建筑工程竣工測(cè)量及面積計(jì)算規(guī)程

1、1.1本規(guī)程適用于南京市建（構(gòu)）筑物的竣工測(cè)量及建筑面積計(jì)算，建（構(gòu)）筑物的建筑面積計(jì)算以竣工 測(cè)量的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積核實(shí)計(jì)算。1.2本規(guī)程按以下原則計(jì)算建筑面積：1利用與否原則：設(shè)計(jì)加以利用時(shí)計(jì)算面積，設(shè)計(jì)不利用時(shí)不計(jì)算面積。2室內(nèi)與室外原則：內(nèi)部空間計(jì)算面積，外部空間不計(jì)面積，半室外空間（無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）計(jì)算一半。3層高與凈高原則：層高超過(guò) 2.20米的計(jì)全面積，不足者計(jì)一半。位于坡屋頂內(nèi)和看臺(tái)以下的空間凈高 超過(guò)2.10米的計(jì)全面積，1.20米至2.10米的計(jì)一半，不足1.20米的不計(jì)建筑面積。2規(guī)范性引用文件2.1本規(guī)程主要但不僅限于引用以下規(guī)范和文件GB/ T 50353-2005建

2、筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范CJJ/T 8-2011 城市測(cè)量規(guī)范CJJ/T 73-2010衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)問(wèn)題的通知（寧規(guī)字2010248號(hào)）南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定（寧規(guī)字2012254號(hào)）南京市建設(shè)工程（建筑類(lèi)）規(guī)劃驗(yàn)線和竣工測(cè)量成果規(guī)范及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（V2008.1）南京市規(guī)劃局發(fā)布2.2本規(guī)程將依據(jù)出臺(tái)的有關(guān)文件不定期更新。3術(shù)語(yǔ)和定義3.1竣工測(cè)量：在建（構(gòu)）筑物竣工驗(yàn)收時(shí)，為獲得工程建成后的各建筑物和構(gòu)筑物的平面位置和高 程等資料而進(jìn)行的測(cè)量工作。3.2建筑面積：是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大 小的經(jīng)濟(jì)

3、指標(biāo)。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等3項(xiàng)內(nèi)容。3.3容積率：是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與權(quán)屬 用地面積的比值，即容積率=地上總建筑面積/建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地面積。3.4設(shè)備層：建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間 層。3.5設(shè)備平臺(tái)：建筑中擺放設(shè)備的平臺(tái)。3.6設(shè)備管道夾層：位于本樓層內(nèi)的與上層樓板之間的夾層，用于布置一些管線設(shè)備。4建筑面積計(jì)算 4.1建筑面積測(cè)量要求表4.1面積測(cè)量技術(shù)要求一覽表等級(jí)限差中誤差使用的儀器-一-0.01S0.005S鋼尺，測(cè)距儀，全站儀-二二0.02S0.01S鋼尺，測(cè)距儀，

4、全站儀0.03S0.015S鋼尺，測(cè)距儀，全站儀 注：1 S為測(cè)算面積，單位 m2 ；2根據(jù)南京市實(shí)際情況若無(wú)特殊要求執(zhí)行二級(jí)精度要求；城市的特殊地區(qū)或特殊建筑物且產(chǎn)權(quán)人有特殊要求的可執(zhí)行一級(jí)精度；異形建筑（如：建筑主體為圓弧曲線或球體等）可執(zhí)行三級(jí)精度；3需檢定的儀器均應(yīng)在檢定有效期內(nèi)。4.2建筑面積計(jì)算規(guī)定竣工建筑的建筑面積根據(jù)測(cè)量獲取的數(shù)據(jù)，依據(jù)以下但不僅僅為以下規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。計(jì)全面積4.2.1.1 單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)全面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，層高在 2.20m及以上者

5、應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算

6、全面積；4.2.1.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積 分別計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;421.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊

7、，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積：4.2.1.12 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；4.2.1.13 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；計(jì)半面積4.2.2.1 單層建筑物高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；4.2.2.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；4.2.2.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外

8、墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；4.2.2.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高不足2.20m者應(yīng) 計(jì)算1/2面積。4.2.2.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20m的 部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建

9、筑吊腳架空層， 應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2計(jì) 算。4.2.2.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。回廊層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，設(shè)有結(jié)構(gòu)柱或在建筑結(jié)構(gòu)墻體以?xún)?nèi)的，按外圍水平投影面積計(jì)算面積；否則按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。）4.2.2.9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有

10、結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。文案大全4.2211建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。4.2.2.12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。4.2.2.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2.1

11、4 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2.15 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。4.2.2.16 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。4.2.2.17 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算邙日臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則作為室內(nèi)空間計(jì)算面積。（1）陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.40米（不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)，按其進(jìn)深的平均值控制）的 ，計(jì)算全部面積。（2）僅有部分空間對(duì)戶(hù)外直接開(kāi)敞的陽(yáng)臺(tái)，其開(kāi)敞部分按其水平投影

