房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案——全程營銷代理合同標(biāo)準(zhǔn)參考文本

1、 與世家機(jī)構(gòu)關(guān)于“ ”項(xiàng)目的全程營銷委托代理合同委托方： （以下簡稱“甲方”） 公司地址： 法定代表人： 代理方：成都世家置業(yè)顧問有限公司 （以下簡稱“乙方”） 公司地址：成都市順城大街冠城廣場10f、12f。法定代表人：唐 浪 甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方“ ”項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同遵照執(zhí)行： 一、甲方正式委托乙方為甲方“ ”項(xiàng)目的獨(dú)家全程營銷代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事“ ”項(xiàng)目的代理營銷事務(wù)。二、項(xiàng)目概況： 2.1. 項(xiàng)目名稱：“ ”； 2.2. 發(fā)展商名稱： ； 2.3. 地

2、理位置： ；2.4. 項(xiàng)目性質(zhì)： ；2.5. 建筑結(jié)構(gòu)： ；2.6. 總用地面積： 畝 ；2.7. 總建筑面積： 平方米；2.8. 住宅部分總建筑面積： 平方米；2.9. 商業(yè)口岸總建筑面積： 平方米；2.10. 容積率： 平方米。三、委托代理事務(wù)及期限。3.1. 代理事務(wù)：“ ” 項(xiàng)目之全部建筑物的銷售。3.2. 期限：本協(xié)議生效次日至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或雙方協(xié)商終止協(xié)議時(shí)。四、甲、乙雙方的責(zé)任。4.1. 甲方： 4.1.1. 保證“ ”項(xiàng)目整體開發(fā)所必需的資金供給。 4.1.2. 在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供真實(shí)的、合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件（均為復(fù)印件

3、，加蓋甲方公章）。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)及文件（均為復(fù)印件，加蓋甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理對該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。 4.1.3. 對于乙方提出的有關(guān)策劃方案，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日，如在3個(gè)工作日后沒有回復(fù)，視為甲方同意乙方提出的有關(guān)策劃方案。 4.1.4. 負(fù)責(zé)在與乙方協(xié)商的工作計(jì)劃內(nèi)，辦妥“ ” 項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，并與有關(guān)銀行簽定按揭支持協(xié)議，能為購房戶辦理銀行按揭手續(xù)。4.1.5. 按已確定的策劃方案高效率地組織工程實(shí)施，嚴(yán)格保證工期，保證按“

4、” 項(xiàng)目房屋銷售合同所約定期限按時(shí)交付房屋；保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)）；保證按銷售合同所約定的時(shí)間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。 4.1.6. 提供完整的房屋銷售場所。 4.1.7. 負(fù)責(zé)為銷售合同用印，收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款。 4.1.8. 負(fù)擔(dān)“ ” 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（參見本協(xié)議之第七條）。 4.1.9. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的保安、水、電、保潔費(fèi)用。 4.1.10. 為乙方的銷售工作盡可能提供配合。 4.1.11. 按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比率向乙方支付銷售代理傭金及有關(guān)

5、費(fèi)用。 4.2. 乙方： 4.2.1. 在本代理協(xié)議生效并在收到甲方支付的 萬元策劃費(fèi)后，即全面展開工作。 4.2.2. 進(jìn)行項(xiàng)目整合策劃工作（參見本協(xié)議第六條）。 4.2.3. 執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計(jì)劃，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。 4.2.4. 制訂開盤計(jì)劃,并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行。4.2.5. 銷售代理，委派銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、福利等。4.2.6. 統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。4.2.7. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費(fèi)用。4.2.8. 負(fù)責(zé)催收購房戶應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。4.2.9. 根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí)，及時(shí)向

6、甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時(shí)，書面向甲方報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。4.2.10. 按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金及有關(guān)費(fèi)用。 五、乙方提出的“ ”項(xiàng)目的所有策劃方案，均須經(jīng)雙方充分討論，由甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得曲解和擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。乙方不得將甲方委托事務(wù)轉(zhuǎn)托第三方處理。六、關(guān)于項(xiàng)目策劃。6.1. “ ” 項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃工作由甲方委托乙方全案進(jìn)行，乙方工作內(nèi)容將包括在該項(xiàng)目正式開盤銷售之前向甲方提供如下文件：a、市場調(diào)研報(bào)告；b、項(xiàng)目定位建議報(bào)告；

