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文檔簡介
1、the golden age is always behind.同學互助一起進步(頁眉可刪)商品房買賣合同7篇 商品房買賣合同 篇1合同雙方當事人:出賣人:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國籍:郵政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買
2、賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,商品房預售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的
3、:第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為,屬結構,層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:1按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。2按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。3按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整
4、。4。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:1雙方自行約定:(1);(2);(3);(4)。2雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的,據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利
5、息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足;超出3部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1一次性付款。2分期付款。3其他方式。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:1按逾期時間,分別
6、處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2
7、。第八條 交付期限出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2;3。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:1按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日,自本合同第八
8、條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有
9、關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2);(3);(4);(5);(6);(7)。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房
10、屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2。3。第十
11、四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1;2;3;4;5。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1;2;3。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第項處理:1買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房,出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。
12、3。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定:1該商品房所在樓宇的屋面使用權;2該商品房所在樓宇的外墻面使用權;3該商品房所在樓宇的命名權;4該商品房所在小區(qū)的命名權;5;6。第十八條 買
13、受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等
14、效力。第二十二條 本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人份,買受人份,份,份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向申請登記備案。出賣人(簽章):買受人(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:(簽章)(簽章)年月日年 月日簽于 簽于商品房買賣合同 篇2本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。為體現(xiàn)合
15、同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應當協(xié)商確定?!?】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打,以示刪除。在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同編號:合同雙方當事人:出賣
16、人:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代表人】【 】姓名:國籍:郵政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊?/p>
17、劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。商品房買賣合同 篇3合同編號:合同雙方當事人:出賣人:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人: 聯(lián)系電語:郵政編碼:委托代理人: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:委托代理機構:注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人: 聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】郵政編碼: 聯(lián)系電話:【委托代表人】姓名: 國籍:郵政編碼: 電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就
18、買賣商品達成如下協(xié)議:第一條 項目建設依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房 為【現(xiàn)房】【預售商口房】。預售商品房批準機關為 ,商品房預售許可證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為
19、準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第 號房。該商品房地的用途為 ,屬 結構,層高為 該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款;1. 按建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3. 按套(單元)計算,該商品房總價款為( 幣)每平方米
20、 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4. 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異,以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進行處理:1. 雙方自行約定:(1) ;(2) ;(3) ;(4) ;2. 雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%的,據(jù)實結算房價款);(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之
21、日起30天內(nèi)將買受人已付款退還,并按 利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積合同約定面積)合同約定面積100%因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款:1. 一次性付款 。2. 分期付款 。3. 其他方式 。第七條 買受人逾
22、期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第 種方式處理:1. 按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi),(合同范本 )自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照
23、本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定;第八條 交付期限出賣人應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房將交付買受人使用;1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1. 遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的;第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未
24、按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:1. 按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起到實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約
25、金。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所需商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1);(2) ;(3) ;(4) ;(5) ;(6) ;(7) ;買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房達到交付
26、使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明人。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的。因出賣人原因,造成該商品房不能輸產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按
27、照下述第 種方式處理:1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. 。3. 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關連的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1. ;2. 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1. ;2. 。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第 項處理。1. 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人
28、,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3. 。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品高度保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞、出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就不列事項約定:1. 該商品房所在樓宇的屋面使用
29、權;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權;3. 該商品房所在樓宇的命名權;4. 該商品房所在小區(qū)的命名權;5. ;6. 。第十八條 買受人的房屋公作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該商品房有關連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關連的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按不述第 種方式解決;1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未
30、盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人 份,買受人 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 申請登記備案。出賣人(簽章) 買受人(簽章)20_年 月 日附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三:裝飾、設備標準(外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、電梯、其他)附件四:合同補充協(xié)議商品房買賣
31、合同 篇4商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發(fā)商之間簽訂的合同,合同中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內(nèi)容包含哪些嗎?詳細內(nèi)容請大家閱讀下文。通常情況下,商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。一、當事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織,同樣予以注明。如為自然人,則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù),包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證
32、書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房,還應明確其預售許可證號。其次,要注明商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種??們r可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價,可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應明確約定買
33、受人應支付的首期金額及支付時間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付,買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定,主要為商品房應具備必要的驗收文件,如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。五、公共配套設施設備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完
34、善,因此合同對該部份應當予以明確約定。六、面積差異的處理當事人可對房屋面積的差異作出約定,當事人沒有約定的,依照最高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權登記的約定由于我國不動產(chǎn)物權的變動以登記為要件,因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續(xù),合同對此應作明確約定。八、違約責任出買人的主要義務是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房,承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房,承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。綜上所述,商品房買賣涉及大宗金額交
35、易,而房屋又是自己以后所要使用的,所以在商品房買賣合同中對某些關系到雙方權利義務的事項必須進行充分說明,這樣才能在日后產(chǎn)生爭議的時候有解決的辦法。商品房買賣合同 篇5出賣人(以下簡稱甲方):法定代表人:聯(lián)系電話:注冊郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼:開戶行:賬號:委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構):法定代表人:聯(lián)系電話:注冊郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號:開戶行:賬號:買受人(以下簡稱乙方):國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理人:國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華
36、人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理條例、天津市房地產(chǎn)交易管理條例、天津市房屋權屬登記條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:第一條商品房情況該商品房銷售許可證號:商品房座落:區(qū)、縣路、道、街。設計用途,建筑結構,建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地_為:。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為年,自年月日至年月日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),價款為元(幣種:),
37、計(大寫)。第三條商品房交付及交付日期商品房竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。甲方于年月日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:1、變更合同。2、解除合同。第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定,乙方按下列第種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號:1、一次性付款的,乙方應于年月日前,一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的,乙方應于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價款辦理貸款。3、分期付款的,乙方應于年月日前,一次性存入商品房首付款元;
38、年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第種約定,追究甲方違約責任:1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙
39、方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第種約定,追究乙方違約責任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%(包括3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的,雙方約定如下:第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責
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