租賃合同的范文

1、編號(hào):租賃合同的范文甲方：乙方：簽訂日期：年月日租賃合同的范文出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：法定代表人：授權(quán)簽約代表：電話：傳真：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：法定代表人：授權(quán)簽約代表：電話：傳真：簽約地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：（注：本合同簽訂時(shí)甲乙雙方需每頁(yè)加蓋騎縫印章）甲乙雙方本著“平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“”房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識(shí)一致同意按下列條款簽訂本合同：一、租賃房產(chǎn)基本狀況:1、甲方同意將位于中國(guó)省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該 租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（），土地使用

2、 權(quán)證號(hào)：（）;商場(chǎng)建筑面積約為平方米，使用面積為_(kāi)平方米，其中地下 一層約 平方米、地面一層約 平方米、地面二層約 平方米、地面三層約 平方米（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一房產(chǎn)平面圖紅線圈 定部分為準(zhǔn)（具體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面 積為準(zhǔn)）。2. 租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：（1）租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位（詳見(jiàn)附件二招牌、廣告位置圖），乙方享有 合法使用權(quán)。（2）租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通 訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見(jiàn)附件三甲方移交乙方的設(shè)備、 設(shè)施清單和公共設(shè)備、設(shè)施清單。（3）

3、甲方提供本樓宇地面的小車(chē)停車(chē)位（約輛）和摩托車(chē)、自行車(chē)停車(chē)位 約平方米供乙方經(jīng)營(yíng)使用（見(jiàn)附件四停車(chē)位方位示意圖），同時(shí)甲方須將本樓地 下停車(chē)場(chǎng)給到由乙方管理和使用。（4）在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房 產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件五要求）。二、租賃期限及房產(chǎn)交付：1. 租賃期限(1) 除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，從 年 月 日至年 月 日止。(其中 年 月 日至年 月 日 為裝修租賃期，共個(gè)月)。(2) 甲方同意年 月 日至年 月 日共個(gè)月為乙方裝修租賃 期。在條件允許情況下，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可提前進(jìn)場(chǎng)施工，乙方無(wú)需承擔(dān) 租賃期之

4、前提前進(jìn)場(chǎng)施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、電等 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方原因或其他非因 乙方原閔受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修 租賃期和租期。2 租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付滿足如下條 件房產(chǎn)：(1) 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；(2) 租賃房產(chǎn)通過(guò)消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收；(3) 房屋空量；(4) 本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全；(5) 巳具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)；(6) 租賃房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等)。3、租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署交接清單及接

5、收確認(rèn)單，由雙方授權(quán)代表 書(shū)面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未 簽字或簽署保留意見(jiàn)的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場(chǎng)裝 修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已按照合同約定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn) 不符合本合同約定條件的，視為未交付。三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等1本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租 賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物 業(yè)管理費(fèi)（大樓、場(chǎng)地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等）以及地面、地下停車(chē)場(chǎng)使用費(fèi)等 費(fèi)用。商場(chǎng)內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)貴。2、計(jì)租面積：為平方

6、米（不含公攤面積）。3. 租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的 租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每三年環(huán)比遞 增5%；具體支付如下（以下金額單位均為幣種：人民幣）：第一年（年月日年月0)年度總、租金萬(wàn)元；第二年（年月0年月H)年度總、租金萬(wàn)元；第三年（年月日年月0)年度總、租金萬(wàn)元；第四年到第六年(年月日年月0）年度總租金為萬(wàn)元；第七年到第九年(年月日年月H）年度總租金為萬(wàn)元；第十年到第十二-年（年月0-，年月H）年度總租金為萬(wàn)元；第十三年到第十五年（年 月 日年 月 日）年度總租金 為萬(wàn)元。注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的

7、建筑面積計(jì)算，具 體的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積（不含公攤面積）計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。本條所列租金巳考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而提供給乙方必要的及本 合同和附件提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政 府有關(guān)部門(mén)要求乙方繳納的專項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行 收取本合同明確約定之外的其他任何費(fèi)用。4. 水、電費(fèi)：甲方負(fù)貴為乙方租賃房產(chǎn)申請(qǐng)并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在 乙方開(kāi)業(yè)前辦理完過(guò)戶手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開(kāi)戶，費(fèi)用由乙方直接與供電局 和自來(lái)水廠結(jié)算。5. 中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方提供獨(dú)立全新的中央空 調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備

8、，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租 賃范圍內(nèi)的部分由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)提供以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方 租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計(jì)入乙方的獨(dú)立電表。6. 安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購(gòu)設(shè)備設(shè)施的 維護(hù)、消防安全、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者貴任保險(xiǎn)等工作。7. 物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物 業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物 業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該 物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、付款、結(jié)算方式1履約保證金（定金）：乙方在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)