12、面積的1/2計(jì)算面積，不開(kāi)敞部分計(jì)算全部面積。（3）與陽(yáng)臺(tái)相接的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、遮陽(yáng)板等），其底板與陽(yáng)臺(tái)底板標(biāo)高差小于0.30米的，無(wú)論是否與陽(yáng)臺(tái)隔斷，均作為陽(yáng)臺(tái)控制并計(jì)算面積。（4）永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計(jì)算面積；未覆蓋部分不計(jì)算面積，陽(yáng)臺(tái)頂蓋距底板超過(guò)兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計(jì)算面積。）。4.2.2.18 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影 面積的1/2計(jì)算。不計(jì)面積4.2.3.1 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。4.2.3

13、.2 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng) 計(jì)算面積。4.2.3.3 下列（9類(lèi)）項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1、建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）（穿過(guò)建筑物底層的通道，中間不設(shè)柱子、不設(shè)門(mén)，且地坪 與室外交通道路相接（總圖中應(yīng)具體標(biāo)識(shí)）的，不計(jì)算面積。）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層（設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道而設(shè)局部樓層者，不包括非夾層的設(shè)備管道或設(shè)備轉(zhuǎn)換層。設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積并應(yīng)以文字標(biāo)明使用功能）。文案大全3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布布景的天橋、挑臺(tái)等。4、屋頂無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天泳池。5、

14、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻（含空架的構(gòu)架式幕墻）、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊（飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到 0.3米及以上，其平均進(jìn)深小于 0.9米的，不計(jì)算面積；平均進(jìn)深超過(guò)0.9米的，按水平投影面積的 1/2計(jì)算面積。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.3米，其窗洞高度達(dá)到2.20米的，等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)算全部面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大

15、樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái) 高度。位于建筑結(jié)構(gòu)包絡(luò)墻體內(nèi)、對(duì)外直接開(kāi)敞，但不與室內(nèi)空間相通的空調(diào)機(jī)位等設(shè)備平臺(tái)，按水平投影 面積的1/2計(jì)算面積，非直接開(kāi)敞的部分計(jì)算全部面積。建筑入口設(shè)在門(mén)洞內(nèi)部、形成凹進(jìn)建筑的空間，當(dāng)開(kāi)敞面寬小于等于最大凹進(jìn)深時(shí)，屬于室內(nèi)空間，計(jì)算全部面積；當(dāng)開(kāi)敞面寬大于最大凹進(jìn)深時(shí)，屬于室外空間，按雨蓬規(guī)則計(jì)算面積。）。7、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9、獨(dú)立煙囪、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。特殊情況4.241建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、管道井、

16、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算（計(jì)全計(jì)半視層高）。4.2.4.2 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。4.2.4.3 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。4.2.4.4 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層（含粉刷層）外邊線計(jì)算建筑面積，其外 另有裝飾面層的（如石飾面），應(yīng)扣除裝飾面的厚度尺寸。4.2.4.5 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。4.2.4.6 悶頂按層高相應(yīng)計(jì)算面積，多層建筑中有蓋天井只計(jì)算一次面積。4.2.4.7 架空層層高達(dá)到2.20米

17、及以上的，計(jì)算全部面積；層高 2.20米以下的，計(jì)一半面積。架空層 應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：為多、高層建筑的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用；其中住宅建筑的底層開(kāi)放面積不得少于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面 積的1/2 ;架空層應(yīng)在圖紙上標(biāo)注。文案大全4.3計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)定4.3.1 容積率=地上總建筑面積/建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地面積。432 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長(zhǎng)度不足本層建筑外墻周長(zhǎng)（局部凹凸不計(jì)入， 下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)

18、入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入 容積率。其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以?xún)?nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以?xún)?nèi)的建筑部分，視為被掩埋。建設(shè)單位為滿(mǎn)足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分外，滿(mǎn)足以下 條件的可不計(jì)入容積率：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞，且無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交 通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。4.3.4 住宅建筑層高超過(guò)3.6米，公寓（包括酒店式公寓） 和辦公建筑層高超過(guò)4.8米，普通商業(yè)（門(mén) 面房）建筑

19、層高超過(guò)4.8米以及超市、大型商場(chǎng)、電影院、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空 間超過(guò)2000平方米的商業(yè)建筑超過(guò)其根據(jù)審定規(guī)劃方案確定的層高的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等 公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。建設(shè)項(xiàng)目因使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致增加的建筑面積不計(jì)入容積率，增加的面積以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的建筑面積增加證明為準(zhǔn)。5建（構(gòu)）筑物竣工測(cè)量5.1坐標(biāo)系統(tǒng)平面采用92南京地方坐

20、標(biāo)系，高程采用吳淞高程。5.2精度要求1涉及規(guī)劃條件的地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于50mm地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm其他地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于70mm地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm地物點(diǎn)高程中誤差不應(yīng)大于 40mm2竣工測(cè)量地形圖的主要地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于50mm次要地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于70mm地物點(diǎn)間距中誤差不應(yīng)大于50mm困難地區(qū)地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于 100mm文案大全高程點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)大于40mm3各項(xiàng)尺寸標(biāo)注和高程注記，標(biāo)注到厘米。5.3圖根控制測(cè)量1圖根控

