離子膜燒堿工程項目建設投資分類估算法（工程管理）

1、泓域咨詢/離子膜燒堿工程項目建設投資分類估算法離子膜燒堿工程項目建設投資分類估算法一、 項目背景分析氯堿工業(yè)是現(xiàn)代化學工業(yè)中規(guī)模最大的部門。電解飽和氯化鈉溶液后可以獲得燒堿、氫氣和氯氣，它們均為基本化工原料，廣泛適用于化工、冶金、輕工、紡織等工業(yè)部門。離子膜法因具有能源消耗低、操作成本低、環(huán)境污染小、燒堿產品純度高等優(yōu)點，已然成為了全球氯堿工業(yè)的首選工藝。根據(jù)行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，2014年底全國燒堿產能3910萬噸，其中離子膜燒堿3742萬噸，占比達到96%。氯堿工業(yè)的產物之一是燒堿，其又名氫氧化鈉、苛性鈉，是一種基本無機化工產品。它廣泛應用于造紙、紡織、印染、搪瓷、醫(yī)藥、農藥等工業(yè)部門，同時燒堿

2、也用于氧化鋁的提取和金屬制品的加工。在燒堿的下游需求中，氧化鋁消費占比26%，化工行業(yè)占比18%，造紙和紡織行業(yè)分別占比16%和15%，它們合計占燒堿消費量的75%，構成燒堿下游的主要需求。氧化鋁是燒堿下游需求中最大的組成部分，其在工業(yè)上是電解鋁的主要原材料。電解鋁的下游需求主要包括基建、房地產、汽車工業(yè)等。2015年年末起，民間固定資產投資增速大幅下滑，而固定資產投資增速相對保持穩(wěn)定，這表明政府通過加碼基礎設施建設對沖民間固定資產投資增速下行帶來的負面影響。與此同時，由于2015年下半年起房地產市場的景氣，房地產開發(fā)投資增速也明顯上升。大規(guī)模的基礎設施建設和房地產開發(fā)提振了鋁材的需求，鋁價自

3、2015年11月觸及9550元/噸的低點后大幅反彈，目前維持在14700元/噸的價格。作為氧化鋁的上游原材料，鋁材和氧化鋁的旺盛需求推高了市場對離子膜燒堿的需求水平。燒堿在造紙和紡織工業(yè)中也有廣泛的應用。在造紙工業(yè)中，燒堿作為蒸煮液來除去原料中的木質素、碳水化合物和樹脂等，并中和其中的有機酸，提升紙漿的的質量。在紡織工業(yè)中，燒堿主要用于印染和制取粘膠液。在內需和出口的雙重拉動下，我國造紙和紡織工業(yè)的市場規(guī)模巨大，近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢，成為燒堿需求增長的中堅力量。二、 估算指標法估算指標法俗稱擴大指標法。估算指標是一種比概算指標更為擴大的單項工程指標或單位工程指標，以單項工程或單位工程為對

4、象，綜合了項目建設中的各類成本和費用，具有較強的綜合性和概括性。單項工程指標一般以單項工程生產能力單位投資表示，如工業(yè)窯爐砌筑以“元/立方米”表示；變配電站以“元/千伏安”表示；鍋爐房以“元/蒸汽噸”表示。單位工程指標一般以如下方式表示：房屋區(qū)別不同結構形式以“元/平方米”表示；道路區(qū)別不同結構層、面層以“元/平方米”表示；管道區(qū)別不同材質、管徑以“元/米”表示。估算指標在使用過程中應根據(jù)不同地區(qū)、不同時期的實際情況進行適當調整，因為地區(qū)、時期不同，設備、材料及人工的價格均有差異。估算指標法的精確度相對比概算指標低，主要適用于初步可行性研究階段。項目可行性研究階段也可采用，主要是針對建筑安裝工

5、程費以及公用和輔助工程等配套工程。實際上單位生產能力估算法也可算是一種最為粗略的擴大指標法，一般只適用于機會研究階段。三、 單位生產能力估算法該方法根據(jù)已建成的、性質類似的建設項目的單位生產能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項目的生產能力來估算擬建項目的投資額。該方法將項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。單位生產能力估算法一般僅用于投資機會研究階段。固定資產投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用7573.535126.16292.0

6、912991.781.1建筑工程費7573.537573.531.2設備購置費5126.165126.161.3安裝工程費292.09292.092其他費用948.73948.733預備費423.59423.593.1基本預備費233.80233.803.2漲價預備費189.79189.794建設期利息170.54170.545合計14534.64四、 項目概述（一）項目基本情況1、項目名稱：離子膜燒堿工程項目2、承辦單位名稱：xx有限公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xx5、項目聯(lián)系人：董xx（二）主辦單位基本情況公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場

