幼兒園項目可行性分析初稿

1、青龍縣*幼兒園項目可行性研究報告*（報告承寫單位）目錄（待定）第一章總論第二章項目建設必要性第三章項目區(qū)概況及建設條件第四章項目建設方案第五章環(huán)境保護、消防與安全第六章組織機構與勞動定員第七章項目管理與實施進度第八章項目招投標 第九章投資估算與資金籌措第十章財務分析 第十一章結論與建議附表、附圖及附件1第一章 總 論1.1項目背景1.1.1項目名稱及承辦單位1.1.1.1項目名稱青龍縣*幼兒園項目1.1.1.2項目承辦單位、項目負責人項目承辦單位：*1.1.2建設地點青龍縣*，占地*平方米。1.1.3項目建議書編制單位編制單位：*資質(zhì)證書編號：*1.2編制依據(jù)和范圍1.2.1編制依據(jù)1、國務院

2、關于投資體制改革的決定2、中華人民共和國教育法3、國務院關于基礎教育改革與發(fā)展的決定 (國發(fā)200121號)4、中華人民共和國民辦教育促進法5、教育部幼兒園教育指導綱要（試行）6、教育部 中央編辦 國家計委 民政部 財政部 勞動保障部 建設部 衛(wèi)生部 國務院婦兒工委 全國婦聯(lián)關于幼兒教育改革與發(fā)展的指導意見7、幼兒園管理條例8、幼兒園工作規(guī)程 9、青龍縣城市建設總體規(guī)劃10、青龍縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要11、河北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門關于幼兒教育改革與發(fā)展實施意見的通知12、項目承辦單位提供的基礎資料1.2.2編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國家對建設項目建議書的工作范圍和深度規(guī)定

3、，本報告對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目建設的背景及概況、建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護與消防安全、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據(jù)。1.3內(nèi)容概要1.3.1項目建設的必要性 青龍縣的教育事業(yè)一直備受縣委及縣政府的重視。多年來，經(jīng)過縣委及縣政府的不懈努力，青龍縣的教育工作有了很大的進步與改善。但是，青龍縣的幼兒教育還處在發(fā)展的不成熟階段。隨著本縣城市化進程的加快，幼兒教育的資源供應已經(jīng)遠遠不能滿足人們的需要，其教育水平也亟待提高。這是青龍縣教育工作面臨的一個重大

4、問題。因此，本項目不僅是解決幼兒教育資源短缺問題的一項重大舉措，也是完善青龍縣教育結構體系、推動和加快發(fā)展青龍縣教育事業(yè)的需要。1.3.2項目建設內(nèi)容與規(guī)模本項目共占地*平方米，建設內(nèi)容主要有幼兒園教學樓、辦公樓、圖書室、多功能活動室、宿舍樓、餐廳、醫(yī)務室、配電室、室外活動區(qū)等。其中：教學樓用地*平方米，辦公樓用地*平方米，圖書室用地*平方米，多功能活動室用地*平方米，宿舍樓用地*平方米，餐廳用地*平方米，醫(yī)務室用地*平方米，配電房用地*平方米，室外活動區(qū)用地*平方米，綠化覆蓋率達到*%。1.3.3場址概述本項目位于青龍縣*。項目規(guī)劃區(qū)*，適宜項目建設。1.3.4項目組織與實施本項目承辦單位為

5、*，項目負責人為*。公司擬成立項目建設領導小組，下設辦公室，全力配合項目建設，以確保項目高質(zhì)量、高標準、按進度完成。1.3.5總投資及資金來源本項目總投資1000萬元。資金來源：項目投資建設單位及銀行貸款。1.4主要經(jīng)濟技術指標主要技術經(jīng)濟指標表序號指標單 位數(shù) 量備 注1用地平方米*2占地面積平方米*3建筑面積平方米*4動力電度/年*水立方米/年*4勞動定員人 *5全年生產(chǎn)天數(shù)天 *6總投資萬元 *土地投入萬元 *建設投資萬元 *流動資金萬元 *7年教育總成本萬元 *8總收入萬元 *9年利潤總額萬元 *正常年份10銷售稅金及附加萬元 *正常年份13投資回收期年 *含建設期1.5結論建議1、青

