住宅分戶驗(yàn)收要求

1、住宅分戶驗(yàn)收要求 住宅分戶驗(yàn)收要求 及常見問題解析 編制：蔣濤 2014年6月30日 Page 2 目錄目錄 參加人員、子單位工程 墻面、地面和頂棚 Page 3 一、基本規(guī)定一、基本規(guī)定 參加人員：參加人員：由建設(shè)單位組織，人員有總監(jiān)、監(jiān)理、 施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員。 如有已選定物業(yè)公司也參加。 子單位工程：子單位工程：以單位工程中的每戶(套)住宅和 公共部位(走廊、樓梯間、地下車庫(kù)等) 劃分為 一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn) 收。 分戶驗(yàn)收方案：分戶驗(yàn)收方案：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收 前組織各方主體編制，明確職責(zé)，確定驗(yàn)收項(xiàng) 目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，

2、并且落 實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。 Page 4 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量； 4、觀感質(zhì)量和影響使用功能 門窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 一、基本規(guī)定一、基本規(guī)定 室內(nèi)空間尺寸； 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。 Page 5 一、基本規(guī)定一、基本規(guī)定 室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)室內(nèi)空間尺寸檢測(cè) ：凈高、凈開間、凈進(jìn)深及地面水平度及有關(guān)高度、 間距等項(xiàng)目，建設(shè)單位可委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，并出具住 宅工程室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)報(bào)告，所委托的檢測(cè)單位應(yīng)經(jīng)區(qū)建設(shè)局備案。 分戶驗(yàn)收情況匯總表：分戶驗(yàn)收情況匯總表：驗(yàn)收前五個(gè)工作日將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收小 組名單報(bào)送質(zhì)監(jiān)站；驗(yàn)收合格后，

3、建設(shè)單位將分戶驗(yàn)收情況匯總表及竣 工驗(yàn)收相關(guān)資料在竣工驗(yàn)收前七個(gè)工作日?qǐng)?bào)送質(zhì)監(jiān)站。 抽查：抽查：質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行隨機(jī)抽查。 住宅要求抽查5%，保障性 住房等抽查10%。分戶驗(yàn) 收內(nèi)容不真實(shí)的，應(yīng)責(zé)令 改正符合要求后建設(shè)單位 方可組織工程竣工驗(yàn)收。 抽查復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄 不一致、實(shí)測(cè)誤差超過5mm上 以的點(diǎn)占所抽查總數(shù)的20%或 超過合格判界線的偏差點(diǎn)數(shù)占 所占抽查總數(shù)的10%以上，可 判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。 分戶驗(yàn)收抽查結(jié)果不合格， 整改后需重新抽檢測(cè)5%。 Page 6 一、基本規(guī)定一、基本規(guī)定 住宅質(zhì)量保證書：住宅質(zhì)量保證書：建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收結(jié)果

4、作為住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容之一 交給住戶。 工程銘牌：工程銘牌：在工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌，采用 石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，包含工程名稱、 竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位 等內(nèi)容，尺寸（750-900）（500-600）mm。 Page 7 地面空鼓、裂縫、起砂 。 墻面和頂棚空鼓、裂縫、 脫層、爆灰 。 有排水要求的建筑地面面 層與相連接各類面層的標(biāo)高 差 。 地面空鼓面積不應(yīng)大于40Oc， 且每自然間不多于2處可不計(jì)；不 得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān) 技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）。 墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、 裂縫、爆灰。 有排水要求的建筑地面面層與相

