群升江山城二期合同范本

1、群升江山城二期合同范本作者: 日期:商品房買賣合同（ 合同編號：）合同雙方當事人 :出賣人： 福州群升置業(yè)有限公司注冊地址 : 閩侯縣南嶼鎮(zhèn)高岐工業(yè)小區(qū) _ _營業(yè)執(zhí)照注冊號： 5企業(yè)資質證書號 :法定代表人 : 徐步升 聯(lián)系電話 :3郵政編碼 : 35 100 委托代理人：* 空聯(lián)系地址：* 空*身份證號碼： * 空 *郵政編碼 : 空 *聯(lián)系電話 : 空 *委托代理機構：* 空 *注冊地址 : 空 * 營業(yè)執(zhí)照注冊號 : 空 * 代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號 :* 空 法定代表人： * 空*聯(lián)系電話：空郵政編碼：* 空*買受人: 本人 姓名：國籍：身份證號碼：聯(lián)系地址:郵政編碼

2、:聯(lián)系電話 :根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和 國物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定 , 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上 就買賣商品房達成如下協(xié)議 :第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于閩侯縣南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)馬保村群升江山城編號為侯國 用（2014） 第 2093的地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同號 為 3502號及補 01 號。該地塊土地面積為 533333 平方米 , 規(guī)劃用途為居住，住宅土地使用年限自 21年 1 月 1日至 28年 01 月 17 日。出賣人經(jīng)批準 , 在上述地塊上建設商品房 , 現(xiàn)定名 群升江山

3、城。建設工程規(guī)劃許可證號 為建字第 357 號, 施工許可證號為榕高施字（ 2014）0010 號。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為閩侯縣房地產(chǎn)管理所，商 品房預售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機關為空 *, 現(xiàn)售備案號為 * 空* 出賣人在簽訂本合同時， 已向買受人出示上述國有土地使用權證 （ 或其他有效用地證明文 件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè) 執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 , 經(jīng)有權機關批準的房屋所在層

4、平面圖見本合同 附件一 ,房號以附件一表示為準 ） 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 # 樓 幢 ;層單元號房。該商品房的用途為住宅 , 屬鋼混結構 ,層高為 2.9 米（備注:15 、 16#、 17#、1#、 0#、21#、23#棟住宅層高 3米；3、 2#住宅層高 25米）, 位于所在建筑設計標高 .000 地上第層。地上建筑層數(shù)地上最高 33（備注： 23#層， 13#40層,5、18#39層,1#、743 層）層，地下 1 層。該商品房陽臺為封閉式 * 空* 個，非封閉式空 *個。該商品房 合同約定 建筑面積共平方米, 其中,套內建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米（有關

5、公共部位位置及共有分攤建筑面積計 算構成說明見附件二） 。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款 :、按建筑面積計算， 該商品房單價為 （人民幣）每平方米元，總金額（人民幣 ）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算 , 該商品房單價為 （人民幣）每平方米零元，總金額 （人民幣）零千 零百零拾零萬零千零百零拾零元整。3、按套內建筑面積計算， 該商品房總價款為 （人民幣）零千零百零拾零萬零千零百零拾 零元整。4、*空* 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收?。涸斠姼郊?/p>

6、第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積 ）為依據(jù)進行 面積確認及面積差異處理。當事人選擇按 套 計價的，不適用本條約定 ,雙方可在附件六另行約定 。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后 ,合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異 , 雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3以內（含 %）的，據(jù)實結算房價款 ;2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時, 買受人有權退房。買受人退房的 , 出賣人在買受人書面提出退房之日起 3日內將買受人已付款 （含買受人 向銀行

7、按揭貸款部分的本金及已支付利息 , 下同）退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率 %利率付給利息買受人不退房的 , 按以下方式處理：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時 , 面積誤差比在以內（含 %）部分的房價款由買 受人補足;超出部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。 產(chǎn)權登記面積小于合同約定 面積時，面積誤差比絕對值在 3以內 （含%）部分的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對值超 出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面 積的 , 買受人不承擔超出 3%部分的房價款。面積誤差比（產(chǎn)權登記面積合同約定面積 ）/ 合同約定面積 100 因設計變更造成面積差異 ,

