12消防設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn)

1、第十二章 消防設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn)79文件名消防設(shè)施監(jiān)督檢查工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-001頁碼1-1一、按照國家、地方各級政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)頒布的法規(guī)、條例作為消防監(jiān)督檢查的依據(jù)。二、實行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查方式和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。1.主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。2.治安部長月檢查，作全面消防安全規(guī)范的檢查。3.保安班長周檢查，作全面消防設(shè)施完好率的檢查。4.消防巡視檢查，作基本全面檢查，確保消防通道暢通。三、一旦發(fā)現(xiàn)問題及時處理糾正，確保消防安全運行正常。四、對各部門存在的問題隱患，發(fā)出書面火險隱患整改通知書并協(xié)助處理整改。五、夜間值班

2、中一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，果斷處理，同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施，消除火險隱患，避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保轄區(qū)的消防安全。六、每月對治安部的各項消防治安記錄進(jìn)行一次抽查，抽查后用紅筆在記錄本簽上“已查”字樣，抽查人簽字并注明抽查日期。文件名消防設(shè)備安全檢查操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-002頁碼3-1一、煙溫感報警系統(tǒng)1.每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態(tài)。2.每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有否破損，并對20%的煙感探測器進(jìn)行抽查試驗。3.每半年對煙溫感探測器進(jìn)行逐個

3、保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢固，并進(jìn)行逐個吹煙試驗。4.對一般場所每三年、污染場所每一年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)，主要項目：清洗吸煙室(罩)集成線路，保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。二、防火卷簾門系統(tǒng)1.每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。2.每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次，有無異?，F(xiàn)象，絕緣是否良好，按照設(shè)計原理進(jìn)行試驗。3.每季度對機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。三、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)1.送風(fēng)(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。(2)每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制線路是否正常，可做就地及遙控文件名消防設(shè)備安全檢查操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12

4、-002頁碼3-2啟動試驗，打掃機(jī)房及風(fēng)機(jī)表面灰塵。(3)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動、清掃電氣元件上的灰塵、風(fēng)機(jī)軸承加油等。2.排煙(1)每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常，有無異常現(xiàn)象。同時對各排煙風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查，就地啟動試驗，打掃機(jī)房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵。(2)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動，對排煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部分加油保養(yǎng)，打掃機(jī)房，同時按照設(shè)計原理50%樓層實施自動控制試驗。四、消火栓系統(tǒng)1.每周巡視檢查各層消火栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺，各供水泵、電源是否正常，各電氣元件是否完好無損處于戰(zhàn)備狀態(tài)。2.每月檢查一遍各閥門是

5、否靈活，進(jìn)行除銹加油保養(yǎng)；檢查水泵是否良好，對水泵表面進(jìn)行除塵、軸承加油；檢查電氣控制部分是否處于良好狀態(tài)，同時按照設(shè)計原理進(jìn)行全面試驗。3.每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進(jìn)行中修保養(yǎng)，檢查電動機(jī)的絕緣是否良好。文件名消防設(shè)備安全檢查操作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-002頁碼3-3五、花灑噴淋系統(tǒng)1.每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電氣元件是否完好無損，處于戰(zhàn)備狀態(tài)。2.每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異常現(xiàn)象，檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng)，同時進(jìn)行逐層放水，檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關(guān)是否靈敏及啟動相應(yīng)的供水泵。3.供水泵月保養(yǎng)、季中修內(nèi)容與消火栓水泵相

6、應(yīng)。六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)1.每周檢查主機(jī)、電源信號及控制信號是否正常。各控制開關(guān)是否處在正常位置，有無損壞和異常現(xiàn)象，及時清洗主機(jī)上的粉塵。2.切換機(jī)在每月的試驗過程中，是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)是否正常，定期清洗磁頭。3.樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等。4.檢查后進(jìn)行試播放。文件名消防設(shè)施安全檢查標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-003頁碼2-1一、各種消防設(shè)施應(yīng)由工程設(shè)備部負(fù)責(zé)、保安部配合進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，以保證其性能完好。二、安保巡邏員每天必須對巡邏區(qū)域內(nèi)滅火器材安放位置是否正確、鐵箱是否牢固，噴嘴是否清潔、暢通等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時報告工程設(shè)備部修復(fù)或更換。三、

