消防維保合同(范本).doc

1、消防維護(hù)保養(yǎng)合同書甲方:物業(yè)公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、消防法等相關(guān)法律、法規(guī)、 規(guī)章及其他規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就屮方管理的項LI建筑消防施的維護(hù)保養(yǎng)工作 委托給乙方達(dá)成如下一致意見：第一條維修保養(yǎng)項L11.1建筑名稱：1.2消防設(shè)施的內(nèi)容火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防廣播主機（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、二氧化碳滅 火系統(tǒng)。1.3維護(hù)保養(yǎng)期：有效期為年，自年月日至年月日止。第二條甲方代表和甲方責(zé)任2. 1屮方代表應(yīng)對乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中提出的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對乙方 加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn),并負(fù)責(zé)對乙方維修保養(yǎng)工作 實施監(jiān)督、

2、考核。2.2甲方責(zé)任2. 2. 1負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。2. 2. 2在必要時負(fù)責(zé)通知樓宇業(yè)主（客戶）有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成 不必要的恐慌。2. 2. 3負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)。2. 2. 4負(fù)責(zé)加強維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。12. 2. 5建立消防系統(tǒng)運行檔案，做好消防系統(tǒng)運行日記，提供必要的基礎(chǔ)資 料。2. 2. 6提供給乙方現(xiàn)存的消防系統(tǒng)的原始圖紙及消防設(shè)備的操作手冊等資料， 復(fù)印費用乙方負(fù)責(zé)。第三條乙方維修人員和乙方責(zé)任3. 1在簽定合約起一個月內(nèi)對（項口）消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測，工作完畢，向屮 方提交全面檢測報告。對需要進(jìn)行整改的項LI定出整

3、改方案，整改對象如不屬于維 保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。3. 2乙方組織專業(yè)工程師與技術(shù)人員專項維護(hù)工作，并在蛇口設(shè)立維護(hù)工程小 組，二十四小時隨時待命,并設(shè)有二十四小時技術(shù)支持電話。3. 3特殊情況或必要時，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。3. 4按合同的規(guī)定，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保 養(yǎng),確保系統(tǒng)正常工作。3. 5對消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，接到屮方電話應(yīng)以最快速度趕到 現(xiàn)場，緊急維修報告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;一般情況4小時到場。乙方人員到場后 應(yīng)立即積極搶修,除重要零備件待料等原因外，應(yīng)二十小時內(nèi)解決問題。3. 6消防值班室山屮方組織安排，在發(fā)生

4、誤報時山值班人員檢查復(fù)位處理，一 旦值班人員無法處理，及時通知乙方，乙方24小時隨時受理消防設(shè)施故障報告，并及 時派人處理。3. 7接到火險通報，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。3. 8當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時,應(yīng)會同屮方向深圳市公安消防局報 告。3. 9為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需付材 如潤滑油等均由乙方自備。3. 10乙方應(yīng)免費配合甲方舉辦一年不多于三次的消防演習(xí)等活動。第四條維保項U、細(xì)則及要求項U每棟建筑按招標(biāo)書所要求維護(hù)的內(nèi)容，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：(一) 火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)1、月檢查內(nèi)容(1) 試驗消防主機的故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存等功能

5、。(2) 消防電話對講。(3) 聯(lián)動柜盤面檢查、手動啟動風(fēng)機。2、季度檢查內(nèi)容按25%的比例試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。(2) 試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。(3) 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。(4) 對備用電源進(jìn)行1、2次充放電試驗，廣3次主電源和備用電源自動切換。示、(5) 試驗消防主機的火災(zāi)報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯聯(lián)動等功能。(6) 用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：R防排煙設(shè)備、防火卷簾等；b) 室內(nèi)消防火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；c) 二氧化碳滅火系統(tǒng)；d) 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。(4) 每月檢查兩次，時間具體

6、確定。(7) 強制消防電梯停于首層試驗。(8) 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。(9) 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。(10) 強制切斷非消防電源功能試驗。(二) 噴淋系統(tǒng)1、月檢(1) 檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。(2) 檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。(3) 檢査消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。(4) 打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。2、季檢(1) 重復(fù)月檢全部內(nèi)容。(2) 在各未端進(jìn)行放水，檢查水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴否正常工作，能否自動啟動噴淋泵。(3) 檢測水泵馬達(dá)線圈絕緣電阻，數(shù)值不少于0. 5兆歐。(4) 檢

7、查、補充水泵潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。(5) 泵體應(yīng)無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。(6) 泵軸與電機軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動靈活;機座堅固、螺絲無銹、墊片齊 全。(7) 檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水，閥桿潤滑好。(9) 單向閥動作靈活、無漏水。(10) 壓力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。(11) 外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢鼎,聯(lián)軸器保護(hù)罩完好。(12) 線耳聯(lián)接緊密牢靠、無變色、無裸露。(13) 外殼接地牢固，線圈絕緣良好。3、年檢(最后一次季檢)(1) 重復(fù)季檢的內(nèi)容。(2) 對水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次

8、。(三) 二氣化碳滅火系統(tǒng)1、月檢(1) 巡視所有報警控制器的主備電、指示燈、時間顯示等是否正常。(2) 檢査氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。2、季檢(1)用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報警及用鎖匙手動入氣，觀察警控器是否有聲光報警信號及輸出24V電壓。(2)檢查氣瓶至量是否符合要求。3、年檢(1) 拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。(2) 用氣送入選擇閥看其能否正常動作。4. 1季度檢查原始記錄必須III參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。4. 2季度檢查結(jié)果和處理意見III雙方代表簽字后各執(zhí)一分。4. 3維修保養(yǎng)期為一年，期滿后的最后一個月對所保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行一次全面維 修、保

9、養(yǎng)及檢測，做出設(shè)備檢測報告，提供全年消防系統(tǒng)運行報告，并經(jīng)屮方作全面 考評會同簽字確認(rèn)。第五條配合控制項5. 1在實施保養(yǎng)工作中，乙方的維護(hù)人員接受屮方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時管 理處對維護(hù)人員進(jìn)入各施工場所給予方便。為了保證乙方對消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān) 督管理，屮方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對乙方維保人員的工作單，檢查試驗等工作的記 錄，予以簽名確認(rèn)。5. 2消防設(shè)施工、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最 短時間內(nèi)恢復(fù)運行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時，應(yīng)先通知相關(guān)部門采取應(yīng)急 措施，然后在屮方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。5. 3緊急呼叫：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊

10、急呼叫，同時 屮方管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。5. 4若確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告深圳市公安消防局并通知乙方進(jìn)行配合,并為搶救提供必要的條件。5. 5建筑內(nèi)因某些原因需改動、更換消防設(shè)置時，應(yīng)經(jīng)屮方管理部門批準(zhǔn)，同 時及時通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投 標(biāo)，在同等條件下,優(yōu)先考慮由乙方進(jìn)行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。在沒由 乙方參加施丄的情況下,施工方進(jìn)中控室施工山乙方配合。5. 6乙方人員統(tǒng)一工作服裝，每進(jìn)入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄 （需加蓋乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。第六條更換零備件的供應(yīng)6. 1維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的零備件,書面報告屮方，山屮方自行采購或委托 乙方購買，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。6. 2定期檢查時確認(rèn)需重新灌裝的滅火劑費用屮方