21、制點(diǎn)采用 NJCORS-RT或?qū)Ь€測(cè)量布設(shè)。一般采用NJCORS-RT按照衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范直接測(cè)定圖根控制點(diǎn)。2圖根點(diǎn)精度按城市測(cè)量規(guī)范執(zhí)行，圖根點(diǎn)密度根據(jù)測(cè)繪需要確定。3圖根點(diǎn)在使用前必須進(jìn)行高差檢核和邊長(zhǎng)檢核，檢測(cè)滿(mǎn)足要求后方可使用。4圖根導(dǎo)線測(cè)量 利用高等級(jí)的控制點(diǎn)布設(shè)附合圖根導(dǎo)線時(shí)，一次附合圖根導(dǎo)線最多不超過(guò)15條邊，長(zhǎng)度不超過(guò)1500m結(jié)點(diǎn)按照0.7倍的要求計(jì)算；二次附合圖根導(dǎo)線不應(yīng)超過(guò)10條邊（原則上應(yīng)聯(lián)合平差），長(zhǎng)度不超過(guò)1100m。電磁波測(cè)距圖根導(dǎo)線測(cè)量的主要技術(shù)要求按表5.3執(zhí)行。表5.3圖根電磁波測(cè)距導(dǎo)線主要技術(shù)要求導(dǎo)線最大長(zhǎng)度導(dǎo)線平均測(cè)回?cái)?shù)測(cè)角中誤差方位角閉合差導(dǎo)

22、線全長(zhǎng)相對(duì)閉（km）邊長(zhǎng)（m（DJ6儀器）（秒）（秒）合差1.51001 20” 401/6000注：n為邊數(shù)或測(cè)站數(shù) 儀器高和棱鏡高量至毫米，量取二次，較差不大于2mm時(shí)取中數(shù)使用。 圖根高程控制測(cè)量采用測(cè)距三角高程測(cè)定時(shí)，可與圖根導(dǎo)線同步觀測(cè)，垂直角采用中絲法對(duì)向觀 測(cè)一測(cè)回。 如因地形條件限制圖根導(dǎo)線無(wú)法附合時(shí)，可布設(shè)圖根支導(dǎo)線，但支導(dǎo)線不得超過(guò)4條邊，總長(zhǎng)度不大于750m最大邊長(zhǎng)不大于 300米,支導(dǎo)線測(cè)距對(duì)向觀測(cè)一測(cè)回；水平角觀測(cè)首站應(yīng)聯(lián)測(cè)兩個(gè)已知方向或在支導(dǎo)線最弱點(diǎn)檢測(cè)固定地物點(diǎn)，檢測(cè)固定點(diǎn)距離差不得大于15cm。圖根支導(dǎo)線可在一次附合導(dǎo)線點(diǎn)上發(fā)展。 圖根點(diǎn)應(yīng)選在通視條件好利于保存

23、的地方，在路面打入鋼釘，泥土地打木樁，周?chē)眉t漆畫(huà)方框 表示。編號(hào)用紅漆寫(xiě)在附近的地物上，注意點(diǎn)號(hào)應(yīng)該唯一、醒目，便于查找。5.4 竣工測(cè)量一般要求541竣工測(cè)量宜采用解析法，并應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃主管部門(mén)出具的條件進(jìn)行作業(yè)。竣工測(cè)量的工作內(nèi)容宜 包括前期準(zhǔn)備、控制測(cè)量、條件點(diǎn)（驗(yàn)測(cè)點(diǎn)）測(cè)量、內(nèi)業(yè)計(jì)算、成果資料整理、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)和成果歸檔 與提交等內(nèi)容，包括建設(shè)工程現(xiàn)狀測(cè)量、建設(shè)工程現(xiàn)狀地形圖測(cè)量、建（構(gòu)）筑物高度測(cè)量、繪制竣工測(cè) 量平面圖與立面圖和建筑面積計(jì)算等。542竣工測(cè)量的前期準(zhǔn)備應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃主管部門(mén)出具的條件，收集有關(guān)的放線、驗(yàn)線等資料，必要時(shí)制定測(cè)量方案。543竣工測(cè)量范圍內(nèi)所有建筑物

24、均應(yīng)測(cè)繪，包括簡(jiǎn)易房、工地辦公用房、已有建筑等，其分層設(shè)色按623中“原有建筑”來(lái)表示。544竣工測(cè)量成果是檢查建設(shè)單位是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求施工的重要依據(jù)。因此，竣工測(cè)量平面圖應(yīng)能充分反映規(guī)劃設(shè)計(jì)控制紅線與竣工建（構(gòu)）筑物的關(guān)系?？⒐y(cè)量立面圖應(yīng)以“土0.00 ”為基準(zhǔn)，標(biāo)注房屋各位置相對(duì)于“土 0.00 ”的相對(duì)高度，標(biāo)出“土 0.00 ”位置的絕對(duì)標(biāo)高，地面建筑和人防地下車(chē)庫(kù)“土 0.00 ”位置應(yīng)與核準(zhǔn)圖上相應(yīng)位置保持一致。竣工測(cè)量時(shí)，必須以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。5.5 竣工平面測(cè)量竣工平面圖應(yīng)能反映建筑物和附屬用房的位置、各種間距（退讓?zhuān)┖蛯訑?shù)，反映規(guī)劃范圍內(nèi)道路（用地范圍內(nèi)所有寬度在 2.5米及

