襄陽市新建物業(yè)承接查驗備案申請表

1、備案編號：襄物備承接號襄陽市新建物業(yè)承接查驗備案申請表申請單位（物業(yè)服務企業(yè)）:申報項 目:填報日 期:襄陽市住房保障和房屋管理局印制填表說明一、備 案內容：1、襄陽市新建物業(yè)承接 查驗備案申請表2、前期物業(yè) 服 務 合同3、臨時 管理規(guī)約4、物業(yè) 承接 查驗協(xié)議5、建設單 位移交 資料清 單6、查驗記錄7、交接記錄二、備案時限：物業(yè)服務企業(yè)自物業(yè)交接后 30 日內持上述文件辦理備案手續(xù)。開發(fā) 建設 單位企業(yè)名稱地址法人代表聯(lián)系電話 （座機號）聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè) 服務 企業(yè)企業(yè)名稱法人代表聯(lián)系電話資質等級資質證號聯(lián)系人聯(lián)系電話項 目 情 況項目名稱前期物業(yè)項 目經(jīng)理姓名電話坐落地址物業(yè) 類型總

2、占地 面積總建筑面積容積率建成區(qū) 占地面 積已建成 面積總棟數(shù)已建成棟數(shù)總套 數(shù)分期建 設情況物業(yè)服 務收費 標準物業(yè)管 理用房 面積已建 成數(shù)內容是否完整備注物業(yè) 承接 驗收 基礎 資料竣工驗收報告主體及各分項驗收包括規(guī)劃、土地、 消防、主體等供水、供電、供氣、 有線電視、通訊等協(xié) 議單體、結構、水電竣 工圖、室外管網(wǎng)竣工 圖等相關 共用 部位 產(chǎn)權 證明 材料屬全體業(yè)主共有的 房屋物業(yè)管理用房位置、架空層、室外 車位、園林綠化、房屋及固定附著 物清冊共用 設施 設備 清單屬全體業(yè)主共有的 設施設備道路、地下停車個數(shù)、垃圾桶、消 防栓、消防水池、消防電 氣控制設 備、水泵、高低壓配電室、配電

3、機 箱、發(fā)電機組、出入口控制系統(tǒng)、 電梯等物業(yè)質 保資料二書使用說明書、質量保證書物業(yè)科 意見年月日領導 意見年月日物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方（建設單位）:乙方（物業(yè)企業(yè)）：為維護業(yè)主的合法權益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關政策規(guī) 定，甲乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：甲方尚未向乙方移交的資料:、于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交；2:、于物業(yè)交付 使用后日前向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務用房、設備設施用房、物 業(yè)共用部位、共用設 施設備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1、共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間

4、、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、 架空層及設備間等。2、共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報 箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、 污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防 設施、安防監(jiān) 控設施、人防設施、垃圾轉 運設施以及物業(yè)服務用房等。3、共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、（安防設備） 消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、 電線、供暖及空調設備等。二、物業(yè)共用部位、設施、設備 的查驗結論：經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在 的問題如下：第二條 承接查驗及交接時間二、物業(yè)交接工

5、作：物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應 當包括移交資 料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設 施設備明細、交接 時間、交接方式等內容，由甲乙雙方共同簽 章確認。甲方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設 施設備交接給乙方， 按方式：1現(xiàn)場查驗 后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗標準承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部 門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應 當包括查驗時間、 項目名稱、查驗 范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結 論等

6、內容，查驗記錄應當由甲乙雙方參加 查驗的人員簽字確認， 報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：(1) 存在人身安全 隱患的，甲方于查驗后7日內整改完畢；(2) 物業(yè)共用部位、共用設 施設備功能不能正常使用的，甲方 于查驗后15日內整改完畢；(3) 物業(yè)共用部位、共用設 施設備質量及數(shù)量不符的，甲方 應 出示具有相關 資質等級的設計單位或主管部門出具的變更說明; 無法出示 變更說明的，甲方應于查驗后 30日內整改完 畢。 承接查驗不合格項目整改完 畢后，甲方應重新組織承接查驗。第五條 雙方的 權利義務一、甲方的權 利義務1、甲方與物業(yè)買 受人簽訂的物業(yè)買賣 合

