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1、買房簽合同時的注意事項在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大 事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同 注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī) 劃許可證，第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許 可證，這兩

2、種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題， 特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的 時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清 楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利 的辦理產權證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按 照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)

3、商是否有預售許可證，并要確認自己 所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付 ； 另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。6、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩書的內容，并將質保書作為合同的 附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準&注意合同文本中補充協(xié)議的內容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)

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