4月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

1、市場(chǎng)月報(bào)2014年4月昆明2014年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告月 刊：201404報(bào)告出品：昆明世聯(lián)卓群代理事業(yè)部撰寫(xiě)日期：2014-05-07土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加、二級(jí)市場(chǎng)成交環(huán)比下降市場(chǎng)走勢(shì)內(nèi)容摘要：2014年4月，昆明一級(jí)市場(chǎng)土地市場(chǎng)供應(yīng)大量增加，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，土地成交上，昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二級(jí)商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比大幅增加，面積為166.82萬(wàn)方，環(huán)比增幅為45.89%，同比2013年4月份，增幅為14.99%；成交面積為74.97平米，環(huán)比2014年3月的118.08萬(wàn)方，大幅下降，降幅

2、為37.39%，同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅為1.64%。政策方面，隨著不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化，部分城市對(duì)現(xiàn)行政策有所放松，其中南寧對(duì)區(qū)域內(nèi)數(shù)個(gè)城市有限度放開(kāi)限購(gòu)，無(wú)錫、鄭州也對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，部分中小城市房地產(chǎn)政策放松預(yù)期升溫。信貸方面，受資金監(jiān)管限制影響，房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時(shí)購(gòu)房者房貸利率優(yōu)惠減少。供需方面，開(kāi)發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象增多；但購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況并不樂(lè)觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)“旺季不旺”，全國(guó)住宅均價(jià)與3

3、月基本持平，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯增多。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，3月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。3月份昆明房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅為 0.67%，記者注意到，西南片區(qū)各城市中，昆明、南寧的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了下跌，但昆明8570元/平方米的房屋均價(jià)仍是西南最高水平。相關(guān)報(bào)告昆明

4、世聯(lián)監(jiān)測(cè)周報(bào)昆明世聯(lián)監(jiān)測(cè)月報(bào)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告系列周報(bào)、月報(bào)一級(jí)市場(chǎng)：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站上所公布的土地成交情況獲悉，本月昆明市主城區(qū)及周邊郊縣土地掛牌市場(chǎng)供應(yīng)33宗土地；本月昆明市主城區(qū)土地市場(chǎng)成交13宗。二級(jí)市場(chǎng)：根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬(wàn)平方米；成交套數(shù)為13452套；成交面積118.54萬(wàn)方。正常銷(xiāo)售部分：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬(wàn)平方米；成交套數(shù)為9419套；成交面積74.97萬(wàn)方。(以下的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中均采用正常銷(xiāo)售數(shù)據(jù))總

5、體備案數(shù)據(jù)具體為：4月成交套數(shù)：商品房（套）4月成交面積：商品房（萬(wàn)平方米）4月成交總額：商品房（億元）4月成交均價(jià)：商品房（元/平方米）4月成交套數(shù)：商品住宅（套）4月成交面積：商品住宅（萬(wàn)平方米）4月成交總額：商品住宅（億元）4月成交均價(jià)：商品住宅（元/平方米）13452118.54 95.36 8044.83 676577.88 51.63 6629.47 其中刨除政府集資房、單位定向房、抵押、非正常團(tuán)購(gòu)后數(shù)據(jù)為：4月成交套數(shù)：商品房（套）4月成交面積：商品房（萬(wàn)平方米）4月成交總額：商品房（億元）4月成交均價(jià)：商品房（元/平方米）4月成交套數(shù)：商品住宅（套）4月成交面積：商品住宅（萬(wàn)平

6、方米）4月成交總額：商品住宅（億元）4月成交均價(jià)：商品住宅（元/平方米）941974.9773.589814.48376838.2030.768051.78總體來(lái)講：2014年4月，昆明一級(jí)市場(chǎng)土地市場(chǎng)供應(yīng)大量增加，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，土地成交上，昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二級(jí)商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比大幅增加，面積為166.82萬(wàn)方，環(huán)比增幅為45.89%，同比2013年4月份，增幅為14.99%；成交面積為74.97平米，環(huán)比2014年3月的118.08萬(wàn)方，大幅下降，降幅為37.39%，（此數(shù)據(jù)采用正

