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1、房屋租賃合同出租方(甲方):通訊地址:郵編:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:委托代理人:通訊地址:郵編:聯(lián)系電話:營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:承租方(乙方):通訊地址:郵編:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:委托代理人:通訊地址:郵編:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可以依法出租的物業(yè)第1頁(yè)共10頁(yè)事宜,訂立本合同如下:第一條甲方將位于區(qū)路號(hào)房地(間)編碼為的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋)出租給乙方使用。甲、乙雙方同意,租賃房屋的租用面積為平方米,建筑物總層數(shù)。租賃房屋的租金、 物業(yè)管
2、理費(fèi)或其他根據(jù)租賃房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。租賃房屋權(quán)利人:;房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼:;第二條乙方租用租賃房屋的期限自年月日起至年月日止(包括首尾兩日) 。第三條租賃房屋的月租金為人民幣元(大寫(xiě):元)(含稅價(jià)) ,年租金總額為人民幣元(大寫(xiě):元)(含稅價(jià))。第四條租賃房屋租金按每一個(gè)月三個(gè)月六個(gè)月為一期結(jié)算。乙方應(yīng)在每期的日前,向甲方交付當(dāng)期租金;第五條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金,金額人民幣元(大寫(xiě):元)。第六條甲方賬戶信息為戶名:賬號(hào):開(kāi)戶銀行:如甲方變更賬戶信息, 應(yīng)提前 10 個(gè)工作日書(shū)面通知乙方, 否則造成的損失由甲方自行承擔(dān)。第2頁(yè)共10頁(yè)第六條甲方應(yīng)于年月日前將租
3、賃房屋交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋,乙方可要求將本合同有效期順延。第七條交付租賃房屋時(shí),雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第八條甲方交付租賃房屋時(shí), 可向乙方收取個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金, 即人民幣元(大寫(xiě):元)。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。租賃保證金于租賃期滿后返還。第九條租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi);乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)
4、施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方承諾在出租前租賃標(biāo)的物上未設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)利,如任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,導(dǎo)致乙方無(wú)法行使租賃合同中的權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)向乙方雙倍退還租賃保證金。第十一條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,不得利用租賃房屋從事違法行為;對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者妨礙。第十二條甲方維修租賃房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)在合理期限內(nèi)提前書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。乙方在使用租賃房屋過(guò)程中,如非因乙方過(guò)錯(cuò)所致,租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到
5、乙方通知后日內(nèi)第3頁(yè)共10頁(yè)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施, 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的, 該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十三條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及時(shí)告知甲方。第十四條 本合同有效期內(nèi),
6、甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后 10 個(gè)工作日內(nèi)給甲方回復(fù),乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十五條本合同有效期內(nèi),當(dāng)發(fā)生下列情形之一時(shí),本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一)租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;發(fā)生不可抗力,使本合同無(wú)法履行;(二)租賃房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;(三)租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四)非因乙方的行為,過(guò)錯(cuò)或過(guò)失,租賃房屋損毀、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;第4頁(yè)共10頁(yè)(五)因不
7、可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;(六)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致書(shū)面同意終止本合同時(shí)。第十六條 本合同有效期內(nèi),當(dāng)發(fā)生下列情形之一時(shí),甲方均可通知乙方要求收回租賃房屋,并可就因此造成的損失,向乙方請(qǐng)求損害賠償;(一)乙方拖欠租金達(dá)30 天以上;(二)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng),導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害公共利益或者他人利益的;(三)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途對(duì)房屋造成嚴(yán)重?fù)p害的;(五)乙方違反本合同第十六條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;(六)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修;(七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙
8、方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同。第十七條合同有效期內(nèi),當(dāng)發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方可就因此造成的損失,向甲方請(qǐng)求損害賠償,并要求甲方雙倍退還租賃保證金;(一)甲方遲延交付租賃房屋7 天以上;(二)甲方違反本合同第十三條約定,租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定;(三)甲方違反本合同第十五條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維第5頁(yè)共10頁(yè)修費(fèi)用的;(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn), 甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。(五)甲方無(wú)正當(dāng)理由,單方要求提前解除(終止)合同。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變
9、更合同條款或解除合同。第十八條 本合同終止后,乙方應(yīng)于 10 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋,并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外) ,同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的,甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋,并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第十九條 甲方特此陳述和保證, 以下聲明截至本次租賃期限到期日均為真實(shí)、完整和準(zhǔn)確。(一)甲方具有中國(guó)法律所規(guī)定的完全民事行為能力和權(quán)利能力,甲方具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要批準(zhǔn)或授權(quán)。甲方簽署及履行本協(xié)議不會(huì)違反任何對(duì)甲方有約束力的法律、法規(guī)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)范性文件, 亦不會(huì)違
