虧損以“ -”號(hào)填列 ）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 8 8000000 管理費(fèi)用 9 l00000 00 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10 8000000 其

20、中：利息支出 11 8000000三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) （虧損以“ - ”號(hào)填列 ） 13 13500000 加：投資收益 （虧損以“ - ”號(hào)填列 ） 14 補(bǔ)貼收入 15 30000000 營(yíng)業(yè)外收入 16/TD（4）有一宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建筑用地，面積為 1000 平方米，使用期限為 50 年，容積率 為 5，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2 年，建筑費(fèi)用為 3500 元 / 平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 10%，建筑費(fèi)用和專(zhuān)業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫(xiě)字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為2元/平方米日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 1. 5% ,保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 02%，

21、稅金為年租金的 175%，貸款利率為 6%，房地產(chǎn)綜合還 原利率為 7%，開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本 （建筑費(fèi)用 +專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 ）之和的 20%。要 求：試評(píng)估該宗地地價(jià)。（5）某被評(píng)估設(shè)備擬長(zhǎng)期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為l0 年；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年凈收益均為 7500元；另外，又收集到 3 臺(tái)類(lèi)似于被評(píng) 估設(shè)備的參照物的銷(xiāo)售和租金信息 （見(jiàn)下表 ）。參照物 日期 售價(jià)（元）年收益（元） l 上周 443006200 2 上周 425006800 3 上周 57300要求：試8600 用收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題 (每小題 1

22、 分，共 30 分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分)(1) :B(2) :A(3) :C(4) :C(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :A(10) :D(11) :C(12) :B(13) :B(14) :A(15) :A(16) :C(17) :C(18) :A(19) :C(20) :D(21) :B(22) :C(23) :C(24) :D(25) :B(26) :D(27) :A(28) :C(29) :D(30) :C二、多項(xiàng)選擇題 (每小題 2 分，共 20 分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確 )(1) :A, B, C(2) :A, C(3) :C, E(4) :A, B, D, E(5) :A, B:B，E:B, D(8) A B(9) 4, C(10) AB, C三、判斷題洪15分)(1) ：0：0：1：0：0：1：0(8) ：1(9) ：0(10) ：0(11) ：1(12) ：0(13) ：1(14) ：0(15) ：1三、綜合題洪35分)(1):F B 30+ 紅 * 劈 *33* 理 十401 + 6% (I(J0 +5%J*卜(1 阿138 30,9+3fl-47994 29-38671391 28-358 +3.335*06 (K7E)