8、 雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。如屬預售商品房， 買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。 監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行:監(jiān)管帳戶 :買受人按下列第 1 種方式按期付款：1、一次性付款 : 買受人應于簽訂本合同時付清購房定金計人民幣叁萬元整 ,定金折抵購房 款，剩余購房款計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整應于合同簽訂后七天內付清。、分期付款：空* 年*空*月*空日前支付全部購房款的 *空*%，計（ 人民幣）零千零百零拾零萬零千 零百零拾零元整。*空* 年* 空* 月*空*日前支付全部購房款的 *空*%，計（人民幣）零

9、千零百零拾零萬零千零 百零拾零元整。3、其他方式 :買受人應于簽訂本合同時付清購房定金計人民幣叁萬元整 , 定金折抵購房款 ; 購房首付款計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整應于合同簽訂后七天內付清 , 剩余購 房款計人民幣 萬元整由買受人申請銀行按揭貸款。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間 , 分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之 日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2的違約金,合同繼續(xù)履行 ;（2 ）逾期超過 3日后, 買受人在出賣人書面催

10、告 7日后仍未支付應付款的，出賣人有權 解除合同。出賣人解除合同的 , 買受人按累計應付款的 1向出賣人支付違約金。買受人愿 意繼續(xù)履行合同的 , 經(jīng)出賣人同意 , 合同繼續(xù)履行 , 自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付應付款之日止 , 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3（該比率應不小于 第（ ） 項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的 , 按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付條件與期限。出賣人應當在年 9 月 3日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定 , 將同時符 合下列

11、各項約定條件的商品房交付買受人使用 :1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗 收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信 報箱等設施達到設計要求條件；3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共 配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。 分期建設的 ,該商品房所在分期建設部分應按 規(guī)劃設計要求全部完成 , 并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施 ;4、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明等景觀工程及環(huán)衛(wèi)、其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等 公共配套建筑、基礎設施等項目 , 可在相關規(guī)

12、劃及設計規(guī)范允許范圍內進行適當?shù)脑O計調整， 買受人同意出賣人對上述有關項目按設計調整后的最終成果進行建設。如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第 _2種方式處理： 、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2 、買受人同意接收，出賣人支付買受人（人民幣 ）500 元違約金。但如遇下列特殊原因 , 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 , 出賣人可據(jù)實予以延期 : 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 90 日內書面告知買受人的 ;2、因惡劣天氣、 停水、停電或因政府政策性原因以及政府有關部門的決定與命令 （ 如 高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導致該項目暫停施工， 出賣人可根據(jù)政府或相關部

13、門出具的證明文件 , 按實際停工天數(shù)順延工期。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買 受人使用，按下列第 1種方式處理 :1、按逾期時間 , 分別處理（不作累加 ）（1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 1的違約金,合同繼續(xù)履行 ;（ ）逾期超過 60 日后, 買受人有權解除合同。買受人解除合同的 ,出賣人應當自買受人 解除合同書面通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人已付款的 3%向買受人支 付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合

14、同的， 合同繼續(xù)履行 , 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實際交付之日止 , 出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應不小于本 條第（ ） 項和第七條中的比率 ） 的違約金。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品 房質量或使用功能的 , 出賣人應當在有關部門批準同意之日起 0日內, 書面通知買受人 :（1） 變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向 ;（）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施 ;（3） 變更房屋節(jié)能措施及指標；買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。

15、買受人在通知到達之日起5 日內未作書面答復的 , 視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款退還 給買受人,并按人民銀行同期活期存款利率付給利息。 買受人不退房的， 應當與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議 ; 因出賣人原因 ,造成買受人損失的，出賣人應當給予 *空*合理補償。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收 交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件 , 并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的 , 出賣人還需提供住

16、宅質量保證書和住宅使用說明書 。出賣 人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 , 或要求收取本合同約定范圍以外的費用， 買受人有 權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因 , 未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理 :買受人無合理理由逾期交接或拒不交接的 , 每延期一日應交納商品房保管金人民幣 100 元整 , 并且以出賣人書面通知的交付日期為準，視為出賣人已經(jīng)依約交付, 物業(yè)管理費及水電公攤自出賣人書面通知的交付日開始由買受人向物業(yè)企業(yè)支付。第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權 糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能