9、先向甲方支付 首期定金人民幣萬(wàn)元；甲方按時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè) 備后，乙方再付萬(wàn)元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬(wàn)的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同 履約保證金，合同期滿前2個(gè)月開(kāi)始作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余部分在合同期 滿雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。2. 租金每個(gè)月繳納一次，甲方應(yīng)于每月xx日前提供當(dāng)月合法有效的房屋租賃 發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付（未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延 遲支付），遇節(jié)假日則向后作相應(yīng)順延。3. 乙方將租金按本合同約定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方巳完成付 款義務(wù)。單位名稱：開(kāi)戶行：帳號(hào)：4. 甲方如變更付款帳號(hào)需提前

10、5天書(shū)面通知乙方。因帳號(hào)變更引起的一切責(zé) 任和損失均由甲方承擔(dān)。5. 在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其他部門(mén)變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī) 定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能 達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失 的，則甲方應(yīng)賠償乙方何此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后 應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租約定1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙 方進(jìn)行復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，如餐飲、休閑娛樂(lè)或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法 經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租情況向甲

11、方進(jìn)行備案，在高于50% 的轉(zhuǎn)、分租比列情況下，甲方不得無(wú)故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后5個(gè)工 作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方巳同意。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本 結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必須配合大樓的各 項(xiàng)管理，除本合同另有約定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方 租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系。2、乙方自該門(mén)店開(kāi)業(yè)之日起算滿年后，根據(jù)自行經(jīng)營(yíng)狀況，決定終止該租 賃門(mén)店的經(jīng)營(yíng)；乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門(mén)店，在確保第三方接受本合同 條款情況下，甲方應(yīng)給予認(rèn)可。六、合同期滿續(xù)租約定1租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的

12、，在租賃 期限屆滿前3個(gè)月書(shū)面知會(huì)甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必須將以下條款 做為招投標(biāo)條件：(1) 、原租賃商家補(bǔ)償條款：、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計(jì)算； 、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的40%補(bǔ)償。(2) 、投標(biāo)人注冊(cè)資金要求：投標(biāo)人(即承租人)注冊(cè)資本必須是原租賃商 家注冊(cè)資本的5倍以上注冊(cè)資本。例：原租賃商家注冊(cè)資本在巻仟萬(wàn)元，新承租 人注冊(cè)資本必須是1億5仟萬(wàn)。原租賃商家無(wú)需增加注冊(cè)資本。(3) 、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起xx日內(nèi)將本條 第(1)款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具有優(yōu)先

13、續(xù)租權(quán)，雙 方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的約定履行。乙方未在上述期限前 提出書(shū)面申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任， 同時(shí)賠償由此給乙方成造成的損失。2本合同如提前終止、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽合同之日起4()天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng) 時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)拆除及取回乙 方自購(gòu)的所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。以上4()天不計(jì)算租金。甲方不得以 任何理由扣押乙方物品。乙方已書(shū)面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙 方書(shū)面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。七、店招、寄包柜和廣告1店招：商場(chǎng)正主立

14、面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。2寄包柜：甲方同意乙方使用大門(mén)兩側(cè)(或一層公共通道)位置用于擺放寄 包柜以方便顧客購(gòu)物(具體位置詳見(jiàn)附件七附圖)。3. 場(chǎng)外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后場(chǎng)外可鋪設(shè)廣告 桿，以做乙方店招或商品廣告之用。4. 甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外 墻設(shè)立廣告牌(不能影響建筑外立面結(jié)構(gòu)及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲 方不收乙方使用區(qū)域內(nèi)費(fèi)用，但設(shè)立廣告的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 地內(nèi)須按有關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行裝飾布置業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可 自行安排設(shè)計(jì)和租賃，甲方不得干涉。5. 以上相關(guān)費(fèi)用巳含在租金

15、中。八、甲方的保證及責(zé)任1甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章 建筑，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見(jiàn)附件八)，保證乙方租賃 期內(nèi)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn) 內(nèi)、外墻廣告位、停車(chē)位、附屬設(shè)施和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共 有權(quán)方面的糾紛。2甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：(1) 無(wú)抵押；(2) 巳設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明。3. 甲方保證在本合同生效后xx日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。 因合同登記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4. 甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保