7、工程設(shè)備部會同安保部對消防栓箱門的開啟、箱內(nèi)水槍、水帶接口、供水閥門和排水閥門等，每月進(jìn)行一次放水檢查，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時糾正。四、消防中心要經(jīng)常檢查消防報警、探測器（溫感、煙感）等消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時報工程設(shè)備部進(jìn)行維修。五、消防中心每3個月檢查一次二氧化碳滅火器的重量及其存放位置，對溫度超過42的，應(yīng)采取措施。六、每天都要檢查安全門的完好狀態(tài)，檢查安全消防通道是否暢通，如發(fā)現(xiàn)雜物或影響暢通的任何物件，應(yīng)立即采取措施加以排除。七、消防設(shè)施周圍嚴(yán)禁堆放雜物，消防通道應(yīng)隨時保持暢通。文件名消防設(shè)施安全檢查標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-003頁碼2-2八、所有消防安全檢查均應(yīng)記錄歸檔。文件名

8、消防設(shè)備管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-004頁碼2-1一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢12次。二、自動滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。三、每季度由消防中心或水泵班放水檢查一次公司內(nèi)地上消火栓。四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。五、油庫的滅火裝置每半年由消防中心檢查測壓一次。六、氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次。七、消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。八、消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。九、公司的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。文件名消防設(shè)備管理

9、工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-004頁碼2-2十、備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。十一、油庫的固定泡沫滅火裝置，每隔一年至一年半由消防中心監(jiān)督油庫更換藥劑一次。十二、各部門的輕便手提式10升、推車式65100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部門更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時更換。十三、公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所，樓層間、機(jī)房、電房、氣站、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經(jīng)消防中心同意，有意

10、損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。文件名消防設(shè)備保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-005頁碼2-1一、每月隨機(jī)抽取不低于5的煙感，試驗被抽驗煙感報警是否正常。二、手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。三、任選手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常。四、室內(nèi)消火栓每月逐個檢查一次。檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落；栓內(nèi)水槍頭有無滲漏；仔細(xì)檢查水帶有無破損，如有，應(yīng)立即替換。五、隨機(jī)抽取消火栓破玻測試，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。六、定時檢查出口指示燈，玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。七、出口指示燈、電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理。

11、八、檢查出口指示燈安裝是否牢固。文件名消防設(shè)備保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-005頁碼2-2九、定時進(jìn)行一次備用電池亮燈，使電池放電后再充電，延長電池壽命。十、每半年進(jìn)行一次風(fēng)機(jī)，消防泵定期保養(yǎng)檢修。十一、每半年進(jìn)行一次噴淋報警閥門、壓力表檢查。文件名消防設(shè)備房管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-006頁碼1-1一、為維護(hù)消防設(shè)備的安全運作，本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準(zhǔn)前，不準(zhǔn)帶領(lǐng)或默許非管理人員進(jìn)行參觀設(shè)備、對設(shè)備進(jìn)行拍照和接觸設(shè)備。二、當(dāng)值人員例行巡查設(shè)備房時要做到人走關(guān)燈、關(guān)門。三、不準(zhǔn)在工作時間內(nèi)與其他班組的同事到設(shè)備房進(jìn)行閑談，或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。四、設(shè)備房的

12、設(shè)備、地面要保持清潔、整齊。五、杜絕在機(jī)房內(nèi)堆放雜物及吸煙。六、若違反以上規(guī)定，將按公司的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。文件名消防設(shè)施安全標(biāo)識管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-007頁碼3-1一、按照消防規(guī)范要求，企業(yè)配備各種消防設(shè)備、設(shè)施，標(biāo)識安裝在合適、醒目的位置上。二、各種標(biāo)識不得隨意挪為他用，責(zé)任部門應(yīng)按照按月進(jìn)行全面普查的規(guī)定認(rèn)真落實，保證各種標(biāo)識的完好性。三、標(biāo)識名稱及作用1.公共設(shè)施的標(biāo)識(1)樓層燈及樓層號碼的標(biāo)識，分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi)，其作用，為人們提示你所在樓層。(2)應(yīng)急指示燈標(biāo)識，分別安裝在各層通道及樓梯內(nèi)，其作用，在火災(zāi)情況下可做應(yīng)急照明使用，并提示人們所在區(qū)域的安全疏

