房地產(chǎn)項目推廣策劃方案——全程營銷代理合同標(biāo)準(zhǔn)參考文本

1、 與世家機構(gòu)關(guān)于“ ”項目的全程營銷委托代理合同委托方： （以下簡稱“甲方”） 公司地址： 法定代表人： 代理方：成都世家置業(yè)顧問有限公司 （以下簡稱“乙方”） 公司地址：成都市順城大街冠城廣場10f、12f。法定代表人：唐 浪 甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方“ ”項目的有關(guān)事項，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同遵照執(zhí)行： 一、甲方正式委托乙方為甲方“ ”項目的獨家全程營銷代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事“ ”項目的代理營銷事務(wù)。二、項目概況： 2.1. 項目名稱：“ ”； 2.2. 發(fā)展商名稱： ； 2.3. 地

2、理位置： ；2.4. 項目性質(zhì)： ；2.5. 建筑結(jié)構(gòu)： ；2.6. 總用地面積： 畝 ；2.7. 總建筑面積： 平方米；2.8. 住宅部分總建筑面積： 平方米；2.9. 商業(yè)口岸總建筑面積： 平方米；2.10. 容積率： 平方米。三、委托代理事務(wù)及期限。3.1. 代理事務(wù)：“ ” 項目之全部建筑物的銷售。3.2. 期限：本協(xié)議生效次日至雙方認(rèn)可的項目封盤清算日或雙方協(xié)商終止協(xié)議時。四、甲、乙雙方的責(zé)任。4.1. 甲方： 4.1.1. 保證“ ”項目整體開發(fā)所必需的資金供給。 4.1.2. 在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，向乙方提供真實的、合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件（均為復(fù)印件

3、，加蓋甲方公章）。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的各項手續(xù)及文件（均為復(fù)印件，加蓋甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理對該項目開發(fā)過程和進度的影響負(fù)完全責(zé)任。 4.1.3. 對于乙方提出的有關(guān)策劃方案，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日，如在3個工作日后沒有回復(fù)，視為甲方同意乙方提出的有關(guān)策劃方案。 4.1.4. 負(fù)責(zé)在與乙方協(xié)商的工作計劃內(nèi)，辦妥“ ” 項目的商品房預(yù)售許可證，并與有關(guān)銀行簽定按揭支持協(xié)議，能為購房戶辦理銀行按揭手續(xù)。4.1.5. 按已確定的策劃方案高效率地組織工程實施，嚴(yán)格保證工期，保證按“

4、” 項目房屋銷售合同所約定期限按時交付房屋；保證項目的工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)）；保證按銷售合同所約定的時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。 4.1.6. 提供完整的房屋銷售場所。 4.1.7. 負(fù)責(zé)為銷售合同用印，收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款。 4.1.8. 負(fù)擔(dān)“ ” 項目的宣傳推廣費用（參見本協(xié)議之第七條）。 4.1.9. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的保安、水、電、保潔費用。 4.1.10. 為乙方的銷售工作盡可能提供配合。 4.1.11. 按本協(xié)議約定的時間、方式、比率向乙方支付銷售代理傭金及有關(guān)

5、費用。 4.2. 乙方： 4.2.1. 在本代理協(xié)議生效并在收到甲方支付的 萬元策劃費后，即全面展開工作。 4.2.2. 進行項目整合策劃工作（參見本協(xié)議第六條）。 4.2.3. 執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計劃，按計劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費用。 4.2.4. 制訂開盤計劃,并于計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行。4.2.5. 銷售代理，委派銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金、福利等。4.2.6. 統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。4.2.7. 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費用。4.2.8. 負(fù)責(zé)催收購房戶應(yīng)交的各項費用。4.2.9. 根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時，及時向

6、甲方報告委托代理事務(wù)的處理及進展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時，書面向甲方報告委托事務(wù)的結(jié)果。4.2.10. 按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金及有關(guān)費用。 五、乙方提出的“ ”項目的所有策劃方案，均須經(jīng)雙方充分討論，由甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得曲解和擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。乙方不得將甲方委托事務(wù)轉(zhuǎn)托第三方處理。六、關(guān)于項目策劃。6.1. “ ” 項目的項目策劃工作由甲方委托乙方全案進行，乙方工作內(nèi)容將包括在該項目正式開盤銷售之前向甲方提供如下文件：a、市場調(diào)研報告；b、項目定位建議報告；