7、常銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，本月商品房市場(chǎng)成交面積環(huán)比大幅下降，主要是因?yàn)?014年3月，正常銷(xiāo)售中集中備案項(xiàng)目較多，主要為：金泰國(guó)際集中備案210套住宅；鳳凰御景灣集中備案168套住宅；名匠譽(yù)峰集中備案86套住宅、198套車(chē)位；魅力之城集中備案107套住宅、龍湖水晶酈城集中備案116個(gè)車(chē)位），同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅為1.64%。政策法規(guī)昆明今年分配第三批公租房 13萬(wàn)套保障房在建今年是昆明市城鎮(zhèn)保障性住房在建項(xiàng)目最多、建設(shè)資金需求量最大的一年，計(jì)劃全年投資120多億元，建設(shè)近17萬(wàn)套。目前已基本建成4萬(wàn)余套，還有近13萬(wàn)套保障性住房在建。在去年進(jìn)行了兩次公租房分配后，今年第三批公租房分配即

8、將啟動(dòng)。長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn):不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間表公布 6月出臺(tái)中國(guó)指數(shù)研究院微博4月1日發(fā)布長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)：不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間表公布 6月出臺(tái)登記條例，2014年3月26日，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議在京召開(kāi)。該聯(lián)席會(huì)議是溝通協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題，研究推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要議事平臺(tái)。會(huì)議明確，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涉及千家萬(wàn)戶(hù)，要保持工作的連續(xù)性和平穩(wěn)過(guò)渡。房地產(chǎn)“錢(qián)緊”將成趨勢(shì) 開(kāi)發(fā)商公開(kāi)呼吁放松限購(gòu)房地產(chǎn)資金總體緊張，是今年市場(chǎng)三大趨勢(shì)之一。另兩種趨勢(shì)，一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍然處于高位，但房?jī)r(jià)、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會(huì)有很大差距”。對(duì)于房

9、地產(chǎn)的“錢(qián)緊”，聶梅生認(rèn)為，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，同比名義增長(zhǎng)16.8%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)土部出臺(tái)養(yǎng)老設(shè)施新政 或破用地之困意見(jiàn)第三條明確規(guī)定，“新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施用地的，應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮，分期分階段納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃?！贝送猓庖?jiàn)表示，對(duì)閑置土地依法處置后由政府收回的，規(guī)劃用途符合要求的，可優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，一并納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。此外，意見(jiàn)表示，新建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目用地涉及新增建設(shè)用地，符合土地利用總體規(guī)劃

10、和城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)在土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先予以安排。社科院藍(lán)皮書(shū):重點(diǎn)城市推進(jìn)房產(chǎn)稅 限購(gòu)將不搞一刀切中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社科文獻(xiàn)出版社29日聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2014）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍(lán)皮書(shū)）卻有不同的看法。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，盡管2014年初全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但經(jīng)歷一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能保持小幅增長(zhǎng)。藍(lán)皮書(shū)判斷，特大城市特別是超大城市限購(gòu)限貸政策必將延續(xù)，“對(duì)城市人口增長(zhǎng)實(shí)施適當(dāng)限制成為大城市的必然選擇，而住房限購(gòu)

11、限貸是對(duì)居住城鎮(zhèn)化的最有效調(diào)控?！币患?jí)市場(chǎng)1.1供應(yīng)分析本月昆明市主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)33宗土地 .昆明市主城區(qū)4月份土地供應(yīng)情況序號(hào)地塊編號(hào)土地面積土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓交易競(jìng)買(mǎi)位置用途容積率建筑綠地率（%）年限起價(jià)保證金(萬(wàn)平方米)密度（%）（年）（萬(wàn)元）1kc2011-98盤(pán)龍區(qū)東華街道辦事處0.028423城鎮(zhèn)住宅用地1且33040700.025800 80.00 2j2012-011-3官渡區(qū)金馬街道馬軍場(chǎng)片區(qū)1.971301城鎮(zhèn)住宅用地1且6.42140701.707235 5200.00 3kcd2012-25昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)紅塔東路3.105136城鎮(zhèn)住宅用地1且22