16、證房 產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)第10頁(yè)共18頁(yè) 內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理， 甲方須提供相關(guān)設(shè)備廠商的詳細(xì)資料及免費(fèi)（或已付費(fèi)）設(shè)備維保合同。5. 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修（含二次裝修）或改擴(kuò)建 所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi) 生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理報(bào)批所需的文件。6. 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求 的、如附件五所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因政 府或行業(yè)部門(mén)原

17、閔或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)迅 速將其恢復(fù)并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如因乙方的原因，由乙方負(fù)貴修復(fù)。7甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用合同約定的通道、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公 共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的任何問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相 鄰關(guān)系。閔以上原因造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。&甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷 機(jī)組擺放場(chǎng)地（以上場(chǎng)地的租賃費(fèi)用已含在租金中）等應(yīng)確保符合乙方正常使用 要求，并經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，

18、否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程 中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，（而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部 門(mén)標(biāo)準(zhǔn)），則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。9.乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供 電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、 電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)派專職工程人員第頁(yè)共18頁(yè) 配合，以便乙方盡快完成施工。1().在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng) 事先征得乙方書(shū)面同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。11. 在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)繼續(xù)使用將

19、可 能導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方 應(yīng)及時(shí)予以出資更新。12. 由于甲方提供的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損壞；或由于甲方或 甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財(cái)產(chǎn)受到直接或 間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭囁的實(shí)際損失。13. 在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方 應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了 解并同意繼續(xù)履行雙方在本合同下的全部權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因 此

20、而遭受的一切損失。14. 甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范 圍相同或者類(lèi)似的同業(yè)竟?fàn)帉?duì)手進(jìn)行商業(yè)用途，同時(shí)保證不自營(yíng)或與他人共同經(jīng) 營(yíng)與乙方相同或類(lèi)似的項(xiàng)目。九、乙方的保證及責(zé)任1乙方保證其商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營(yíng)所需向政府 或稅務(wù)部門(mén)交納的一切稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。第12頁(yè)共18頁(yè) 意：在本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同 或以實(shí)際行動(dòng)拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi) 用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙 方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。(2) 若甲方未在

21、 年 月日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限；若在 年月 日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，則除按萬(wàn)租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加 乙方一天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限，或乙方有權(quán)單方解除本合 同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約 金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。(3) W甲方的原因造成本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷(xiāo)， 乙方有權(quán)取回所有的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求 甲方另行支付12個(gè)月的租金作為補(bǔ)償金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方

22、仍 須賠償乙方造成的所有損失。(4) 除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行本合同約定的保證及 貴任致使租賃房產(chǎn)及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正常使用，影響乙方正常 營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失(損失無(wú)法計(jì)算 的則按日租賃費(fèi)用的1()倍計(jì)算)，如連續(xù)超過(guò)2()天，乙方可要求提前終止合同 履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。 不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。(5) 本租賃房產(chǎn)妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合第14頁(yè)共18頁(yè) 同約定的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用

23、直至 甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。2、乙方的違約貴任(1) 乙方拖欠租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠金額按國(guó)家規(guī)定的同期銀行罰息支付 滯納金。乙方根據(jù)合同的約定期限按時(shí)交付租金，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收的，乙方 不承擔(dān)遲延繳納違約責(zé)任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無(wú)故拖欠租金單次超過(guò) 3()個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個(gè)月的租金 作為違約金。(2) 合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2 款約定外，因乙方原何要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個(gè)月租 賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。(3) 合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，

24、R 乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修 復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。(4) 未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有 權(quán)單方面解除合同，并要求賠償相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。(5) 若乙方(租賃當(dāng)?shù)?經(jīng)營(yíng)滿一年后(從開(kāi)業(yè)之日起算)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè) 月經(jīng)營(yíng)虧損，并且認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權(quán)選擇單方終 止合同，取回保證金及自購(gòu)的所有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方 相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，雙方不承擔(dān)其他任何貴任。第15頁(yè)共18頁(yè)3. 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同巳對(duì)違約貴任作出明確約定 的，違約方按

25、合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約貴任作出明確約定的， 違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。H 、通知及送達(dá)：任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書(shū)面形 式進(jìn)行。若以人手傳送，則于送達(dá)時(shí)視為巳接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真 接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。甲方：指定收件人：確定通訊地址：電話：傳真：乙方：指定收件人：確定通訊地址：電話：傳真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，怠于通知 的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。十二、合同提前終止1. 在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，可提前終止 本合同。2若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)，戰(zhàn)

26、爭(zhēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。若不可抗力事件第16頁(yè)共18頁(yè) 或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制的且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯?qiáng)制行為發(fā) 生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在, 合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。 合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。 當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。3.甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其 它相關(guān)部門(mén)發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租 等的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生