2025年昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與履行風(fēng)險(xiǎn)防控策略3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與履行風(fēng)險(xiǎn)防控策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃合同續(xù)簽條件4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還程序6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.房屋設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2使用規(guī)定7.3維護(hù)責(zé)任8.租賃合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：昆明市保障性住房管理中心1.1.2甲方地址：昆明市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：1.2.2乙方地址：昆明市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.租賃房屋信息2.1房屋地址：昆明市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，三室一廳一衛(wèi)3.租賃期限3.1租賃起止日期：2025年1月1日至2028年12月31日3.2.1乙方無(wú)違約行為；3.2.2房屋符合租賃條件；3.2.3乙方愿意繼續(xù)租賃。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣2000元整；4.2支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金；4.3支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣2000元整；5.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，房屋設(shè)施完好，無(wú)損壞；5.3押金退還程序：乙方需在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)向甲方提出退還押金申請(qǐng)，甲方收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1甲方責(zé)任：6.1.1保證房屋符合租賃條件，無(wú)安全隱患；6.1.2負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修；6.1.3保障乙方正常使用房屋的權(quán)利。6.2乙方責(zé)任：6.2.1嚴(yán)格遵守租賃合同約定，合理使用房屋；6.2.2負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；6.2.3保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.房屋設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.1設(shè)施設(shè)備清單：7.1.1廚房：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、熱水器；7.1.2衛(wèi)生間：坐便器、洗手盆、淋浴器；7.1.3客廳：電視、空調(diào)；7.1.4臥室：床、衣柜、書(shū)桌；7.1.5廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室的照明設(shè)施；7.2使用規(guī)定：7.2.1乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或損壞；7.2.2乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修；7.2.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。8.租賃合同變更與解除8.1變更條件8.1.1乙方因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等特殊原因需要變更租賃房屋的，可向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)；8.1.2甲方因城市規(guī)劃、房屋維修等原因需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行變更的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；8.2變更程序8.2.1乙方提出變更申請(qǐng)，甲方審核同意后，雙方簽訂變更協(xié)議；8.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3解除條件8.3.1乙方在租賃期內(nèi)因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方；8.3.2甲方在租賃期內(nèi)因房屋損壞、城市規(guī)劃等原因需要解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；8.4解除程序8.4.1乙方提出解除申請(qǐng)，甲方審核同意后，雙方簽訂解除協(xié)議；8.4.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并辦理房屋退還手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)提供租賃房屋或提供不符合約定條件的房屋，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失；9.1.2甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；9.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3乙方違反租賃合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求；10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.法律適用及管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2管轄法院本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地的昆明市區(qū)人民法院管轄。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同終止條件本合同因租賃期滿、解除或終止等原因終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1房屋租賃清單14.2甲方身份證復(fù)印件14.3乙方身份證復(fù)印件14.4房屋設(shè)施設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、維修、保險(xiǎn)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍房屋租賃中介服務(wù)；房屋維修服務(wù)；房屋評(píng)估服務(wù)；房屋保險(xiǎn)服務(wù)；房屋租賃咨詢及其他相關(guān)服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、范圍、期限及費(fèi)用。2.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。2.3介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.甲乙雙方責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，并按照服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其在提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。4.2限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。4.3超額賠償若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。5.第三方服務(wù)協(xié)議的附加條款5.1服務(wù)質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.3爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.第三方介入的解除6.1解除條件若第三方服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，任何一方均可提出解除第三方介入服務(wù)的申請(qǐng)。6.2解除程序提出解除申請(qǐng)的一方應(yīng)向?qū)Ψ胶偷谌桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除原因。6.3解除后果第三方介入服務(wù)解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方介入的記錄與檔案7.1記錄保存第三方介入的相關(guān)記錄和檔案應(yīng)保存至少五年，以備日后查詢。7.2檔案管理甲方、乙方和第三方應(yīng)共同制定檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并附有房屋照片。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于確認(rèn)房屋租賃的具體情況。2.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方提供有效身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明甲方身份，確保租賃關(guān)系的真實(shí)性。3.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方提供有效身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明乙方身份，確保租賃關(guān)系的真實(shí)性。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：此清單用于確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備的具體情況，便于雙方在租賃期滿時(shí)進(jìn)行核對(duì)。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄用于追蹤房屋維修情況，便于雙方在租賃期滿時(shí)進(jìn)行責(zé)任劃分。6.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此憑證用于證明租金已支付，確保雙方權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供租賃房屋或提供不符合約定條件的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租金損失等。示例：若甲方未按時(shí)提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月的租金作為賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金、承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)房屋原狀。