12、840702.096100 6300.00 4kcj2011-24信息產(chǎn)業(yè)基地24-2#號(hào)地塊1.601608商業(yè)設(shè)施用地34035401.440740 4400.00 5陽(yáng)政儲(chǔ)201243-2號(hào)昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道三營(yíng)社區(qū)5.855166住宿餐飲用地0.52540400.544546 1700.00 6j2013-004-a1-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)1.780825商務(wù)金融用地1且4.14025401.171714 4217.82 7j2013-004-a2-2西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)2.441321城鎮(zhèn)住宅用地1且3.62540701.684361 5782.18 8j

13、n2013-46號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)4.03679批發(fā)零售用地1.332%19%400.793229 2400.00 9jn2013-49號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)2.319483批發(fā)零售用地1.347%13%400.455778 1400.00 10jn2013-51號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)2.820661科教用地2.03535500.554260 1700.00 11tdg2012-005昆明倘甸鎮(zhèn)海東村者已中學(xué)北側(cè)3.792325居住用地1r3.03035700.085327 300.00 12dtc2012-003東川區(qū)東起路東側(cè)4.75129其他商服用地1.01.840%35%400.570000

14、1710.00 13an-j2012w002安寧市溫泉街道辦事處3.197152城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地3.04.035%25%40%70、400.110000 3645.00 14an-j2013l015-a1安寧市連然街道辦事處6.556156城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地3.04.035%25%40%70、400.480000 15735.00 15an-j2013l015-a2安寧市連然街道辦事處3.497803商服0.53040400.260000 8396.00 16ytc2013-32官渡區(qū)六甲街道辦事處15776.3商業(yè)用地0.53530400.087542 263.00 17kcgd2

15、012-23-a-1官渡區(qū)六甲街道辦事處2.588049商業(yè)用地0.53530401.164600 10482.00 18kcgd2012-23-a-2官渡區(qū)六甲街道辦事處2.264133商業(yè)用地0.53530401.018800 9170.00 19kcgd2012-23-a-6官渡區(qū)六甲街道辦事處3.671603商業(yè)用地0.63530401.652100 14869.00 20kcgd2012-23-a-8官渡區(qū)六甲街道辦事處1.637724商業(yè)用地0.53530400.737100 6634.00 21kcgd2012-23-a-10官渡區(qū)六甲街道辦事處2.078451科教用地0.535

16、30500.935400 8419.00 22kcgd2012-23-a14-a2官渡區(qū)六甲街道辦事處14.158426城鎮(zhèn)住宅用地1r1.053540706.371400 57343.00 23kcgd2012-10-10官渡區(qū)六甲街道辦事處3.394899商業(yè)用地0.764025400.203680 612.00 24kcgd2012-23-a16-2官渡區(qū)六甲街道辦事處1.488788商業(yè)用地商務(wù)用地2.44030401.078539 3240.00 25jn2013-69號(hào)昆陽(yáng)街道辦事處回龍村委會(huì)3.783805城鎮(zhèn)住宅用地1.0且1.830%35%700.822978 2500.00

17、 26jn2013-70號(hào)昆陽(yáng)街道辦事處回龍村委會(huì)2.298298商務(wù)金融用地2.045%20%400.434378 1350.00 27kcxs2013-11-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)5.992185城鎮(zhèn)住宅用地1且4.82240703.774960 11987.32 28kcxs2013-11-2西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)0.864835城鎮(zhèn)住宅用地兼容商務(wù)金融用地1且8.84036.2570/400.544740 1730.10 29kcxs2013-11-3西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)1.594992商務(wù)金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地1且7.964431.7540/701.00506