17、按時辦理本合同登記備案、按揭 貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的 , 由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約 定（ 附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、出賣人據(jù)實向買受人補償裝飾， 設備差價 （若商品房的裝飾、 設備超過約定標準， 買受人無需補差價） 。第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定 ,雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇 2 ：出賣人應當在商品房交付使用后 0 日內，向當?shù)胤课輽?/p>

18、屬登記機構辦理房 屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原 因, 買受人不能在商品房交付使用后 9日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第 2項處 理:2 因開發(fā)商無法按照第 約定 , 經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人應當在商品房交付 使用后 365 日內辦理房屋所有權初始預登記 , 并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付 買受人。如因出賣人的原因， 買受人不能在商品房交付使用后 365 日內取得房屋權屬證書的 , 雙方同意按下列第 2項處理 :?、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款退還給買受人 , 并按銀行同期活期存

19、款利率付給利息，同時按已付 款的 3賠償買受人損失。2、買受人不退房 , 出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 0. 1%向買受人支付違約 金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商 品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力 或者

20、住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任 ,但可協(xié)助維修 , 維修費用由購買人承擔。 第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外 , 以下其他公共部位和小區(qū)內公 共場所的所有權屬全體業(yè)主 :。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作住宅用途使用 ,買受人使用期間必須遵守規(guī)劃審批和 城市管理有關法律法規(guī)規(guī)定 ,合法使用房屋，不侵犯他人合法權益 ,不得進行違法搭建、改、 擴 建、拆除重建或擅自開挖地下室等行為，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、 建筑屋頂、外墻、外窗 （含天窗 ）的隔熱、保溫結構和用途。買受人存在上述行為的，相應法 律后果由買受人承擔 ,造成

21、買受人無法辦理產(chǎn)權證、已辦房屋所有權證被注銷或產(chǎn)權被限 制的，由買受人自行承擔責任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商 品房關聯(lián)的公共部位和設施 ,并承擔相應業(yè)務。出賣人不得擅自改變與商品房有關聯(lián)的公共部 位和設施的使用性質。第十八條 前期物業(yè)服務約定。本商品房項目由出賣人依法以招標方式選聘品晟（福建）物業(yè)服務有限公司提供前期物業(yè)服務 , 服務內容及質量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交 ,計人民幣空 *拾*空萬 *空*千*空*百*空*拾* 空*元整, 于*空年*空*月*空*日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)

22、管銀行 : 按房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)監(jiān)管銀行為準 監(jiān)管帳戶 : 按房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)監(jiān)管銀行帳戶為準第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管 理規(guī)約的全部內容 , 買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務, 同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時 管理規(guī)約。第二十條 文書送達。 本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人 和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的， 將視同已經(jīng)送達 , 由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條 本合同在履

23、行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決 ; 也可請求當?shù)叵M者 委員會調解處理 ,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的 , 按下述第 2 種方式解決：1、提交福州仲裁委員會仲裁 ;、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項 , 可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 （附件六）, 但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任 , 或加重買受人責任、排除買受人主要 權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件* 空* ：* 空 *第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內 , 空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連

24、同附件共 37 頁, 一式叁份 , 具有同等法律效力。合同持有情況如下 : 出賣人壹份 （其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份） , 買受人壹份 （原 件不少于一份），閩侯縣房地產(chǎn)管理所壹份。10 日內，由出賣人 向房屋權第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂起 屬登記機構閩侯縣房地產(chǎn)管理所申請預告登記。第二十六條 其它買受人信息 * 空*出賣人（簽章 ） ：買受人（簽章 ） ：法定代表人】 :法定代表人】 :委托代理人】：委托代理人】 :（ 簽章）年月簽于（ 簽章）年月簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明1、房屋內的電梯井、候梯廳、公共

25、管道井、配電間、電表間、水表間、樓梯間、公共門廳、 過廳、走廊、挑廊、電梯機房、設備用房等公共用房。2、套（ 單元） 與公共建筑空間之間的分隔墻、外半墻。注: 公共部位共有分攤建筑面積根據(jù) 1年 3月 1日福州市房地產(chǎn)管理局頒布的福州市 房屋面積計算細則 （暫行） 規(guī)定計算 ,若福州市房地產(chǎn)管理局變更、修訂福州市房屋面積計 算細則（暫行 ） 以及因福州市房屋面積計算細則（暫行 ） 中未述及的規(guī)則引起的面積差 異, 則相應調整共有分攤建筑面積，最終以政府主管部門核定面積為準。附件三 :建筑節(jié)能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準1、房屋節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標屋頂: 采取 60m復

