商品房買賣協(xié)議

1、商品房買賣協(xié)議說明 1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本協(xié)議所稱商品房是指由長(zhǎng)春泰恒房屋開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。6、在簽訂協(xié)議前，買受人對(duì)所購(gòu)買的商品房的位置、樓層、朝向、戶型，

2、及該商品房所屬住宅樓的位置、周圍環(huán)境已了解，并且同意接受。 7、本協(xié)議與中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制定的商品房買賣合同互為補(bǔ)充。合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 姓名： 國(guó)籍： 身份證號(hào)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)編號(hào) 為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為

3、。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為期房。商品房預(yù)售許可證將在住宅樓主體封閉后 日內(nèi)辦理完畢，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 幢 單元 號(hào)房。該商品房的用途為商品住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為2.9m，建筑層數(shù)上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式。該商品房層高

4、，一層：4.6m，二層：3.5m，三層以上：2.9m。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額為人民幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積一致（因協(xié)議面積為預(yù)測(cè)面積），套內(nèi)和公攤面積發(fā)生變化時(shí)，該商品房?jī)r(jià)格不做調(diào)整。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

5、有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以產(chǎn)權(quán)測(cè)繪中心提供數(shù)據(jù)為依據(jù)，據(jù)實(shí)決算，多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理。買受人與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，是出賣人交付房屋和辦理所有權(quán)證的必要前提。第六條 付款方式及期限買受人在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)繳納總房款的60%，即人民幣 元，商品房所屬住宅樓主體封閉應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元，簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元。期限為出賣人通知七日內(nèi)交款完畢，逾期時(shí)間從通知時(shí)間的第八天算起。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分

6、別處理（不作累加）。1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款0.5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的

7、差額確定。第八條 交付期限 出買人應(yīng)當(dāng)在2010年6月 30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的；2、因規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，買受人未按本協(xié)議第十條約定辦理的。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。1、逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向

8、買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同

9、意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人

10、有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自通知辦理交付手續(xù)之日起，買受人應(yīng)在5日內(nèi)來辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，買受人未在5日內(nèi)來辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，第6日即為交付日，視為房屋已經(jīng)交付且買受人驗(yàn)收合格。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)，自第6日起，買受人須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）

11、的標(biāo)準(zhǔn)（包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情況）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在10日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)救仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、給、排水在該房屋交接之日起投入使用；2、天然氣管道安裝合格、配套設(shè)施齊全，小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70%后，開通使用；3、生活用電在該房屋交接之日起投入使用；4、供暖按施工藍(lán)圖安裝，設(shè)施齊全；5、智能、監(jiān)控等設(shè)施在小區(qū)最后一期工程竣工后交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，

12、雙方同意按以下方式處理：30日內(nèi)達(dá)到使用條件，出賣人不承擔(dān)延期交付責(zé)任，協(xié)議繼續(xù)履行。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式 處理：買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不

13、承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)

14、施的使用性質(zhì)。買受人如擅自改變商品房用途，加罰買受人房屋總價(jià)款的10%作為違約金。買受人對(duì)購(gòu)買帶半地下室、小院或露臺(tái)的商品房的業(yè)主擁有相應(yīng)半地下室、小院或露臺(tái)（住宅屋面或者商業(yè)用房屋面）的使用權(quán)沒有任何異議，買受人放棄對(duì)上述半地下室、小院或露臺(tái)（買受人所購(gòu)商品房帶的半地下室、小院或者露臺(tái)的除外）的使用權(quán)。買受人對(duì)半地下室、小院或露臺(tái)不具有所有權(quán)的情況完全了解。購(gòu)買帶半地下室、小院或露臺(tái)的商品房的買受人在使用時(shí)不得改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。擁有半地下室、小院或露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)半地下室、小院或露臺(tái)的維修，費(fèi)用由其自行承擔(dān)（屬于出賣人保修范圍的除外）。擁有半地下室、小院

15、或露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于質(zhì)量問題（屬于出賣人保修范圍的除外）發(fā)生后及時(shí)進(jìn)行維修，因維修不及時(shí)或因疏忽未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題給出賣人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺(tái)使用權(quán)的買受人承擔(dān)。對(duì)于屬于出賣人保修范圍的問題，擁有半地下室、小院或露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于問題發(fā)生后及時(shí)向出賣人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修，因報(bào)修不及時(shí)或因疏忽未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題給出賣人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺(tái)使用權(quán)的買受人承擔(dān)。第十九條 協(xié)議項(xiàng)下的商品房可能存在的不利因素1、該商品房所屬住宅樓的裙房為二層商鋪，可能會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)買的商品房產(chǎn)生一定的噪音影響。2、根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃，該商品房所屬住宅樓附近可能存在箱

