西安財富中心二期綜合體項目營銷執(zhí)行報報告

1、2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:69031789財富中心二期項目營銷執(zhí)行報報告深圳市地產(chǎn)咨詢有限公司2008年6月第一部分 市場調(diào)查與研究分析5一. 西安市市場宏觀經(jīng)濟分析和整體市場研究51.西安市宏觀經(jīng)濟狀況：52.西安人口與人口經(jīng)濟概況：73.西安商品房市場現(xiàn)狀：9二區(qū)域市場簡介191.區(qū)域簡介:192.市場區(qū)域需求分析233.市場區(qū)域供給分析254.供需狀況綜合分析265.項目周邊市場調(diào)研及機會選擇27三西安市場總結(jié)31第二部分 項目分析與項目定位33一項目所在片區(qū)分析331.項目

2、所在整體片區(qū)區(qū)位四至界定：33二項目周邊配套規(guī)劃411.項目周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀：412.區(qū)域交通規(guī)劃423.項目周邊核心區(qū)四至的確定：42三項目swot評析及其應(yīng)對策略43四項目目標(biāo)客戶群定位461.客戶定位462.目標(biāo)客戶群購買動機分析48五項目產(chǎn)品定位501.定位原則：502.物業(yè)類型定位：50六項目形象定位521.分階段形象定位：52七項目價格定位541.比較項目選取：542.項目市場比準(zhǔn)價格測算：54第三部分 產(chǎn)品規(guī)劃方案及概念規(guī)劃設(shè)計57一地塊特征分析571.地塊位置及形狀：572.項目地塊四至：58二項目產(chǎn)品情況601.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：602.項目總體規(guī)劃：603.項目戶型分析：614

3、.項目商業(yè)及設(shè)計建議655.商業(yè)布局示意（b/c座為例）69三裝修標(biāo)準(zhǔn)、物管建議711.裝修標(biāo)準(zhǔn)建議：712.物管建議：73第四部分 項目整體營銷推廣75一項目包裝建議（樣板房、營銷中心、營銷環(huán)境）751.樓體形象建議：75二項目命名建議和賣點整理801.命名建議802.賣點整理82三項目整體推廣策略831.項目營銷策略：832.項目總體營銷思路87四項目入市時機評估與選擇871.項目工程進(jìn)度872.銷售中心包裝建議883.項目客戶積累程度894.市場競爭樓盤情況905.銷售前提條件91第五部分 營銷階段劃分與廣告投放計劃92一項目各營銷推廣階段工作重點及分析：931.市場預(yù)熱階段932.誠意

4、登記階段943.開盤強銷期964.持續(xù)銷售期995.尾盤銷售期100二廣告投放與媒介計劃1011.報紙廣告1012.外展場1033.網(wǎng)絡(luò)廣告1034.候車亭廣告1035.電梯傳媒廣告1046.高新區(qū)直投廣告1047.戶外廣告牌1048.電視廣告1059.短信廣告10510.電臺廣告105第六部分 項目銷售方案108一整體營銷目標(biāo)108二階段營銷計劃1081.營銷目標(biāo)1092.c座公寓營銷思路1093.b座營銷思路110三營銷推廣策略1111.整體推廣思路1112.本階段推廣主要訴求112四營銷策略執(zhí)行112第一部分 市場調(diào)查與研究分析一. 市市場宏觀經(jīng)濟分析和整體市場研究1. 市宏觀經(jīng)濟狀況：

5、l 國民經(jīng)濟概況：2007年市全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（gdp）1737.10億元，比上年（下同）增長14.6，增速創(chuàng)11年來新高。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值83.17億元，增長6.7；第二產(chǎn)業(yè)增加值762.51億元，增長16.0；第三產(chǎn)業(yè)增加值891.42億元，增長14.2。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為4.8、43.9和51.3。按常住人口計算，全市人均生產(chǎn)總值21017元，增長13.0。城市化水平50%407090人均gpd（美元）283911003000-500030000第三產(chǎn)業(yè)51.3%39.5%超過60接近80恩格爾系數(shù)34%37.1%31%左右小于30類比城市中國北京、上海

6、東京、紐約從上表可以看出人均gdp已經(jīng)超過2000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平；恩格爾系數(shù)34%也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過渡的階段；同時，城市化已經(jīng)達(dá)到了50%表明已經(jīng)進(jìn)入到城市化高速發(fā)展階段。工業(yè)和建筑業(yè)：全市完成工業(yè)增加值586.60億元，比上年增長16.3。2007年市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1590.64億元，增長28.6。l 固定資產(chǎn)投資：2007年全年完成全社會固定資產(chǎn)投資1435.33億元，比上年增長37.1。其中，城鎮(zhèn)投資1340.59億元，增長37.9。全年新增固定資產(chǎn)661.02億元，固定資產(chǎn)交付使用率49.5。各類房屋竣工面積1672.16萬平方米，竣工率29.0。共有920個城鎮(zhèn)建

7、設(shè)項目建成投產(chǎn)，項目建成投產(chǎn)率50.5。全年房地產(chǎn)完成投資387.33億元，增長35.6；商品房銷售面積944萬平方米，增長34.0；商品房銷售額346億元，增長36.9。房屋投資增速明顯回落，2007年，全市房地產(chǎn)完成投資387.33億元，增長35.6%,增幅高于2006年8.7個百分點。l 社會消費與人民生活：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額921.58億元，比上年增長18.7%。全年城市消費品零售額 832.38億元，比上年增長18.8%；縣級消費品零售額42.87 億元，增長18.2%?？h以下消費品零售額46.33億元，增長17.2%。全年住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額87.92億元，比上年增長18.