13、散的方向。(3)禁止吸煙標(biāo)識，在企業(yè)內(nèi)公共場所及各電梯箱內(nèi)安裝有禁止吸煙標(biāo)識牌，其作用是提示人們在公共場所不許吸煙，做到文明辦公防止火災(zāi)發(fā)生。(4)消防器材標(biāo)識，在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌，其作用是，提示人們該方向設(shè)有滅火器材，一旦發(fā)生火災(zāi)及時使用。(5)火警電話標(biāo)識，在各層通道內(nèi)分別安裝有火警電話標(biāo)牌，其作用是提示大家時刻記住火警電話，發(fā)生火災(zāi)時及時報警。2.消防設(shè)備系統(tǒng)的標(biāo)識文件名消防設(shè)施安全標(biāo)識管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-007頁碼3-2(1)消防供水管道的標(biāo)識，在樓內(nèi)的消防供水管，按規(guī)范要求全為紅色，并在管道上有明確的編號，說明該管是消火栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)

14、域范圍。(2)消火栓的標(biāo)識，在企業(yè)內(nèi)所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣，提示人們該處設(shè)有消火栓。(3)高層、中高層排煙系統(tǒng)標(biāo)識，在各層的走廊一方設(shè)有一個排煙窗，在相應(yīng)的位置設(shè)有排煙窗控制裝置，上面注有“發(fā)生火災(zāi)時，按下紅按鈕”的字樣標(biāo)識。(4)加壓送風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)識，在各層的消防電梯房，防火樓內(nèi)梯設(shè)有加壓送風(fēng)百葉窗，發(fā)生火災(zāi)時可向該區(qū)域內(nèi)送正風(fēng)，避免煙霧火勢進(jìn)入，使人員順利疏散。(5)消防電梯標(biāo)識，在每層的消防電梯房內(nèi)都標(biāo)有消防電梯字樣，表示該梯為消防電梯。3.消防機(jī)房的標(biāo)識(1)消防水泵的標(biāo)識，在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標(biāo)識。(2)消防水箱的標(biāo)識，在供水箱上標(biāo)有消防儲水量限位標(biāo)識。(3)

15、排送風(fēng)機(jī)的標(biāo)識，在小區(qū)各消防風(fēng)機(jī)上都標(biāo)有，風(fēng)機(jī)編號“p”、“s”，以及功率等字樣標(biāo)識。(4)監(jiān)控中心的標(biāo)識，擺在監(jiān)控中心的門口，掛有監(jiān)控中心的標(biāo)牌，在值班室內(nèi)的控制臺上，顯示有供電各系統(tǒng)信號指示，控制操作按鈕等具體的字樣標(biāo)識。文件名消防設(shè)施安全標(biāo)識管理工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-007頁碼3-34.消防設(shè)施、設(shè)備管理的標(biāo)識(1)消防設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄標(biāo)識。(2)消防設(shè)備試運行記錄標(biāo)識。(3)消防設(shè)備故障維修標(biāo)識。(4)監(jiān)控中心有關(guān)消防的各種管理制度的標(biāo)識。(5)滅火作戰(zhàn)方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標(biāo)識。(6)消防管道及平面圖的標(biāo)識。文件名消防設(shè)施養(yǎng)護(hù)及使用執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-0

16、08頁碼1-1為了確保企業(yè)員工生命財產(chǎn)安全，保證消防設(shè)備時刻處于正常狀態(tài)，提高人員管理意識和安全責(zé)任感，特作如下規(guī)定：一、養(yǎng)護(hù)規(guī)范1.定期檢查企業(yè)內(nèi)消防栓水源開關(guān)、消防開關(guān)、水是否處于正常狀態(tài)。2.定期檢查設(shè)備標(biāo)志、封簽是否明顯、醒目。3.設(shè)備表面油漆應(yīng)定期翻新噴涂，顏色必須符合國家統(tǒng)一安全色澤，以保持設(shè)施常新。4.滅火器應(yīng)定期檢查封簽，任何人不得隨意啟用。5.滅火器重量應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如劑量減少10%時，應(yīng)及時補裝。6.消防設(shè)備在每年底應(yīng)及時申報主管部門進(jìn)行年檢。二、使用規(guī)范1.發(fā)現(xiàn)非電源及油類火災(zāi)時，打開消防栓的封簽。2.將消防管的管接頭與消防栓的接頭插口對齊，以順時針方向旋轉(zhuǎn)到一定位置。3.