26、合聚苯乙烯泡沫保溫板節(jié)能措施，傳熱系數(shù) : 0.059 / （m2K）;外墻: 采取 m厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊熱橋處 0 厚無機保溫砂漿內保溫節(jié)能措施 , 傳熱系數(shù) K：1. 0/ .8 9W（2K）； 外窗（ 含天窗 ） ：采取普通鋁合金框安全玻璃節(jié)能措施，傳熱系數(shù) K:4 10W/（m2K）;遮陽系數(shù) SC:0.7 氣密性： 1- 層 .5 、1層及以上 1.5 3/（m ）且 1-層 7.5 、 0 層及以上 4.5m3/（m 2h）2、外墻：高級外墻涂料3、內墻:20 m厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊水泥砂漿找平 （僅做分戶隔墻 ） 、室內分隔部位：無5、頂棚:無 、樓（地）面：毛胚 , 水泥

27、砂漿找平7、門窗: 外窗：普通鋁合金框安全玻璃 ; 外門: 高級入戶門8、廚房: 隔墻用戶自理，地面水泥砂漿找平9、衛(wèi)生間：隔墻用戶自理，地面水泥砂漿找平、防水層:1、陽臺： 地面水泥砂漿面層1、電話 : 預留接口一個12、有線電視 : 預留接口一個 1、互聯(lián)網(wǎng)絡 : 預留接口一個 14、電梯： 采用品牌電梯 15、樓梯: 水泥砂漿找平。 1、其他：無附件四： 前期物業(yè)服務合同群升江山城（二期）前期物業(yè)服務協(xié)議根據(jù)物業(yè)管理條例第二十五條的規(guī)定：建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。 故在此出賣人把與品晟 （ 福建）物業(yè)服務有限公司簽訂的前期物業(yè)服務合同的主要內容

28、告知買受人，作為商品房買賣合同的附件（ 前期物業(yè)服務合同中的買受人為購買福州群升置業(yè)有限公司開發(fā)建設的群升江山城項目商品房（物 業(yè)）的購房人，物業(yè)公司為品晟（福建 ）物業(yè)服務有限公司）。買受人簽署本附件 , 視為已就下 述內容與品晟 （ 福建）物業(yè)服務有限公司簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議 ，享有和履行本附件中 買受人的權利與義務（專屬于開發(fā)商的權利義務除外） 。 根據(jù)物業(yè)管理條例及有關法律、法規(guī) , 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，出賣人與買受 人雙方在簽訂商品房買賣合同時 , 就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 一、物業(yè)管理服務事項 、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的共用部位、共用設備設施維護保養(yǎng) ; 、物業(yè)共

29、用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，生活垃圾的收集、清運；3、公共綠化的養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序的維護與服務 , 安全防范等事項的協(xié)助管理 ;5、裝飾裝修管理服務；6、物業(yè)檔案資料管理； 、組織、配合開展社區(qū)文化活動。二、物業(yè)管理服務費用的收取 、物業(yè)管理服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用、電 梯運行電費、停車場物業(yè)管理服務費等費用。買受人自開發(fā)商書面通知的交付日期的最后一日（下稱入伙交房日）起開始交納物業(yè)管 理服務費和相關費用；買受人如未及時辦理入伙交房手續(xù)的，其物業(yè)管理服務費仍從通知的 入伙交房之日起按以下標準全額交納。具體收費標準如下：高層帶電梯住宅 :

30、 0#、21、22#、3#棟樓，交房之日起 3年內：物業(yè)費 .元/ 月平 方米；交房 3年后： . 5 元/ 月平方米。超高層帶電梯住宅 :1 #、15#、16#、7#、18#棟樓，交房之日起 3年內：物業(yè)費 2.18 元/ 月平方米 ; 交房 3年后： 2 . 7元/ 月平方米。按政府規(guī)定，改作辦公用途的住宅 , 按住宅管理費標準的 200%收取。 電梯運行電費由該梯位業(yè)主共同分攤（未使用電梯的 ,不免除該費用的繳費義務） , 小區(qū) 公共水電費均以每月實際發(fā)生額由小區(qū)全體業(yè)主或使用人按建筑面積另行分攤。2、車位使用維護服務費按物價主管部門關于停車場物業(yè)管理服務費用指導價格執(zhí)行。 小區(qū)內車位權

