商業(yè)綜合體的優(yōu)缺點最新

1、隨著社會消費水平的不斷提高，“一站式”消費需求迅速增長，傳統商業(yè)投 資熱潮逐漸消退，越來越多的人將目光瞄準新型商業(yè)一一城市綜合體商鋪。這種 依托大商業(yè)，以提供各種服務為主的綜合體商鋪，以良好的增值潛力和巨大的置 業(yè)空間受到越來越多人的青睞。一城綜合體一席繁華勢城市綜合體商鋪作為商鋪投資的一個重要組成部分，不同于一般的社區(qū)商 鋪，也有別于普通的街鋪，有城市綜合體在的地方，人流量也呈井噴式地增長， 靠近大商業(yè)的商鋪自然也不愁人氣。綜合體下的業(yè)態(tài)也完善，能夠實現業(yè)態(tài)之間、 品牌之間的聯動平衡，凝聚成較高的綜合競爭力。如廣東汕頭首個商業(yè)綜合體一 汕頭萬達廣場，剛剛開業(yè)就人氣火爆，不僅提高了個體商戶們的

2、經濟收入，更拉 動了整個汕頭片區(qū)的經濟。散鋪難養(yǎng)綜合體為“旺大通脹時代，為了避免資產流失，大家紛紛選擇將眼光瞄向商業(yè)地產，但目 前市面上的散鋪往往急功近利，缺乏專業(yè)的商運管理，忽視市場規(guī)律。美容店旁 邊可以開出五金店，商業(yè)氛圍完全破壞，業(yè)態(tài)布局混亂，主力商家不屑入駐，招 商陷入困局，必然形成惡性循環(huán)。長此以往，就會成為“死鋪”。相比之下，商業(yè)綜合體的優(yōu)勢就相當明顯：1地段佳商業(yè)綜合體，就是城市區(qū)域的中心。大型商業(yè)綜合體是經濟發(fā)展的 必然要求，所以一個商業(yè)綜合體的選址必然是在城市的中心位置，擁有固定的人 流和消費基礎。2配套全商業(yè)綜合體是一種綜合物業(yè)，基本具備了現代城市的全 部功能，有“城中之城

3、”之稱。配套齊全、業(yè)態(tài)多是成為商業(yè)綜合體的必備條件。 3客流大商業(yè)綜合體商鋪既能依靠地區(qū)優(yōu)勢占據城市的龐大客群，乂能像傳統商 業(yè)街一樣進行對外經營，最大限度的吸引周邊消費者的到來。4更專業(yè)商業(yè)綜合 體的運營者有著更強的實力，能夠匯聚人群，衍變商機，吸引主力店入駐，形成 較濃厚的商業(yè)氛圍。5潛力大商業(yè)綜合體商鋪，不會因房齡增長而降低其價值。 相反，隨著周邊人口的增加，好的商鋪因其稀缺性和特定性，升值潛力會逐漸釋 放，投資收益也會相應增加。城市綜合體星云匯云街5-37 nf旺鋪看地段財富地段，商業(yè)范本依傍郴州向西發(fā)展規(guī)劃承接老城區(qū)商圈升級利好坐擁城西財富地段郴州西站旁，增湖路主干道毗鄰軌交快速輻射

4、全郴州看客流近10萬金質家庭客群匯聚海量人潮乾通時代廣場、華盛世紀新城、冠華和熙園等住宅小區(qū)環(huán)伺臨近軌道交通，覆蓋大郴州海量人潮10萬方城市生活中心建筑體量超強人流吸納力，共亨穩(wěn)增消費客群看配套商業(yè)+親子，覆蓋全產業(yè)鏈業(yè)態(tài)酷貝拉領銜，打造一站式親子生活廣場3大功能區(qū)，4大業(yè)態(tài)商業(yè)+親子，盤活全產業(yè)鏈業(yè)態(tài)形成自成一體的一站式吃喝玩樂購看潛力價享商鋪，輕松入手星云匯云街小面積分割鉆石旺鋪、低總價難得區(qū)域內高性價比商鋪產品城西板塊持續(xù)升溫，提前把握市場動態(tài)搶占潛力高地看專業(yè)統一經營專業(yè)護航智付所至，專業(yè)護航科學經營，科學管理星云匯云街商鋪將成為郴州城西消費環(huán)境宜人富有地方特色的主題綜合體順大勢，造財

5、富，鉗金地段，人潮金鋪業(yè)態(tài)功能與交通網絡的高度復合性高度復合性，綜合體最顯著的特征莫過于此。當然，這也是綜合體最大的優(yōu) 勢所在。首先，一般綜合體都擁有商業(yè)、辦公、文化娛樂、居住等多種功能，相應地, 便會擁有購物中心、住宅（或是酒店式公寓、酒店）、寫字樓（或是SOHO）等全方 位業(yè)態(tài)。幾種功能業(yè)態(tài)緊密聯系，互為配套，缺一不可。就像購物中心成為住宅 最完善的商業(yè)配套，讓居者的生活質量得到提升，而居住人群乂讓購物中心的人 氣得到充分保障，增強消費力。同時，交通網絡的復合型也尤為明顯。綜合體內部擁有完善的路網體系，空 中、地下、地面互有聯系，使綜合體內各種業(yè)態(tài)有機結合。而外部公交車、地鐵 以及地面路網也縱橫交錯，發(fā)展極為迅速。特別是地鐵上蓋綜合體的商業(yè)集聚效 應越來越強。對時間、土地及資源實現高效利用也因為功能與交通的高度復合性，自然而然地讓時間得到了最高效的利用。 在家門口，便可購物玩樂，在家門口便可商務辦公。即使不住綜合體內，也可通 過最快速的交通網絡，選擇最方便的出行方式到達綜合體內。相應地，我們就可 以把更多的時間用在真正提高生活質量這些更有價值的事情上。其次，土地資源也能得到最大化的有效利用。城市開發(fā)建設