7、c、項目概念設(shè)計（工程策劃）建議報告（含總平規(guī)劃設(shè)計草案及戶型概念性設(shè)計方案）； d、項目用地堪輿報告；e、投資分析報告及資金流組織建議報告；f、項目ci體系設(shè)計及應(yīng)用方案；g、項目價值分析及定價建議報告； h、營銷策略報告；i、項目宣傳推廣計劃；j、項目開盤計劃；k、物業(yè)管理建議方案。6.2. “ ” 項目的項目策劃費為 萬元，乙方按本協(xié)議“6.3.條款”的規(guī)定方式向甲方收取，如項目正常開盤并由乙方代理銷售，甲方可在結(jié)算銷售代理傭金時返還其中的 萬元。6.3. 關(guān)于項目策劃費收取方式的規(guī)定：6.3.1. 本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元項目策劃費，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)，向甲方

8、提交上述第a、b項文件，甲方應(yīng)在收到文件后5個工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼續(xù)進行工作。6.3.2. 如甲方?jīng)Q定繼續(xù)委托乙方進行策劃工作，則應(yīng)在此期間再向乙方支付 萬元項目策劃費，乙方在收款后40個工作日內(nèi)，向甲方提交上述“6.1條款”中其余各項文件，甲方則應(yīng)在收到文件后10個工作日內(nèi)決定是否讓乙方繼續(xù)進行工作。七、關(guān)于宣傳推廣。7.1. 在經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計劃以內(nèi)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“ ” 項目的宣傳推廣工作。 7.2. “ ” 項目的宣傳推廣總費用應(yīng)整體控制在銷售總額的 %以內(nèi)，視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增加方案。7.3. 宣傳推廣費用開支范圍包括：報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作

9、及發(fā)布，展銷會及促銷活動（活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外）的組織，銷售接待中心的裝修及布置，建筑渲染圖制作，模型制作，售樓資料制作，環(huán)境包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造，甲方應(yīng)向乙方支付的綜合服務(wù)費等等。7.4. “ ” 項目的宣傳推廣計劃均由乙方保證按媒體或外協(xié)方底價執(zhí)行，鑒于雙方長期的、良好的合作關(guān)系，乙方不再向甲方收取任何附加費用。 7.5. “ ” 項目的銷售任務(wù)按本協(xié)議第九條所規(guī)定的進度如期或提前完成的情況下，宣傳推廣費用如有結(jié)余，甲方將結(jié)余部分的 %用于獎勵乙方。7.6. 宣傳推廣費用的支付：根據(jù)批準(zhǔn)后的方案由乙方統(tǒng)一安排執(zhí)行，甲方按已批準(zhǔn)的廣告推廣計劃及單項發(fā)布或制作合同的實際要

10、求提前一周劃撥有關(guān)款項給乙方或制作發(fā)布方。 八、關(guān)于銷售代理。 8.1. 在本合同所規(guī)定的條件之下，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“ ”項目的銷售工作。 8.2. 住宅部分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的 %，商鋪部分的銷售代理傭金為相應(yīng)銷售額的 %。8.3. 關(guān)于項目定價：8.3.1. 雙方根據(jù)市場情況確定該項目階段性銷售保底價格計劃，在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報甲方批準(zhǔn)。8.3.2. 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與在此價格條件下該項目的相應(yīng)開發(fā)實施標(biāo)準(zhǔn)及住宅使用說明書同時生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進行明確。8.3.3. 在項目銷售