8、9%，高于消費品零售總額增幅0.2個百分點。2007年，我市城市居民人均可支配收入繼續(xù)穩(wěn)固增長，全年城市居民人均可支配收入為12662元，同比增長16.1%，是1997年以來11間增長最快的一年。全年居民消費價格（cpi）比上年上漲4.7%，其中，商品零售價格上漲3.7%，漲幅同比提高2.2個百分點。在居民消費八大類商品和服務(wù)項目中，只有交通和通訊類價格總水平下降4.8%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類下降0.8%，其它各類價格均不同程度上漲。l 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與財政金融：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2007年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速，全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資224.37億元，比上年增長23.3。翻建改建道路60條、背街小

9、巷65條，新建公交港灣100處、人行天橋10座，新建道路面積101萬平方米，新增93個小型休閑綠地廣場、60座公廁、63座小型垃圾壓縮站。全年城市供水2.90億立方米，水質(zhì)綜合合格率達(dá)到了99.9。天然氣總供氣量6.74億立方米。全年完成供熱量1429 萬吉焦，集中供熱面積2747.25萬平方米，新增面積381萬平方米。全年城市污水二級處理量9938.1萬立方米。財政：2007年，全市地方財政收入125.33億元，同口徑可比增長31.3%。其中一般預(yù)算收入112.92億元，同口徑可比增長31.5%，增速比去年同期分別加快14.4個百分點和13.1個百分點。地方主體稅種的支柱作用顯著，其中營業(yè)稅

10、、增值稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅分別增長31.5%、20.9%、69.7%和27.8%。全市地方財政支出174.16億元，同比增長29.3%。 金融：2007年末，全市金融機構(gòu)各項存款余額4560.31億元，比年初增長12.4%，同比回落1.3個百分點。受儲蓄分流效應(yīng)的持續(xù)影響，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款1997.56億元，比年初增長2.7%，同比回落10.9個百分點；金融機構(gòu)各項貸款2649.41億元，比年初增長13.2%，同比增長3.3個百分點，其中，中長期貸款增長18.9%，短期貸款增長9.7%?？傮w上看，中長期貸款增速明顯高于短期貸款的格局沒有變化。2. 人口與人口經(jīng)濟概況：l 人口概況：市07

11、年末常住人口830.54萬人，其中男性人口429.32萬人，占51.7；女性人口401.22萬人，占48.3，性別比為107（以女性為100，男性對女性的比例）。全年出生人口7.81萬人，出生率為10；死亡人口3.50萬人，死亡率為5.48；全年凈增人口8.02萬人，自然增長率為4.52。城鎮(zhèn)人口548.99萬人，占66.1，鄉(xiāng)村人口281.55萬人，占33.9。年末全市戶籍總?cè)丝?64.25萬人，比上年增長1.5。l 人口經(jīng)濟概況：2007年城鎮(zhèn)居民可支配收入12662元，同比增長16.1%，增幅為近10年最高，但仍低于全國平均水平（13786元）2007年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員14.35萬人

12、，下崗失業(yè)人員再就業(yè)6.14萬人，其中“4050”人員再就業(yè)2.45萬人，勞務(wù)輸出50.34萬人，其中有組織的輸出27.88萬人。體制轉(zhuǎn)軌遺留的下崗失業(yè)問題基本解決，零就業(yè)家庭現(xiàn)象基本消除。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.3，與上年持平，低于4.5的年度控制目標(biāo)。2007年市全年社會消費品零售總額921.58億元同比增長17.4%，增幅提高2.2%，在西部12個省會城市中名列第三名！3.西安商品房市場現(xiàn)狀：l 2007年市房地產(chǎn)市場供給狀況：2007年市商品房投資額為1474022萬元，較2006年增長37.84%，分季度商品房完成投資額如下所示：本年度借貸資金所占比例小幅上漲，而自有資金、預(yù)售資金和其他資

13、金所占比例略有降低。借貸資金所占比例為34.56%，較去年上升7.16個百分點，實際完成投資額為509371萬元；自有資金在總投資額中的比例為33.63%，較去年下降5.57個百分點，實際完成投資額為495763萬元；預(yù)售資金占資金總量的27.08%，較上年跌落1.25個百分點，實際完成投資額399197萬元；其它資金所占比例為4.73%，實際完成投資額為69692萬元。2007年商品房施工面積11845857平方米，與去年同比上升56.56%；商品房竣工面積10630108平方米，與去年同比增加55.33%；2007年西安市商品房新開工面積10157843平方米，與去年同比增長39.69%。

14、具體分季度商品房建設(shè)情況如下圖所示：l 2007年市房地產(chǎn)市場銷售狀況：2007年市共銷售商品房面積9444725平米，總額為37604713萬元，平均售價3981元/平米，其中住宅市場共銷售約8790254平米，總額3268528萬元，平均售價3719元?？傮w構(gòu)成如下：普通住宅商服用房寫字樓別墅合計成交面積8790254341852218014946059444725成交金額326852807152943003868110264778787378149037604713860成交均價37198169505892363981商品房成交均價圖：住宅成交均價圖：2007年西安市共銷售商品房8217

15、6套，構(gòu)成如下：全市信息套數(shù)面積商品房均價住宅均價全市商品房82176944472539813719南城區(qū)18785233568042534152城內(nèi)18020197300352794328東城區(qū)356439573436253523北城區(qū)32362365699838733463西城區(qū)9445108331040793821成交套數(shù)：總82176=城南18785(22.86%)+城內(nèi)18020(21.93%)+城東3564(4.34%)+城北32362(39.38%)+城西9445(11.49%)近幾年樓市相對較為平穩(wěn)，進(jìn)入07年以后，在歷年諸多房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控與06年市場持幣觀望現(xiàn)象的綜合影響

16、下，西安商品房市場開始走強。整個07年市場投資額，施工、竣工面積，商品房銷售面積等都有超過30%大幅增加，三級市場上，二手房交易量突破100萬平米大關(guān)，達(dá)到102萬平米歷史新高，所有這些都反應(yīng)出了2007年西安市場產(chǎn)生的變化是革命性的。總體而言市場已經(jīng)擺脫原有的低水平、低層次發(fā)展模式，開始向著有利于消費、有利于持續(xù)發(fā)展的大方向邁進(jìn)。l 土地市場：2007年全市出讓土地5136.57畝。其中住宅用地5083.53畝。2007年分類型成交土地面積一欄表公開拍賣招標(biāo)掛牌土地面積（畝）成交用地面積（畝）未成交土地面積（畝）出讓宗數(shù)成交宗數(shù)未成宗數(shù)住宅3789.73781.318.38570691商業(yè)4