5、連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 1、墻面、地面和、墻面、地面和 頂棚面層質(zhì)量頂棚面層質(zhì)量 Page 8 地面空鼓修補(bǔ)不規(guī)則，色差明顯，特別是地面空鼓修補(bǔ)不規(guī)則，色差明顯，特別是 公共部位如公共樓梯應(yīng)杜絕此種現(xiàn)象。公共部位如公共樓梯應(yīng)杜絕此種現(xiàn)象。 板角裂縫修補(bǔ)不符合要求，或未形成修補(bǔ)板角裂縫修補(bǔ)不符合要求，或未形成修補(bǔ) 記錄，修補(bǔ)色差明顯。記錄，修補(bǔ)色差明顯。 穿線管路處裂縫，（預(yù)埋線管及線管集散處）砼穿線管路處裂縫，（預(yù)埋線管及線管集散處）砼 施工前未對(duì)預(yù)埋管線進(jìn)行處理（與線管垂直方向

6、施工前未對(duì)預(yù)埋管線進(jìn)行處理（與線管垂直方向 用鋼絲網(wǎng)鋪貼）；要求采用增設(shè)用鋼絲網(wǎng)鋪貼）；要求采用增設(shè)6雙向間距雙向間距 100mm寬寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，多根導(dǎo)管并排時(shí)，的鋼筋網(wǎng)片，多根導(dǎo)管并排時(shí)， 增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出導(dǎo)管的每邊增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出導(dǎo)管的每邊250mm。 現(xiàn)澆板縱橫向裂縫：伸縮縫設(shè)置不合理現(xiàn)澆板縱橫向裂縫：伸縮縫設(shè)置不合理 （主要是設(shè)計(jì)原因）；伸縮縫間距應(yīng)嚴(yán)格（主要是設(shè)計(jì)原因）；伸縮縫間距應(yīng)嚴(yán)格 控制，建筑長(zhǎng)度大于控制，建筑長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中時(shí)，宜在樓板中 部設(shè)置后澆帶，后澆帶部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)鋼筋，部設(shè)置后澆帶，后澆帶部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)鋼筋， 并應(yīng)采取抗裂措施。并應(yīng)

7、采取抗裂措施。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 1、墻面、地面和、墻面、地面和 頂棚面層質(zhì)量頂棚面層質(zhì)量 Page 9 材料吊卸壓區(qū)域的樓面裂縫。材料吊卸壓區(qū)域的樓面裂縫。 起砂現(xiàn)象較多，但處理不到位或未經(jīng)處理；起砂現(xiàn)象較多，但處理不到位或未經(jīng)處理； 掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不小于掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不小于2遍，遍， 分遍壓實(shí)。分遍壓實(shí)。 閣樓層的粉刷質(zhì)量相對(duì)較差，陰陽(yáng)角不平、閣樓層的粉刷質(zhì)量相對(duì)較差，陰陽(yáng)角不平、 不直、溫度裂縫、收縮裂縫和空鼓現(xiàn)象較不直、溫度裂縫、收縮裂縫和空鼓現(xiàn)象較 多，應(yīng)重

8、點(diǎn)檢查。多，應(yīng)重點(diǎn)檢查。 底層車棚地坪與室外地坪標(biāo)高差不一致，底層車棚地坪與室外地坪標(biāo)高差不一致， 室內(nèi)外高差控制不當(dāng)甚至出現(xiàn)半格踏步或室內(nèi)外高差控制不當(dāng)甚至出現(xiàn)半格踏步或 踏步高差較大，超過允許范圍，存在多種踏步高差較大，超過允許范圍，存在多種 原因，應(yīng)加強(qiáng)和注意，杜絕這種現(xiàn)象發(fā)生。原因，應(yīng)加強(qiáng)和注意，杜絕這種現(xiàn)象發(fā)生。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 1、墻面、地面和、墻面、地面和 頂棚面層質(zhì)量頂棚面層質(zhì)量 Page 10 外窗臺(tái)高度 。 外窗滲漏 。 推拉窗防脫落裝置 。 門窗開啟、密封膠施工質(zhì) 量、密