6、龍縣*幼兒園項目位于青龍縣，*適合幼兒園建設。、該項目符合國家關于大力促進“民辦教育”工作的要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。、本項目總投資為1000萬元，建設周期*年，新增收入*萬元/年，教學、生活設施符合教育部規(guī)定的生均指標要求。估計*年收回投資。建議有關單位給予大力支持，加快項目的前期工作進程，積極落實建設用地，以便承建單位盡早開工，保質(zhì)保量地按時完成工程建設，使項目盡早投入使用，盡快發(fā)揮項目應有的經(jīng)濟效益和社會效益。第二章 項目建設必要性2.1項目提出的背景進入二十一世紀，國家加大了對教育事業(yè)的投入力度，對幼兒教育更為重視。國家先后頒布了幼兒園教育指導綱要（試行），明確了我國幼兒教育事

7、業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展目標。教育部等10個部委聯(lián)合頒發(fā)了關于幼兒教育改革與發(fā)展的指導意見。這都給青龍縣幼兒教育帶來了新的發(fā)展機遇。青龍縣經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃也提出了“加快科教事業(yè)發(fā)展，強化智力支撐（網(wǎng)上搜不到青龍縣的五年規(guī)劃，最好有一句原文作支撐）”的要求，青龍縣要大力發(fā)展教育事業(yè)，創(chuàng)建教育強縣。為此，縣政府會投入更大的精力和財力促進教育事業(yè)的發(fā)展。此項目計劃建成青龍縣規(guī)模最大、師資力量最強、教育水平最高且富有特色的雙語幼兒園，這無疑使本縣幼兒教育邁上一個新臺階。因此，此項目的提出十分契合政府對教育事業(yè)發(fā)展的新要求。 隨著青龍縣城市化水平的提高，城鎮(zhèn)居民越來越多。青龍縣目前具有的幼兒教育

8、資源已遠遠不能滿足人們的需求。此項目建成后，可以大大緩解本縣幼兒教育資源短缺的問題，且可以大大提高本縣的幼兒教育水平。2.2項目建設的必要性2.2.1青龍縣*幼兒園項目是該縣教育水平實現(xiàn)質(zhì)的飛躍的需要 幼兒園教育是學校教育的開始，也是整個教育過程最基礎、最關鍵的一部分。因此，幼兒園教育質(zhì)量的好壞、水平的高低直接影響著我縣幼兒園及中小學的整體教育水平。而青龍縣的幼兒園師資力量薄弱、教學設施不完善、教學理念落后，導致本縣幼兒園整體教育水平偏低，這些都成為適齡幼兒身體素質(zhì)、心理素質(zhì)、文化素質(zhì)等大幅提高的制約因素。此項目力建成為青龍縣規(guī)模最大、師資力量最強、教育水平最高且富有特色的雙語幼兒園，這將使本

9、縣的幼兒園教育水平提升到一個新的層次，并使之具有標桿示范效應。2.2.2青龍縣*幼兒園項目是彌補該縣幼兒教育資源短缺的重大舉措隨著青龍縣經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活日益富裕，城鎮(zhèn)人口日益增多（最好有數(shù)據(jù)支持）。青龍縣經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃中提出，要繼續(xù)大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設。在政策的引導與支持下，必將導致城鎮(zhèn)居民繼續(xù)快速增加，這就要求幼兒教育資源的增長速度與城市化的速度相匹配。目前，青龍縣共有幼兒園*所。但是，（目前*城區(qū)居住的3-5周歲的幼兒為1800人以上，有近*的兒童約*名幼兒在條件較差的幼兒園接受教育，或者不能入園。而按照上級教育主管部門規(guī)定，至2011年幼兒園入園率要達到80%以上

10、。最好有數(shù)據(jù)支持）此項目建成后的預計學生容量為*，這就大大緩解了本縣幼兒教育資源短缺的問題，使更多的適齡幼兒能夠適時地接受高質(zhì)量的基礎教育，為幼兒未來的教育打下一個堅實的基礎，也為青龍縣基礎教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更加有利的條件。2.2.3青龍縣*幼兒園項目有助于拉動青龍縣房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展 伴隨著近年來青龍縣經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村富裕人口數(shù)量大幅上升?！巴映升垺⑼渗P”是每一位家長的心愿。在經(jīng)濟條件允許的情況下，家長會為孩子尋求最優(yōu)質(zhì)的教育資源和生活環(huán)境。相對于農(nóng)村而言，縣城的基礎設施齊全，環(huán)境良好，教育資源集中且水平較高，城鎮(zhèn)居民的文化水平及整體素質(zhì)較先進，觀念意識超前，對新事物的接受能力比較強