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收取每日租金的1%作為滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方提供的維修服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與履行風(fēng)險(xiǎn)防控策略1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同履行期限5.合同標(biāo)的物二、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.出租方權(quán)利4.出租方義務(wù)三、租賃物描述1.租賃物概況2.租賃物配套設(shè)施3.租賃物使用范圍4.租賃物維護(hù)責(zé)任四、租金及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付期限3.租金支付方式4.違約責(zé)任五、押金及退還1.押金數(shù)額及收取2.押金退還條件3.押金退還程序4.押金退還期限六、租賃物維修責(zé)任1.租賃物維修責(zé)任劃分2.維修申請(qǐng)及流程3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.維修期限及標(biāo)準(zhǔn)七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止的程序4.合同解除及終止后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約賠償范圍4.違約賠償計(jì)算方法九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)十、其他約定1.合同附件2.合同變更及補(bǔ)充3.合同生效條件4.合同簽署及蓋章十一、風(fēng)險(xiǎn)防控策略1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與預(yù)警4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)責(zé)任十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署及生效1.合同簽署日期2.合同生效日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人員十四、合同備案及存檔1.合同備案部門(mén)2.合同備案材料3.合同存檔期限4.合同存檔方式合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年昆明公租房電子合同租賃合同2.合同雙方基本信息：租賃方：姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式出租方：姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：____年____月____日，昆明市____區(qū)____街道4.合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同標(biāo)的物：位于昆明市____區(qū)____街道的公租房一套，具體信息詳見(jiàn)附件《租賃物清單》二、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：按照合同約定使用租賃物要求出租方提供符合合同約定的租賃物在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求出租方維修租賃物合同期滿后，有權(quán)要求退還押金2.租賃方義務(wù)：按時(shí)支付租金保管好租賃物，合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)合同期滿后，按約定退還租賃物3.出租方權(quán)利：收取租金享有租賃物的所有權(quán)在租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督租賃物的使用情況合同期滿后，有權(quán)收回租賃物4.出租方義務(wù)：按合同約定提供符合要求的租賃物在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)保障租賃物的安全和正常使用按約定退還押金三、租賃物描述1.租賃物概況：房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)面積：____平方米配套設(shè)施：____2.租賃物配套設(shè)施：水電燃?xì)猓阂呀尤耄脩艟幪?hào)____供暖：____通訊：____3.租賃物使用范圍：僅限居住使用，不得用于商業(yè)活動(dòng)4.租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)出租方負(fù)責(zé)大修和中修四、租金及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按平方米計(jì)價(jià)，每月租金為_(kāi)___元/平方米2.租金支付期限：每月____日前支付當(dāng)月租金3.租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.違約責(zé)任：按時(shí)支付租金，逾期未支付按每日____%收取滯納金五、押金及退還1.押金數(shù)額及收?。貉航鹂傤~為_(kāi)___元，于合同簽訂時(shí)一次性收取2.押金退還條件：租賃期滿，租賃物無(wú)損壞，且租金、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用結(jié)清3.押金退還程序：租賃期滿后，租賃方提出退還押金申請(qǐng)出租方在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)退還押金4.押金退還期限：押金退還期限為_(kāi)___日內(nèi)六、租賃物維修責(zé)任1.租賃物維修責(zé)任劃分：租賃方負(fù)責(zé)日常維修出租方負(fù)責(zé)大修和中修2.維修申請(qǐng)及流程：租賃方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方出租方在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修3.維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)大修和中修費(fèi)用由出租方承擔(dān)4.維修期限及標(biāo)準(zhǔn)：維修期限為_(kāi)___日內(nèi)，維修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)七、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出租方有正當(dāng)理由且提前____日通知租賃方租賃方有正當(dāng)理由且提前____日通知出租方2.合同終止條件：租賃期滿出租方收回租賃物因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同解除及終止的程序：雙方簽訂解除或終止合同協(xié)議結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)歸還租賃物4.合同解除及終止后的處理：租賃期滿，租賃方應(yīng)將租賃物按原狀退還出租方因解除或終止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)八、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途損壞租賃物未及時(shí)修復(fù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：按合同約定支付違約金損壞租賃物，按實(shí)際損失賠償因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約賠償范圍：租金損失維修費(fèi)用押金損失其他因違約產(chǎn)生的費(fèi)用4.違約賠償計(jì)算方法：按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商：雙方在____日內(nèi)協(xié)商解決仲裁：提交仲裁委員會(huì)，仲裁期限為_(kāi)___日訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：協(xié)商解決：由雙方自行承擔(dān)仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十、其他約定1.合同附件2.合同變更及補(bǔ)充3.合同生效條件4.合同簽署及蓋章十一、風(fēng)險(xiǎn)防控策略1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與預(yù)警4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)責(zé)任十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署及生效1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同簽署地點(diǎn)：____4.合同簽署人員：租賃方簽字/蓋章：出租方簽字/蓋章：十四、合同備案及存檔1.合同備案部門(mén)：____2.合同備案材料：____3.合同存檔期限：____4.合同存檔方式：____租賃方簽字/蓋章：____________________出租方簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在本合同履行期間，如租賃物因任何原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇續(xù)租或更換租賃物，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方維修責(zé)任條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)保證租賃物的正常使用，對(duì)于租賃物的維修，甲方應(yīng)在接到租賃方通知后____日內(nèi)進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е戮S修延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.甲方信息披露條款：說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬情況等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：如甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方解除合同條款：說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或租賃物本身原因，甲方有權(quán)解除合同，并提前____日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如甲方出售租賃物，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，甲方應(yīng)在出售前____日通知乙方。2.乙方裝修權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修，但需提前____日告知甲方并獲得甲方同意，裝修后的所有權(quán)歸乙方所有。3.乙方租賃物使用條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.乙方租賃物維護(hù)責(zé)任條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.