17、99.613454.96144.65225232綜合415.264415.2642121工業(yè)289.487289.4871010教育、科研142.508142.50877合計5136.575083.5353.03713313032007年分城區(qū)分類型土地交易情況面積單位：畝；金額單位：萬元區(qū)域住宅商業(yè)綜合成交面積（畝）成交金額（萬元）成交面積（畝）成交金額（萬元）成交面積（畝）成交金額（萬元）灞橋區(qū)287.96414249碑林區(qū)30.63919760.91243033.6675132未央?yún)^(qū)208.64131756.054214高新區(qū)216.0097729022.2012392272.74459

18、036.84曲江區(qū)1355.767283965.8309.922483678.16經(jīng)開區(qū)879.535130269蓮湖區(qū)36.353196411.039671新城區(qū)168.0184348818.379160299.6210000雁塔區(qū)598.38718579986.454201109.2333409合計3781.312752175.8454.9614109097.16415.26477577.84區(qū)域工業(yè)教育、科研成交面積（畝）成交金額（萬元）成交面積（畝）成交金額（萬元）灞橋區(qū)26.1941584碑林區(qū)未央?yún)^(qū)25.21465022.50高新區(qū)238.0799466.39120.0081764

19、9.57曲江區(qū)經(jīng)開區(qū)蓮湖區(qū)新城區(qū)雁塔區(qū)合計289.48711700.39142.50817649.57l 分物業(yè)市場情況： 住宅市場2007年普通住宅施工面積10786309平方米，與去年同比上升65.27%，占同期商品房總施工面積的91.06%；竣工面積9614050平方米，較去年增加59.94%，占同期商品房總竣工面積的90.44%；新開工面積9188453平方米，與去年同比上升44.25%，占同期商品房新開工面積總量的90.46%。普通住宅平均成交價格為3719元/平方米，較去年增長12.43%。全市普通住宅在售均價為3536元/平方米，較去年增長8.52%。2007年西安商品房普通住宅

20、銷售面積8790254平方米，較去年同比增長45.29%，銷售額3268528萬元，同比上升63.34%，本年度普通住宅銷售面積占同期商品房銷售面積比例為91.76%,銷售額所占比例為85.12%。 別墅市場別墅類商品房施工面積140512平方米，與去年同比上升136.23%，占商品房施工面積的1.19%；別墅類商品房竣工面積127623平方米，與去年同比上升197.9%，占同期商品房竣工面積的1.2%；新開工面積為133410平方米，與去年同比上升158.31%，占同期商品房新開工面積的1.31%。2007年別墅類物業(yè)成交均價為9236元/平方米，銷售量仍集中于城南曲江區(qū)域，全市別墅物業(yè)在售

21、均價為5273元/平方米，與去年同比增長8.19%。2007年別墅銷售面積94605平方米，較去年同比增長104.27%，銷售額87378萬元，同比上升166.1%，本年度別墅銷售面積占同期商品房的銷售比例為0.99%,銷售額所占比例為2.28%。 寫字樓市場2007年商品房中用于寫字樓項目的投資額為60029萬元，較去年同比下降2.2%，占同期商品房投資總額的4.07%。2007年寫字樓施工面積301134平方米，較去年同比下降13.83%，占同期商品房施工面積的2.54%；竣工面積308611平方米，與去年同期相比上浮16.59%，占同期商品房竣工面積總量的2.9%；新開工面積305781

22、平方米，較去年同比減少5.79%，占同期商品房新開工面積的3.01%。2007年寫字樓銷售面積為218014平方米，較去年下降5.01%，占同期商品房銷售總量的2.28%；銷售額為110264萬元，較去年上升5.16%，占同期商品房銷售額的2.87%。分城區(qū)商品房市場情況：l 市場特點總結(jié)07年，商品房市場異常火熱，開發(fā)、銷售屢創(chuàng)新高，全年房地產(chǎn)市場總體運行速度明顯加快，隨著11月14日全市商品房銷量累積突破7萬套，07年無可厚非的成為西安樓市“最旺年”。近年來商品房市場供應(yīng)量年均保持30%以上的增幅，而06年總體受宏觀調(diào)控政策影響，市場開發(fā)供應(yīng)增幅放緩，而07年作為西安樓市快速發(fā)展的標(biāo)志性一

23、年，市場新盤供應(yīng)大幅放量，總體商品房市場施工、竣工面積較上年增幅均突破50%，新開工面積也有超過39%的增幅。 在銷售方面：近年商品房年銷售面積增長速度明顯加快，較去年相比增幅超過40%，同時在銷售金額方面也有超過去年52%以上的增長，西安樓市呈現(xiàn)出非凡的活力。 區(qū)域市場方面：近年，城市化進(jìn)程加快，市政配套建設(shè)迅速跟進(jìn)為房地產(chǎn)行業(yè)快速擴展開發(fā)提供了強勢支撐。經(jīng)開區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、西咸共建區(qū)、長安區(qū)、郭杜等區(qū)域隨著幾年來區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的推進(jìn)，區(qū)域環(huán)境持續(xù)改善，以及規(guī)劃前景的帶動，已經(jīng)儼然成為地產(chǎn)發(fā)展的熱點區(qū)域，同時這些區(qū)域大盤項目諸多，項目集中放量供應(yīng)，在銷售價格方面已有比肩甚至超過二環(huán)內(nèi)傳統(tǒng)房地產(chǎn)