9、封條安裝質(zhì)量、排水 孔設(shè)置、透氣孔設(shè)置。 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。 外窗臺(tái)凈高不低于0.9m，不得 有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。 外窗及周邊無滲漏。 推拉窗必須有防脫落裝置。 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無 倒翹；密封膠表面應(yīng)光滑、順直、 無裂紋；密封條應(yīng)安裝完好，不得 脫槽；排水孔、透氣孔應(yīng)通暢，位 置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普 通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 2、門窗安裝質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量 Page 11 塑鋼窗框扇上的搭接量不夠較普遍，部分窗扇或塑鋼窗框扇上的搭接量不

10、夠較普遍，部分窗扇或 窗框安裝有尺寸偏差，間隙大，有變形，開啟不窗框安裝有尺寸偏差，間隙大，有變形，開啟不 靈活；門的開啟角度應(yīng)滿足使用功能要求，且不靈活；門的開啟角度應(yīng)滿足使用功能要求，且不 得違反有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在選擇上應(yīng)注意。得違反有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在選擇上應(yīng)注意。 個(gè)別陽(yáng)臺(tái)門或頂層閣樓門周有滲漏現(xiàn)象，個(gè)別陽(yáng)臺(tái)門或頂層閣樓門周有滲漏現(xiàn)象， 膏打設(shè)粗糙，產(chǎn)生起皮現(xiàn)象（膏打設(shè)粗糙，產(chǎn)生起皮現(xiàn)象（R角清理不干角清理不干 凈）。凈）。 窗邊有些防護(hù)欄桿做欠妥，不實(shí)用；飄窗窗邊有些防護(hù)欄桿做欠妥，不實(shí)用；飄窗 欄桿做法不符圖集要求，不夠統(tǒng)一，要求欄桿做法不符圖集要求，不夠統(tǒng)一，要求 統(tǒng)一采用貼窗欄桿做法，高度控

11、制為統(tǒng)一采用貼窗欄桿做法，高度控制為 0.90m。 安全玻璃未見安全認(rèn)證標(biāo)志。安全玻璃未見安全認(rèn)證標(biāo)志。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 2、門窗安裝質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量 Page 12 進(jìn)戶門無設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)志（甲乙丙?。?，開進(jìn)戶門無設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)志（甲乙丙?。?，開 啟有雜音，關(guān)閉不嚴(yán)密，與墻面有縫隙未啟有雜音，關(guān)閉不嚴(yán)密，與墻面有縫隙未 進(jìn)行統(tǒng)一處理，門鎖安裝不嚴(yán)密，有間隙。進(jìn)行統(tǒng)一處理，門鎖安裝不嚴(yán)密，有間隙。 常見的車棚防盜門門扇與地面間留縫不符常見的車棚防盜門門扇與地面間留縫不符 要求，一般控制在要求，一般控

12、制在5-8mm左右。左右。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 2、門窗安裝質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量 Page 13 欄桿高度 。 豎桿間距 。 推拉窗防脫落裝置 。 防攀登措施。 欄桿牢固度及防腐防銹質(zhì) 量。 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高 度不應(yīng)低于1.O5m，臨空高度在 24m及24m以上(包括中高層住宅) 時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。 注：可踏面的計(jì)算應(yīng)注意。 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng) 大于0.11m。 欄桿應(yīng)防止攀登。 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要 求。 欄桿牢固度應(yīng)符合要求，表面無 返銹現(xiàn)象。 二、

13、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 3、欄桿安裝質(zhì)量、欄桿安裝質(zhì)量 Page 14 部分保障房和新村建設(shè)住宅樓梯欄桿普遍部分保障房和新村建設(shè)住宅樓梯欄桿普遍 簡(jiǎn)單粗糙，油漆及表面處理不佳，固定不簡(jiǎn)單粗糙，油漆及表面處理不佳，固定不 牢固，高度不足規(guī)范要求。牢固，高度不足規(guī)范要求。 屋面欄桿或陽(yáng)臺(tái)欄桿存在高度不足，牢固屋面欄桿或陽(yáng)臺(tái)欄桿存在高度不足，牢固 度不足，玻璃未做沖擊試驗(yàn)等現(xiàn)象（如有度不足，玻璃未做沖擊試驗(yàn)等現(xiàn)象（如有 部分工程欄桿下加鐵絲網(wǎng)）。部分工程欄桿下加鐵絲網(wǎng)）。 欄桿扶手油漆表面質(zhì)量差，表面不光滑光欄桿扶手油漆表面質(zhì)量