16、式變壓器、水泵房、垃圾處理站、燃?xì)庹{(diào)壓站、車輛停放位等配套設(shè)施，可能會(huì)引起噪音、氣味及其它相關(guān)影響。對(duì)此出賣人已在買受人做出購(gòu)買決策前給予了明確告知，并且在協(xié)議項(xiàng)下的商品房售價(jià)中已充分考慮了以上各項(xiàng)不利因素可能對(duì)該商品房造成的影響。買受人在簽訂本協(xié)議之前，清楚地知道該商品房可能受到噪音、氣味及其它相關(guān)影響，能夠預(yù)見到可能產(chǎn)生的一切后果，并且在此承諾，本協(xié)議簽字生效后，不得因該問題在任何時(shí)間向出賣人提出任何權(quán)利主張。第二十條、買受人與出賣人除上述協(xié)議條款外，雙方另達(dá)成以下協(xié)議，本條所約定的事項(xiàng)與原合同條款或本補(bǔ)充協(xié)議的其他條款相沖突，以本條款約定為準(zhǔn)：（1）、關(guān)于首層小院/露臺(tái)的補(bǔ)充協(xié)議本合同項(xiàng)

17、下商品房附隨的首層小院/部分露臺(tái)不計(jì)入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)證明文件，買受人只擁有使用權(quán)。所購(gòu)商品房附隨首層小院/露臺(tái)的買受人，對(duì)該附隨部分負(fù)有維修、綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)（出賣人在質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)除外）。如買受人購(gòu)買的商品房所附隨的首層小院內(nèi)設(shè)有給排水、水暖流、消防管道等公共設(shè)施，買受人不得損壞并有義務(wù)為出賣人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的維修、維護(hù)提供方便。（2）關(guān)于屋頂平臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議：本合同項(xiàng)下商品房頂層平臺(tái)，不計(jì)入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件，買受人只擁有使用權(quán)，所購(gòu)商品房頂層平臺(tái)的買受人對(duì)該附隨部分負(fù)有維修義務(wù)。買受人不得因裝修而破壞或

18、改變頂層平臺(tái)防水結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)。如買受人要對(duì)頂層裝修裝飾（如貼地面磚等）之前，必須通過物業(yè)公司進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，如閉水實(shí)驗(yàn)合格后，買受人對(duì)頂層裝修出現(xiàn)漏水等后果，由買受人自行負(fù)責(zé)。（3）、關(guān)于臨近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃?xì)庹{(diào)壓站/車輛停放位的補(bǔ)充協(xié)議合同項(xiàng)下的商品房存在由其所在樓宇附近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃?xì)庹{(diào)壓站/車輛停放位引起噪音、氣味及其他相關(guān)的影響，對(duì)此出賣人已在買受人做出購(gòu)買決策前給予了明確告知。買受人在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議之前，清楚地知道該房可能受到噪音、氣味及其他相關(guān)的影響，能夠預(yù)見到可能產(chǎn)生的一切后果，并且在此承諾，商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽字生效后，不得因該

19、問題在任何時(shí)間向出賣人提出任何權(quán)利主張。第二十一條 買受人需持本人工作證（或單位出具的證明），用本人的真實(shí)姓名與出賣人簽訂協(xié)議，買受人不允許在簽訂商品房買賣合同前更名。第二十二條 買受人入住時(shí)，需到物業(yè)公司辦理入戶手續(xù)，方可領(lǐng)取鑰匙，開始使用。第二十三條 物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)長(zhǎng)春市有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的實(shí)際情況，初步定為每平方米每月不少于1元。第二十四條 買受人入住后，必須服從物業(yè)公司管理，按出賣人及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及其他附屬設(shè)施。第二十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的室內(nèi)車庫(kù)、車位作為有償出售，室外車位作為有償出租。第二十六條 出賣人保留對(duì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)效果進(jìn)行局部調(diào)整的權(quán)利。以下信息為出賣人在本

20、合同項(xiàng)下商品房的銷售現(xiàn)場(chǎng)、宣傳資料、示范單位等場(chǎng)所提示的信息，買受人在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議之前，已充分了解并認(rèn)可。1、沙盤、模型；沙盤及模型以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材質(zhì)和比例等條件所限，與實(shí)景可能存在一定差異。且其對(duì)項(xiàng)目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對(duì)此作出了任何承諾。2、總平圖、鳥瞰圖；總平面圖和鳥瞰圖以規(guī)劃部門批準(zhǔn) 總體規(guī)劃為依據(jù)繪制，僅作為本房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異，且后期規(guī)劃尚未確定，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，在履行法律規(guī)定的程序后，其規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。3、 樣板間、工藝樣板區(qū)由于項(xiàng)目?jī)?nèi)相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，因此，樣板間為出賣人裝修示范，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修裝飾、家具、陳設(shè)、施工工藝、材料、門窗、電氣和水暖等設(shè)施設(shè)備，以及公共區(qū)域建設(shè)不具備示范功能，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件一、附件三為準(zhǔn)。工藝樣板區(qū)內(nèi)所展示的施工工藝及建筑部品僅為建筑行業(yè)工藝介紹，出賣人提供的產(chǎn)品，因各單體樓宇規(guī)劃、設(shè)計(jì)等不同，存在一定差異，故不作為交屋標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十八條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，參見雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同，或由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十