7、同，應當約定所交 付物業(yè)的共用部位、共用設 施設備 的配置和建 設標準。2、甲方制定的臨時 管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授 權乙 方代為查驗 物業(yè)共用部位、共用設 施設備 的事項作出 約定。3、甲方應 當按照國家有關 規(guī)定和物 業(yè)買賣 合同的 約定，移 交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊 全的物 業(yè)4、甲方應 當在物 業(yè)交付使用 l5 日前，與乙方完成物 業(yè) 共用 部位、共用設 施設備的承接 查驗工作。5、現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方應當乙方向移交竣工 驗收資料、 設備清單及技術資料、配套設 施準 許使用文件、物業(yè)質 量保修文 件和物 業(yè)使用說明文件等。6、甲方應 當委派 專業(yè)人員

8、參與現(xiàn)場查驗 ，與乙方共同確 認 現(xiàn)場查驗 的結果。對查驗 不合格 項目，甲方應當及時解決并 組織 乙方復 驗。7、甲方應 當與乙方 約定辦理物業(yè)交接手 續(xù)方式，向乙方移 交物 業(yè)服務用房以及其他物 業(yè)共用部位、共用設 施設備。甲方不得以物 業(yè)交付期限屆 滿為 由，要求乙方承接不符合交 用條件或者未 經(jīng)查驗 的物業(yè)。二、乙方的權 利義務。1、乙方應 當 對甲方移交的 資料進行清點和核 查 ，重點核查 共用 設施設備出廠、安裝、試驗 和運行的合格 證明文件。2、乙方應 當對物業(yè)共用部位、共用設 施設備進 行現(xiàn)場檢查 和驗收。3、乙方應 當綜合運用核 對、觀察、使用、檢測 和試驗 等方法 現(xiàn)場查驗

9、 ，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設 施設備 的配置 標準、 外觀質量和使用功能。4、乙方應 當將物 業(yè)共用部位、共用設 施設備 的數(shù)量和 質量 不符合 約定或者 規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應 當配合甲方及 時解決查驗不合格 項目，并參加復 驗。6、乙方應 當配合甲方以所 約定的方式 辦理物業(yè)交接手 續(xù)， 交接物 業(yè)服務用房以及其他物 業(yè)共用部位、共用設 施設備。7、乙方應 當將承接 查驗有關的文件、資 料和記錄 建立檔案 并妥善保管。物業(yè) 承接 查驗檔案屬于全體 業(yè)主所有。前期物業(yè) 服 務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物 業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前 期物業(yè)服務合同終止之日起 10日內，向業(yè)主

10、委員會移交物 業(yè)承 接查驗檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗 的物 業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設 施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相 應的賠償責任。三、甲乙雙方的權 利義務1、甲乙雙方應 于承接 查驗合格物 業(yè)交接后 30日內，向房地產(chǎn) 行政主管部 門報送符合驗收要求的相關材料， 辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應 當將物 業(yè)承接查驗備 案情況 書面（公示）告知 業(yè)主。3、物業(yè) 承接查驗費用由開 發(fā)建設單位承擔。第六條 違約責 任一、物業(yè) 承接查驗協(xié)議 生效后，任何一方不履行 協(xié)議約 定的 交接義務，導致前期物 業(yè)服務合同無法履行的， 應當承擔 違約責 任。二、物業(yè) 交接后，甲方未能及 時解決物

11、業(yè)共用部位、共用設 施設備存在的 問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn) 安全受到 損害的，應當 依法承擔相 應的法律 責任。三、物業(yè) 交接后，發(fā)現(xiàn)隱 蔽工程 質量問題，影響房屋結構安 全和正常使用的，甲方 應當負責修復；給業(yè)主造成 經(jīng)濟損 失的， 甲方 應當依法承擔 賠償責任。四、自物業(yè) 交接之日起，乙方 應當全面履行前期物 業(yè)服務 合 同約定的、法律法規(guī)規(guī) 定的以及行 業(yè)規(guī) 范確定的 維修、養(yǎng)護 和管 理義務，承擔因管理服 務不當致使物 業(yè)共用部位、共用設 施設備 毀損或者滅失的 責任。第七條 保修條款甲方應當按照國家 規(guī)定的保修期限和保修范 圍，承擔物業(yè) 共 用部位、共用設 施設備 的保修 責任。甲方

12、委托乙方提供物 業(yè)共用部位、共用設 施設備的保修服 務， 服務內容和 費用由雙方另行 約定。本協(xié)議作為前期物 業(yè)服務合同的 補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務 合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí) 行中發(fā)生的爭 議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以 申請房地 產(chǎn)行政主管部 門調 解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞?訴訟。本協(xié)議 一式三份，甲乙雙方各 執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部 門備案一份。甲方代表 （開發(fā)建設單位蓋章 ）簽字：乙方代表 （物業(yè)服務企業(yè)蓋章）簽字：物業(yè)交接記錄查驗項目小區(qū)基礎資料竣工驗收合格報告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結構、水電的竣工圖各份附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等資料各份供水協(xié)議書份供

