住宅戶型改良專題--高層住宅“偷面積”手法2011-45頁

1、ARCHI 100ARCHI 100 住宅戶型改良住宅戶型改良專題專題 高層住宅高層住宅“偷面積偷面積”手法手法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting 專題總綱專題總綱 n“偷面積偷面積”概念詮釋概念詮釋 n“偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 n“偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”概念詮釋概念詮釋 何為何為“偷面積偷面積” 【概念詮釋】： 依據(jù)：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺(tái)，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于2.20m以下的夾層，插 層，技術(shù)層和層高小于2.2

2、0m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺(tái)，飄窗等)的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)偅黾?實(shí)惠，促進(jìn)銷售。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 不計(jì)面積的 1、 凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi)) (空間的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米內(nèi)) (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積) 3、 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 (增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高) 4、 兩層高以上的普通大露臺(tái) (增加使用面積但是不占用房間面積) 5、 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園 (增加使

3、用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積) 6、 層高小于2.2米的地下室，半地下室空間 (增加輔助使用空間) 7、 雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積) “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 8、 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間) 9、 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實(shí)用面積) 10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層 (增加輔助使用面積) 計(jì)半面積的 1、一層普通大陽臺(tái)，未封閉的陽臺(tái)，挑廊 2、與房

4、屋相連有上蓋無柱的走廊 3、可以變房間的內(nèi)陽臺(tái) 4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting 計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層 1、室內(nèi)4.0米以下 (增加空間體量和舒適度) 2、室內(nèi)4.4米6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積) 少分?jǐn)偣裁娣e 1、不計(jì)面積的公共面積 (高層高，夾層等) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) 2、計(jì)一半面積的公共面積 (陽臺(tái)形式等) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) 3模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連) (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之

5、創(chuàng)新手法 “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總 房地房地 產(chǎn)商產(chǎn)商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 高小于高小于 2.22.2米米 的落地的落地 凸窗凸窗 高小于高小于 2.12.1米的米的 落地大落地大 衣柜衣柜 陽光房陽光房 高小于高小于 2.12.1米的米的 隱藏式隱藏式 衣柜衣柜 高小于高小于 2.22.2米米 的可拆的可拆 卸凸窗卸凸窗 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 兩層高錯(cuò)兩

6、層高錯(cuò) 層露臺(tái)及層露臺(tái)及 兩層高內(nèi)兩層高內(nèi) 凹大露臺(tái)凹大露臺(tái) 層高小于層高小于2.22.2 米的地下室米的地下室 和半地下室和半地下室 以及住宅建以及住宅建 筑在正負(fù)零筑在正負(fù)零 以下的地下以下的地下 室和半地室和半地 下室下室 只計(jì)一層建只計(jì)一層建 筑面積的室筑面積的室 內(nèi)超高層內(nèi)超高層 兩層高兩層高 入戶花園入戶花園 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總 計(jì)一半計(jì)一半 建筑面建筑面 積的積的”偷偷” 法法 未封閉未封閉 的陽臺(tái)的陽臺(tái) 可變成可變成 房間的房間的 內(nèi)陽臺(tái)內(nèi)陽臺(tái) 一層普通一層

7、普通 大陽臺(tái)大陽臺(tái) 不計(jì)算建不計(jì)算建 筑面積的筑面積的 ”偷偷”法法 深圳地深圳地 產(chǎn)商產(chǎn)商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 深圳地產(chǎn)深圳地產(chǎn) 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 深圳地產(chǎn)商深圳地產(chǎn)商 慣用慣用“偷面積偷面積” 方法匯總方法匯總 不計(jì)算建筑不計(jì)算建筑 面積的面積的”偷偷”法法 計(jì)一半建筑計(jì)一半建筑 面積的面積的”偷偷”法法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 深圳偷面積由來深圳偷面積由來 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水 漲船高，高容積率、