7、c、項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)（工程策劃）建議報(bào)告（含總平規(guī)劃設(shè)計(jì)草案及戶型概念性設(shè)計(jì)方案）； d、項(xiàng)目用地堪輿報(bào)告；e、投資分析報(bào)告及資金流組織建議報(bào)告；f、項(xiàng)目ci體系設(shè)計(jì)及應(yīng)用方案；g、項(xiàng)目價(jià)值分析及定價(jià)建議報(bào)告； h、營銷策略報(bào)告；i、項(xiàng)目宣傳推廣計(jì)劃；j、項(xiàng)目開盤計(jì)劃；k、物業(yè)管理建議方案。6.2. “ ” 項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃費(fèi)為 萬元，乙方按本協(xié)議“6.3.條款”的規(guī)定方式向甲方收取，如項(xiàng)目正常開盤并由乙方代理銷售，甲方可在結(jié)算銷售代理傭金時(shí)返還其中的 萬元。6.3. 關(guān)于項(xiàng)目策劃費(fèi)收取方式的規(guī)定：6.3.1. 本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元項(xiàng)目策劃費(fèi)，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方

8、提交上述第a、b項(xiàng)文件，甲方應(yīng)在收到文件后5個(gè)工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼續(xù)進(jìn)行工作。6.3.2. 如甲方?jīng)Q定繼續(xù)委托乙方進(jìn)行策劃工作，則應(yīng)在此期間再向乙方支付 萬元項(xiàng)目策劃費(fèi)，乙方在收款后40個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上述“6.1條款”中其余各項(xiàng)文件，甲方則應(yīng)在收到文件后10個(gè)工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼續(xù)進(jìn)行工作。七、關(guān)于宣傳推廣。7.1. 在經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計(jì)劃以內(nèi)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“ ” 項(xiàng)目的宣傳推廣工作。 7.2. “ ” 項(xiàng)目的宣傳推廣總費(fèi)用應(yīng)整體控制在銷售總額的 %以內(nèi)，視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增加方案。7.3. 宣傳推廣費(fèi)用開支范圍包括：報(bào)紙、電視、廣播等媒介廣告的制作

9、及發(fā)布，展銷會(huì)及促銷活動(dòng)（活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外）的組織，銷售接待中心的裝修及布置，建筑渲染圖制作，模型制作，售樓資料制作，環(huán)境包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造，甲方應(yīng)向乙方支付的綜合服務(wù)費(fèi)等等。7.4. “ ” 項(xiàng)目的宣傳推廣計(jì)劃均由乙方保證按媒體或外協(xié)方底價(jià)執(zhí)行，鑒于雙方長期的、良好的合作關(guān)系，乙方不再向甲方收取任何附加費(fèi)用。 7.5. “ ” 項(xiàng)目的銷售任務(wù)按本協(xié)議第九條所規(guī)定的進(jìn)度如期或提前完成的情況下，宣傳推廣費(fèi)用如有結(jié)余，甲方將結(jié)余部分的 %用于獎(jiǎng)勵(lì)乙方。7.6. 宣傳推廣費(fèi)用的支付：根據(jù)批準(zhǔn)后的方案由乙方統(tǒng)一安排執(zhí)行，甲方按已批準(zhǔn)的廣告推廣計(jì)劃及單項(xiàng)發(fā)布或制作合同的實(shí)際要

10、求提前一周劃撥有關(guān)款項(xiàng)給乙方或制作發(fā)布方。 八、關(guān)于銷售代理。 8.1. 在本合同所規(guī)定的條件之下，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“ ”項(xiàng)目的銷售工作。 8.2. 住宅部分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的 %，商鋪部分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的 %。8.3. 關(guān)于項(xiàng)目定價(jià)：8.3.1. 雙方根據(jù)市場情況確定該項(xiàng)目階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃，在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。8.3.2. 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與在此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及住宅使用說明書同時(shí)生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進(jìn)行明確。8.3.3. 在項(xiàng)目銷售