25、以上的內(nèi)部道路）和綠地等現(xiàn)狀。竣工測(cè)量平面內(nèi)容包括竣工建筑外輪廓面、竣工建筑分層面（含架空建筑分層面）、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廳、 室外樓梯、竣工圍墻、人防出入口等。竣工建筑外輪廓面表示實(shí)地房屋的最大外圍輪廓，一般以同一建 筑基底的墻基外角連線為準(zhǔn)?？⒐そǎ?gòu)）筑物的測(cè)量宜采用全數(shù)采的方法作業(yè)。次要地物可采用套測(cè)的方法作業(yè)，但其精度應(yīng) 滿(mǎn)足相應(yīng)的要求。竣工測(cè)量結(jié)束后，竣工平面圖上的尺寸應(yīng)按城市規(guī)劃主管部門(mén)提供的條件標(biāo)注，并以能客觀反映 竣工建筑物和周邊關(guān)系為準(zhǔn)。5.6 竣工高程測(cè)量竣工高程測(cè)量應(yīng)測(cè)繪建（構(gòu)）筑物的高度、層數(shù)和建（構(gòu)）筑物室內(nèi)外地坪的高程，并繪制竣工立 面圖。一個(gè)竣工立面圖不能反映建（構(gòu)）筑物

26、高度特征時(shí)應(yīng)繪制多個(gè)竣工立面圖。建（構(gòu)）筑物的高度測(cè)量可采用電磁波測(cè)距三角高程測(cè)量法或?qū)嵙糠ā?1層以上建筑物的高度應(yīng)在同層的不同位置各觀測(cè)1測(cè)回，兩組較差w 0.30m，成果應(yīng)取用平均值。建（構(gòu)）筑物室內(nèi)外地坪的高程可采用水準(zhǔn)測(cè)量或電磁波測(cè)距三角高程測(cè)量的方法測(cè)定。房高測(cè)量?jī)?nèi)容包括以下內(nèi)容：1建（構(gòu)）筑物的室內(nèi)、室外地坪高程和樓層頂部高程；2建（構(gòu)）筑物如果有退層，應(yīng)分別測(cè)量退層位置及各退層的頂部高程；3建（構(gòu)）筑物如有懸挑部分，應(yīng)將懸挑部分測(cè)出，并測(cè)量懸挑部分底部的高程；4建（構(gòu)）筑物的頂部高程指建（構(gòu)）筑物頂部的北側(cè)外檐口、屋脊、女兒墻的高程。除土 05建（構(gòu)）筑物的陽(yáng)臺(tái)起始層咼以起始層

27、室內(nèi)咼確定和陽(yáng)臺(tái)終止層咼以終止層頂部咼位置確定。的高程為絕對(duì)高程，其余高程均為相對(duì)高程。565竣工立面圖應(yīng)能反映各種建筑物高度，原則上不少于兩個(gè)側(cè)面?？⒐ち⒚娉鰣D比例以客觀表達(dá)立 面要素為準(zhǔn)。5.7 地下建筑物竣工測(cè)量地下建筑物竣工測(cè)量主要內(nèi)容包括：（1）地下建筑的出入口、通道、廳室及墻柱、各種附屬設(shè)施與各種管線的細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)及細(xì)部尺寸）；（2變坡點(diǎn)、不同高度地坪與細(xì)部點(diǎn)高程。地下室入口、地下地坪高和獨(dú)立地下室凈空高應(yīng)實(shí)測(cè)。地下隱蔽工程如有天然洞室，必要時(shí)測(cè)繪 立面圖。地下室與上部建筑重合時(shí)，地下室外輪廓線向建筑內(nèi)側(cè)偏移0.5m示意表示。地下室邊線與控制紅線或重要設(shè)施相關(guān)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)校核，確保測(cè)量

28、成果精度。5.8 竣工圍墻測(cè)量要求圍墻（含柵欄）按照實(shí)際繪制，正確表示圍墻的長(zhǎng)度。測(cè)量圍墻的高度，并標(biāo)注在相應(yīng)的位置處。圍墻寬度用依比例圍墻符號(hào)表示，以外邊線為測(cè)量基準(zhǔn)線，圍墻寬度以墻基寬為準(zhǔn)，有垛圍墻以 垛寬為圍墻寬。柵欄用柵欄符號(hào)表示，以柵欄中心線為基準(zhǔn)。圍墻外部關(guān)系應(yīng)標(biāo)注圍墻外圍線與“六線”或地界的關(guān)系，其他按紅線圖要求標(biāo)注。5.9 竣工建筑伸縮縫測(cè)量要求竣工建筑伸縮縫一般應(yīng)實(shí)測(cè)，如無(wú)法實(shí)測(cè)的可參考規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行圖紙作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的伸縮縫，按照竣工測(cè)量方法表示，并標(biāo)注尺寸間距。無(wú)法實(shí)測(cè)的伸縮縫，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙及實(shí)測(cè)竣工房屋情況確認(rèn)伸縮縫位置進(jìn)行繪制。6成果資料要求6.1 竣工成果提