11、。在縣城居住，不僅為孩子上幼兒園以及未來上小學、中學提供方便，還會為孩子的成長與發(fā)展創(chuàng)造良好的生活環(huán)境和文化氛圍。此項目的建成，為實現(xiàn)幼兒家長們的心愿創(chuàng)造了條件，成為推動幼兒家長或準家長進城定居的因素之一，家長為了讓孩子進入一所高質(zhì)量的幼兒園，進而進入高質(zhì)量的小學、中學，會向具有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域靠攏。因此，有經(jīng)濟實力的家庭會傾向于在縣城居住，這就使其對房子的需求逐步增加。此項目的建成會在一定程度上拉動本縣房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。2.2.4青龍縣*幼兒園項目的建成及*幼兒園的運營將開創(chuàng)青龍縣幼兒教育的新局面，成為該縣教育事業(yè)的標桿 青龍縣*幼兒園落成并正式運營后，將引進一流的師資隊伍、先進的教學設備及生

12、活設施；建造優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、營造濃厚的學習氛圍；在先進的教學理念指導下，突破常規(guī)，開展素質(zhì)教育：注重對學生思維的啟發(fā)、培養(yǎng)學生的動手能力及解決問題的能力、激發(fā)學生的創(chuàng)造力；*幼兒園將實行雙語教學，從小培養(yǎng)學生的外語運用能力，改變中國學生“啞巴式”的語言學習方式，這是*幼兒園的一大特色。這些先進的教學理念及方法是青龍縣現(xiàn)有的幼兒園所不具備的。所以，*幼兒園將成為青龍縣乃至周邊地區(qū)的示范性幼兒園。這對我縣的幼兒教育乃至中小學教育都有啟發(fā)和帶動作用。綜上所述，實施青龍縣*幼兒園項目十分必要，并且是順應時代潮流、響應國家號召、促進青龍縣教育事業(yè)發(fā)展需要的。它能夠在青龍縣的教育事業(yè)中起到模范帶頭作用，促

13、進幼兒教育的全面發(fā)展，完善教育的服務效能，更好地為廣大家長和兒童服務。通過推動教育事業(yè)的發(fā)展，提升青龍縣的綜合實力。第三章 項目區(qū)概況與建設條件3.1園址概況根據(jù)青龍縣經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃要求和青龍縣發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，確定青龍縣*幼兒園項目初步選址在青龍縣*區(qū)。擬選址位置環(huán)境優(yōu)美，交通便利，周圍房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)成熟，有利于滿足生源需求并且?guī)又車?jīng)濟發(fā)展，場地無噪音污染，有利于教學和師生生活居住。與青龍縣重點小學對接，為全縣最大的幼兒園建設項目，形成良好的教育氛圍，擬選址場地內(nèi)無建筑物，適合項目建設。3.2項目區(qū)域概況青龍滿族自治縣位于河北省東北部，燕山東麓，古長城北側，秦皇島市區(qū)西北部，縣

14、人民政府所在地青龍鎮(zhèn)距秦皇島市12833公里。處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中， 具有較好的經(jīng)濟地理優(yōu)勢。2002年底，青龍滿族自治縣面積3306.25平方千米，人口50.28萬。轄6個鎮(zhèn)、19個鄉(xiāng)，4個社區(qū)居委會、396個村委會?？h政府駐青龍鎮(zhèn)。青龍縣公路運輸便捷。全縣鄉(xiāng)級以上公路760公里，可通往全縣各個鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村 ， 形成了四通八達的交通網(wǎng)絡。 通訊現(xiàn)代化。郵電通訊實現(xiàn)了可直拔國內(nèi)外長途程控電話。 電力充足?？h內(nèi)有110千伏變電站2座，35千伏變電站4座，可滿足現(xiàn)有及新上項目用電。供水方便。青龍境內(nèi)有五大河系，水源極為豐富，縣城自來水設施完備，可滿足工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水。3.2建設條件3.2