17、打開消防閥門，進(jìn)行滅火操作。4.使用干粉滅火器時應(yīng)先擰開滅火器保險栓，再按下壓把即可進(jìn)行滅火操作。文件名消防器材管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-009頁碼2-1一、消防設(shè)施器材按照劃分的管理區(qū)域，實行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。二、消防治安部每年對消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。三、消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。四、溫、煙感控制箱體，指示燈，開關(guān)、探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。五、消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。六、消防手電筒、出口指示燈、事

18、故應(yīng)急照明燈保持完好。七、定期對滅火器進(jìn)行檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài)。八、消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。文件名消防器材管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-009頁碼2-2九、消防扳手存放在顯要位置，隨時備用。十、加強消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。十一、消防設(shè)施器材禁止挪作他用及改變位置，嚴(yán)禁損壞丟失。十二、因裝修、擴(kuò)建、改建消防設(shè)施故障需要暫停消防設(shè)施運行的，必須先到公司辦理消防設(shè)施停用手續(xù)后，按消防設(shè)施停用管理制度執(zhí)行。文件名消防設(shè)施停用管理制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-010頁碼2-2一、加強消防設(shè)施的管理工作，確保消防設(shè)施停用期間的

19、消防安全。二、裝修、擴(kuò)建、改建工程，按消防法規(guī)的要求進(jìn)行管理。三、由施工單位出具書面申請報告，并填寫消防設(shè)施停用呈報表。四、由主管工程師審批后，簽發(fā)消防設(shè)施停用通知書并通報有關(guān)部門。五、工程部接到停用通知后，屬于停用消防水的，由主管工程師核定水費，憑財務(wù)的水費收據(jù)開具操作票。六、工程完工確認(rèn)后，根據(jù)操作票的要求恢復(fù)供水。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-1一、月檢1.檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)的功能，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示，檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況。2.檢查試驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。二、季檢1.對備用電源進(jìn)行充放電試驗及主

20、電源、備用電源自動切換試驗。2.手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火簾等的控制設(shè)備。3.檢查試驗火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)照明燈及指示燈情況。4.強制電梯停于首層試驗(與電梯公司配合)。5.消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。6.強制切斷非消防電源功能試驗。三、半年檢1.防排煙設(shè)備試驗檢查。2.消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備檢修、試驗。3.二氧化碳等固定系統(tǒng)的控制設(shè)備檢查、試驗。4.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。5.試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-2四、附件1.消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總體計劃。2.月份消防維護(hù)保養(yǎng)計劃。3.

21、消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)計劃。4.消防水泵半年保養(yǎng)計劃。5.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃。6.消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表。7.消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表。8.消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表。9.消防水泵半年保養(yǎng)記錄表。10.裙樓消防電話插孔檢查維修表。11.消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。12.氣體消防器半年保養(yǎng)記錄表。13.消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗標(biāo)準(zhǔn)。附：消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總體計劃設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺01各類指示燈(含電源、信號)治安消防部直觀目測指示燈指示正常1個月02各類開關(guān)治安消防部直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)1個月03各電器觸點工程部如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂

22、紙打磨觸點完好，無燒損半年04各電器元件接線端子及端子排端子工程部用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒損半年05各電源、信號線工程部如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時更換導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象半年06控制臺內(nèi)部除塵工程部用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年07控制臺表面除塵治安消防部用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每日（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期區(qū)域報警器01指示燈治安消防部直觀目測綠色指示燈亮，其余指示燈亮1個月02電源電壓治安消防部在按下內(nèi)部電源電壓后備電壓切(或外部battrtest鍵)換鍵前后，目測指示燈是否正常指針指示+24v(+5v)1個月03報警功能工程