29、交包含以下內(nèi)容：1任務(wù)書(shū)或任務(wù)單；2竣工測(cè)量手簿，一般包括說(shuō)明、目錄、導(dǎo)線略圖、已知點(diǎn)成果表、圖根成果表、房高成果表、平差成果、導(dǎo)線觀測(cè)值、鋼尺（手持測(cè)距儀）丈量表、單體面積計(jì)算表、分層面積計(jì)算表以及其它資料；文案大全3甲方提供資料，核準(zhǔn)紙質(zhì)圖紙或者與之相對(duì)應(yīng)的電子文件;4竣工測(cè)量及面積計(jì)算成果（提供甲方成果），一般包括測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表、竣工建筑基本信息表、竣工測(cè)量平面圖、竣工測(cè)量立面圖、項(xiàng)目技術(shù)說(shuō)明、建筑面積匯總表，單棟面積匯總表。5若面積與核準(zhǔn)圖面積之差超限，須向城市規(guī)劃主管部門(mén)提供面積與核準(zhǔn)圖不一致統(tǒng)計(jì)表及所在位置示意圖。6.2 數(shù)據(jù)成果標(biāo)準(zhǔn)竣工測(cè)量成果要求如下：1光盤(pán)封面內(nèi)容：光盤(pán)封

30、面應(yīng)包括項(xiàng)目單位、測(cè)繪單位、許可證號(hào)/違章立案號(hào)/臨時(shí)項(xiàng)目號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地點(diǎn)和測(cè)繪類(lèi)別（竣工測(cè)量）等信息。2目錄命名：以建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)/違章查處立案號(hào)/臨時(shí)項(xiàng)目號(hào)命名。3文件命名：測(cè)量成果的文件命名由建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)/違章查處立案號(hào)/臨時(shí)項(xiàng)目號(hào)、測(cè)繪類(lèi)別編碼、成果類(lèi)別編碼等組成，中間用“連接。具體如下： 測(cè)繪類(lèi)別編碼：竣工測(cè)量為“竣工”； 輪次號(hào)：同一許可證，相同測(cè)繪類(lèi)別多次進(jìn)行的次數(shù)序號(hào)，2位數(shù)字表示，從01開(kāi)始； 成果類(lèi)別編碼：平面為“平面”、立面為“立面”、成果報(bào)告為“報(bào)告”、成果元數(shù)據(jù)為“元數(shù)據(jù)” 幢號(hào)/幢名：僅用于立面圖文件命名，各種立面圖以建筑單體為單位保存在同一文件

31、中。 竣工測(cè)量成果文件采用如下文件格式：圖形采用*.dwg，成果報(bào)告采用*.doc，基本信息文件采用*.mdb。女口 ：竣工測(cè)量第1次文件命名為，“ XX代表幢號(hào)/幢名：許可證號(hào)竣工_01報(bào)告.doc許可證號(hào)竣工_01_基本信息.mdb （含：測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表、竣工建筑基本信息表）許可證號(hào)竣工_01_平面.dwg許可證號(hào)竣工_01_立面_XX.dwg竣工測(cè)量第2次文件命名為：許可證號(hào)竣工_02_報(bào)告.doc許可證號(hào)竣工_02_基本信息.mdb （含：測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表、竣工建筑基本信息表）許可證號(hào)竣工_02_平面.dwg許可證號(hào)竣工_02_立面_XX.dwg數(shù)據(jù)編輯平臺(tái)和數(shù)據(jù)提交格式圖形數(shù)據(jù)

32、編輯平臺(tái)：AutoCAD 2000或以上版本；圖形數(shù)據(jù)提交格式：*.dwg ;成果報(bào)告文件提交格式：*.doc ;同一建設(shè)工程，若進(jìn)行多個(gè)輪次同類(lèi)別測(cè)量，后續(xù)輪次成果應(yīng)在前一輪次成果文件基礎(chǔ)上增加本輪次 新測(cè)成果，圖紙成圖可視情況提供本次測(cè)量成果。 文案大全623成果要素分層設(shè)色標(biāo)準(zhǔn)表分層設(shè)色標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)層名（英文名）內(nèi)容色號(hào)1控制點(diǎn)（KZD測(cè)量控制點(diǎn)紅色（1）2高程注記（GCZJ0標(biāo)高注記、岀地面高注記、高程注記、高差紅色（1）3名稱(chēng)注記（MCZJ幢號(hào)/幢名等紅色（1）4性質(zhì)說(shuō)明注記（SMZJ性質(zhì)說(shuō)明注記（層數(shù)、用途、面積）紅色（1）5間距尺寸坐標(biāo)注記（JJCC）間距、尺寸以及坐標(biāo)注記紅色（1）

33、6大樣建筑（DYJZ大樣建筑青色7放線建筑（FXJZ）放線建筑青色8驗(yàn)線建筑（YXJZ驗(yàn)線建筑青色9竣工建筑（JGJZ）竣工建筑分層面、外輪廓面、陽(yáng)臺(tái)面、室外臺(tái)階、 室外樓梯、伸縮縫等青色10竣工立面（JGLM竣工立面白色11竣工綠地（JGLD含竣工集中綠地、宅旁綠地等綠色（3）12其它竣工地物（QTJGDW竣工道路、附屬設(shè)施（如圍墻等）等藍(lán)色（5）13原有建筑道路及設(shè)施（YYJZDL涉及精確定位、退讓、間距等參照的原有建筑、 圍墻、道路等地物洋紅（6）14其它原有地物（QTYYDW不涉及精確定位、退讓、間距等參照的原有地物白色（7）15圖廓（TK）圖廓白色（7）16其它實(shí)測(cè)（QTSC其它實(shí)測(cè)