15、.1自然條件青龍縣屬燕山山脈東端，地勢呈馬鞍形。有青龍河、起河、沙河、星干河、都源河，其中青龍河由北至南縱貫全縣，匯入灤河。 3.2.2地形地貌該項目規(guī)劃區(qū)為地勢平坦，地面上無建筑物，環(huán)境優(yōu)美，無噪音及三廢污染。3.2.3地質(zhì)條件項目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下：第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強風化千枚巖，第七層為中風化千枚。地下水屬孔隙潛水類型。建設區(qū)地質(zhì)結構穩(wěn)定，根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖(1999)，本區(qū)地震烈度小六度，建筑物可不設防。3.2.4水文條件本項目地區(qū)水資源豐富，地下水深度1.5-2.5m，地下水質(zhì)經(jīng)化驗檢測，對混凝土無侵蝕性。3.2

16、.5水、電通訊等供應情況給排水：項目區(qū)市網(wǎng)管道供水，通過幼兒園內(nèi)環(huán)狀供水線路，供給用水點使用并滿足消防用水。排水方式可通過幼兒園內(nèi)排水管網(wǎng)直接排入市政排污管網(wǎng)，可滿足需要。供電：項目區(qū)電力由*區(qū)公變電網(wǎng)引入，引至校內(nèi)變電室，即可為幼兒園教學和生活供電。通訊：青龍縣城區(qū)通訊條件好，現(xiàn)已全部架設開通全國直撥程控電話、寬帶接入及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。能滿足幼兒園業(yè)務通訊需要。 信息網(wǎng)絡：可利用微機與國際互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)接，查詢和發(fā)布教學信息，并通過國際互聯(lián)網(wǎng)與全國各省份及本省各地幼兒教育部門聯(lián)網(wǎng)，互相交換幼教信息。3.2.6社會經(jīng)濟條件得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢青龍縣*區(qū)是一個綜合區(qū)域，位于*，經(jīng)

17、過多年的努力，現(xiàn)已成為青龍縣建設的重點和亮點，許多縣級機關單位搬到該區(qū)，還開發(fā)了不少樓盤，規(guī)劃了許多居住小區(qū)，常年居住人口不斷增加。交通便利*是青龍縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，是商品的集散地，項目區(qū)交通十分便利。工程所需建筑材料如鋼材、木材、水泥、石子等均可由青龍縣和項目所在地建設市場充足供應，不需外購。生源市場充足項目區(qū)地處青龍縣*區(qū)，是青龍縣發(fā)展最具活力的地區(qū)之一，一大批居住小區(qū)將隨之落戶，并且該區(qū)域缺乏大型規(guī)范的幼兒園。再者，便利的交通使得周邊稍欠發(fā)達地區(qū)的孩子也可入園。因此，青龍縣*幼兒園項目的生源充足（根據(jù)實際情況待定）。第四章 工程建設方案4.1項目組成本項目共有四部分組成：一是教學

18、區(qū)項目，包括幼兒教學樓等；二是教學輔助區(qū)項目，包括多功能活動室、游戲活動室、餐廳、醫(yī)務室等；三是行政辦公區(qū)項目，包括辦公樓等；四是公共工程，包括變電線路及變電設施、道路、綠化等。其項目組成見下表：項目組成一覽表項目項目內(nèi)容備注教學區(qū)項目幼兒教學樓行政辦公區(qū)項目辦公樓教學輔助區(qū)項目多功能活動室、游戲活動室、醫(yī)務室、餐廳公共工程變電線路及變電設施、道路、綠化4.2建設原則1.根據(jù)我國有關幼兒園建設的方針、政策及相關規(guī)范、規(guī)程，結合青龍縣建設總體規(guī)劃進行設計。2.充分考慮青龍縣現(xiàn)有幼兒園的實際情況，遠近期結合，實事求是，因地制宜，合理確定建設內(nèi)容和建筑規(guī)模，以滿足項目的需要。4.3項目建設目標根據(jù)幼