23、部按下“fire-test”鍵“zonealarm”指示燈和switch-care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個月04內(nèi)部各接線端子工程部用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固，不松動半年05信號(電源)線工程部如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時更換導(dǎo)線無破損、老化半年06表面及內(nèi)部除塵工程部用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年07擊碎玻璃按鈕盒治安消防部直觀目測按鈕盒完好，無松動1個月（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期集中報警器01指示燈治安消防部直觀目測“acpower”(綠色)指示燈亮，其余指示燈亮1個月02電源電壓治安消防部在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“batter

24、-ytest”前后，目測指針指示是否正常指針指示+24v(+5v)1個月03報警功能工程部按下“fire-test”鍵“zonealarm”指示燈和“switch-care”指示燈亮，幾十秒后蜂鳴器和警鈴響1個月04內(nèi)部各接線端子工程部用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動半年05信號(電源)線工程部如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時更換導(dǎo)線無破損、老化半年06表面及內(nèi)部除塵工程部表面及內(nèi)部除塵無塵半年（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期煙感探頭01煙感探頭工程部用力吸一口香煙，在距探測器20cm 處噴向探頭紅色指示燈亮半年02溫感探頭治安消防部用750w電吹風(fēng)，

25、在距探測器500mm處，向探測器吹熱風(fēng)區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮1年防火卷簾門01控制箱內(nèi)部各電器觸點工程部如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年02控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子工程部用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年03機(jī)械部分(齒輪、鋒條)工程部如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油無銹損且表面涂有潤滑油1年04卷簾門門體工程部用煤油清洗銹損 部分無銹損1年05電機(jī)接線端子工程部用螺絲刀緊固端子無松動半年06擊碎玻璃按鈕盒治安消防部直觀目測完好無損1個月防火門01防火門玻璃治安消防部直觀目測完好無損1年02防火門彈簧鉸鍵工程部有損壞，更換備 件；若無損壞，加機(jī)油

26、 完好，彈性適度2年03消防通道、防火門治安消防部直觀目測，并開關(guān)防火門消防通道通暢，防火門開閉自如1周（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期排煙系統(tǒng)01排煙風(fēng)機(jī)表面除塵工程部用擦布、毛刷除塵無塵1個月02控制柜內(nèi)部各電器觸點工程部如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年03控制柜內(nèi)部接線端子及端子排端子工程部用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年04控制柜電源指示燈工程部如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈不亮1個月05排煙閥(1)微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子工程部用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關(guān)固定良好1個月排煙閥(2)復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸工

27、程部用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活1年加壓送風(fēng)系統(tǒng)01加壓送風(fēng)機(jī)除塵工程部用擦布、毛刷除塵無塵1個月02控制柜內(nèi)部各電器觸點工程部如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年03控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子工程部用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年04各送風(fēng)口百葉窗治安消防部直觀目測送風(fēng)口百葉位置正確3個月05控制柜電源指示燈工程部如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈亮1個月（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防系統(tǒng)控制柜01控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)工程部直觀目測電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài)1個月02控制柜內(nèi)部各電器觸點工程部

28、如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好、無松動半年03各電器元件接線端子及端子排端子工程部用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、無燒損半年04電源(信號)工程部如有破損，用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無破損或老化半年05控制柜除塵工程部用毛刷、皮老虎除塵無塵1個月消火栓系統(tǒng)01水泵工程部手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活2周02水泵添加盤根工程部添加盤根點動時不漏水1年03水泵加潤滑油工程部更換并添加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈活2年04水泵、電機(jī)除塵工程部用擦布、毛刷除塵無塵1個月05消火栓各閥門工程部添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水1年06各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件治安消防部直觀目測水龍帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒

29、完好無松動、小錘配備齊全半年（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防水箱01浮球閥工程部如有銹損，及時更換無銹損，能正常工作，水位處于中水位1個月02水位電極工程部清洗電極電極表面無附著物或鐵銹半年03壓力表與壓力開關(guān)工程部直觀目測壓力開關(guān)高、低限位指示正確，不接通；壓力表指示正確1個月04壓力開關(guān)接線端子工程部用螺絲刀緊固接線端子連接牢固、不松動半年05箱體工程部刷防銹漆箱體無滲漏或銹蝕1個月06進(jìn)出水閥門工程部如漏水，添加盤根或更換閥門閥門無銹蝕，不漏水半年07水箱內(nèi)部清洗工程部按水箱清洗及投放殺蟲藥規(guī)程箱內(nèi)水質(zhì)清潔1年08水箱外表除塵工程部用擦布除塵無塵3個月管道及附體