24、成熟區(qū)域之勢，引導(dǎo)著購買人群的置業(yè)觀念向城郊轉(zhuǎn)移。07年國家為防止樓市過熱相繼出臺了多項政策加以調(diào)控，對諸多一線城市房地產(chǎn)市場銷售量及銷售價格產(chǎn)生較大沖擊，而西安樓市總體小幅波動。l 二手房市場發(fā)展概況 2007年西安2手房市場發(fā)展火熱，成交量達(dá)到102萬平米，同比增幅達(dá)36%，顯示出強大的發(fā)展?jié)摿?。隨06年商品房市場發(fā)展緩慢，二手房市場也跟著跌入低估，成交量只有75萬平米，尚不及05年總量。至07年，在商品房市場強勢崛起的帶動下，2手房市場也悄悄迎來了自己的春天，成交量首次超過百萬平米大關(guān)，為西安房地產(chǎn)市場的完善起到了極大的補充作用。 2007年市場2手房成交主力面積區(qū)間為60-90平米，這

25、和市商品房市場02-05年之間的房源供給結(jié)構(gòu)有關(guān)。這個區(qū)間與新房市場的主力銷售區(qū)間90-144平米剛好形成互補，構(gòu)成了一個完整的房屋供給鏈。從圖中我們可以看出，市三級市場的成交價格以25-35萬為主，占總成交量的38%?？偪铑~在35-45萬區(qū)間的也有24%，這基本是與新房市場供給價位相當(dāng)?shù)模@說明商品房市場是很有活力的。經(jīng)驗表明二手房對新房有明顯的輔助作用，二者各司其職又相互補充，是整個房地產(chǎn)交易市場的重要組成部分。2手房交易的火爆也從一個側(cè)面反應(yīng)了房地產(chǎn)市場交易的火爆!二區(qū)域市場簡介1.區(qū)域簡介:高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 1991年3月經(jīng)國務(wù)院首批批準(zhǔn)設(shè)立的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。發(fā)展至今已先

26、后多次被評為全國先進(jìn)高新區(qū)。2001年，西安高新區(qū)被科技部列為“十五”期間重點建設(shè)的五個國家示范高新區(qū)之一，開始了其第二次創(chuàng)業(yè)的浪潮。2004年8月被國家環(huán)?？偩?、科技部聯(lián)合授予”iso14000國家示范區(qū)稱號。經(jīng)過14年的發(fā)展，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為關(guān)中地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最快，經(jīng)濟發(fā)展水平最高，環(huán)境最佳，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的地區(qū)。l 區(qū)域定位：西咸副中心經(jīng)開副中心高新副中心曲江副中心浐灞副中心西咸副中心西咸副中心經(jīng)開副中心經(jīng)開副中心高新副中心高新副中心曲江副中心曲江副中心浐灞副中心浐灞副中心“大”時代，外圍組團中心形成西安逐漸變成多功能組團的現(xiàn)代化都市，高新區(qū)正在成長為西安成熟的“城市副中心”

27、。l 功能定位：高新區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要對未來五年高新區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展做出總體部署和安排。根據(jù)“綱要”內(nèi)容，“十一五”期間，高新區(qū)要全力打造三個中心：中國科技創(chuàng)新中心、西部現(xiàn)代制造業(yè)中心、西部商務(wù)金融中心。成為集商務(wù)、辦公、居住于一體、面向西部服務(wù)的cbd核心區(qū)域。項目所處的西高新地區(qū)是西安高新區(qū)2次創(chuàng)業(yè)的核心區(qū)域，以高新管委會、中國人民銀行分行、海關(guān)等一批行政、事業(yè)單位為核心，高新路、高新四路、科技路、唐延路等交通干道為構(gòu)架，是整個高新區(qū)的重中之重。該區(qū)域配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)越，各種高端寫字樓、商住樓、公寓等不勝枚舉。是整個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的門戶，又是西高新2次創(chuàng)業(yè)的窗

28、口區(qū)域。l 區(qū)域發(fā)展特點高新區(qū)是經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又促進(jìn)了西高新的經(jīng)濟騰飛。在這個良性循環(huán)下，西高新的房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，發(fā)展相當(dāng)迅速。尤其是近幾年，在高新區(qū)新的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，西高新愈來愈成為西安房地產(chǎn)的開發(fā)熱點區(qū)域，在住宅或其它諸類物業(yè)的開發(fā)方面，西高新都代表了西安的前沿水平，形成各物業(yè)多元共榮發(fā)展的格局，其區(qū)域輻射力不斷提升。l 區(qū)域房地產(chǎn)市場概述:西高新作為西安高新區(qū)門戶，整個西安地區(qū)名副其實的cbd，以其優(yōu)良的配套，完善的交通，優(yōu)美的環(huán)境等優(yōu)勢，一直一來都是西安發(fā)展的領(lǐng)跑者，代表了西安房地產(chǎn)發(fā)展的前沿水平。2007年高新區(qū)商品房總銷售面積2

29、044642平方米，較去年增長20.01%，占全市商品房銷售總量的21.34%；市場銷售額為871829萬元，較去年同比增長29.51%，占全市商品房銷售額的22.7%。2007年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)共有在售、待售項目71個，占西安市項目總數(shù)的17.11%。在數(shù)量上僅次于城南區(qū)、城北區(qū)，位居西安市第三位。2007高新區(qū)商品房相關(guān)數(shù)據(jù)列表1：名稱總量占西安市總量比重同比增幅施工面積2591803平方米21.88%54.08%竣工面積2276192平方米21.41%45.77%新開工面積2300289平方米22.65%46.51%商品房銷售面積2044642平方米21.34%20.01%銷售額871

30、829萬元22.7%29.51%2007高新區(qū)商品房相關(guān)數(shù)據(jù)列表2：名稱單價同比增幅普通住宅3786元/平米7.54%商服用房類商品房7602元/平米寫字樓4966元/平米別墅5486元/平米2007高新區(qū)商品房相關(guān)數(shù)據(jù)列表3：車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅成交面積63491825767708951401581474成交金額4879946743970232151989839674092239412890000成交均價7694075733352868745上述圖標(biāo)明確反映出高新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。我們可以看到，無論施工面積、竣工面積還是銷售面積、銷售額，西安高新區(qū)都占據(jù)西安市總量的五分之

