土建工程索賠與結(jié)算案例

1、可 索 賠 的 費(fèi) 用地管理費(fèi) 保函于續(xù)費(fèi) 保險費(fèi) 臨時設(shè)施費(fèi) 咨詢費(fèi)間接費(fèi)交通設(shè)施費(fèi)代理費(fèi)利息稅金總部管理費(fèi)-其他管理人員工資通訊費(fèi)辦公費(fèi)差旅費(fèi)職工福利費(fèi)圖7-6可索賠費(fèi)用的組成部分【例7- 1人工費(fèi)索賠款額的計算某承包商對一項(xiàng)10000延長米的木窗簾盒裝修工程進(jìn)行承包，在他的報價書中指明，計劃用工2498工日，即工效為249810/10000m = 0.2498工日/m。每工日工資按40元計，共計報價人民幣99920元。在裝修工程中，由于業(yè)主供應(yīng)木料不及時，影響了承包商的工作效率，完成10000延長米的木窗簾盒的裝 修工作實(shí)際用270010,由于工期拖延，導(dǎo)致工資上漲，實(shí)際支付工資按43元

2、/工日計，共實(shí)際支付116100元。在這項(xiàng)承包工程中，承包商遇到了非承包商原因造成的工期延長和工資提高的損失。在索賠報告中，人工費(fèi)的索賠分析計算如圖7- 7所示。實(shí)際用工：270010實(shí)際支付工資：43元/工日2700X43= 116100 元實(shí)際成本實(shí)際用工：270010計劃工資：40元/日2700X40= 108000 元計劃用工：2498 IH計劃工資:40元/工日2498 X 40= 99920 元計劃成本由于工資提高增加開支由于工效降低增加開支116100108000二 8100 元108000 99920二 8080 元兩項(xiàng)造成成本增加8100+8080=16180 元圖7- 7承

3、包商成本增加分析這項(xiàng)成本增加是業(yè)主方面原因造成的，故業(yè)主同意予以補(bǔ)償?！纠? 5某建筑工程承包合同總額為600萬 元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5%,預(yù)付備料 款額度為25%,預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需 的主要材料及構(gòu)件的價 值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中， 額的5%o 2002年上半年各月實(shí)際完成合同價值如表7 -【解】C）預(yù)付備料款=600X 25%= 150 （萬元）（2）求預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)即:開始扣回預(yù)付備料款時的合同價值二600各月完成合同價值表7 4二月三月四月五月（竣工）100140180180按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價款。保留金為合同總4

4、 （單位：萬元）問如何按月結(jié)算工程款。150/62.5%= 600 240= 360 （萬元）當(dāng)累計完成合同價值為360萬元后，開始扣預(yù)付款。（3）二月完成合同價值100萬元，結(jié)算100萬元。（4）三月元成合同價值140萬元，結(jié)算140萬元，累計結(jié)算工程款240萬元。（5）四月完成合同價值180萬元，到四月份累計完成合同價值420萬元，超過了預(yù)付 備料款的起扣點(diǎn)。四月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款二（420 360）X 62.5 %= 37.5 （萬元）四月份結(jié)算工程款=180 37.5= 142.5 （萬元），累計結(jié)算工程款382.5萬元。（6）五月份完成合同價值180萬元，應(yīng)扣回預(yù)付備料款二180X

5、 62.5 %二112.5 （萬元）；應(yīng)扣5%的預(yù) 留款二600X 5%二 30 （萬元）。五月份結(jié)算工程款=180 112.5 30= 37.5 （萬元），累計結(jié)算工程款420萬元，加上 預(yù)付備料款 150萬元，共結(jié)算570萬元。預(yù)留合同總額的5%作為保留金。已完工程實(shí)際投資擬完工程計劃投資已完工程計劃投資工程拖延At圖7- 11三條投資參數(shù)曲線投資投資實(shí)際值曲線aI投資偏差已 P投資計劃值曲線圖7 - 10投資計劃值與實(shí)際值曲線投資增加總額工期拖延總數(shù)區(qū)別項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位及其部門承包方的預(yù)算部門P項(xiàng)目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的 全部費(fèi)用。它最終反映承包方完成 的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使 用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映建 設(shè)工程的投資效性質(zhì)和作用1. 承包方與業(yè)主辦理工程價款最 終結(jié)算