19、兒園的占地面積及建設情況，結合招生范圍的生源需求情況，青龍縣*幼兒園項目按*個教學班，在校生規(guī)模*人的辦學規(guī)模。并將青龍縣*幼兒園項目建設成為標準化、規(guī)范化幼兒園，以滿足青龍縣*區(qū)當前及今后幼兒教育發(fā)展的需要。4.4項目建設內(nèi)容與規(guī)模本項目占地*平方米，建設內(nèi)容主要有幼兒教學綜合樓、食堂、多功能活動室、游戲活動室、醫(yī)務室、洗衣房、配電房等組成。本項目占地面積*平方米，建筑面積*平方米，其中：教學用房*平方米，辦公用房*平方米，食堂用房*平方米，多功能活動室用房*平方米，多媒體放映室用房*平方米，游戲活動室用房*平方米，醫(yī)務室用房*平方米，洗衣房、配電房*平方米，其他用房*平方米。廣場及綠化*平

20、方米。4.5總平面布置4.5.1總平面布置原則1、要體現(xiàn)出現(xiàn)代化幼兒園的特征，幼兒園的規(guī)劃建筑和設施要適度超前，具有一定的前瞻性，符合新世紀幼兒教育的理念。2、平面布置有利于集散，確保安全，符合建筑設計防火規(guī)范要求。2、以幼兒園總體發(fā)展思路為依據(jù)，結合幼兒園區(qū)域內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設計，以保證項目建設的高效率。3、平面布置應確保內(nèi)外交通順暢，避免回頭路和盡頭路，出口應退入城市道路紅線。4、場地內(nèi)豎向設計應有利于雨水排出。5、平面布置緊湊、合理、教學管理方便。6、布置上考慮近期和遠期相結合，合理規(guī)劃用地，為教學和幼兒園發(fā)展創(chuàng)造良好的條件并節(jié)約用地。4.5.2總平面布置1、總平面布

21、置根據(jù)選址所在位置和用地條件，青龍縣*幼兒園項目基本呈長方形，項目占地*平方米，整個建筑群是*朝向，幼兒園主大門面對*道路，便于人流集散和出入，又沒有太多車輛通行影響安全。幼兒園內(nèi)分*個相對獨立的區(qū)域。2、出入口設置根據(jù)幼兒園地形和建筑物布置，青龍縣*幼兒園大門面對*道路，在道路設置標志性出入口，為保證安全，可在主大門處設置門衛(wèi)和管理用房。出口寬度不小于5米，凈高度不小于4.5米，距道路邊緣應有足夠的人流疏散空間。3、道路及廣場幼兒園內(nèi)道路系統(tǒng)環(huán)狀布置，主要通道寬度為8米，一般通行道路寬度4米，道路形式采用城市道路，暗管排水，混凝土路面結構。在幼兒園內(nèi)側建設幼兒園廣場，廣場和綠化面積*平方米。

22、4.5.3豎向布置及排放雨水該幼兒園場地（地勢特點），場地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈（地勢特點）。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后匯入道路雨水管網(wǎng)中。4.5.4綠化設計幼兒園是一個主要以人流為主的公共場所，故本項目綠化方案主要在*，以形成多層次的綠化環(huán)境，同時不占用教育及活動場地。綠化系數(shù)*。4.6土建4.6.1主要建筑物的平面布置及說明本項目主要建筑為綜合教學樓綜合教學樓位于幼兒園*，是青龍縣*幼兒園項目的標志性建筑。建筑整體平面為*形，共*層，混凝土框架結構，教學樓南北長*米、東西寬*米，建筑面積*平方米。建筑立面造型設計根據(jù)使用功能、周邊環(huán)境及幼兒園

23、整體建筑風格的立意進行，在色彩和線條上強調(diào)層次感。教學樓共*層，*至*層用于學生學習和各種活動，*層用作教師辦公。教學樓內(nèi)共分*個單元，每班為一個單元，幼兒教室活動室、臥室、廁所配套齊全。4.6.2結構說明1、基礎：柱下獨立基礎，磚墻下條形基礎2、墻體：磚墻采用*磚，輕質(zhì)砌塊采用*塊。3、結構：鋼筋砼框架，填充墻。4、屋蓋：采用鋼筋砼現(xiàn)澆板。5、建筑物地震烈度為6度設防，該區(qū)域所在地無復雜構造，宜于建筑。4.7教學設備選型教學設備在選擇時要考慮實用型人才的特點，達到結構合理、操作簡便、快捷、靈敏、性能穩(wěn)定可靠的要求，并符合國家有關標準。4.8公用工程4.8.1給排水工程4.8.1.1設計依據(jù)1

