簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題

1、可編輯簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題？訂立工程合同前， 要細心研究合同條款， 要結(jié)合項目特點和當事人自身情況， 設想在改造中 可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。 合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責 任、權(quán)利要寫清楚， 切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞， 給合同履行帶來困難， 使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201 建設工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款

2、及合同附件四個部分組成。 簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。 因為這 一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要 的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時， “通用條款”中的對應條款自動成為合同 雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有： 中華人民共和國合同法 、中華人 民共和國建筑法 、建設工程質(zhì)量管理條例 、建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 、建筑業(yè)資質(zhì)等級標 準 (試行)、建筑安裝工程總分包實施辦法 、建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī) 定等。2、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用施工單位在簽訂 建設工程施工合同 時，對

3、發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要 的準備工作， 它將不合格的主體排斥在合同的大門之外， 將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患 排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定， 從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質(zhì)等級， 承包人承包的項目 應當經(jīng)依法批準的合法項目。 違反這些規(guī)定， 將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工 合同無效。 因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照， 取得 相應的經(jīng)營資格和等級證書， 審查建設單位簽約代表人的資格， 審查工程項目的合法性。 其 次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施

4、工合同最重要的內(nèi)容“工期、 質(zhì)量、 造價”是建設工程施工永恒的主題， 有關(guān)這三個方面的合同條款是施工 合同最重要的內(nèi)容。(1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土 之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、 “交付使用之日”、 “申請驗 收之日”之說。 無論采用體積廉潔， 均應在合同中予以， 并約定開工、 竣工應辦理在那些手 續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。(2)根據(jù)國務院建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工 驗收和工程質(zhì)量評定的主體， 竣工驗收將由建設單位組織勘察、 設計、 施工、監(jiān)理單位進行?？?/p>

5、編輯因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文 件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。3) 建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。 由于任何工程在施工過程中都 不可避免設計變更、 現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生， 所以均難以“一次性包死， 不作調(diào)整”。 合同中必須對價款調(diào)整的范圍、 程序、 計算依據(jù)和設計變更、 現(xiàn)場身份證、 材料價格的簽發(fā)、 確認作出明確規(guī)定。4、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定一般情況下， 工程進度款按月付款或按工程進度撥付， 但如何申請撥款， 需報何種文件， 如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理， 往往缺少

6、詳細的合同規(guī) 定，引起爭議， 影響工程施工。 一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗， 不利操作。 因此， 合同中應特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、 總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定， 但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受 發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象， 因此， 在總包合同中應 當將各方責任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權(quán)限民法通則 明確規(guī)定， 企業(yè)法人對它的法定歈 及其

7、它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事 責任。 建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、 監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理 人員較多，但往往職責和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。 合同中應明確列出各方派出的管理人員名單， 明確其各自的職責和權(quán)限， 特別應將具有變更、 簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨 意簽字，給各方造成損失。7、不可抗力要量化施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、 費用等如何劃分均作為詳 細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專用條款上打“V”或填上“無約定”比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、 運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少， 較常 見的是風，雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，通用條款 未明確， 實踐中雙方難以形成共識， 雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、 雨、 雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天 達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。8、運用擔保條件，降低風險系數(shù)在簽訂 建設工程施工合同時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同 條款所帶來的風險。 如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時， 業(yè)主也應該向施工企業(yè)提供工 程款