18、0 3190.77 30kcxs2013-11-4西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)0.963734商務(wù)金融用地2.74525400.607320 1927.94 31kcxs2013-11-5西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)0.216205商務(wù)金融用地23230400.136080 432.52 32kcxs2013-11-6西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)0.194698商務(wù)金融用地1.12530400.122640 389.49 33kcxs2013-11-7西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)0.170894商務(wù)金融用地0.72530400.107520 341.87 1.2 成交分析本月昆明市主城區(qū)土地市

19、場(chǎng)成交 11宗土地 .昆明市主城區(qū)4月份土地成交情況宗數(shù)編 號(hào)位 置交易時(shí)間面積規(guī)劃用途容積率起價(jià)成交價(jià)交易方式競(jìng)得人（平方米）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）1dtc2013-006號(hào)東川區(qū)興玉路中段2014-4-420347.48居住 用地1r2.02863 2863 拍賣(mài)昆明光達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2jn2013-43號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)2014-4-829946.18批發(fā)零售用地1.95884 5884 拍賣(mài)云南澤仕通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3jn2013-44號(hào)2014-4-844951.96批發(fā)零售用地2.08833 8833 拍賣(mài)云南澤仕通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4kc2011-98盤(pán)龍區(qū)東華街道辦事處2014-4

20、-11284.23城鎮(zhèn)住宅用地1且3258 258 掛牌昆明錦泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5j2012-011-3官渡區(qū)金馬街道馬軍場(chǎng)片區(qū)2014-4-1119713.01城鎮(zhèn)住宅用地1且6.417072 17072 掛牌云南興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6ytc2013-07宜良縣工業(yè)園區(qū)北古城鎮(zhèn)片區(qū)宜九公路南側(cè)2014-4-146472.04商服1.0388 388 掛牌宜良縣益信達(dá)經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司7kcd2012-25昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)紅塔東路2014-4-2131051.36城鎮(zhèn)住宅用地1且220961 20961 掛牌昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司8kcj2011

21、-24信息產(chǎn)業(yè)基地24-2#號(hào)地塊2014-4-2116016.08商業(yè)設(shè)施用地314407 14407 掛牌昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司9陽(yáng)政儲(chǔ)201243-2號(hào)昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道三營(yíng)社區(qū)2014-4-2158551.66住宿餐飲用地0.55445 5445 掛牌柏聯(lián)集團(tuán)有限公司10j2013-004-a1-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)2014-4-2117808.25商務(wù)金融用地1且4.111717 11717 掛牌昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11j2013-004-a2-22014-4-2124413.21城鎮(zhèn)住宅用地1且3.616844 16844 掛牌昆明

22、香緹玫瑰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12jn2013-51號(hào)晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì)2014-4-2228206.61批發(fā)零售用地1.85543 5543 拍賣(mài)云南摩商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13tdg2012-005昆明倘甸鎮(zhèn)海東村者已中學(xué)北側(cè)2014-4-2537923.25科教用地2.0853 853 掛牌云南中環(huán)金澤科技有限公司供應(yīng)分析：2014年4月份昆明主城區(qū)土地供應(yīng)為33宗，總面積為96.69萬(wàn)平米，合計(jì)為1450.41畝，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地7宗，面積為270514.83平米，折合405.77畝，商業(yè)用地13宗，面積為2155079平

23、米，折合323.26畝；官渡區(qū)10宗，面積為348410.04平米，折合522.61畝，西山區(qū)10宗，面積為173248.3平米，折合259.87畝，盤(pán)龍區(qū)2宗，面積為16300.31平米，折合24.45畝，全部集中供應(yīng)在昆明市周邊的郊縣。成交分析：2014年4月份昆明主城區(qū)土地成交13宗，總面積為33.57萬(wàn)平米，合計(jì)為503.53畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地6宗，面積為15.44萬(wàn)平米，合計(jì)為231.69畝，商業(yè)用地6宗，面積為14.34萬(wàn)方，合計(jì)為215.1畝。昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二、整體市場(chǎng)2.1商品房供求價(jià)格情況注：本報(bào)告中所指商品房含商品住宅、