30、01各消防閥門工程部如漏水，添加盤根或閥門閥門開啟自如、不漏水3個月02各減壓閥、排氣閥工程部檢修，清洗排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常2年03消防管道工程部直觀目測管道無滲漏或銹蝕半年應(yīng)急指示燈01指示燈治安消防部直觀目測指示燈亮、且處于等待狀態(tài)3個月02指示燈治安消防部按測試鍵按測試鍵后，指示燈亮3個月（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期自動滅火裝置01各氣瓶氣壓工程部直觀目測氣壓指示正常1個月02執(zhí)行元件電磁閥，放氣閥、瓶頭閥工程部(1)在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏氣壓正常，各閥無瀉漏，放氣閥、瓶頭閥能正常工作半年(2)小鋼瓶放氣試驗小鋼

31、瓶有足量的氣體噴出，說明執(zhí)行元件電磁閥工作正常半年03控制盒工程部直觀目測電壓指示正常，置于自動狀態(tài)1年04瓶體及管道表面除塵工程部用擦布、毛刷除塵無塵1個月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)01主機(jī)各電源信號、控制信號及音量調(diào)節(jié)鍵工程部直觀目測信號指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適1個月02各切換器、控制器工程部通電試驗轉(zhuǎn)換工作正常1個月03各放大器工程部放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個月04各接線端子及線路工程部用螺絲刀緊固，導(dǎo) 線如有破損，用絕 緣膠帶包扎端子無松動，各導(dǎo)線完好1年05壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭工程部用清洗帶清洗表面無粉塵半年06各層揚聲器接線是否牢固、紙盒是否完好工程部如松動，用螺絲刀緊固各揚

32、聲器接線牢固、紙盒無破損1年07主機(jī)柜內(nèi)除塵工程部用毛刷、皮老虎除塵無塵1年（續(xù)）設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項目責(zé)任單位檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期設(shè)備機(jī)房01機(jī)房衛(wèi)生工程部用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備地面機(jī)房整潔干凈1個月02機(jī)房內(nèi)照明、電話治安消防部開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常1個月03地漏工程部排水試驗地漏排水通暢1個月滅火器材01推車式滅火器治安消防部直觀目測完好無損，壓力在正常范圍1個月02干粉滅火器治安消防部直觀目測，并用手搖動瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個月03手提式滅火器治安消防部直觀目測壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個月花灑系統(tǒng)01水泵工程部手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活2個月0

33、2水泵添加盤根工程部添加盤根點動時不漏水1年03水泵加潤滑油工程部更換并添加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈活2年04花灑各閥門工程部添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水1年05水泵和電機(jī)工程部用擦布和毛刷除塵無塵1個月06各信號閥工程部直觀目測在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號1個月07各水流指示器工程部放水試驗消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出聲音報警3個月08花灑頭治安消防部直觀目測花灑頭表面油灰不可過多半年文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-12附：月份消防維修保養(yǎng)計劃1.1號6號 各消防設(shè)備房內(nèi)檢查、保養(yǎng)。2.7號8號 消防對講電話系統(tǒng)檢查、試驗。3.9號13號 樓

34、層正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)檢查、試驗。4.14號15號 m4f消防水箱清洗、保養(yǎng)。5.16號20號 自動噴淋系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。6.21號22號 樓層火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動試驗、檢查。7.23號24號 消防事故緊急廣播系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。8.25號28號 消火栓系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。9.29號30號 對因故未能按期完成的工作進(jìn)行完成。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-13附：消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)計劃本公司管轄風(fēng)機(jī)：排煙風(fēng)機(jī)共 臺；樓梯間正壓送風(fēng)機(jī)共 臺；消防電梯前室加壓風(fēng)機(jī)共 臺；前室加壓風(fēng)機(jī)共 臺；總數(shù)為 臺，分布于各個機(jī)房內(nèi)。對這 臺風(fēng)機(jī)實行季檢、半年檢。季檢項目包括：一、檢查