14、差，表面不光滑光 亮。亮。 欄桿做法不妥，休息平臺(tái)處應(yīng)有立桿、樓欄桿做法不妥，休息平臺(tái)處應(yīng)有立桿、樓 梯井應(yīng)在欄桿外側(cè)為好，保證使用和觀感梯井應(yīng)在欄桿外側(cè)為好，保證使用和觀感 質(zhì)量。質(zhì)量。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 3、欄桿安裝質(zhì)量、欄桿安裝質(zhì)量 Page 15 屋面滲漏 。 有防水要求的地面滲漏 。 外墻滲漏 。 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 地面無滲漏、排水順暢。 墻面無滲漏。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 4、防水工程質(zhì)量、防水工

15、程質(zhì)量 Page 16 屋面、地下室、墻面發(fā)生滲漏現(xiàn)象較普遍，屋面、地下室、墻面發(fā)生滲漏現(xiàn)象較普遍， 但質(zhì)量問題的處理方案、處理程序未按要但質(zhì)量問題的處理方案、處理程序未按要 求完成。求完成。 屋面露臺(tái)混凝土表面裂縫較多。屋面露臺(tái)混凝土表面裂縫較多。 下水口處理粗糙較普遍。下水口處理粗糙較普遍。 防水層翻邊存在起翹、空鼓、固定不牢現(xiàn)防水層翻邊存在起翹、空鼓、固定不牢現(xiàn) 象；要求天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，天溝、象；要求天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，天溝、 檐溝卷材收頭應(yīng)封閉固定，女兒墻泛水高檐溝卷材收頭應(yīng)封閉固定，女兒墻泛水高 度距屋面面層最高處不應(yīng)小于度距屋面面層最高處不應(yīng)小于250mm。 常見問題常

16、見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 4、防水工程質(zhì)量、防水工程質(zhì)量 Page 17 衛(wèi)生間存在滲漏現(xiàn)象，要求：衛(wèi)生間存在滲漏現(xiàn)象，要求： a、衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，、衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層， 防水層的泛水高度不得小于防水層的泛水高度不得小于300mm； b、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置高度不小于、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置高度不小于180mm的砭的砭 翻邊，與樓板一同澆筑。翻邊，與樓板一同澆筑。 衛(wèi)生間等有防水要求的地面、管道安裝完衛(wèi)生間等有防水要求的地面、管道安裝完 畢應(yīng)有畢應(yīng)有24小時(shí)盛水試驗(yàn)。小時(shí)盛水試驗(yàn)。 外墻應(yīng)全數(shù)做好淋

17、水試驗(yàn)，并應(yīng)有圖像資外墻應(yīng)全數(shù)做好淋水試驗(yàn)，并應(yīng)有圖像資 料。此為住宅工程質(zhì)量控制的很重要一環(huán)，料。此為住宅工程質(zhì)量控制的很重要一環(huán)， 應(yīng)從材料采用、設(shè)計(jì)、施工、管理等方面應(yīng)從材料采用、設(shè)計(jì)、施工、管理等方面 加以預(yù)防和加強(qiáng)，才能避免各種問題產(chǎn)生，加以預(yù)防和加強(qiáng)，才能避免各種問題產(chǎn)生， 必須引起高度重視。必須引起高度重視。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 4、防水工程質(zhì)量、防水工程質(zhì)量 Page 18 室內(nèi)凈高 。 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 。 地面水平度 。 凈高負(fù)偏差不超過2Omm，極差 (實(shí)測(cè)值中最大值與最小