7、戰(zhàn)略，以高度的社會責任積極響應政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領先業(yè)界，對服務區(qū)域經濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻。 公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產品。在提供產品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產品升級，為行業(yè)提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質的產品和服務。未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務全國。公司在“政府引

8、導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優(yōu)化結構，提質增效。不斷促進企業(yè)改變粗放型發(fā)展模式和管理方式，補齊生態(tài)環(huán)境保護不足和區(qū)域發(fā)展不協(xié)調的短板，走綠色、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展道路，不斷優(yōu)化供給結構，提高發(fā)展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以提質增效為中心，以提升創(chuàng)新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。（三）項目建設選址及用地規(guī)模本期項目選址位于xx，占地面積約46.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和

9、流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資19303.82萬元，其中：建設投資15719.68萬元，占項目總投資的81.43%；建設期利息170.54萬元，占項目總投資的0.88%；流動資金3413.60萬元，占項目總投資的17.68%。六、 資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資19303.82萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限公司計劃自籌資金（資本金）12343.04萬元。（二）申請銀行借款方案根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額6960.78萬元。七、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標1、項目達產年預期營業(yè)收入（sp）：32000.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：24911.

10、32萬元。3、項目達產年凈利潤（np）：5188.15萬元。4、財務內部收益率（firr）：20.73%。5、全部投資回收期（pt）：5.57年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（bep）：11509.78萬元（產值）。八、 項目建設進度規(guī)劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需12個月的時間。九、 建設期利息估算的前提條件進行建設期利息估算必須先完成以下各項工作：1建設投資估算及其分年投資計劃；2確定項目資本金（注冊資本）數(shù)額及其分年投入計劃；3確定項目債務資金的籌措方式（銀行貸款或企業(yè)債券）及債務資金成本率銀行貸款利率或企業(yè)債券利率及發(fā)行手續(xù)費率等）。十、 建設

11、期利息的估算方法估算建設期利息應按有效利率計息。項目在建設期內如能用非債務資金按期支付利息，應按單利計息；在建設期內如不支付利息，或用貸款支付利息應按復利計息。項目評價中對借款額在建設期各年年內按月、按季均衡發(fā)生的項目，為了簡化計算，通常假設借款發(fā)生當年均在年中使用，按半年計息，其后年份按全年計息。對借款額在建設期各年年初發(fā)生的項目，則應按全年計息。建設期利息的計算要根據(jù)借款在建設期各年年初發(fā)生或者在各年年內均衡發(fā)生，采用不同的計算公式。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息170.54170.540.001.1.1期初借款余額6960.781.1.2當期借款

12、6960.786960.780.001.1.3當期應計利息170.54170.540.001.1.4期末借款余額6960.786960.781.2其他融資費用1.3小計170.54170.540.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計170.54170.540.00十一、 流動資金估算應注意的問題1投入物和產出物采用不含增值稅銷項稅額和進項稅額的價格時，流動資金估算中應注意將銷項稅額和進項稅額分別包含在相應的收入和成本支出中。2技術改造項目采用有無對比法進行財務分析或經濟分析時，其增量

13、流動資金可能出現(xiàn)負值的情況。當增量流動資金出現(xiàn)負值時，對不同方案之間的效益比選應體現(xiàn)出流動資金的變化，以客觀公正反映各方案的相對效益，而對選定的上報方案而言，其增量流動資金只能取零。3項目投產初期所需流動資金在實際工作中應在項目投產前籌措。為簡化計算，項目評價中流動資金可從投產第一年開始安排，運營負荷增長，流動資金也隨之增加，但采用分項詳細估算法估算流動資金時，運營期各年的流動資金數(shù)額應按照上述計算公式分別進行估算，不能簡單地按100%運營負荷下的流動資金乘以投產期運營負荷估算。十二、 擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不如分項詳細估算法，在項目初步可行性研究階段可采用擴大指標估算

14、法。某些流動資金需要量小的行業(yè)項目或非制造業(yè)項目在可行性研究階段也可采用擴大指標估算法，擴大指標估算法是參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入的比例（營業(yè)收入資金率）、或流動資金占經營成本的比例（經營成本資金率）、或單位產量占用流動資金的數(shù)額來估算流動資金。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產13220.7516525.9418729.3922034.581.1應收賬款5949.347436.678428.239915.561.2存貨4627.265784.086555.287712.101.2.1原輔材料1388.181735.221966.592313.631.2.2燃料動力69.4186.7698.33115.681.2.3在產品2128.542660.683015.433547.571.2.4產成品1041.131301.411474.941735.221.3現(xiàn)金1057.661322.081498.351762.771.4預付賬款1586.4919