35、電機(jī)接地是否良好。二、檢查風(fēng)機(jī)全面緊固情況。三、檢查主回路接觸點。四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。五、為軸承加潤滑油。六、檢查電機(jī)端子箱內(nèi)端子全面緊固情況。七、清潔電機(jī)、風(fēng)濾器及機(jī)殼內(nèi)部。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-14半年檢項目除季檢項目外，增加風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)半小時試驗。在風(fēng)機(jī)房檢查：風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動；在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。半年檢計劃于 年 月進(jìn)行（前次半年檢已于 年 月完成）。為避免影響業(yè)戶正常休息工作，風(fēng)機(jī)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動試驗，在消防局對大廈兩次裝修單元進(jìn)行驗收時同時進(jìn)行。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文

36、件編碼sbgl-12-011頁碼31-15附：消防水泵半年保養(yǎng)計劃本公司所轄住宅區(qū)、辦公樓、裙樓及公寓樓：消火栓滅火系統(tǒng)：加壓泵共 臺；補壓泵共 臺；揚水泵共 臺；自動噴水滅火系統(tǒng)：加壓泵 臺；穩(wěn)壓泵 臺。綜上所述， 消防系統(tǒng)水泵總數(shù)為 臺。我公司對這 臺水泵實行季檢、半年檢相結(jié)合。季檢項目包括：一、加軸承潤滑油。二、檢查盤車松緊。三、檢查盤根。四、檢查電機(jī)接地情況。五、電纜頭緊固。六、檢查電機(jī)接線端緊固情況。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-16七、清潔電機(jī)外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。十一、檢查閥

37、門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況。十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。十四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。半年檢項目除季檢項目外，增加消防泵啟停試驗。以手動和自動兩種方式進(jìn)行。手動啟泵：啟動消防中心聯(lián)動控制臺上啟動按鈕。消火栓泵自動啟泵：啟動對應(yīng)樓層的消火栓按鈕。噴淋泵自動啟泵：在對應(yīng)樓層進(jìn)行末端放水。在水泵房檢查：水泵電機(jī)運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-17在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。半年檢計劃于 年 月進(jìn)行(前次半年檢已于 年 月完成)。文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作

38、標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-18附：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃一、月檢l.檢查火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)指示燈顯示。2.檢查火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3.檢查試驗水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的報警功能和在消防控制室的信號顯示。二、季檢1.對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗。2.進(jìn)行13次主電源與備用電源的自動切換試驗。3.強制電梯回降首層試驗(需電梯公司配合)。4.消防對講電話通話試驗。5.強制切斷非消防電源功能試驗。6.檢查所有手動自動轉(zhuǎn)換開關(guān)。7.自動或手動檢查火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制、顯示功能。三、半年檢1.自動或手動檢查防排煙設(shè)備的控制、顯示功能。2.自動或手

39、動檢查消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)控制文件名消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼sbgl-12-011頁碼31-19設(shè)備的控制、顯示功能。3.自動或手動檢查二氧化碳滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制、顯示功能。附：消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表（大廈）名稱： 年 月 日設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人火災(zāi)報警控制系統(tǒng)自檢、消音、復(fù)位功能主電源與備用電源功能正常井道分線箱與3440介面箱正常隨機(jī)抽5%煙感報警驗證煙、溫感檢查和清洗各接線端子緊固集控箱內(nèi)抹灰除塵防火卷簾門系統(tǒng)外觀完好、無變形、卡阻簾門升降正常、操作一致受煙（溫）控，卷簾門動作正常廣播喇叭的固定進(jìn)行選層廣播1次風(fēng)機(jī)開機(jī)試運轉(zhuǎn)5分鐘備注：

40、（續(xù)）設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人煙感探測器器身抹灰除塵3440介面功能正常環(huán)境惡劣處煙感作特別檢查按5%比例噴煙驗證報警溫感探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸安裝牢固按5%比例加溫驗證報警手動報警按鈕安裝牢固器身除塵，破損修補或替換報警檢驗（任選2處）疏散出口指示燈箱抹灰除塵，燈具牢固完好交流試驗指示燈正常電池充放電氣體自動滅火系統(tǒng)貯存器壓力符合規(guī)定系統(tǒng)無機(jī)械損傷、無失靈鉛封、保險帶完好無損噴嘴在封閉空間位置正確控制器面板電路顯示正常系統(tǒng)各部件抹灰除塵附：消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表（大廈）名稱： 年 月 日設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人消防栓檢查水帶并交換摺邊檢查