31、一強水平。這說明高新區(qū)商品房市場在在從住宅戶型比例圖中我們可以看到，2室2廳與3室2廳在總量中占據(jù)比例為55%，反映出高新區(qū)購房者總體經(jīng)濟狀況良好。2.市場區(qū)域需求分析2007年高新區(qū)銷售商品房面積2044642平米，占全市總量的21.34%，較2006年增長20.01%， 08年1月高新區(qū)商品房成交量占全市成交量的17%，成交總面積為10.46萬平米，較07年12月份下跌38.62%。08年2月份，成交量3.31萬平米，占全市總量的14%，跌幅68.36%。 由以上資料分析，2007年高新區(qū)的住宅需求還是很旺盛的，隨著樓市的走強高新區(qū)房地產(chǎn)市場也迎來了自己的春天。但是進(jìn)入08年以后成交量連續(xù)

32、萎縮必須使我們引起深刻的重視。國家通過宏觀調(diào)控政策來抑制房價決心是有的，07年以來國家針對抑制房價過快上漲接連頒布的各項政策、法規(guī)已經(jīng)在沿海市場產(chǎn)生重大影響，市場處于成長期，對于國家政策敏感度不及沿海市場高，但是處于宏觀調(diào)控壓力下的樓市尤其是高新區(qū)樓市，其發(fā)展也不可能再如07年那樣順利。另一方面，由于07年高新區(qū)商品房市場發(fā)展較快，一些潛在購買者對于區(qū)域交易均價的增長幅度難免產(chǎn)生抵制，這從08年以后成交量連續(xù)2個月下降就可以看出。這些不利因素都會一定程度導(dǎo)致高新區(qū)房產(chǎn)需求下降?？傮w而言08年的高新區(qū)樓市發(fā)展可謂阻力與機會并存。高新區(qū)作為一個有近60萬就業(yè)人數(shù)的國家10大高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，其區(qū)

33、域人口的住房剛性需求很強，但是如何將這種剛性需求轉(zhuǎn)化為對住房的實際需求，需要開發(fā)商拿出實際行動，從自身管理做起，強化市場拓展，豐富銷售手段，以不懈努力才能達(dá)到。3.市場區(qū)域供給分析高新區(qū)2007年新開工商品房面積為2330289平米，施工面積2591803平米，竣工面積為2276192平米。三項指標(biāo)比為1.024：1.139：1，差值較小，總體而言可以認(rèn)為區(qū)域商品房供給是較為穩(wěn)定的。新開工面積大于竣工面積，這在一定程度上說明高新區(qū)2008年市場供給將略高于2007年，但是總體而言這種增長對市場供應(yīng)總況影響不大。2007年西高新區(qū)共有在售、待售項目71個，占全西安市項目總數(shù)的17.11%。而據(jù)0

34、7年最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，西安高新區(qū)從業(yè)人數(shù)為55萬，占全西安市人口總數(shù)的15.10%。也就是說在售樓盤的數(shù)量比大于區(qū)域人口數(shù)量比，這說明高新區(qū)總體房屋供給量還是很充足的。在戶型方面，鑒于現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)的變化和家庭規(guī)模的縮小，市場上提供的主力戶型一般為中小面積的一室兩廳、兩室兩廳的戶型。同時，還有一些開發(fā)商提供面積更小的迷你戶型。建筑類型一般都是以多層為主，占到了所有建筑類型的55%左右，考慮到容積率、總建筑面積，最重要的是開發(fā)商自身的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商還提供了相當(dāng)比例的高層住宅。在付款方式上，開發(fā)商一般提供三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭付款。其中，購房者若使用一次性付款和銀行按揭的付款

35、方式，通常會享受到一定比例的優(yōu)惠，銀行按揭的首付款比例一般為30%。4.供需狀況綜合分析從供給、需求兩方面綜合分析來看，高新區(qū)市場一定程度存在著供給大于需求的狀況，尤其是在08年市場低迷狀態(tài)下，這種態(tài)勢的影響將被放大。綜合而言，高新區(qū)的工作人口、居住人口與意向居住人口都很多，一定程度而言，市場還是很大的。同時我們必須注意到，高新區(qū)樓盤的開發(fā)量已經(jīng)很大，在售樓盤體量也在連年遞增，雖然并不能說供給完全大于需求，但是總的趨勢還是供需均衡甚至供大于求。在這種大趨勢下，07年那種火爆的銷售場面將很難再現(xiàn)，為完成銷售目標(biāo)，需要開發(fā)商在開發(fā)、銷售等各個環(huán)節(jié)都有所突破。需求均衡曲線供給均衡曲線均衡點快速增長階

36、段段增長減緩階段銷售下降階段 現(xiàn)階段高新樓市，憑市場反應(yīng)很難判斷目前市場處于那個階段，所以制定階段性的策略是很苦難的。只能根據(jù)市場發(fā)展需要不斷的變化自身的生產(chǎn)-銷售策略，就目前高新區(qū)樓市發(fā)展?fàn)顩r而言，總體建議項目價格策略應(yīng)走穩(wěn)健道路，不應(yīng)增長過快，而應(yīng)該從內(nèi)部入手，更多的發(fā)掘項目的賣點。5.項目周邊市場調(diào)研及機會選擇l 區(qū)域住宅市場分析總結(jié)： 產(chǎn)品：區(qū)域內(nèi)部分樓盤品質(zhì)得到提升，綜合品質(zhì)增強，不斷引入深圳等區(qū)域樓盤的創(chuàng)新元素，同時樓盤開發(fā)注重社區(qū)配套建設(shè)、環(huán)境景觀的完善，較好的有中華世紀(jì)城、新西蘭、楓葉新都市等項目。具體到廣場周邊住宅項目，高科廣場ab座產(chǎn)品品質(zhì)較好但配套設(shè)施較匱乏，亮點不多。公