31、屬依照法律規(guī)定或買受人與開發(fā)商簽訂的 商品房買賣合同 的約定執(zhí)行。 物業(yè)公司負責停車場停車秩序的物業(yè)管理工作 （ 不包括車輛及車內物品保險以及保管責 任）。（） 停車位由買受人購買或租用的， 車位使用人應按照政府規(guī)定標準向物業(yè)公司交納車 位使用維護服務費 , 收益用于補充物業(yè)管理費開支 ;（）停車位產(chǎn)權屬于開發(fā)商的 , 車位使用維護服務費由開發(fā)商按照政府規(guī)定標準向物業(yè) 公司交納；出租的 , 租金標準由租賃雙方另行商定。、物業(yè)公司如接受委托代收下列各項費用的 , 按照政府及公用事業(yè)單位規(guī)定的標準收 ?。核M、電費、供氣費、供熱費、通訊費等物業(yè)公司代收的費用 , 業(yè)主、物業(yè)使用人應于規(guī) 定的時間內

32、向物業(yè)公司交納。、買受人在停車場外江山城小區(qū)公共區(qū)域停車的， 應根據(jù)物業(yè)公司規(guī)定繳納相關費用。5、買受人應于每月 5 日前向物業(yè)公司交納當月物業(yè)服務費、 車位使用維護服務費及上月 發(fā)生的電梯運行電費、小區(qū)公共水電費等費用6、買受人若非單一產(chǎn)權人 （ 單一產(chǎn)權人指單一產(chǎn)權主體，無共有權人） ，各產(chǎn)權人（包括 共有人）對上述費用承擔連帶繳納責任。買受人若將物業(yè)出租、出借，約定由承租人、借用 人或其他使用人（統(tǒng)稱物業(yè)使用人 ） 繳納上述費用的，從其約定，但買受人仍承擔連帶繳納責 任。四、物業(yè)公司服務報酬1、本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務費用。、買受人自用部位的維修、養(yǎng)護及物業(yè)公司提供的其他特約增值

33、服務，服務報酬由物 業(yè)公司與買受人和物業(yè)使用人另行約定。3、除停車場外 , 其它共用部位、共用設施的經(jīng)營，物業(yè)公司按照收入的 0%提取代理服 務費, 扣除成本、代理服務費后，剩余部分全部用于物業(yè)管理服務開支。五、專項維修資金的籌集、管理與使用、專項維修資金用于房屋共用部位、共用設備、設施、屬業(yè)主共用的公用設施、附屬 建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。2、物業(yè)專項維修資金的收取、使用、籌集按政府相關規(guī)定及購房合同約定執(zhí)行。六、雙方權利義務（一）買受人的權利和義務1、買受人成為業(yè)主時 , 應參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 , 享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。、監(jiān)督物業(yè)公

34、司的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向物業(yè)公司提出意見和 建議。3、遵守本物業(yè)的各項管理制度及業(yè)主臨時公約的承諾。、依據(jù)本協(xié)議向物業(yè)公司交納物業(yè)管理服務費及其它應交費用。5、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理的有關管理規(guī)定；（1） 按規(guī)定提供相關資料給物業(yè)公司辦理裝修申請手續(xù)，與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議、 獲取裝修許可證后方可開工；（2） 遵守裝修施工時間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時間 ;（） 為電梯保值及安全、延長電梯使用壽命 , 裝修材料及垃圾禁止使用電梯運送 ;搬家及運送固定資產(chǎn)則必須與物業(yè)公司聯(lián)系，由工作人員到現(xiàn)場安排運送 ;（ 4）按照規(guī)定時間及規(guī)定地點進行廢棄物的清運與處置；

