土地租賃合同(2)

1、精品文檔土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：三水區(qū)樂平鎮(zhèn)亨美股份合作經(jīng)濟(jì)社北一村民小組代表人:職務(wù): 村長電話 ：地址：承租方（以下簡稱乙方）:營業(yè)執(zhí)照/ 身份證號：電話：地址：為增加集體經(jīng)濟(jì)收入，甲方經(jīng)本村三分之二以上村民戶代表表決同意并通過資產(chǎn)交易平臺將位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)坑美股份合作經(jīng)濟(jì)社（北一村民小組）土名 松頭崗國輝園 的一塊土地出租給乙方使用，有關(guān)該土地的租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。一、租賃土地的位置、面積及四至范圍：甲方同意出租給乙方使用的土地位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)坑美股份合作經(jīng)濟(jì)社北一村民小組土名“松頭崗國輝園”（以下簡稱“該地塊”），面積約 2.85 畝（以實際丈量為準(zhǔn)

2、），土地范圍詳見附件 2 土地規(guī)劃用地紅線圖。該地塊上的植物和堆放物由乙方處理。二、土地用途租用期限及交付時間：1、該土地為農(nóng)業(yè)用途。2、租賃期限：年月日至年月日共計 15 年。3、該土地交付時間：本合同簽訂時交付使用。三、土地租金計算及付款時間規(guī)定：1、乙方租賃土地的起始租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥元（大寫：元），租金每三 年遞增百分 十 （ 10 %），直至合同期滿，乙方每年支付的租金總額具體為：。1歡迎下載精品文檔（1）租期內(nèi)第一至第 三 年，每年支付租金為人民幣￥元；以上租金標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價，甲方向乙方提供三水區(qū)農(nóng)村統(tǒng)一收據(jù)，乙方若要取得稅票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。2、付款方式：實行先支付

3、租金后使用土地的原則，租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，第一年租金在甲乙雙方簽訂合同之日乙方一次性支付給甲方。以后每年租金乙方必須在每個租賃年度的前十五天內(nèi)將當(dāng)年租金全部匯入甲方指定的帳戶。逾期不付清租金則按延遲繳納數(shù)額每日百分之六（6%）的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。乙方逾期付未清租金，經(jīng)甲方書面催告后三個月仍不繳清的，甲方有權(quán)終止合同、沒收合同履約保證金并收回出租的土地及地上建筑物、相關(guān)輔助設(shè)施。3 、為體現(xiàn)雙方的合作誠意，有助合同雙方履行，乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付履約定證金人民幣￥ 10000 元（大寫： 壹萬元 ），若乙方在合同履行期間沒有違反本合同的約定，此履約保證金按合同期滿規(guī)定甲方應(yīng)全部無息歸還

4、給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、租賃期間，甲方租給乙方的土地為農(nóng)業(yè)用途，經(jīng)甲方同意乙方可采用靈活的招商引資、合作開發(fā)等方式進(jìn)行經(jīng)營，乙方對外招商、經(jīng)營管理、轉(zhuǎn)租。出租所建的地上建筑物，均無需另行取得甲方的同意。該土地不得用于設(shè)定抵押或擔(dān)保，否則，視作違約并承擔(dān)一切后果和法律責(zé)任。2、在經(jīng)營或投入需要辦理、稅務(wù)、環(huán)保、消防等申報時，甲方應(yīng)當(dāng)予以積極配合并提供相關(guān)資料；涉及需要甲方出具場地使用證明等文件時，甲方應(yīng)當(dāng)予以無條件提供，以免影響乙方利用土地及正常經(jīng)營。3、租賃期間，一切建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營稅費均由乙方自負(fù)，乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需的用水、用電、通信等的報裝甲方要提供協(xié)助，費用由乙方支付。4、租賃期間

5、，乙方必須依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按時繳納政府相關(guān)部門收取的。2歡迎下載精品文檔規(guī)費（包括但不限于：稅費、工商管理費、排污費、電費、水費、治安費等，）遵守勞動法規(guī)，不得拖欠雇傭人員工資，否則由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。5、租賃期間，乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中應(yīng)遵守國家相關(guān)管理規(guī)定，承擔(dān)安全生產(chǎn)、防洪防澇、防疫衛(wèi)生、環(huán)保和生態(tài)、流動人口管理以及聘用人員的治安、計生等義務(wù)。生產(chǎn)和生活的污水和廢棄物等排放要符合政府部門的相關(guān)規(guī)定，并接受政府職能部門的監(jiān)督。6、租賃期間，乙方不得自己從事或者租賃給他人從事對周圍環(huán)境有污染的行業(yè)，不得開采或出售租賃土地范圍內(nèi)的礦產(chǎn)資源。7、租賃期間，甲方只能收取乙方的土地租金

6、，不能以任何理由收取乙方的其它費用（除政府部門規(guī)定由乙方支付的規(guī)費外），甲方因該土地權(quán)屬不清晰而產(chǎn)生糾紛給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。8、甲方出租的土地現(xiàn)狀為農(nóng)用地，租賃期內(nèi)，甲乙雙方均可因應(yīng)需要向政府或工業(yè)園爭取建設(shè)用地指標(biāo)將租賃農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并辦理該土地的土地證。購買建設(shè)用地指標(biāo)及辦理中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的所有費用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方必須在收到辦理建設(shè)用地指標(biāo)繳款通知書之日起三十天內(nèi)，以甲方名義支付相關(guān)費用。若乙方按約定支付辦理該地塊土地利用類型變更的費用，甲乙雙方不得因土地利用類型的變更調(diào)整租金，本合同約定租金不變，若因乙方原因不能在收到繳款通知書后的規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費用而