18、值之差)不 超過2Omm（凈高推算值報(bào)設(shè)計(jì)單 位確認(rèn)）。 凈開間、凈進(jìn)深極差不超過 2Omm。 測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn) 深)5m以內(nèi)不超過2Omm, 當(dāng)開間 (進(jìn)深)超過5m時(shí)每延米不超過 5mm。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 5、室內(nèi)空間尺寸偏差、室內(nèi)空間尺寸偏差 Page 19 個(gè)別梁柱有明顯尺寸偏差，進(jìn)戶門有明顯個(gè)別梁柱有明顯尺寸偏差，進(jìn)戶門有明顯 尺寸偏差，標(biāo)高控制不一致。尺寸偏差，標(biāo)高控制不一致。 板底修補(bǔ)痕跡明顯，僅注意板底修補(bǔ)痕跡明顯，僅注意5點(diǎn)修補(bǔ)，忽視點(diǎn)修補(bǔ)，忽視 大面整修，導(dǎo)致外觀質(zhì)量差，存在投訴點(diǎn)

19、。大面整修，導(dǎo)致外觀質(zhì)量差，存在投訴點(diǎn)。 室內(nèi)空間尺寸的記錄數(shù)量不真實(shí)，弄虛作室內(nèi)空間尺寸的記錄數(shù)量不真實(shí)，弄虛作 假現(xiàn)象進(jìn)有發(fā)生。假現(xiàn)象進(jìn)有發(fā)生。 常見問題常見問題 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 5、室內(nèi)空間尺寸偏差、室內(nèi)空間尺寸偏差 Page 20 1）外墻滲漏、裂縫。 2）地面裂縫、空鼓、起砂。 3）樓梯踏步高差。 4）樓梯梯段寬度。 5）樓梯平臺(tái)寬度。 6）樓梯扶手高度。 7）豎桿間距。 8）防攀滑措施。 6 6、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 9）電梯門凈寬。 10）高層首層疏散外門凈寬。 11）走

20、廊和公共部位通道凈寬。 12）走廊和公共部位通道凈高。 13）地下室凈高。 14）地下室底板、側(cè)板、頂 板處滲漏、裂縫。 15）地下室地面裂縫、起砂。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 驗(yàn)驗(yàn) 收收 內(nèi)內(nèi) 容容 Page 21 1）外墻無滲漏、裂縫。 2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂。 3）相鄰踏步高度差應(yīng)不大于10mm。 4）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿 的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m; 六層以上不 應(yīng)小于1.10m。 5）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于 1.20m。 6）扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量 起）

21、。 7）欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。 8）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童 攀滑的措施。 6、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 9）電梯門凈寬不得小于0.80m。 10）高層首層疏散外門凈寬必須大于 1.10m。 11）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。 12）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于 2.00m。 13）機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m ， 車位凈高不應(yīng)低于2.00m，自行車庫(kù)凈高 不應(yīng)低于2.00m。 14）地下室底板、側(cè)板、頂板處無滲漏、 裂縫。 15）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容

22、、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 驗(yàn)驗(yàn) 收收 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) Page 22 1）通道寬度不足1.2m現(xiàn)象仍一定程度存 在；在住宅復(fù)驗(yàn)過程中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)：主要是 在施工過程中未引起足夠重視特別是對(duì)強(qiáng) 標(biāo)的重視程度不夠。 2）樓梯踏步齒角成品保護(hù)工作不好，破損較 多，相鄰高差超過規(guī)定或倒泛（倒泛現(xiàn)象多 次發(fā)現(xiàn)）；踢腳線做法不符要求。要求：a、 樓梯踏步采用水泥層時(shí)，應(yīng)在陽(yáng)角處設(shè)置金 屬護(hù)角；b、所有的踢腳線采用純水泥砂漿粉 刷，不得把膩?zhàn)庸蔚降?，然后水泥涂料，?括地下室墻裙部分。 6、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量 3）外大門雨蓬，外墻貼花崗石，外窗框 線條，候梯廳公共部位