24、、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50282-98）2、建筑給水排水設計規(guī)范（gb500152003）3、室外給水設計規(guī)范（gbj13-86）4、室外排水設計規(guī)范（gbj14-87）5、生活飲用水衛(wèi)生標準（cb5749-89）6、建筑設計防火規(guī)范（gbj16-87）4.8.1.2水源和供水設施本項目給水水源采用*供水，從*供水管網(wǎng)接入并從給水干管送至各用水點。總出水量為*m3/h。室內(nèi)消防給水管采用*鋼管，生活用水采用*鋼管，在幼兒園內(nèi)沿道路布置成環(huán)形管網(wǎng)。供水條件可滿足項目需求。4.8.1.3用水量及水質(zhì)水壓要求本項目完成后，幼兒園內(nèi)學生*人，教職工*人，本項目用水量主要考慮職工用水和綠化、沖洗用

25、水，幼兒飲水為消毒純凈水，教職工每人每天按*噸計算（含綠化、沖洗用水），*人用水，日用水*噸。年平均用水量為*噸。項目用水水質(zhì)標準應符合國家生活飲用水標準gb574985。各用水處供水管道入口處水壓不小于0.2mpa4.8.1.4消防用水根據(jù)建筑設計防火規(guī)范gbj16-87，消防用水與生產(chǎn)用水同一系統(tǒng)，項目室外消防用水量*l/s，室內(nèi)消防用水量*l/s，幼兒園內(nèi)設有消防水池和配套輔助設施組成消防給水系統(tǒng)，滿足項目消防需求。4.8.1.5排水排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。內(nèi)部雨水排放結合地面徑流由道路雨水匯集口進入雨水管網(wǎng)，而后排入道路雨水系統(tǒng)。廢水為洗滌用水，沖洗打掃水直接排放。排水量

26、按用水的*計算，由化糞池處理后排出系統(tǒng)。4.8.2電氣工程幼兒園周圍的電源由縣供電部門根據(jù)縣規(guī)劃要求統(tǒng)一布置，由*區(qū)公變引入幼兒園配電房，經(jīng)分路后供幼兒園使用，供電線沿幼兒園道路敷設。 幼兒園建成后主要是照明用電和少量動力用電，配備有總電度表箱，各用戶均設戶配電箱。 照明和動力用電分開供電。照明采用高效節(jié)能燈。超過二層的建筑物均按三級防雷設置避雷裝置，可采用建筑構造柱、基礎內(nèi)的主鋼筋或?qū)ＴO鋼筋作引下線，接地連接。程控自動電話、計算機等弱電設備的電纜，直接埋地敷設。4.8.3環(huán)衛(wèi)工程本項目固定垃圾定點收集、存放，并利用社會運力運輸垃圾到指定垃圾處理場。第五章 環(huán)境保護、消防與安全5.1環(huán)境保護5

27、.1.1建設地點環(huán)境狀況該項目建設地點位于青龍縣*區(qū)。環(huán)境幽靜無工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合項目建設要求。5.1.2環(huán)境保護標準1、中華人民共和國國務院令第253號建設項目環(huán)境保護管理條例（1998年11月29日）2、gb3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標準二級標準3、gb3838-2002地表水環(huán)境質(zhì)量標準類標準4、gb1252390建筑施工場界噪聲限制5、污水綜合排放標準gb8978-885.1.3污染因素5.1.3.1施工期環(huán)境影響因素根據(jù)施工特點，本項目施工期對環(huán)境影響的主要因素有：1、施工揚塵對大氣環(huán)境的影響，在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有房屋建筑、水庫施工、建材運輸、露天堆放、