34、內(nèi)容白色（7）17“六線”、外部條件、用地紅線、總平面圖等有關(guān)數(shù)據(jù)執(zhí)行南京市規(guī)劃局有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，電子數(shù)據(jù) 直接來(lái)源于南京市規(guī)劃局。注意：這些內(nèi)容在入庫(kù)時(shí)可不入庫(kù)。注：1為區(qū)別竣工房和周?chē)嚓P(guān)現(xiàn)狀建筑，竣工房外輪廓面邊線寬定為0.25mm；2可保留“ defpoints ”層，0層和defpoints 層應(yīng)為空，提交資料中不得有多余圖層；3 “六線”成果、外部條件、核準(zhǔn)用地紅線、核準(zhǔn)總平面圖等由規(guī)劃局統(tǒng)一提供?！傲€”資料在成圖時(shí)圖層應(yīng)以顏色命名，詳見(jiàn)表 。表“六線”圖層設(shè)色標(biāo)準(zhǔn)圖層名內(nèi)容色號(hào)紅線各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線、控制道路用地邊界紅色（1）綠線控制生態(tài)建設(shè)區(qū)邊界綠色（3 ）

35、圖層名內(nèi)容色號(hào)紫線控制人文景觀保護(hù)區(qū)、歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位邊界洋紅（6）藍(lán)線控制河流水系、濱水地區(qū)邊界藍(lán)色（5）黑線控制主要市政公用設(shè)施以及走廊用地邊界，常用于高壓控制線白色（7）橙線地鐵保護(hù)控制邊界橙色（30）624成圖注記標(biāo)準(zhǔn)1.注記字體定義表注記字體定義字體名稱(chēng)Shx字體顛倒反 向垂直寬度比例傾斜角度（度）備注HZ方正中等線_GBK無(wú)無(wú)無(wú)1.00注記、圖幅號(hào)、比例尺注記HZCDXT方正中等線_GBK無(wú)無(wú)無(wú)0.80用于長(zhǎng)等線體注記，如山名HZXT方正中等線_GBK無(wú)無(wú)無(wú)1.0-15用于水系等左傾斜注記注：使用其他類(lèi)型的字體需經(jīng)確認(rèn)。2. 成圖注記規(guī)定竣工測(cè)量圖上所有注記按照南京市1:50

36、0、1:1000地形圖有關(guān)要求標(biāo)注，并與其對(duì)應(yīng)的要素同層，注記代碼為所對(duì)應(yīng)的地形要素主碼（前五位）+ “98”，規(guī)格見(jiàn)表624-2 。表624-2 AutoCAD 環(huán)境中各類(lèi)注記規(guī)格注記類(lèi)別字體成圖字高（mr）字體名稱(chēng)圖名方正中等線_GBK4.0HZ建設(shè)單位、作業(yè)單位、作業(yè)者、作業(yè)時(shí)間、備注方正中等線_GBK2.0HZ間距、控制點(diǎn)坐標(biāo)注記方正中等線_GBK1.5HZ高程注記點(diǎn)高程及比高方正中等線_GBK1.0HZ棟號(hào)、結(jié)構(gòu)等說(shuō)明注記方正中等線_GBK1.5HZ要素屬性和編碼表示準(zhǔn)則竣工測(cè)量圖形要素分類(lèi)與代碼見(jiàn)附錄J?？⒐そㄖ傩远x見(jiàn)表、表、表625-3。表竣工建筑外輪廓面屬性項(xiàng)定義序號(hào)屬性項(xiàng)

37、名稱(chēng)備注1名稱(chēng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)2結(jié)構(gòu)一般為砼、混、鋼3層數(shù)填寫(xiě)起始層室內(nèi)地坪高度。4門(mén)牌號(hào)填寫(xiě)終止層屋頂高度。外包面該項(xiàng)填寫(xiě)主體建筑最高高度。5用途一般以許可證規(guī)定用途為準(zhǔn)6房頂高主體建筑最高高度7建筑物名建筑棟號(hào)8起始樓數(shù)按實(shí)際填寫(xiě)表625-2竣工建筑分層面屬性項(xiàng)定義序號(hào)屬性項(xiàng)名稱(chēng)備注1起始層數(shù)按照實(shí)際填寫(xiě)2終止層數(shù)按照實(shí)際填寫(xiě)3起始層高度填寫(xiě)起始層室內(nèi)地坪高度。4終止層高度填寫(xiě)終止層屋頂高度表625-3陽(yáng)臺(tái)面屬性項(xiàng)定義序號(hào)屬性項(xiàng)名稱(chēng)備注1起始層數(shù)按照實(shí)際填寫(xiě)。2終止層數(shù)按照實(shí)際填寫(xiě)。3起始層高度填寫(xiě)起始層室內(nèi)地坪高度。4終止層高度填寫(xiě)終止陽(yáng)臺(tái)頂板高度，若無(wú)頂板，填 寫(xiě)同側(cè)檐口高度。注：上述表中