7、導(dǎo)致未能購得建設(shè)用地指標(biāo)辦理土地使用證，甲方有權(quán)終止合同、沒收履約保證金、收回租賃的土地。租賃土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，如法律或政策允許，經(jīng)雙方協(xié)商，按規(guī)定程序辦理土地出讓手續(xù)，具體方式、價格、位置、面積由雙方協(xié)商，并另行簽訂補充協(xié)議。9、租賃土地能轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，乙方建設(shè)項目須經(jīng)政府相關(guān)職能部門（國土、環(huán)境保護(hù)、安全防火、規(guī)劃建設(shè)等）審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，手續(xù)必須以甲方名義進(jìn)行的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方無條件的配合及協(xié)助，包括但不限于配合乙方簽署相關(guān)職能。3歡迎下載精品文檔部門要求簽署的相關(guān)文件或授權(quán)文件、提供相關(guān)資料、配合蓋章及申請、指定專門人員予以協(xié)助等。如乙方未能獲取建設(shè)用地指標(biāo)即擅自動工建設(shè)，一切經(jīng)

8、濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。如甲方拒不配合乙方辦理有關(guān)申報、審批、報建等手續(xù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。10、乙方建設(shè)的建筑物及相關(guān)配套設(shè)施要求符合永久性建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)完成后須經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可投入使用，若日后政策允許，租賃土地范圍內(nèi)建筑物乙方必須以甲方名義辦理所有權(quán)證，辦理相關(guān)證照所涉費用全部由乙方負(fù)責(zé)。11、租賃期間，如遇國家或政府部門需要征用乙方租用的土地時，甲、乙雙方應(yīng)服從征用。征用土地時，土地補償費及安置補助費歸甲方。地上的構(gòu)筑物、建筑物、乙方投資設(shè)施的補償及員工遣散費（如有），若在租賃期間前 5年征用租賃土地的（以簽訂征地合同時間為準(zhǔn)，下同），全部歸乙方；在第 6年至

9、 10 年期間征用的，甲方占 70 %，乙方占 30 %；在第 10年至 15 年期間征用的全部歸甲方，租用土地只征用部分的，甲方應(yīng)按實際征用面積減除乙方的租金，甲乙雙方繼續(xù)履行合同；若土地全部被征收，本合同即終止，甲乙雙方之間不作任何經(jīng)濟(jì)補償。五、合同期滿規(guī)定1、合同期滿，乙方必須將租用的土地交回給甲方，乙方在租用的土地上所建設(shè)的建筑物、戶內(nèi)、外的供電、供水線路等固定設(shè)施無償歸甲方所有。2、租賃期滿前兩年內(nèi)乙方不得將建筑物及上述設(shè)施進(jìn)行拆除或毀壞，如果拆除或者破壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)到拆除前原狀，同時，追究乙方違約責(zé)任。3、合同期滿，機(jī)械設(shè)備及可移動的設(shè)施乙方必須在合同期滿之日起一個月內(nèi)全

10、部搬遷完畢，否則視作乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)作出處理。4、如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前十二個月向甲方提出書面申請，甲方自收到乙方的申請后應(yīng)在一個月內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。5、租賃期滿，如乙方?jīng)]有違反本合同約定及其他違法行為的，對所欠債務(wù)已劃。4歡迎下載精品文檔清與甲方無關(guān)，甲方應(yīng)將履約保證金10000元全額無息退還給乙方。6、乙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期后一個月內(nèi)將其為管理租賃土地上的物業(yè)所設(shè)立的法人、非法人單位進(jìn)行注銷或變更登記地址。六、 違約責(zé)任：1、在合同履行期間，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方須返還保證金

11、、賠償乙方就地塊的全部投入及因此遭受的全部損失，因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方不予退還乙方所支付的一切費用和合同履約定金并收回土地，乙方一切的投入均歸甲方所有。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)分別各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、不可抗力：1 、本合同項下的不可抗力是指人力不能預(yù)見，不能克服且不能避免的客觀事件（包括地震、水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害），或其他完全是人力不能抗拒和避免的客觀事件。2 、任何一方因不可抗力而導(dǎo)致本合同項下部分或全部義務(wù)無法履行，均不視為違約，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但受到影響而無法履行合同義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)采取一切可能的措施避免損失繼續(xù)擴(kuò)大，否則，該方應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失部分向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償

12、責(zé)任；同時因受事件影響而無法履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)在最短的時間內(nèi)通知另一方，并在事件發(fā)生后十天內(nèi)向另一方提供關(guān)于此次不可抗力事件及其持續(xù)時間的真實證據(jù)。3 、不可抗力的事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時商議評估此次事件帶來影響后果的輕重，采取一切盡可能的措施力保本合同的繼續(xù)履行，如因事件導(dǎo)致任何一方喪失履行合同的能力或?qū)е卤竞贤康臒o法實現(xiàn)，則本合同即告終止。5歡迎下載精品文檔八、合同變更或解除：1 、合同期內(nèi)，甲方名稱或法定代表人的變更不影響本合同的履行。2 、合同期內(nèi)，乙方是個人且因特殊原因不能履行本合同的，可委托其直系親屬履行本合同，不影響本合同的法律效力，但乙方必須向甲方辦理委托手續(xù)。3 、合同履行期間任何一方不得擅自變更或解除本合同，本合同在履行過程中，如有未盡事宜或需變更及補充條款須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定的協(xié)議才生效，雙方簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4 、本合同如發(fā)生爭議糾紛，雙方應(yīng)以實事求是的態(tài)度協(xié)商解決，或請求司法調(diào)解，也可向法院通過訴訟解決。九、附則：1 、本合同是甲乙雙方自愿簽訂的，自雙方代表人簽字之日起生效，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村民委員會存檔一份、樂平鎮(zhèn)集體資