8、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器； 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法（一）是地產(chǎn)商的常用手法（一） l其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成 大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì) 規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高 不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較 低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。

9、發(fā) 展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能 會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。 由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”， 凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。 這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適， 有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。 l缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題， 需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用：創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用： 通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開闊，

10、通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開闊， 建筑立面美觀，有效增加了客戶建筑立面美觀，有效增加了客戶 的套內(nèi)面積，賣點(diǎn)實(shí)在。的套內(nèi)面積，賣點(diǎn)實(shí)在。 綠洲豐和的臥室基本上都有綠洲豐和的臥室基本上都有1.51.5米深的落地凸窗米深的落地凸窗, ,就是衛(wèi)生間也有就是衛(wèi)生間也有0.90.9米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低，米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低， 落地凸窗的應(yīng)用最為理想落地凸窗的應(yīng)用最為理想 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析

11、 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (二）二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 l開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道 橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后， 這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原 本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做 一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米， 上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可 以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 l缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體

12、的隔熱、保溫 。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “桂芳園桂芳園”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè)“桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷”出了一個(gè)很大的空間。 步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “城市主場(chǎng)城市主場(chǎng)”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可 以打掉的部分的 上梁，將低于2.2 米的凸窗空間轉(zhuǎn) 化成標(biāo)準(zhǔn)高 進(jìn)深的足夠大，可 以把這個(gè)凸窗空間 隔離成一個(gè)獨(dú)立的 空間 上圖為打掉頂柜 后的臥室空間。 這樣空間不再壓

13、抑，還能隔離出 一個(gè)小辦公間 上圖為沒有打 掉頂柜的臥室 樣板房 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 小結(jié)：小結(jié)： 從上述分析可以看出: 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： 給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不計(jì)入建筑面積； 通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； 美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： 政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能 有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種“偷法”誕生。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.

14、Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 隱藏式衣柜，落地衣柜隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積偷面積”的無微不至的無微不至 l 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于 低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做 成凸窗完成，只是這里的凸窗改成 了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式 衣櫥的高度通常也在2.2米以下， 不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以 使用。 l 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外 立面的協(xié)調(diào)性。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 利用超大入戶花園和大陽臺(tái)利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “ “偷面積偷面積” l 由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面

15、積，開發(fā)商通過做大 入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大 戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 l 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在 規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另 還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺(tái)適合多大的戶型。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，入戶花園可以隔成一個(gè)小書房， 非常實(shí)用非常實(shí)用 利用超大入戶花園和大陽臺(tái)利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “ “偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 大

16、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)面積大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)面積1212 利用超大入戶花園和大陽臺(tái)利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “ “偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” l 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界 的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定 有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶 花園）如果是可以用玻璃窗封上，或 加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì) 偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。 但要考慮上下層對(duì)視的問題，如采用 內(nèi)封閉的方式。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面

17、積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例 亮點(diǎn) 【錯(cuò)層】 有效解決了平層中送出不 計(jì)面積的露臺(tái)。 【優(yōu)勢(shì)】： 1.“偷”出更大實(shí)惠。 2.增加有力賣點(diǎn)。 3.滿足客戶與室外大接觸心 愿。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)相對(duì)“中央悅城中央悅城”的大膽的大膽 的露臺(tái)錯(cuò)層的露臺(tái)

18、錯(cuò)層 “西岸官邸西岸官邸”的錯(cuò)層露臺(tái)的錯(cuò)層露臺(tái) 的設(shè)計(jì)更為人性化。它不的設(shè)計(jì)更為人性化。它不 僅為客戶送出了面積，更僅為客戶送出了面積，更 重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng) 調(diào)私人空間。調(diào)私人空間。 上面兩副圖片為上面兩副圖片為“西岸官邸西岸官邸”樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和 樣板房模型，可以看出樣板房模型，可以看出“西岸官邸西岸官邸”更有選擇性：更有選擇性： 它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從而提高了每平米的價(jià)它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從而提高了每平米的價(jià) 格。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面格。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面 積更為便宜的實(shí)惠。積更為便宜的實(shí)惠。 智翔偉業(yè)智