38、有關(guān)高度為相對(duì)于土0的高度，非實(shí)際高程?？⒐て矫鎴D圖廓坐標(biāo)注記圖廓四角坐標(biāo)注記字體大小為1.25，圖廓左下角說(shuō)明性文字（采集方式，坐標(biāo)系統(tǒng)等）采用圖廓備注代碼（1982398）竣工建筑基本信息表填寫(xiě)要求。詳見(jiàn)表 。表竣工建筑基本信息表填寫(xiě)要求序號(hào)字段中文名稱(chēng)備注1架空層數(shù)缺省0,指底部架空的建筑2架空層高度缺省0,指底部架空的建筑3平頂屋面高度填平屋建筑主體最高處高度。水箱、電梯間等附屬設(shè)施除外。4女兒墻高度平頂建筑必填5坡屋頂高度填坡屋建筑主體最高處高度。水箱、電梯間等附屬設(shè)施除外。6坡屋頂?shù)走吀叨忍顚?xiě)坡屋頂?shù)走呴芸诟叨龋ㄍ呱献畹吞帲?北檐口高度填寫(xiě)坡屋北側(cè)底邊檐口高度（瓦上北側(cè)最高處）62

39、8面積計(jì)算的內(nèi)業(yè)編輯要求1面積計(jì)算示意圖根據(jù)實(shí)際建筑的大小，比例一般以使用A4或A3紙報(bào)告清楚為原則。部分大型（復(fù)雜）建筑在保證圖面清晰的原則下可視情況選擇合適大小的紙張。主要分三個(gè)部分表示建筑物的面積：（1）地下空間：包括地下室以及其他地下空間；（2）建筑主體空間：建筑物 1層到頂層的下一層，一般相同部分用一張投影平面圖表示；（3）建筑頂層空間：建筑物的頂層，包括屋頂、房檐等投影平面圖。投影平面圖要求標(biāo)注所有邊長(zhǎng)尺寸，樣式見(jiàn)樣圖。應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。2面積測(cè)算方法面積測(cè)算以建筑單體為單位，多層建筑分層測(cè)算，其中底層車(chē)庫(kù)、房頂閣樓、配套附屬用房面積需單獨(dú)測(cè)算。面積測(cè)算應(yīng)繪制面積

40、計(jì)算圖（多層建筑如各層建筑面積完全一致可公用1幅面積計(jì)算圖），測(cè)算結(jié)果應(yīng)列表（每幢建筑分列車(chē)庫(kù)、閣樓、各層面積），面積以平方米為單位，取位至 0.01平方米。面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析測(cè)算和實(shí)地量距計(jì)算兩種方法，無(wú)論采用哪一種方法測(cè)算面積的限差為土0.02S （就），S為測(cè)算面積。（1）坐標(biāo)解析法：根據(jù)實(shí)地采集或測(cè)算出建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)，按下列公式計(jì)算面積：S =0.5 匯 E Xi（Yi-Y_j） （ tf ）；其中 i = 1, 2,n。實(shí)際應(yīng)用中可通過(guò)在 CAD中展繪PLINE線，然后查詢(xún)封閉 PLINE面積。用于計(jì)算建筑面積的坐標(biāo)精度應(yīng)w5cm,面積中誤差為：Ms = 5 0.125 a （X

41、i 1 _X*）2 （Y 1 邛 4）2 （ tf）；其中 i = 1, 2,n（2）實(shí)地量距法：采用鋼尺實(shí)地丈量建筑物四周邊長(zhǎng)及必要距離，規(guī)則建筑物直接根據(jù)幾何圖形分隔為規(guī)則圖形，分別計(jì)算面積后匯總。實(shí)際應(yīng)用中可通過(guò)在CAD中根據(jù)丈量邊長(zhǎng)作圖，然后查詢(xún)幾何圖形面積。面積中誤差為：Ms= 0.01S （ tf）附錄A測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表（填寫(xiě)要求）測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表序號(hào)字段中文名稱(chēng)字段類(lèi)型是否必填備注1測(cè)繪類(lèi)別VARCHAR24)YES放線、驗(yàn)線、土 0、竣工2許可證號(hào)VARCHAR250)YES 、一p、亠1r 或違早立案號(hào)3項(xiàng)目名稱(chēng)VARCHAR250)YES4項(xiàng)目地點(diǎn)VARCHAR250)

42、YES5建設(shè)單位名稱(chēng)VARCHAR250)YES6建設(shè)單位聯(lián)系人VARCHAR250)YES7建設(shè)單位聯(lián)系電話(huà)VARCHAR250)YES8受理號(hào)VARCHAR250)YES9受理日期VARCHAR250)YES10窗口收件人VARCHAR250)YES11收件部門(mén)VARCHAR250)YES12測(cè)繪單位VARCHAR250)YES13測(cè)繪項(xiàng)目負(fù)責(zé)人VARCHAR220)YES14測(cè)繪質(zhì)檢人VARCHAR220)YES15測(cè)繪完工日期DATEYES16測(cè)繪幢數(shù)NUMBERYES17竣工集中綠地面積NUMBER12.2 )YES缺省值0;單位：平方米18測(cè)繪概要VARCHAR21024)YES1

