項(xiàng)目投資分析方案

1、項(xiàng)目投資分析方案一、項(xiàng)目資金投入量分析1.項(xiàng)目預(yù)期工程投入測算根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，結(jié)合其他類似物業(yè)相應(yīng)工程量的投資開發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目資金投入如表3-1所示。表3-1預(yù)期工程資金投入測算表時(shí)間工程內(nèi)容預(yù)計(jì)投入資金年月日年月日項(xiàng)目取得；外立面、樣板層、環(huán)境綠化方案、設(shè)備招標(biāo)確定萬元年月日年月日門前廣場施工、綠化施工及驗(yàn)收，外立面施工開始，重點(diǎn)廣告媒體預(yù)定，開始接受預(yù)定認(rèn)購萬元年月日年月日外立面開始施工，結(jié)束內(nèi)部認(rèn)購，正式開盤準(zhǔn)備工作完成，媒體投放和新聞炒作開始，為銷售進(jìn)行預(yù)熱萬元年月日年月日設(shè)備采購、安裝工程施工、外立面竣工，強(qiáng)勢(shì)宣傳推廣，公關(guān)活動(dòng)促銷萬元年月日年月日竣工驗(yàn)收、交付使用萬元合計(jì)萬元2

2、.項(xiàng)目預(yù)期投入月度分解計(jì)劃上述工程項(xiàng)目用款月度計(jì)劃分解如表3-2所示。表3-2項(xiàng)目月度投資計(jì)劃單位：萬元日期年月年月年月年月年月年月投資累計(jì)二、項(xiàng)目銷售分析與預(yù)測1.項(xiàng)目定價(jià)根據(jù)對(duì)與我企業(yè)項(xiàng)目相近的項(xiàng)目、項(xiàng)目等項(xiàng)目的調(diào)研及其市場反映，可以將我企業(yè)的項(xiàng)目定價(jià)在元/平米元/平米之間（保守估計(jì)，不計(jì)地下停車場出租收入）。2.項(xiàng)目銷售資金回籠預(yù)期根據(jù)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場狀況，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在12個(gè)月的銷售周期內(nèi)（即年月初至年月底），按分階段銷售均價(jià)基本上可完成約80%的總銷售量。預(yù)測項(xiàng)目銷售條件及銷售回款如表3-3所示。表3-3項(xiàng)目銷售額月度回款表時(shí)間均價(jià)總價(jià)值銷售率回款額累計(jì)回款額年月日年月日%年月日年月日

3、%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%三、項(xiàng)目投資平衡分析綜合上述分析測算結(jié)果，工程預(yù)期投資運(yùn)用（現(xiàn)金流出/流入）平衡表如表3-4所示。表3-4項(xiàng)目投資流量平衡表單位：萬元日期年月年月年月年月年月年月年月年月項(xiàng)目流入流出差額累計(jì)綜合表3-4分析，在考慮企業(yè)提供的萬元流動(dòng)資金的情況下，按上述項(xiàng)目開發(fā)、銷售條件，項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)期內(nèi)，在保證項(xiàng)目如期清償轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的各期轉(zhuǎn)讓金的條件下，基本不會(huì)出現(xiàn)資金不足的風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到其中最大差額達(dá)到萬元，應(yīng)視作資金緊張甚至不足的臨界狀況，因此在企業(yè)自有資金有限的情況下，項(xiàng)目工程建