23、等細(xì)部處理仍存在 較多問題，不注意細(xì)部處理，陰陽(yáng)角不順 直，不同材料交接處粗糙。 4）部分無地下室的新村建設(shè)住宅及普通 住宅底層車棚地面裂縫較普遍，但無較好 處理辦法。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 常常 見見 問問 題題 Page 23 5）車棚門安裝質(zhì)量較差，首先是成品門 質(zhì)量差，存在變形，開啟不靈，門鎖質(zhì)量 差等問題。 6）底層到車棚的樓梯通道有坡度的未進(jìn) 行有效的防滑措施，存在一定安全隱患。 7）屋面煙道凈高度不足2.0m。 8）公共部位墻面構(gòu)造裂縫、空鼓現(xiàn) 象也較多存在。 6、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量、公共部位、共用

24、設(shè)施質(zhì)量 9）車棚層局部?jī)舾卟蛔?.0m，地 下室汽車通道與停車位凈高不滿足 現(xiàn)象也一定程度存在。 10）公共部位的樓地面裂縫、起砂、 空鼓現(xiàn)象處理不規(guī)范。 11）地下室存在較多滲漏現(xiàn)象，但處理不 夠及時(shí)。其中地下室的基坑回填土沉陷， 會(huì)導(dǎo)致各種后遺癥，主要原因是填土料不 符合要求，施工未分層壓實(shí)，另外對(duì)地下 室的防水工程施工應(yīng)參照寧波市住宅工 程質(zhì)量通病控制措施，在設(shè)計(jì)、施工中 加以遵守。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及常見問題 常常 見見 問問 題題 Page 24 關(guān)于寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施的宣傳，貫徹和落實(shí)增 加了建設(shè)

25、、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等單位的管理職責(zé)，如： a、施工單位增 加了開工前編 制住宅工程 質(zhì)量通病控制 專項(xiàng)施工方案 經(jīng)監(jiān)理單位審 查同意后實(shí)施； b、工程完工自驗(yàn)合格后編寫住 宅工程質(zhì)量通病控制總結(jié)報(bào)告； c、監(jiān)理單位編制 住宅工程質(zhì)量通 病控制監(jiān)理細(xì)則 等。 Page 25 關(guān)于各專項(xiàng)施工方案的編制和落實(shí)關(guān)于各專項(xiàng)施工方案的編制和落實(shí) 其中施工組織設(shè)計(jì)中的承重架施工專項(xiàng)方 案的編制和施工過程的質(zhì)量控制仍存在較 多問題；超過規(guī)定要求進(jìn)行專項(xiàng)方案專家 論證的未按規(guī)定進(jìn)行專家認(rèn)證，如高大支 模架的施工方案、地下室圍護(hù)設(shè)計(jì)方案、 地下室圍護(hù)樁施工方案、地下室挖土專項(xiàng) 施工方案等。 關(guān)于各專項(xiàng)關(guān)于各專項(xiàng)

26、 施工方案的施工方案的 編制和落實(shí)編制和落實(shí) Page 26 搜搜ppt網(wǎng)：網(wǎng)： 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 Page 27 單擊此處添加標(biāo)題單擊此處添加標(biāo)題 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 單擊此處添加 段

27、落文字內(nèi)容 單擊此處添加標(biāo)題單擊此處添加標(biāo)題 單擊添加 單擊添加內(nèi)容文字 單擊添加 單擊添加內(nèi)容文字 單擊添加 單擊添加內(nèi)容文字 單擊添加 單擊添加內(nèi)容文字 Page 29 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 此處添加內(nèi)容此處添加內(nèi)容 內(nèi)容 內(nèi)容 內(nèi)容 Page 30 單擊此處添加標(biāo)題單擊此處添加標(biāo)題 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 單擊此處添加 段落文字內(nèi)容 文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容文字內(nèi)容 Page 31 單擊此處添加標(biāo)題單擊此處添加標(biāo)題 單擊此處添加標(biāo)題單擊此處添加標(biāo)題 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落