11、過程中，實際銷售價格與甲、乙雙方共同計劃的階段性銷售保底價格的漲差部分，甲、乙雙方按 進行分配，漲差部分不計提銷售代理傭金，漲差部分的有關(guān)稅費亦按 的比率由甲、乙雙方分別承擔(dān)。8.3.4. 每次結(jié)算銷售代理傭金時，將應(yīng)參與結(jié)算的每一銷售合同的實際銷售價格，用于與甲、乙雙方共同計劃的相應(yīng)階段之相應(yīng)房型的銷售保底價格計算漲差。 8.4. 銷售合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)銷售合同的終審，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。8.5. 在委托代理期內(nèi)，“ ”項目涉及本合同代理范圍內(nèi)所有出售的房屋都計入乙方代理業(yè)績，計算相應(yīng)代理傭金。8.6. 乙方計提代理傭金條件：在每一份銷售合同生效且

12、收到該份銷售合同所規(guī)定的首筆房款后即可計提相關(guān)銷售代理傭金。8.7. 關(guān)于退房的處理： 8.7.1. 如因甲方原因（如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等）造成退房的銷售合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金； 8.7.2. 如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同之銷售代理傭金；8.7.3. 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.8. 甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)合同的銷售代理

13、傭金仍按原價格計提。8.9. 每月一日和十五日各結(jié)算一次上半月銷售代理傭金，節(jié)假日順延。第一次結(jié)算代理傭金時應(yīng)扣除甲方已支付的策劃費 萬元。如第一次結(jié)算的銷售代理傭金不足 萬元，則順次扣除，直至扣除完為止。九、關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算：9.1從收取代理銷售項目首筆房款（包括但不限于房款如：訂購金、定金、違約金等）日為計提代理傭金的起始日；9.2 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按本合同的約定執(zhí)行；9.3從計算代理傭金的起始日開始，每半月確認(rèn)并結(jié)算一次代理傭金。每月15日和月末日為計算代理傭金的基準(zhǔn)日。9.4乙方每月1日和每月15日后的2個工作日內(nèi)將上半月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方。甲方應(yīng)收到“代理傭金

14、結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”簽署意見并交付乙方。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。9.5在甲方已確認(rèn)或默認(rèn)的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”后的兩個工作日，將乙方應(yīng)收的代理傭金支付給乙方。十、關(guān)于銷售進度：10.1. 項目正式開盤的準(zhǔn)備：10.1.1. 甲方已辦妥該項目的商品房預(yù)售許可證；10.1.2. 該項目售樓接待中心已能正式啟用；10.1.3.已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。10.2. 在完成“本合同10.1.條款”所列準(zhǔn)備工作

15、后，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。銷售進度考核從正式開盤日起開始，以該項目的可銷售面積為“總?cè)蝿?wù)量”計。10.3. 項目正式開盤后 個月內(nèi),且該項目整體主體工程斷水時，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個月內(nèi),且該項目的外立面施工完畢時，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個月內(nèi),且該項目房屋綜合驗收合格時，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量 %的銷售量；開盤后 個月且房屋交房開始1個月內(nèi)，乙方必須完成銷售總?cè)蝿?wù)量90%的銷售量，該項目代理銷售可封盤。10.4.銷售進度考核中，如遇春節(jié)，則順延一個月。十一、如因甲方未完成與乙方約定的配合工作，乙方

16、有權(quán)暫時中止相關(guān)工作至甲方完成約定的配合工作后，乙方恢復(fù)相關(guān)約定工作，并順延相關(guān)工作進度。十二、甲方須對“ ” 項目的合法性、真實性及工程實施的優(yōu)良品質(zhì)，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十三、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十四、違約責(zé)任。14.1. 甲、乙雙方均保證，如有各方因違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。14.2. 若甲方不按協(xié)議約定支付該項目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金及其他費用，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項萬分之四的滯納金，逾期一個月未

17、支付時，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，乙方并有權(quán)單方面中止雙方本協(xié)議范圍內(nèi)的合作關(guān)系。14.3. 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造成損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。十五、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效：15.1. 每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。15.2. 通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十六、甲乙雙方來往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付：16.1.通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本（甲方指定 為代表；乙方指定 為代表）。16.2.通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的函件、方案等文本。（甲方指定的傳真號為： ；乙方指定的傳真號為16.3.通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件、方案等文本。（甲方指定的郵政地址為： ；乙方指定的郵政地址為：成都市順城大街冠城廣場10