41、閥門、閥桿上油栓內(nèi)清潔無異物各接口無損壞，連接方便可靠檢查指示燈、試驗報警按鈕手提滅火器各部位清查個數(shù)，懸掛緊，急取方便取下?lián)u動幾下，防止結(jié)塊，壓力表指針在綠區(qū)手感檢查每個重量，抽樣10%稱量，減輕10%需補充逐個檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好，但不卡阻抹灰除塵，貼上檢驗標(biāo)志氣體自動滅火系統(tǒng)氣瓶、閥門、管路表面完好鉛封，保險帶、安全閥完好，全面抹灰除塵系統(tǒng)內(nèi)每組探測器模擬報警驗證拆下壓力表送市計量站檢定（續(xù)）設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人氣體自動滅火系統(tǒng)控制器電路顯示情況模擬電動啟動釋放氣體球形儲氣罐壓力及控制驗證噴氣滅火區(qū)的出口暢通，防火門完好防火閥開閉靈活，掛勾可靠位置有

42、標(biāo)志閥內(nèi)無異物、銹蝕，位置顯示正確，油漆良好正壓正送風(fēng)口葉片無脫落、無變形開閉操作正常，信號顯示正確，線頭緊固風(fēng)口外觀良好，無脫落、無機(jī)械損傷風(fēng)口內(nèi)外抹灰除塵排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)外觀無機(jī)械損傷，接地線牢固絕緣電阻0.5兆歐以上風(fēng)葉轉(zhuǎn)動靈活無卡滯，檢查（更換）軸承潤滑油拆蓋檢修主電路主觸頭（續(xù)）設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)緊固風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)接線頭，抹灰除塵電器動作順序，控制正確，手柄位置與實際相符，指示燈、電壓、電流表完好轉(zhuǎn)向正確，運行無異聲，電流平衡運行24小時后，電機(jī)及軸承正常防火卷簾門門鎖良好，開停按鈕牢固導(dǎo)軌、卷簾無變形，油漆良好按鈕手動操作開閉方向正確，開閉靈活

43、，無卡滯無異常聲響，上下限位開關(guān)動作正確控制中心手動操作卷簾門動作正常煙感器噴煙后卷簾門自動關(guān)閉，控制中心信號正確電機(jī)絕緣高于0.5兆歐，線頭壓接良好，繼電器接觸良好全面清潔控制箱、卷簾門、導(dǎo)軌、電動機(jī)，限位開關(guān)（續(xù)）設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理保養(yǎng)人日期檢查人消防水系統(tǒng)（水泵控柜）拆蓋整理主電器主觸頭，保證接觸良好，運行無聲柜內(nèi)所有接頭緊固，元件無破損、脫落線路標(biāo)號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原理圖線路絕緣電阻不低于0.2兆歐，無破皮裸露電路聯(lián)接正確，起停過程電器運動順序正確指示燈完好，操作手柄靈活，指示與實際相符，各設(shè)備手動、自動的起、停止正確柜內(nèi)外清潔無灰塵、無雜物，門鎖好報警系統(tǒng)（控制器）

44、逐個測試公共場所煙感報警器信號點、報警的正確性，電源電壓顯示的正確性主電源、備用電源及互相切換檢查自檢、消音、復(fù)位功能檢查全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板、各電器元件表面灰塵清理電子板元件表面狀態(tài)檢查、抹灰除塵同報警器聯(lián)合檢查各點報警的正確性附：消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱： 型號： 編號： 日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理檢查人確認(rèn)人審核人檢查電機(jī)接地是否良好全面緊固檢查主回路接觸點電機(jī)絕緣電阻a、b、c運轉(zhuǎn)電流（安）a、b、c軸承潤滑檢查加油運轉(zhuǎn)有無異常聲響及振動電機(jī)端子、箱內(nèi)端子全面緊固運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)清潔電機(jī)、風(fēng)濾器及機(jī)殼附：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱： 型號： 編號： 日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理檢查人確認(rèn)人審核人潤滑油檢查盤根檢查盤車松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活，無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活，指示準(zhǔn)確電機(jī)絕