37、園天下2期項目憑借著與豐慶公園一路之隔的地緣優(yōu)勢，占據(jù)環(huán)境上的制高點，是我方主要競爭對手。 客戶：區(qū)域內(nèi)樓盤客戶群以本地市場為主，外地投資客也占一定比例。投資目標(biāo)方面，本地客戶多以自住為主，有一定的投資成分。外地客戶多以投資升值為目標(biāo)，選擇自住的外地客戶，經(jīng)濟實力較強，主要瞄準(zhǔn)了高新區(qū)的成熟環(huán)境，希望改善居住水平為主。 價格：目前高新區(qū)商品房市場銷售均價為47004800元，高于全市平均水平約200元，未來價位上升空間很大。正是由于高新區(qū)成熟的環(huán)境、配套，所以吸引了一定數(shù)量的外地投資客戶。 營銷手法：在營銷手法選擇上，該區(qū)域住宅基本以內(nèi)外結(jié)合的策略為主，兼顧了自住投資需求。推廣方式主要選擇報紙

38、廣告、短信廣告、房展會等手段。l 區(qū)域商業(yè)市場分析唐 延 路 商 圈科 技 路 商 圈南 二 環(huán) 沿 線 商 圈高 新 路 商 圈目前區(qū)域內(nèi)比較成熟的商圈有以上四塊：科技路沿線商圈、高新路商圈、南二環(huán)沿線商圈、唐延路商圈。 科技路沿線、高新路沿線商圈：最成熟，商業(yè)氛圍最濃。代表商業(yè)有世紀(jì)金花商業(yè)集中區(qū)、金鷹國際商業(yè)集中區(qū)、易初蓮花、新紀(jì)元俱樂部、香格里拉酒店、國立仁和川菜、真愛ktv、大香港鮑翅酒樓、國美電器等一大批規(guī)模商業(yè)。目前該區(qū)域內(nèi)平均租金水平已接近200元/平米大關(guān)，個別熱點商鋪甚至更高。 南二環(huán)沿線商圈：借助其優(yōu)秀的交通條件，發(fā)展較為繁華，特別是以竹園村火鍋、海底撈火鍋城、黃鶴樓大酒

39、店等一批大型知名餐飲為核心，伊麗莎白浴場、凱德華浴場為輔助，構(gòu)筑起完善的餐飲-消費鏈條。 唐延路沿線：唐延路沿線商圈是高新區(qū)幾大商圈中發(fā)展最晚，商業(yè)氣氛最薄弱的地區(qū)，但是該商圈以其優(yōu)異的交通、環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展速度比較快，在比較短的時間內(nèi)已經(jīng)頗具規(guī)模，其中以易初蓮花為代表的大型超市更是整個西高新區(qū)域內(nèi)較有影響的大型購物中心。目前該區(qū)域內(nèi)平均租金水平差異較大，一些商業(yè)氛圍較好的地區(qū)，其門面租金水平已達(dá)到或超過70元/平米大關(guān)。l 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治觥?目前西高新寫字樓市場總體而言處于比較穩(wěn)定的態(tài)勢，開發(fā)總量較大，開發(fā)質(zhì)量較高，寫字樓形象較好，是大西安范圍內(nèi)寫字樓市場品質(zhì)最高，形象最好，寫字樓集中度最

40、強的地區(qū)。 以區(qū)域劃分，西高新寫字樓可分為：南二環(huán)沿線，高新路、高新一路沿線，高新四路、唐延路沿線。以圖示說明:高新四路，唐延路沿線南 二 環(huán) 沿 線 高 新 路 沿 線 高新路、高新一路沿線：高新路是高新區(qū)的門戶地帶，是高新區(qū)最早發(fā)展的地區(qū)，也是整個高新區(qū)商業(yè)寫字樓最集中地區(qū)。區(qū)域知名的寫字樓包括：高科國際商務(wù)中心、高新大廈、正信大廈等等，是高新區(qū)名副其實的cbd，目前該區(qū)域內(nèi)寫字樓均價已達(dá)到 元/平米。 南二環(huán)沿線：南二環(huán)沿線憑借其優(yōu)異的交通條件，是區(qū)域內(nèi)寫字樓較集中的區(qū)域之一，沿線知名寫字樓有：高科廣場、財富中心1期、西港國際、西部國際廣場等。該區(qū)域?qū)懽謽钦w檔次較高，配套完善。目前該區(qū)

41、域內(nèi)寫字樓均價已達(dá)到 元/平米。 高新四路、唐延路沿線：高新四路、唐延路沿線是西高新2次創(chuàng)業(yè)的門戶地帶，區(qū)域近5年市場發(fā)展十分迅速，區(qū)內(nèi)知名寫字樓云集，創(chuàng)業(yè)廣場等一批高端寫字樓業(yè)態(tài)成為眾多商家搶占的制高點。目前該區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r已達(dá)到 元/平米。l 機會選擇 住宅、公寓：經(jīng)過對區(qū)域住宅、公寓等業(yè)態(tài)的具體分析，結(jié)合本項目周邊住宅、公寓的發(fā)展?fàn)顩r，我們對在住宅、公寓等業(yè)態(tài)的機會選擇方面，提出如下建議：立足于本區(qū)域工業(yè)區(qū)、辦公區(qū)的消費群高新區(qū)、尤其是西高新地區(qū)，自1991年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立至今，已經(jīng)走過17年發(fā)展道路，區(qū)內(nèi)有很多知名的工業(yè)、商業(yè)企業(yè)。這些企業(yè)作為高新區(qū)發(fā)展成果的結(jié)晶，擁有較強的競