28、裝卸和攪拌過程。2、施工機械噪聲對聲環(huán)境的影響。3、施工過程中產(chǎn)生的泥漿和施工隊伍產(chǎn)生的生活廢水對水環(huán)境的影響。4、固體廢棄物。5.1.3.2運營期環(huán)境影響因素本項目的主要污染源是：生活污水和垃圾。5.1.4環(huán)境影響分析5.1.4.1施工期環(huán)境影響分析1、噪聲環(huán)境影響在施工過程中，基礎開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝卸機等機械設備；結構施工將使用混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸；裝修過程將使用控壓機、沖擊鉆等，這些機械設備的施工噪聲將達到85100db（a），在施工過程中，這些機械設備噪聲將會對附近居民產(chǎn)生一定的影響。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也

29、將對區(qū)域的聲學環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設備，減少高噪聲機械設備的同時運行，加之施工是短時期的，因此施工過程中的噪聲對區(qū)域聲學環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨過程的結束而消失。2、大氣環(huán)境影響在施工過程中，要進行大量的土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運輸都將產(chǎn)生揚塵污染，會對周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。建議施工土方開挖、搬運，應避免在大風天氣時進行；建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾的運輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。經(jīng)上述措施處理后，揚塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。5.1.4

30、.2運營期環(huán)境影響分析1、廢水本項目所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水，主要污染物為cod、bod5、ss等。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經(jīng)處理后，廢水中的懸浮物濃度將大大降低，cod和bod5濃度降低1/3，排入城市排污系統(tǒng)，不會導致水質(zhì)惡化。2、固體垃圾固體垃圾設收集點統(tǒng)一收集，定期由環(huán)衛(wèi)人員外運至垃圾處理點。5.1.5環(huán)境影響評價從環(huán)境角度來看，本項目的建設通過采取環(huán)保措施和嚴格按照設計進行實施，項目在保護環(huán)境的基礎上發(fā)展幼兒教育，對于提高居民素質(zhì)和生活質(zhì)量，有力促進社會經(jīng)濟和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展都將起到積極的作用，并將對環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響。5.2消防本項目嚴格按照gbj16-87建筑設

31、計防火規(guī)范等規(guī)范要求設計。該幼兒園按三級防火等級標準，幼兒園內(nèi)各類建筑物之間防火間距均大于14米，滿足規(guī)范要求?？偲矫娌贾脮r留足消防通道，道路寬度均大于4米，系統(tǒng)完整，環(huán)行貫通，滿足消防要求。幼兒園內(nèi)設消火栓，并在重要場所配備化學干粉滅火器。5.3安全衛(wèi)生5.3.1幼兒園食堂衛(wèi)生按食品衛(wèi)生法要求，要求從事餐飲的人員定期檢查身體，以避免疾病通過貨物傳播。并禁止有傳染病的職工上崗。5.3.2幼兒園安全首先，幼兒園重點安全防范對象是防火。本項目采用低壓消防系統(tǒng)，沿主干道供水干管上敷設地上式消火栓，幼兒園內(nèi)道路均為環(huán)型布置，以利消防車輛、人員快速通行。其次是防盜。幼兒園周圍設置固定式圍護結構（圍墻），

32、各通行大門均設門崗，夜間專人巡邏值勤。第六章 組織機構與勞動定員6.1組織機構青龍縣實驗幼兒園為全日制民辦幼兒園，幼兒園實行園長負責制，由園長對整個幼兒園的各項工作及運行負責。6.2管理機構及教學機構幼兒園設辦公室、保教科、保健科、財務科、后勤科等部門。幼兒園管理組織機構系統(tǒng)如下圖：組織機構系統(tǒng)圖實驗幼兒園園長副園長副園長保健科保教科后勤科財務科辦公室6.3勞動定員：本工程勞動定員為*人，其中：行政管理*人，幼兒教師*人，后勤人員*人。幼兒園實行幼兒園、科(室、專業(yè))、幼兒教師三級。6.4人員來源及培訓：青龍縣實驗幼兒園項目建成后，所需師資力量面向社會公開招聘，幼兒教師必須具備*以上學歷，嚴格

33、限制非教學人員進入。其它后勤人員及職工面向青龍縣公開擇優(yōu)錄用。后勤人員及職工必須經(jīng)過專門的技術培訓，經(jīng)考試合格后上崗。第七章 項目管理與實施進度7.1項目管理本項目承辦單位為青龍縣*公司，公司成立項目建設領導小組，下設辦公室，直接對園主要領導負責，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。1、實行工程質(zhì)量終身負責制。對項目建設工程質(zhì)量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。2、建立項目品質(zhì)監(jiān)控體系。項目品質(zhì)主要包括設計品質(zhì)和工程質(zhì)量。工程質(zhì)量的控制可以通過招標挑選有實力的施工單位，同時委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)控。3、實行工程監(jiān)理制。項目建設過