13、電協(xié)議書份供電協(xié)議書份共用部位建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 以及外墻、門廳, 樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層 及設備間彳共用設施設備小區(qū)道路米，地下停車場個，公共路燈座、垃圾桶個、化糞池個。消防栓個、消防水池個、消防電氣控制設備套、水泵個、高低壓配電室間、配電機箱個、發(fā)電機組套、公共區(qū)域配電箱個、入侵報警系統(tǒng)套、出入口控制系統(tǒng)套、電梯設備套。交接時間年月日交接方式現(xiàn)場交接接收單位:經(jīng)辦人：日 期:移交單位:經(jīng)辦人：日 期:物業(yè)查驗記錄查驗項目小區(qū)查驗時間年月日 年月日查驗范圍有關圖紙、基礎和承接查驗資料；共用部位、共用設 施設備查驗方法有關圖紙、基礎和承接查驗資

14、料移交；核對、觀察、使用、檢測 弄口試驗共用部位、共用設 施設備的配置標、 外觀質量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情況査驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結構、設備 竣工圖， 套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等資料；消防驗收意見書；供水、供電、 供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位關于工程質量保證金使 用和管理的合同約定齊全。共用設施設備：房屋本體、公共設施完好；公共配套設備設施（包括強電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自 控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復情況查驗結論查驗小組人員建設單位查驗人員：物業(yè)查驗人員：建設單位（蓋章）物業(yè)服務企業(yè)（蓋章

15、）年月日年月日物業(yè)資料移交清單表NO.物業(yè)名稱建設單位設計單位占地面積m2施工單位監(jiān)理單位建筑面積m2移 交 內 容房屋產(chǎn)權清冊份 張供水、供電、供氣、通訊、 有線網(wǎng)絡等合同份配套設施/場地/房屋產(chǎn) 權清冊份 張住宅質量保證書和住宅使 用說明書份設備清冊份張土地使用權出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權證份移交配套用房鑰匙套建設用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審 批資料份綠化建建筑小品竣工圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結構竣工圖套張消防驗收合格證明份單體給排水竣工

16、圖套張環(huán)保達標驗收合格證明份單體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準用 文件份道路、停車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點份設備訂貨合同、合格證、 使用說明書、檢驗報告、 隨機配用工具清單套所有設施設備安裝、測試、 驗收記錄。套查驗說明：查驗人（共同簽字）:移交意見：移交人：建設單位蓋章：年 月曰接收意見：接收人：物業(yè)公司蓋章：年 月曰NO.設備名稱：規(guī)嘰格型號：安裝位置：生土產(chǎn)商:出廠時間：竣工驗收日期年 月 日接管驗收日期年 月 日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間：完工時間：保修期：年 月 日至年 月曰驗收類別驗收內容配套資料訂貨合同份檢驗報告份合格證份驗收記錄份使用說明書份準用文件份

17、設備安裝測試記錄份隨機配備工具清單份電氣設備線路圖份管理制度及應急方案份設備房環(huán)境/設 備外觀頂棚通風地下管溝墻壁噪聲防護措施地面減震配用工具照明應急照明門窗消防設施符合要求“V”缺陷“X”無此項“一”增加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技和性能能及數(shù)據(jù)：初驗：存在可題查驗人（共同簽字）:年 月曰復查、驗收結論（整改情況）: 查驗人（共同簽字）：年 月 日驗收人簽字欄建設單位：移交人：年 月曰接收單位：接收人：年 月 日幢房屋共用部位查驗表項目名稱面積m2竣工日期年 月日接管驗收日期年 月日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間：年 月曰完工時間：年 月 日保修期：年 月曰至年 月曰查驗項目查驗情況查驗方法存在冋題查驗結論1、基礎2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8走廊、樓道9、扶手、護欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明查驗人（共同簽字）:年 月 日建設單位：代表人：年 月 日接收單位：代表人：年 月 日項目名稱查驗移交情況查驗項目基本情況查驗方法存在冋題查驗結論物 業(yè) 共 用 設 施1道路2、綠地3、人造景觀4、圍墻5、大門6、信報箱7、宣傳欄8路燈9、排水管道10、化糞池11停車位（庫）及 其設施12、消防設施13、健身設施、14、安防監(jiān)控15、垃圾筒箱查驗人（共同簽字）:年 月曰建設單位：代表人：年 月曰接收單位：代