42、爭力，員工普遍工資水平較高，購買力很強。本項目處于高新區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，商業(yè)體量較大，配套設(shè)施完善，項目形象高端，如果能充分挖掘區(qū)域消費群體的購買能力，將會為項目帶來穩(wěn)定的商業(yè)消費群體。為項目的順利發(fā)售帶來堅實的立足點。 商業(yè)：經(jīng)過對區(qū)域商業(yè)的具體分析，結(jié)合本項目周邊項目商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，我們對商業(yè)的機會選擇方面，提出如下建議：高低結(jié)合，配合區(qū)域辦公、居住，打造有特色、多功能的商業(yè)組合本項目處于南二環(huán)沿線商圈，整體特點為規(guī)?；源笮筒惋嫗楹诵臉?gòu)建。本項目位于財富中心1期南向，區(qū)位條件與商圈特點共同決定了商業(yè)選擇方面同時需要考慮居住與對外商業(yè)要求。首先，本區(qū)域bc座精裝修公寓將帶來

43、相當(dāng)數(shù)量的居住人口，而項目一期相對應(yīng)配套并不齊全，為配合公寓項目順利銷售，需首先考慮吸引生活配套商業(yè)進(jìn)駐。其次，結(jié)合項目區(qū)域沿線商業(yè)特色，本項目也可進(jìn)行一些大型商業(yè)也態(tài)的招商工作。 寫字樓市場：經(jīng)過對區(qū)域?qū)懽謽菭顩r的具體分析，結(jié)合本項目周邊項目寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r，我們對寫字樓的機會選擇方面，提出如下建議：精細(xì)劃分，功能多樣，以服務(wù)大公司為主，兼顧中小公司需求本項目所在的南二環(huán)沿線，有多家知名寫字樓物業(yè)，而本項目地理方位并沒有明顯優(yōu)勢，但是由于有5星級酒店存在，相比周邊寫字樓又有一定優(yōu)勢存在。綜合而言本項目寫字樓應(yīng)該以高品質(zhì)路線為主，戶型劃分方面優(yōu)先考慮大公司的戶型需求，同時兼顧中小公司的面積需要

44、。三市場總結(jié)07年伴隨著城市建設(shè)改造的進(jìn)程逐步推進(jìn)，的城市綜合環(huán)境配套進(jìn)一步得以改善，為房地產(chǎn)業(yè)的深層次推進(jìn)提供了更為廣闊的發(fā)展空間。房地產(chǎn)市場開發(fā)、銷售均有歷史性突破，為避免樓市過熱，國家先后出臺政策從金融、稅收、土地等多方面對地產(chǎn)市場加以規(guī)范引導(dǎo)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，07年又是一個“調(diào)控年”，一系列變革之下，西安房地產(chǎn)市場凸顯出諸多新的發(fā)展特征，凡此種種，讓07年的樓市再次貼上“質(zhì)變”的標(biāo)簽，并推動其發(fā)展步入深遠(yuǎn)?？傮w來看，自2007年開始，的房地產(chǎn)業(yè)已擺脫原有的低層次、低水平發(fā)展模式，開始向著有利于消費、有利于持續(xù)發(fā)展的方向持續(xù)邁進(jìn)。2008年以來，隨著全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控展開，市

45、場也開始走冷，1、2月成交量連續(xù)劇烈走低，至3月，樓市開始回暖，房交會期間4天時間成交量達(dá)到12萬平米，讓人們對樓市感到新希望。總體而言，房地產(chǎn)市場由于有市830余萬常住人口的剛性需求，市場的銷售是有保證的。同時由于市場開發(fā)較晚，開發(fā)總量較小，未來仍有較大開發(fā)空間，所以現(xiàn)階段市場成交量雖然受影響而產(chǎn)生波動，但總體而言還是較為健康的。第二部分 項目分析與項目定位一項目所在片區(qū)分析1.項目所在整體片區(qū)區(qū)位四至界定：項目總輻射區(qū)域主要邊界界定: 東：太白南路 西：高新四路、唐延路 南：科技六路 北：南二環(huán)沿線界定理由：此區(qū)域輻射高新區(qū)創(chuàng)業(yè)的核心階段，外轄唐延路沿線，科技路、科技1至6路，是高新區(qū)2次

46、創(chuàng)業(yè)的門戶地區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展較好，知名企業(yè)云集，是高新區(qū)名副其實的cbd。l 發(fā)展總況：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，始建于1991年，發(fā)展至今已有17年歷史。是我國十大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)34平方公里，至2006年已完成15平方公里的開發(fā)建設(shè)。高新區(qū)建設(shè)了六個專業(yè)園區(qū)、四個大學(xué)園區(qū)和長安科技產(chǎn)業(yè)基地，形成了“十園一基地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。“十一五”期間，高新區(qū)將完成65平方公里的開發(fā)建設(shè)，建成創(chuàng)新功能突出、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)良、創(chuàng)新文化濃郁、創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)完備的科技創(chuàng)新城，努力成為世界一流的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化的城市新區(qū)。實施“百千萬科技新創(chuàng)業(yè)計劃”和“515龍頭企業(yè)

47、扶持計劃”，提升自主創(chuàng)新能力，大力發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。全力打造中國科技創(chuàng)新中心、西部現(xiàn)代制造業(yè)中心和西部商務(wù)金融中心，重點發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、汽車制造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，擴大完善創(chuàng)業(yè)研發(fā)園、國際軟件園、電子工業(yè)園、新型工業(yè)園，加快建設(shè)出口加工區(qū)和中央商務(wù)區(qū)。在“十一五”期間，高新區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)以年均30%以上的速度增長，到2010年經(jīng)濟總量比2004年翻兩番，技工貿(mào)總收入達(dá)到3200億元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2000億元，生產(chǎn)總值達(dá)到832億元，工業(yè)增加值達(dá)到600億元，進(jìn)出口達(dá)到10億美元(按屬地計)，財稅總收入達(dá)到100億元，完成配套基礎(chǔ)設(shè)施累