24、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房.昆明市商品房2013.01-2014.03月供求價(jià)格情況日期新增預(yù)售面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)2013.0167.2682.118742.672013.0210.2443.488190.32013.0344.4664.039305.412013.04145.0769.358721.382013.0599.6477.118964.752013.0686.2484.379083.032013.0790.91108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09122.72117.008550.332013.10165.5

25、6114.187816.672013.11143.50137.946686.572013.12229.24116.517742.172014.0197.06118.019760.022014.0220.1953.368633.22014.03114.35118.088570.022014.04166.8274.978044.83注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積，商品房成交數(shù)據(jù)2.2商品住宅供求價(jià)格情況注：本報(bào)告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.01-2014.4月供應(yīng)情況日期新推售面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）成交均價(jià)（元/平方米）2013.0146.6959.428387.

26、882013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474.247128.912014.027.

27、3832.477135.22014.0355.6761.937339.452014.0496.3538.28051.78注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積。2.3辦公供求價(jià)格情況昆明市辦公2013.01-2014.04月供求價(jià)格情況日期新供應(yīng)面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）成交均價(jià)2013.0108.4710209.732013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.0510842.422013.0832

28、.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.52014.025.6510.2111731.192014.0313.3212.5711312.642014.0420.1013.0412438.79注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積 2.4商業(yè)供求價(jià)格情況昆明市商業(yè)2013.01-2014.04月供求價(jià)格情況日期新供應(yīng)面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）成交均價(jià)2013.012.535.7

29、818635.722013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.3732012.432014.023.21

30、4.0520629.662014.0319.7115.625360.872014.0420.998.4925369.79注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積.。說(shuō)明： 本月報(bào)中商品房含商品住宅、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房等，故商品住宅、商業(yè)和辦公總共的成交量并不為商品房的成交量。 本月報(bào)中商品房成交數(shù)據(jù)為具體成交數(shù)據(jù)，而分用途的成交數(shù)據(jù)中包含本月之前成交項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，只是在本月集中備案，故商品房成交數(shù)據(jù)和分用途成交數(shù)據(jù)之和不統(tǒng)一。2.5新增預(yù)售與新增推售情況2.5.1 新增預(yù)售4月昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬(wàn)平方米，新增預(yù)售項(xiàng)目共19個(gè)。2014年4月新增預(yù)售情況樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型性質(zhì)

31、新增套數(shù)新增面積百大悅尚西城辦公商品房135257486.74百大悅尚西城車(chē)位商品房95927409.82百大悅尚西城商業(yè)商品房92115037.11百大悅尚西城差額部分商品房8214.97博欣采蓮灣小區(qū)辦公商品房678895.29博欣采蓮灣小區(qū)車(chē)位商品房27913394.13博欣采蓮灣小區(qū)商業(yè)商品房196450.31博欣采蓮灣小區(qū)差額部分商品房-1231.83滇池龍岸(南地塊)住宅商品房8220167.39滇池龍岸(南地塊)差額部分商品房0滇景名筑小區(qū)a2地塊ii商業(yè)商品房412036.82滇景名筑小區(qū)a2地塊ii住宅商品房101496820.7滇景名筑小區(qū)a2地塊ii差額部分商品房4089

32、6.24鼎杰興都匯商務(wù)中心辦公商品房1382144022.5鼎杰興都匯商務(wù)中心商業(yè)商品房46981008.41鼎杰興都匯商務(wù)中心差額部分商品房123692.2惠景園車(chē)位商品房3270119191.6惠景園商業(yè)商品房2940966.03惠景園住宅商品房2704401556.1惠景園差額部分商品房-805.51金盾俊園36#地塊商業(yè)商品房264242.34金盾俊園36#地塊住宅商品房16035661.08金盾俊園36#地塊差額部分商品房-2.7昆明聯(lián)想科技城（一期）車(chē)位商品房187650447.67昆明聯(lián)想科技城（一期）商業(yè)商品房474778.33昆明聯(lián)想科技城（一期）住宅商品房53857419.