10、反公司章程、對(duì)其有約束力的任何文件或協(xié)議;(二)甲方是本合同項(xiàng)下租賃房屋的合法擁有者。租賃房屋及土地使用權(quán)上不存在任何權(quán)利歸屬爭(zhēng)議。(三)租賃房屋辦理了合法的報(bào)建手續(xù),并經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格,具備交付使用的條件。(四)租賃房屋不存在被司法、行政機(jī)關(guān)依法凍結(jié)、查封的情形,租賃房屋亦未設(shè)定任何權(quán)益負(fù)擔(dān)或其他類似的限制目標(biāo)股權(quán)的權(quán)利;(五)如果租賃房屋及集體土地所有權(quán)為甲方與其他人的共有財(cái)產(chǎn),則甲方出租該不動(dòng)產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書(shū)面同意。甲第6頁(yè)共10頁(yè)方保證該書(shū)面同意的真實(shí)性,并將該書(shū)面同意作為合同的附件之一。乙方向甲方交付租金,視為向該不動(dòng)產(chǎn)所有的權(quán)利人交付租金。甲方保證已經(jīng)獲得
11、其他共有人的書(shū)面授權(quán),由其代為受領(lǐng)租金。甲方保證該書(shū)面授權(quán)的真實(shí)性,并且將書(shū)面授權(quán)作為合同的附件之一。(六)甲方保證租賃房屋交付使用時(shí)水電等相關(guān)計(jì)量設(shè)施可正常使用及應(yīng)繳費(fèi)用已結(jié)清。(七)租賃期間,若甲方出現(xiàn)在本合同簽署日前應(yīng)披露而未披露的或有負(fù)債、損失,則該等或有負(fù)債及損失,由甲方承擔(dān)。若因上述原因或其他甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效或無(wú)法完整履行時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失(包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、因本合同所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、差旅費(fèi)用等) 。第二十條本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的,應(yīng)于租賃期屆滿之日前 30 天向甲方提出續(xù)租要求; 在同等條件下,乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。
12、第二十一條 甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件,不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門(mén)規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋,并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均自覺(jué)履行,如有一方違約,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十二條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定;附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。第7頁(yè)共10頁(yè)第二十三條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾
13、紛, 應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,可向:深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁地在深圳;中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁地在深圳;租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應(yīng)內(nèi)打“”)第二十四條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址:甲方送達(dá)地址:乙方送達(dá)地址:如上述地址未約定的,以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書(shū)面變更通知,一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門(mén)退回的,退回之日視為送達(dá)之日。第二十五條本合同自簽訂之日起生
14、效。第二十六條本合同以中文文本為正本。第二十七條本合同一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。附件 1:房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件 2:出租方主體資格證明(身份證)(以下無(wú)正文,接簽署頁(yè)。 )第8頁(yè)共10頁(yè)(以下無(wú)正文,為房屋租賃合同簽署頁(yè)。)甲方(簽章):聯(lián)系電話:委托代理人(簽章):年月日乙方(簽章):聯(lián)系電話:委托代理人(簽章):年月日小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成,其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員、大隊(duì)長(zhǎng)、中隊(duì)長(zhǎng)、小隊(duì)長(zhǎng)、少先隊(duì)員,為了健全完善我校少先隊(duì)組織,特制定以下方案:一、成員的確定1、大隊(duì)長(zhǎng)由紀(jì)律部門(mén)、衛(wèi)生部門(mén)、升旗手、鼓號(hào)隊(duì)四個(gè)組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任(共四名),該部門(mén)就主要
15、由大隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)部門(mén)內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長(zhǎng)由各班中隊(duì)公開(kāi)、公平選舉產(chǎn)生,中隊(duì)長(zhǎng)各班一名(共 11 名),一般由班長(zhǎng)擔(dān)任,也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長(zhǎng)各班各小組先選舉出一名(共 8 個(gè)小組,就 8 名小隊(duì)長(zhǎng))然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì)長(zhǎng)幾名。3、在進(jìn)行班級(jí)選舉中、小隊(duì)長(zhǎng)時(shí)應(yīng)注意,必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門(mén)的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊(duì)長(zhǎng)之內(nèi),剩余的中、小隊(duì)長(zhǎng)名額由班級(jí)其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級(jí)公開(kāi)、公平選舉出中、小隊(duì)長(zhǎng)之后,由班主任老師授予中、小隊(duì)長(zhǎng)標(biāo)志,大隊(duì)長(zhǎng)由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長(zhǎng)標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長(zhǎng)屬于學(xué)校少先隊(duì)組織,各隊(duì)長(zhǎng)不管是遇見(jiàn)該班的、外班的,不管是否在值勤,只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說(shuō)臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫(xiě)亂畫(huà)等等一些違紀(jì)現(xiàn)象,都可以站出來(lái)制止或者報(bào)告老師。2、班主任在各中隊(duì)要對(duì)中、小隊(duì)長(zhǎng)提出具體的責(zé)任,如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì)長(zhǎng),管紀(jì)律的小隊(duì)長(zhǎng),管文明禮貌的、管服裝整潔的等等,根據(jù)你班的需要自行定出若干相應(yīng)職責(zé),讓各位隊(duì)長(zhǎng)清楚
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