土地使用權轉讓協(xié)議范本

1、土地使用權轉讓協(xié)議范本 正文：土地使用權轉讓協(xié)議土地使用權轉讓協(xié)議協(xié)議編號：_甲方轉讓人：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_ ：_ ：_帳號：_電子信箱：_乙方受讓人：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_ ：_ ：_帳號：_電子信箱：_甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)

2、行。第一條轉讓土地基本狀況1土地座落位置：_2土地使用權面積：_3已批準的容積率為：_4已批準的建筑面積：_其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。5土地規(guī)劃用途：_6土地使用期限：_7土地現(xiàn)狀：_8國有土地使用證號：_9國有土地使用權出讓協(xié)議書號：_10地號：_第二條土地項目開發(fā)權狀況1甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2甲方已經(jīng)_市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；3甲方已按土地規(guī)劃用途委托了制定并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所必需費用。第三條其他權利狀況1甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、

3、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；2承當形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議包括綠化費、拆遷安排補償?shù)取５谒臈l文件的提供1甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復印件。2乙方應向甲方提供以下文件：1投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書復印件；2工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復印件。第五條轉讓期限1本協(xié)議所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_年_月_日止。2自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地

4、的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3在轉讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。第六條轉讓價格1甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_元，計人民幣_元；2上述轉讓價格包涵甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第七條支付方式1支付1在本協(xié)議生效之日起_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_給甲方。2在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設用地批準書、

5、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑制定要點、制定圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方；3在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。4在乙方依據(jù)項目開發(fā)必需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。5在乙方獲準開工后_天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。2甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

6、_。3甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1在本協(xié)議生效后_個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑制定要點、制定圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2在本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承

7、當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承當?shù)牟糠?，已由其以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中第十條轉讓的法律狀況1甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓協(xié)議及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；2在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承當；自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承當。3甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所必需支付的一切款項、費用包括但不限于政府回填綠化費、債務、責任，由其自行承當，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第十一條甲方的違約責任1在本協(xié)議生效后，甲方

8、單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當責任。3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的展開，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。第十二條乙方

9、的違約責任1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失；2乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失。3出現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方必需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及確保甲方：1甲方有權轉讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力。2甲方簽署和履行本協(xié)議所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重

10、大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4甲方確認并確保，在乙方實際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。5甲方為簽署本協(xié)議所必需的內(nèi)部授權程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1乙方有權簽署并有能力履行本協(xié)議。2乙方簽署和履行本協(xié)議所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本協(xié)議所必需的內(nèi)部授權程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方

11、法定代表人或授權代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方確保對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密予以保密。未通過該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十五條通知1依據(jù)本協(xié)議必需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_書信、 、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公告送

12、達的方式。2各方通訊地址如下：_。3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承當由此而引起的相關責任第十六條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方必需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)書面通知發(fā)出_天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未通過雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十七條協(xié)議的轉讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未通過征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任

13、何轉讓，未通過另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決1提交_仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其繼續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)

14、議不能履行或者必需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須馬上恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本協(xié)議所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服

15、，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭不管曾否宣戰(zhàn)、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以依據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十一條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)

16、議具有同等的法律效力。第二十二條協(xié)議的效力1本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。3本協(xié)議正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_開戶銀行：_開戶銀行：_賬號：_賬號：_簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年_月_日土地使用權轉讓協(xié)議土地使用權轉讓協(xié)議土地使用權轉讓協(xié)議 ，恢復場地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家無償收

17、回，但關于地上建筑物及其他附著物，國家應當依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件同意下采用一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的狀況以信件、電報、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或必需要延期履行理由的報告。第七章違約責任向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定

18、金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明第二十九條本合同要求或同意的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。第三十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當責任。第三十一條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人關于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_項規(guī)定的方式解決：一提交_仲裁委員會仲裁；二依法向人民法院起訴。第十章附則第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條本合同一式_份，具有同等法律效力，