33、19昆明聯(lián)想科技城（一期）差額部分商品房8938.47藍(lán)光昆侖中心辦公商品房18630623.54藍(lán)光昆侖中心車(chē)位商品房2388675.54藍(lán)光昆侖中心商業(yè)商品房6313062.74藍(lán)光昆侖中心差額部分商品房124.87麗陽(yáng)星城(a2地塊)住宅商品房68346926.8麗陽(yáng)星城(a2地塊)差額部分商品房47209.98龍湖水晶酈城商業(yè)商品房9810690.71龍湖水晶酈城住宅商品房56441332.65龍湖水晶酈城差額部分商品房43.23綠地云都會(huì)廣場(chǎng)a地塊住宅商品房1089986.22綠地云都會(huì)廣場(chǎng)a地塊差額部分商品房0潤(rùn)城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)車(chē)位商品房102334678.69潤(rùn)城小區(qū)(

34、四區(qū)a1-9地塊)商業(yè)商品房6768.64潤(rùn)城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)住宅商品房73786701.96潤(rùn)城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)差額部分商品房4407.21山海城邦一期a2-1地塊商業(yè)商品房10417600.1山海城邦一期a2-1地塊差額部分商品房-8773.87盛唐城f1地塊住宅商品房34034999.98盛唐城f1地塊差額部分商品房0香頌時(shí)光花園（a1地塊）商業(yè)商品房1148510.28香頌時(shí)光花園（a1地塊）住宅商品房60361736.67香頌時(shí)光花園（a1地塊）差額部分商品房0醫(yī)大馨苑a1-1地塊一期差額部分商品房92240.87怡合景苑（a3地塊）住宅商品房12416735.04怡

35、合景苑（a3地塊）差額部分商品房80.67銀海白沙郡花園商業(yè)商品房644754.04銀海白沙郡花園住宅商品房33353422.21銀海白沙郡花園差額部分商品房0注：新增預(yù)售數(shù)據(jù)為昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的本月已獲得新增預(yù)售許可證項(xiàng)目的預(yù)售面積。由于本月房管局系統(tǒng)問(wèn)題出現(xiàn)差額部分，補(bǔ)足于表中。2.5.2新增推售2014年4月新增推售情況4月昆明市商品房新增推售面積18.18萬(wàn)平方米，住宅新增推售11.62萬(wàn)平方米。新增推售項(xiàng)目共14個(gè)。 序號(hào)時(shí)間名稱(chēng)行政區(qū)用途推售面積（平米）商業(yè)住宅辦公12014-4-25海倫國(guó)際官渡區(qū)住宅3249522014-4-26盛唐城盤(pán)龍區(qū)住宅14316合計(jì)46811注：

36、新增推售數(shù)據(jù)為本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推售面積。2.6本月全市熱銷(xiāo)商品房本月全市熱銷(xiāo)商品房排名（成交套數(shù)前十名）序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)區(qū)域物業(yè)類(lèi)型已售套數(shù)已售面積（）方成交金額（元）備注1海倫國(guó)際南市區(qū)綜合體125263062.35485141281.8在售2云投中心中市區(qū)住宅37514321.1984097186.4在售3融城金階中市區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓2809663.1268636740在售4城市山西市區(qū)住宅2771185045739125在售5經(jīng)典明苑西市區(qū)住宅21818761.05156348392.7在售6別樣幸福城南市區(qū)綜合體21221425.85167170996.7在售7藍(lán)光天嬌城呈貢新區(qū)住宅21

37、014019.6660985521在售8中天融域南市區(qū)住宅19820920.8240448628在售9魅力之城南市區(qū)住宅18612455.3172212805在售10兆豐六千城中市區(qū)住宅、商業(yè)17313448.27108912110在售三、區(qū)域市場(chǎng)3.1昆明市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交情況(環(huán)比、同比) 各區(qū)域商品住宅4月成交情況及同比、環(huán)比變化區(qū)域2014年4月成交套數(shù)（套）2014年3月成交套數(shù)（套）環(huán)比2014年4月成交面積（萬(wàn)方）2014年3月成交面積（萬(wàn)方）環(huán)比西山區(qū)16651805-7.76%13.9323.5-40.72%五華區(qū)176216288.23%15.9617.58-9.22%盤(pán)