43、9數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)版本VARCHAR250)YES20平面坐標(biāo)系VARCHAR250)YES21高程基準(zhǔn)VARCHAR250)YES22備注VARCHAR2250)NO附錄B測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表式樣測(cè)繪項(xiàng)目基本信息表測(cè)繪類(lèi)別放線驗(yàn)線實(shí)測(cè)軸線實(shí)測(cè)房屋土 竣工等許可證號(hào)XXXXXX或違章立案號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)XXXXXX項(xiàng)目地點(diǎn)北河口水廠建設(shè)單位名稱(chēng)南京市自來(lái)水總公司建設(shè)單位聯(lián)系人XXX建設(shè)單位聯(lián)系電話(huà)XXXXXX XXXXXX受理號(hào)07 西-0670 B受理日期XXXX-XX-XX窗口收件人XXX收件部門(mén)市場(chǎng)部測(cè)繪單位南京市測(cè)繪勘察研究院有限公司測(cè)繪項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX測(cè)繪質(zhì)檢人XXX測(cè)繪完工日期XXXX-XX-XX

44、測(cè)繪幢數(shù)2竣工集中綠地面積0 m2測(cè)繪概要按照南京市建設(shè)工程（建筑類(lèi)）規(guī)劃驗(yàn)線和竣 工測(cè)量成果規(guī)范及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)版本V2008.1平面坐標(biāo)系92南京地方坐標(biāo)系高程基準(zhǔn)吳淞高程系備注附錄C竣工建筑基本信息表竣工建筑基本信息表(填寫(xiě)要求)序號(hào)字段中文名稱(chēng)字段類(lèi)型是否必填備注1幢名幢號(hào)VARCHAR250)YES2 0標(biāo)高NUMBERYES3房屋結(jié)構(gòu)VARCHAR250)YES4地上層數(shù)NUMBERYES5地下層數(shù)NUMBERYES缺省0，指無(wú)地下室的建筑6架空層數(shù)NUMBERYES缺省0，指底部架空的建筑7架空層高度NUMBERYES缺省0，指底部架空的建筑8平頂屋面高度NUMBERY

45、ES平頂建筑必填9女兒墻高度NUMBERYES平頂建筑必填10坡屋頂高度NUMBERYES坡屋頂必填11坡屋頂?shù)走吀叨萅UMBERYES坡屋頂必填12北檐口高度NUMBERYES注：表中有關(guān)高度為相對(duì)于土 0的高度，非實(shí)際高程?？⒐そㄖ拘畔⒈泶泵碧?hào)+ 0高(m)房屋結(jié)構(gòu)地上 層 數(shù)地 下 層 數(shù)架空層數(shù)架空 層高 度(m)平頂 屋面 高度(m)女兒 墻高 度(m)坡屋 頂高 度(m)坡屋 頂?shù)?邊高 度(m)北檐 口高 度(m)A9.86砼17114.5047.6948.1758.8355.5655.56B9.90混20005.806.20附錄D竣工測(cè)量平面圖式樣擦林城市花園竣工平面20

46、07 05月全野貝苗畫(huà)采果92克點(diǎn)電方座標(biāo)雜，吳淞蔦程弟.等高粗為QE來(lái).15001吟時(shí).右E/T栩斑測(cè)盟沁年碎卄顧氐忤業(yè)書(shū)S e附錄E竣工測(cè)量立面圖式樣04幢竣工測(cè)量西立面圖房頂7” 女兒墻樓梯間機(jī)房樓梯間房頂32.39女兒墻：J1層11層-n陽(yáng)臺(tái)-1.62,715房頂 0.00(8.59)室內(nèi)地坪7.60女兒墻-0.26 室夕卜地坪-4.25地下室備注欄作業(yè)者:單位：m日期：2008-04-14附錄F項(xiàng)目建筑面積匯總唐山路120號(hào)住宅 項(xiàng)目建筑面積匯總編 號(hào)13CZ-0027B證件編號(hào)建設(shè)單位中國(guó)人民解放軍空軍第五防空工程處項(xiàng)目名稱(chēng)唐山路120號(hào)住宅建設(shè)地址唐山路120號(hào)幢號(hào)建筑面積(m2

47、)計(jì)入容積率 建筑面積52)基底面積(2)備注地上地下合計(jì)01棟7248.19502.717750.907248.191091.5402棟6766.98643.437410.416766.98629.61地下車(chē)庫(kù)03756.633756.6300總 計(jì)實(shí)測(cè)14015.174902.7718917.9414015.17規(guī)劃較差差值(%備注：測(cè)繪單位：南京市測(cè)繪勘察研究院有限公司日期：2013-04-10附錄G建筑工程單體面積計(jì)算表唐山路120號(hào)住宅 項(xiàng)目_0L棟建筑面積計(jì)算表單位：卅層數(shù)建筑面積（地下部分）建筑面積（地上部分）面積 加權(quán)合計(jì)計(jì)入容積率 面積主體面積坡屋頂坡屋頂（刀為半面積）陽(yáng)臺(tái)（刀為半面積）飄窗飄窗（刀為半面積）門(mén)斗H4（刀為半面積）加權(quán)小計(jì)負(fù)1地下室502.71502.7111057.9820.062.706.0429.581091.541091.541091.542593.4126.862.70609.54609.54609.543593.4126.862.70609.54609.54609.544593.4126.862.70609.54609.54609.545593.4126.862.70609.5460