乙方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：如乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定使用租賃物，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定向甲方或乙方收取，具體費(fèi)用在合同附件中明確。2.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.中介糾紛解決條款：說(shuō)明：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。5.中介解除合同條款：說(shuō)明：在合同履行期間，如中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)合同存在重大問(wèn)題或一方違約，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并提前____日通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說(shuō)明3.付款憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途損壞租賃物未及時(shí)修復(fù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為時(shí)，由一方或雙方共同確認(rèn)可通過(guò)書(shū)面通知、現(xiàn)場(chǎng)勘查等方式進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依法解除合同關(guān)系的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)支付租金解決辦法：發(fā)出書(shū)面催告，逾期未支付則按合同約定收取滯納金，嚴(yán)重違約可申請(qǐng)解除合同。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：及時(shí)修復(fù)，如屬租賃方責(zé)任，由租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公租房租賃2.電子合同簽訂3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)明確4.風(fēng)險(xiǎn)防控策略實(shí)施5.中介服務(wù)介入全文完。2025年昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與履行風(fēng)險(xiǎn)防控策略2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_______（公租房管理單位名稱(chēng)）地址：_______（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_______（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：_______（承租人名稱(chēng)）地址：_______（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_______（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂是為了規(guī)范昆明公租房租賃行為，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)公租房資源的合理利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）公租房：指由政府投資建設(shè)、用于向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員提供的具有保障性質(zhì)的住房；（2）租賃期限：指甲方將公租房出租給乙方使用的期限；（3）租金：指乙方按約定支付給甲方的公租房使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃合同：指甲乙雙方就公租房租賃事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議；（2）合同簽訂與履行：指甲乙雙方按照租賃合同的約定，完成租賃關(guān)系的確立及履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程；（3）風(fēng)險(xiǎn)防控：指在合同簽訂與履行過(guò)程中，甲乙雙方采取有效措施預(yù)防和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資格審查，確保乙方符合公租房租賃條件；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（3）甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，向乙方提供符合要求的公租房；（4）甲方有義務(wù)對(duì)租賃合同進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保合同履行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用公租房；（2）乙方有權(quán)按照約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)按照約定使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，向甲方支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用；（5）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照約定退還公租房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_______（公租房具體地址）。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金；（2）乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按月支付租金；（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還公租房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)昆明公租房管理單位規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按月支付租金；（2）押金：租賃合同簽訂時(shí)，乙方需向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無(wú)損壞、欠費(fèi)等情況，押金將全額退還；（3）其他費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，按照相關(guān)法律法規(guī)和昆明公租房管理單位的規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（2）電子支付：乙方可使用電子支付平臺(tái)，如、支付等，向甲方支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）首期租金：租賃合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）后續(xù)租金：每月_______日前支付當(dāng)月租金；（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和昆明公租房管理單位的規(guī)定支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤支付，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足；（3）逾期支付租金及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金按日利率_______%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供符合合同約定的公租房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日；（2）甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______元/日；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公租房，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償；（2）實(shí)物賠償；（3）恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用信息；（2）租賃雙方的個(gè)人信息；（3）合同履行過(guò)程中的各類(lèi)商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂后，保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于：（1）2025年昆明地區(qū)發(fā)生的地震；（2）2025年昆明市政府出臺(tái)的公租房租賃政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，對(duì)合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間內(nèi)，公租房存在損壞、欠費(fèi)等情況；（2）乙方在租賃期間內(nèi)，違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公租房的最終所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變公租房用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間內(nèi)，對(duì)公租房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期滿后，對(duì)公租房進(jìn)行收回的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公租房，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通租賃事宜；（2）及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）共同遵守本合同的約定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公租房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.公租房租賃申請(qǐng)表2.公租房租賃合同3.公租房租賃房屋清單4.乙方身份證明復(fù)印件5.乙方收入證明復(fù)印件6.公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用說(shuō)明7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合合同約定的公租房（認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供公租房）。擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)定：甲方未按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用（認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金及其他費(fèi)用）。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公租房