35、（ ） 注意保證房屋結構安全及外觀統(tǒng)一，不得改動外門窗、全封閉或玻璃透明式封閉陽臺（ 包括入戶陽臺 ） 、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調。商鋪廣告牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報物業(yè)公司審批，應根據(jù)物業(yè)公司提供式樣統(tǒng)一規(guī)范安裝或直接委托物業(yè)公司代為統(tǒng)一制作。 不得在陽臺搭建陽光棚 ,安裝防護欄，內窗花須按統(tǒng)一款式、 顏色安裝。否則物業(yè)公司可采取包括但不限于訴訟、報告執(zhí)法部門等措施 ,以維護全體業(yè)主的共同利益；（6） 安裝空調前 ,須向物業(yè)公司申請并應按指定預留的室外主機臺位、 孔洞安裝 ,并將冷凝 水引入預設引入管內 ;（7 ）為保證小區(qū)生活秩序及維護公共設施完好，所有機動車輛不允許

36、進入小區(qū)區(qū)間道， 裝修期間裝修材料運送統(tǒng)一在指定地點裝卸；（8） 裝修不得損害公共利益及他人合法權益 ;（ ） 享有和承擔物業(yè)管理法規(guī)及其他相關規(guī)定賦予業(yè)主裝修時的其它權利和義務。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾 裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知物業(yè)公司，并在約定的期 限恢復原狀 ,造成損失的 ,給予賠償。、轉讓房屋時 , 事先通知物業(yè)公司并結清物業(yè)管理服務費及相關的費用 ,告知受讓方與 物業(yè)公司簽訂本協(xié)議。8、出租房屋時 , 買受人應將房屋租賃合同和承租人身份證復印件交物業(yè)公司備案，以便 物業(yè)公司進行管理。、對承租人、使

37、用人及訪客等違反本協(xié)議和臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害承 擔民事責任。10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、 衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系 , 不得侵害他人的合法權益。1、物業(yè)公司對房屋毗連部位進行維修的， 買受人應給予物業(yè)公司通行的方便和維修的 權利。若毗連部位的損壞系買受人造成，則買受人應承擔維修費用；房屋毗連部位確需維修 而買受人拒絕協(xié)助維修或拒絕承擔費用的 , 買受人應承擔相應的民事責任。12、買受人已知悉并認可物業(yè)公司明示的群升江山城前期物業(yè)服務合同相關內容。（二） 物業(yè)公司的權利義務1、結合本物業(yè)的實際情況 , 編制年度工作計劃、年度費用預算

38、。2、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施。3、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理工作 , 履行本協(xié)議的有關權利、 義務。但不含業(yè)主、使用人、訪客的人身、財產(chǎn)保險及財產(chǎn)保管責任，若買受人與物業(yè)公司 另有約定的，按約定履行。4、根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動, 但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益 , 不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利 益。5、根據(jù)有關法律、 法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費等費 用。6、建立物業(yè)管理檔案 , 及時記載變更情況。7、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢

39、查工作, 發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè), 但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。9、明示物業(yè)管理服務費等費用的收費項目和標準以及特約增值服務項目的收費標準。 0、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項， 必要時公布物業(yè)服務費用收支 賬目。1、應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時, 物業(yè)公司在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告 , 協(xié)助做好救助工作。2、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地 , 損害業(yè)主的共同利益。確需臨 時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時

40、占用、挖掘的道路、場 地，在約定期限內恢復原狀。13、對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理公約的行為，有權采取勸阻、制止、 禁止繼續(xù)施工、禁止材料和工人進入、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟損失、報告業(yè)委會、停止 提供服務、訴訟等方式進行處理 ;14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè) 時, 訂立書面裝修管理協(xié)議 ,告知有關注意事項和禁止行為 , 并負責監(jiān)督， 當有違反業(yè)主臨時 管理公約、前期物業(yè)服務協(xié)議及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時可采取停止施工、禁止施 工人員進入施工現(xiàn)場、停供施工用水用電等措施有效制止 , 直至恢復原狀為止 ;15、本協(xié)議終止 , 物業(yè)公司退出