34、程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。4、建立完善的合同管理體系。在項目建設實施過程中，項目單位應與設計院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設備供貨商等通過合同形式來約束雙方的責任、義務與利益關系，共同完成項目建設過程。項目單位通過合同對各單位進行監(jiān)控，以保證項目按時完成。5、嚴格項目資金管理，對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。7.2建設階段劃分 本項目在項目建議書批準后，抓緊項目的科研編制與報批工作，積極籌措項目資金。主要包括以下幾個階段：可研報告編制與報批。初步設計階段，施工圖設計階段、場地準備和“三通一平”階段、招標投標階段、

35、土建施工階段、竣工驗收階段，各項工作可穿插進行。7.3建設進度計劃本項目建設應在可行性研究報告批準后實施，主要包括以下幾個階段：1.項目前期階段，包括項目可研報告的編制和審批；2.建設項目總體規(guī)劃階段，初步設計階段；3.施工圖設計階段；4.招投標階段；5.施工階段；6.竣工驗收階段。具體進度計劃見下表：月數(shù)項目123456789101112初步設計施工圖設計施工準備土建施工竣工驗收投入使用第八章 項目招標方案為了確保項目建設的工程質(zhì)量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，制定項目的招標方案如下：8.1建設項目招標范圍及招標組織形式本項目招標的范圍包括項目的勘察設計招標、施工監(jiān)理招標

36、、施工企業(yè)選擇招標和設備與材料采購招標，面向社會全部進行公開招標和邀請招標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標能力，該項目招標活動，應委托給有資質(zhì)的招標代理機構辦理。8.2投標、開標、評標和中標程序本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：8.2.1項目經(jīng)上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標公告。8.2.2在招標文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容

37、還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設備。本項目不接受聯(lián)合體投標。8.2.3評標按照中華人民共和國招投標管理法的規(guī)定和程序進行。8.2.4開標時由項目承辦單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。8.2.5中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。8.3評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開招標方式。因此，在招投標過程中，為

38、保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：8.3.1評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成。專家成員中根據(jù)本方案在開標當天，在專家?guī)祀S機抽取，評標委員會主任由專家臨時推選；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；8.3.2評標委員會成員的資格要求評委會成員在工程師以上，從事本專業(yè)至少在5年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。評標委員會成員應當客觀公正的履行職務，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。第九章 投資估算與資金籌措9.1估算依據(jù)及說

39、明投資估算范圍包括青龍縣實驗幼兒園項目的土建工程、公用工程及其它費用等。投資估算依據(jù)：（1）國家對教育及有關行業(yè)的投資估算辦法的具體規(guī)定。設備依現(xiàn)行價估算。（2）安裝費用為*%*%，已包含在設備價款中。（3）建構筑物造價按當?shù)貑挝辉靸r資料估算。（4）勘查設計費取工程費用的*。（5）工程監(jiān)理費取工程費用的*。（6）工程招標費按計價格20021980號文件規(guī)定計入。（7）建設單位管理費按浙財建2002125號文件規(guī)定計入。（8）項目其它前期費用取工程費用的*。9.2總投資項目總投資*萬元，其中建設投資*萬元，土地費用*萬元，其它費用*萬元，項目預備費*萬元，流動資金*萬元。計算見附表1：投資估算表。9.2.1總投資構成分析總投資構成分析如下表：總投資構成分析表項目及費用名稱建筑 工程費土地費用其它費用項目預備費鋪底流動資金合計投資（萬元）占投資9.3資金籌措及出資方式本項目總投資*萬元。資金籌措：由項目法人自籌及向銀行貸款解決。第十章 財務分析10.1財務評價的依據(jù)及基礎數(shù)據(jù)1、本項目財務評價根據(jù)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）、投資項目可行性研究指南和國家現(xiàn)行的有關規(guī)定進行評價。2、營業(yè)稅金及附加本項