19、翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “京地海世界京地海世界”露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)，相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)，“京地海世界京地海世界”的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒有那么突出。但是的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒有那么突出。但是 很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果 和減少施工難度。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩層高的洞口，在交房時(shí)可加板封閉，成為和減少施工難度。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩層高的洞口，在交房時(shí)可加板封閉，成為 單層的室內(nèi)使用空間。單層的室內(nèi)使用空間

20、。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “入戶花園入戶花園” ” 全新設(shè)計(jì)理念全新設(shè)計(jì)理念 從以上幾個(gè)案例可以看出,露臺(tái)得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾個(gè)理由： 對(duì)業(yè)主： 1.“獲贈(zèng)面積”的誘惑更大；2.讓小區(qū)景致和房間形成有機(jī)的結(jié)合，露臺(tái)成 為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一； 對(duì)地產(chǎn)商: 靈活多變的露臺(tái)設(shè)計(jì)帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點(diǎn)，減少了銷售壓力。 露臺(tái)的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。 同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶和 地產(chǎn)商帶來驚喜。 智翔偉

21、業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例 6米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面 積”。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠?！?米高入戶花園” 由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳

22、電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞?廳均有一個(gè)近3040平方米的露臺(tái)，形成了可 供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān) 規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積沒 計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來了實(shí)惠 電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 空中院館空中院館 空中過

23、道空中過道 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使 得業(yè)主多出一部得業(yè)主多出一部 分空間。業(yè)主既可以分隔開，分空間。業(yè)主既可以分隔開， 作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館， 供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 空中院館空中院館 空中過道空中過道 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 陽光房陽光房“偷面積偷面積” l萬科萬科. .城市風(fēng)景的（紅色部分）的

24、層高為城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.22.2米，可以算米，可以算“偷面積偷面積”的新做法，的新做法， “ “陽光陽光 房房” ” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。 l但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “陽光房陽光房”因?yàn)椴荒芡耆驗(yàn)椴荒芡耆?保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑立保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑立 面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛

25、 推廣尚有難度；推廣尚有難度； 與與“陽光房陽光房”異曲同工的異曲同工的 產(chǎn)品產(chǎn)品地下室和半地下室，地下室和半地下室， 相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱 私，外觀處理更易，面積同私，外觀處理更易，面積同 樣可偷。樣可偷。 陽光房陽光房“偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 利用地下室和半地下室利用地下室和半地下室“偷面積偷面積” 地下室和半地下室的可應(yīng)用的地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積偷面積”政策是：層高小于政策是：層高小于2.22.2米的地下室，米的地下室， 半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間

26、不計(jì)算建筑面積；住半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住 宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷偷”空間，空間， 另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 “17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科兩圖均為萬科 “偷偷”的半地下室

27、。的半地下室。 但是萬科應(yīng)用在但是萬科應(yīng)用在 了別墅和大戶型上。了別墅和大戶型上。 不計(jì)算建筑面積不計(jì)算建筑面積 而又能創(chuàng)造如此大而又能創(chuàng)造如此大 的空間的的空間的“偷偷”法，法， 9090平米內(nèi)依然有應(yīng)平米內(nèi)依然有應(yīng) 用空間；用空間； 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 【萬科萬科“1717英里英里”應(yīng)用依據(jù)應(yīng)用依據(jù)】：“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積?！?如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.82.8米，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒有壓抑感的空米，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒有壓抑感的

28、空 間，實(shí)用面積可以更大拓展。間，實(shí)用面積可以更大拓展。 “17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經(jīng)典案例解析經(jīng)典案例解析 利用送夾層利用送夾層“偷面積偷面積” 夾層的層高低于2.2米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成3.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-3米， 夾層一般為2.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。夾 層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另 兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾 層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水