11、過程中，實(shí)際銷售價(jià)格與甲、乙雙方共同計(jì)劃的階段性銷售保底價(jià)格的漲差部分，甲、乙雙方按 進(jìn)行分配，漲差部分不計(jì)提銷售代理傭金，漲差部分的有關(guān)稅費(fèi)亦按 的比率由甲、乙雙方分別承擔(dān)。8.3.4. 每次結(jié)算銷售代理傭金時(shí)，將應(yīng)參與結(jié)算的每一銷售合同的實(shí)際銷售價(jià)格，用于與甲、乙雙方共同計(jì)劃的相應(yīng)階段之相應(yīng)房型的銷售保底價(jià)格計(jì)算漲差。 8.4. 銷售合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)銷售合同的終審，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。8.5. 在委托代理期內(nèi)，“ ”項(xiàng)目涉及本合同代理范圍內(nèi)所有出售的房屋都計(jì)入乙方代理業(yè)績，計(jì)算相應(yīng)代理傭金。8.6. 乙方計(jì)提代理傭金條件：在每一份銷售合同生效且

12、收到該份銷售合同所規(guī)定的首筆房款后即可計(jì)提相關(guān)銷售代理傭金。8.7. 關(guān)于退房的處理： 8.7.1. 如因甲方原因（如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等）造成退房的銷售合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金； 8.7.2. 如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同之銷售代理傭金；8.7.3. 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.8. 甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)合同的銷售代理

13、傭金仍按原價(jià)格計(jì)提。8.9. 每月一日和十五日各結(jié)算一次上半月銷售代理傭金，節(jié)假日順延。第一次結(jié)算代理傭金時(shí)應(yīng)扣除甲方已支付的策劃費(fèi) 萬元。如第一次結(jié)算的銷售代理傭金不足 萬元，則順次扣除，直至扣除完為止。九、關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算：9.1從收取代理銷售項(xiàng)目首筆房款（包括但不限于房款如：訂購金、定金、違約金等）日為計(jì)提代理傭金的起始日；9.2 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按本合同的約定執(zhí)行；9.3從計(jì)算代理傭金的起始日開始，每半月確認(rèn)并結(jié)算一次代理傭金。每月15日和月末日為計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)日。9.4乙方每月1日和每月15日后的2個(gè)工作日內(nèi)將上半月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方。甲方應(yīng)收到“代理傭金

14、結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”簽署意見并交付乙方。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。9.5在甲方已確認(rèn)或默認(rèn)的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”后的兩個(gè)工作日，將乙方應(yīng)收的代理傭金支付給乙方。十、關(guān)于銷售進(jìn)度：10.1. 項(xiàng)目正式開盤的準(zhǔn)備：10.1.1. 甲方已辦妥該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證；10.1.2. 該項(xiàng)目售樓接待中心已能正式啟用；10.1.3.已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。10.2. 在完成“本合同10.1.條款”所列準(zhǔn)備工作

15、后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日。銷售進(jìn)度考核從正式開盤日起開始，以該項(xiàng)目的可銷售面積為“總?cè)蝿?wù)量”計(jì)。10.3. 項(xiàng)目正式開盤后 個(gè)月內(nèi),且該項(xiàng)目整體主體工程斷水時(shí)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個(gè)月內(nèi),且該項(xiàng)目的外立面施工完畢時(shí)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個(gè)月內(nèi),且該項(xiàng)目房屋綜合驗(yàn)收合格時(shí)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個(gè)月且房屋交房開始1個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量90%的銷售量，該項(xiàng)目代理銷售可封盤。10.4.銷售進(jìn)度考核中，如遇春節(jié)，則順延一個(gè)月。十一、如因甲方未完成與乙方約定的配合工作，乙方

16、有權(quán)暫時(shí)中止相關(guān)工作至甲方完成約定的配合工作后，乙方恢復(fù)相關(guān)約定工作，并順延相關(guān)工作進(jìn)度。十二、甲方須對“ ” 項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十三、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十四、違約責(zé)任。14.1. 甲、乙雙方均保證，如有各方因違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。14.2. 若甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金及其他費(fèi)用，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之四的滯納金，逾期一個(gè)月未

17、支付時(shí)，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，乙方并有權(quán)單方面中止雙方本協(xié)議范圍內(nèi)的合作關(guān)系。14.3. 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造成損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。十五、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效：15.1. 每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。15.2. 通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十六、甲乙雙方來往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付：16.1.通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本（甲方指定 為代表；乙方指定 為代表）。16.2.通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的函件、方案等文本。（甲方指定的傳真號(hào)為： ；乙方指定的傳真號(hào)為16.3.通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件、方案等文本。（甲方指定的郵政地址為： ；乙方指定的郵政地址為：成都市順城大街冠城廣場10