38、龍區(qū)17792193-18.88%18.9125.46-25.73%官渡區(qū)3731263941.38%22.1140.42-45.3% 資料來(lái)源：昆明市房產(chǎn)交易中心、不完全統(tǒng)計(jì) 西山區(qū)住宅成交套數(shù)據(jù)2877套，環(huán)比上月上升125.29%；成交面積32.85萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上升274.57%。 五華區(qū)成交套數(shù)據(jù)1642套，環(huán)比上月上升138.66%；成交面積17.67萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上升272.00%。 盤(pán)龍區(qū)成交套數(shù)據(jù)2613套，環(huán)比上月上升86.11%；成交面積32.26萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上升99.51%。 官渡區(qū)成交套數(shù)據(jù)6691套，環(huán)比上月上升281.69%；成交面

39、積77.49萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上升369.07%。3.2昆明市內(nèi)四區(qū)各區(qū)成交面積占比本月商品房成交面積分配中，官渡區(qū)占比最大，為31%，其次是西山區(qū)占比20%，緊接著是盤(pán)龍區(qū)和五華區(qū)，占比分別為27%和22%。3.3昆明各市區(qū)存量監(jiān)測(cè)市區(qū)北市區(qū)南市區(qū)東市區(qū)西市區(qū)中市區(qū)呈貢新區(qū)套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平米）住宅存量12844153.1414183180.38277838.64705975.859885103.47138.46181.12商業(yè)存量202422.64467884.5

40、52141.82281724.29349539.89392043.13辦公存量125010.338905104.521360.82391424.57469257.71136815381993年，世聯(lián)地產(chǎn)成立，正式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)18年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)已成為全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)提供商，擁有27家分支機(jī)構(gòu)、近7000名員工。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸a股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。世聯(lián)地產(chǎn)始終依據(jù)客戶(hù)需求和市場(chǎng)變化，不斷創(chuàng)新，形成“咨詢(xún)+實(shí)施”的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式，提供從區(qū)域開(kāi)發(fā)、舊城改造、土地出讓到項(xiàng)目開(kāi)

41、發(fā)、銷(xiāo)售以及二手房租售的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，并憑借本地智慧和全國(guó)共享的知識(shí)平臺(tái)，為客戶(hù)跨地域和細(xì)分市場(chǎng)下的多樣化、精細(xì)化發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈13樓電話(huà)傳真政編碼：518001北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)中環(huán)世貿(mào)c座6層-7層電話(huà)傳真政編碼：100022上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地址：上海市閘北區(qū)天目西路218號(hào)嘉里不夜城大廈第一座3501-3506室電話(huà)：021-313

42、56060 傳真政編碼：200070深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈13樓 電話(huà)傳真郵政編碼：518001廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 地址：廣州市天河區(qū)體育東路138號(hào)金利來(lái)大廈1303-04室 電話(huà)傳真政編碼：510620 杭州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 地址：杭州市天目山路294號(hào)杭鋼冶金科技大廈10樓電話(huà)傳真政編碼：310007合肥世聯(lián)投資咨詢(xún)有限公司 地址：合肥市政務(wù)文化新區(qū)東至路1號(hào)新城國(guó)際大廈b座10樓電話(huà)3543000 傳真政編碼：230031 珠海世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 地址：珠海市香洲區(qū)吉大海濱南路47號(hào)光大國(guó)際貿(mào)易中心大廈17f8-9單位電話(huà)傳真郵政編碼：519015 長(zhǎng)沙世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段80號(hào)順天國(guó)際財(cái)富中心36層電話(huà)傳真政編碼：410005武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地址