48、計55平方公里。目前，高新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施已日臻完善。新區(qū)一環(huán)三縱的路網(wǎng)已基本建設(shè)完成，數(shù)字化園區(qū)建設(shè)實現(xiàn)了寬帶信息網(wǎng)1000兆到園區(qū)、100兆到樓下、10兆到桌面。高品位的人居環(huán)境，吸引了越來越多的人選擇高新區(qū)居住和生活?！白≡谖鞲咝隆?，已成為眾多西安人以及外來投資者的首選地。l 總體規(guī)劃： 區(qū)域功能規(guī)劃：根據(jù)高新區(qū)建設(shè)世界一流科技園區(qū)總體方案，在戰(zhàn)略規(guī)劃方面，高新區(qū)將按照“一體兩翼”的空間布局，：建設(shè)以灃河為軸線，橫跨雁塔、長安、戶縣的“雁長戶”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)三角洲和航空、航天兩個特色產(chǎn)業(yè)基地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)三角洲在雁塔區(qū)域主要以研發(fā)、軟件、總部和支撐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

49、的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，在長安區(qū)域主要以現(xiàn)代制造和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主，在戶縣區(qū)域主要以為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)業(yè)加工配套為主。雁塔區(qū)域戶縣區(qū)域 三步走戰(zhàn)略：市委、市政府批準(zhǔn)通過的中共市委、市人民政府關(guān)于把西安高新區(qū)建設(shè)成為世界一流科技園區(qū)的若干意見（簡稱意見）提出，高新區(qū)建設(shè)世界一流園區(qū)實行“三步走”戰(zhàn)略：第一步，到2010年，園區(qū)形成世界一流科技園區(qū)的初步特征，排在6個創(chuàng)建世界一流科技園區(qū)高新區(qū)的第三位，為建設(shè)世界一流科技園區(qū)示范區(qū)奠定基礎(chǔ)。電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、航空航天、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入分別達(dá)到1000億元、1000億元、600億元、500億元、500億元，促進(jìn)5家企業(yè)年營業(yè)收入過

50、百億元，10家企業(yè)年營業(yè)收入過50億元。高新區(qū)在冊企業(yè)年營業(yè)收入達(dá)到3700億元。 第二步，到2015年，進(jìn)入建設(shè)世界一流科技園區(qū)示范區(qū)行列，使高新區(qū)自主創(chuàng)新能力、規(guī)模經(jīng)濟能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力有新的突破。五大產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入將分別達(dá)到2600億元、2600億元、1500億元、1400億元、1400億元，培育年營業(yè)收入過百億元的大企業(yè)25家，年營業(yè)收入過千億元的世界知名企業(yè)2-3家。高新區(qū)在冊企業(yè)年營業(yè)收入將達(dá)到10000億元。 第三步，到2020年，高新區(qū)要建設(shè)成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、新興業(yè)態(tài)興旺的創(chuàng)新之城，擁有一批世界一流的科技企業(yè)，擁有一批世界一流的自主創(chuàng)新

51、成果，擁有一批具有國際影響的知名品牌，成為具有一流機制、一流環(huán)境、一流要素、一流績效的中國內(nèi)陸自主創(chuàng)新特色明顯的世界一流科技園區(qū)。高新區(qū)在冊企業(yè)年營業(yè)收入達(dá)到24800億元。 西高新2次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃歷史背景：高新區(qū)經(jīng)過11年的一次創(chuàng)業(yè)，已經(jīng)成為陜西和科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、人才培育的基地和最大的經(jīng)濟增長點，但是與陜西和緊迫的發(fā)展要求相比還有較大差距。高新區(qū)必須進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”，以體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新的質(zhì)變飛躍和產(chǎn)業(yè)規(guī)模的聚變、裂變擴張，提升科技競爭能力，做大做強科技產(chǎn)業(yè)，增強對地方傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整輻射、帶動和經(jīng)濟增長的支撐作用，成為關(guān)中產(chǎn)業(yè)帶崛起的龍頭，為陜西和經(jīng)濟的騰飛做出重大貢獻(xiàn)。西高新集中區(qū)域規(guī)劃

52、圖集中新建區(qū)用地性質(zhì)及主要入?yún)^(qū)項目分布示意圖高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃區(qū)位示意圖 西高新二次創(chuàng)業(yè)目標(biāo)：a) 總體目標(biāo)通過“二次創(chuàng)業(yè)”把西安高新區(qū)建設(shè)成為：國際知名的科技園、國內(nèi)一流的高新區(qū)、中西部最佳的科技產(chǎn)業(yè)城。 在體制與技術(shù)創(chuàng)新能力、創(chuàng)業(yè)與企業(yè)孵化能力和創(chuàng)新文化建設(shè)方面做到全國一流。在園區(qū)基本建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)輻射帶動作用方面做到西部第一。b) 功能目標(biāo)以“二次創(chuàng)業(yè)”進(jìn)一步增強高新區(qū)在區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展中的輻射帶動功能，成為區(qū)域經(jīng)濟的增長極、改革開放的試驗田、經(jīng)營城市的示范區(qū)、實施技術(shù)創(chuàng)新和科技產(chǎn)業(yè)化的基地、培育中小科技企業(yè)與企業(yè)家的學(xué)校、拉動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的引擎。c) 2010年發(fā)展目標(biāo)累計完成基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)配套94平方公里工業(yè)增加值450億元技工貿(mào)總收入2500億元出口額33億美元工業(yè)總產(chǎn)值1625億元則政收入（按大口徑）160億元國內(nèi)生產(chǎn)總值850億元就業(yè)人口80萬人西高新功能區(qū)域劃分圖：二項目周邊配套規(guī)劃1.項目周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀：高新管委會沸騰生活館財富中心2期量道會所農(nóng)行三十六記酒店羽毛球館左丹尼美容spa阿林鮑翅商業(yè)銀行金鷹國際戴斯商務(wù)酒店圣路易葡國餐廳新紀(jì)元俱樂部海港大酒樓國力仁和川菜香水