41、本物業(yè)時 ,應及時辦理交接手續(xù) , 向業(yè)主委員會移交全部物 業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。七、違約責任、物業(yè)公司違反協(xié)議 ,未提供約定的管理服務內容的 , 買受人有權要求物業(yè)公司限期改 正，逾期未改正給買受人造成損失的，物業(yè)公司承擔相應的法律責任 ;2、買受人違反協(xié)議，使物業(yè)公司未達到管理服務質量約定目標的，物業(yè)公司有權要求買 受人限期改正，逾期未改正給物業(yè)公司造成損失的，買受人承擔相應的法律責任；3、物業(yè)公司違反協(xié)議 , 擅自提高收費標準或亂收費的，買受人有權要求物業(yè)公司清退所 收費用，并支付銀行同期存款利息 ;4、買受人違反協(xié)議 , 不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的 ,每逾期一日，

42、按 欠費總額的千分之五計付滯納金 , 物業(yè)公司還可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū) 域內予以公布、停止提供服務等合法手段催收、催繳。買受人拖欠相關費用超過六個月的 , 物業(yè)公司有權依法向人民法院起訴。5、為保護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下 , 如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、 火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，物業(yè)公司因采取緊急措施 造成買受人合理范圍的財產(chǎn)損失的 , 雙方按有關法律規(guī)定處理。6、本協(xié)議執(zhí)行期間 , 如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，買受人和物業(yè)公司按有關法律 法規(guī)處理。確認人:年 月 日 附件五: 臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條、根據(jù)物業(yè)

43、管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前 ,制定本臨時管理規(guī)約 , 對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條、建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示 ,并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時應對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。第三條、本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條、建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定, 應與本臨時管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況 第五條、本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

44、、物業(yè)名稱：群升江山城二期 ；2、座落位置：閩侯縣南嶼鎮(zhèn) ;3、物業(yè)類型 : 高層住宅 ；4、建筑面積： 23萬平方米 （二期）。5、物業(yè)管理區(qū)域四至：（ ）東至規(guī)劃路與群升江山城四期商業(yè)地塊交界；（ ）南至群升江山城二、三期景觀道 ;（ 3）西至群升江山城一期景觀道 ;（4） 北至 新保路。第六條、根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同 , 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、 共用設施設備 的所有權 （ 開發(fā)商與業(yè)主另有書面約定的除外）1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構, 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、本體共用排煙道等；、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共

45、用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落 水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施、安防設施等 ;3、物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 , 包括圍墻、池井、水泵、 照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、周界系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、閉路監(jiān)控設備、 人防設備、發(fā)電機設備、二次供水設備、綠地、水景、樹木等。業(yè)主行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理。第七條、在本物業(yè)管理區(qū)域內 ,根據(jù)物業(yè)買賣合同 , 以下部位和設施設備為建設單位所有 :1、“群升江山城”項目區(qū)域內之車位（含地面車位及地下室車位 ） 、會所、幼兒園、架空 層、文化活動室、衛(wèi)生服

46、務站、電信通訊機房、有線電視前端機房及其它未納入公攤面積計 算的共用部位及配套設施設備的權屬均歸出賣人所有，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。該小區(qū)內 全部地面車位和地下車庫的所有權和收益權歸出賣人所有 , 出賣人有權另行出售、 出租、附贈。2、其他擁有獨立產(chǎn)權 （ 包括已登記產(chǎn)權或經(jīng)政府審批的設計圖紙中屬獨立產(chǎn)權單位的）的建筑物及其附屬設施設備，未出售給業(yè)主的。3、無獨立產(chǎn)權、 亦不屬上述列明的業(yè)主共有部位及共有設施設備的建筑空間及附屬設施 設備。建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用 第八條、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨

47、礙其他 業(yè)主正常使用物業(yè)，亦不得妨礙物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的正常管理。第九條、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定 ,按照有利于物業(yè)使用、 安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、 裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十條、業(yè)主應按原規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。 因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的 , 業(yè)主 應在征得所有利害關系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)企業(yè)能證明具有利害關 系的,亦屬利害關系人 ）書面同意后 ,及時通知物業(yè)服務企業(yè)， 并應報有關行政主管部門批準方 可施工和使用。若合法改成商業(yè)物業(yè)后，物業(yè)企業(yè)

48、將按本物業(yè)管理區(qū)域商業(yè)物業(yè)標準足額收 取物業(yè)服務費。第十一條、業(yè)主在裝飾裝修房屋前 ,應事先告知物業(yè)服務企業(yè) , 并與其簽訂裝飾裝修管理 服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為 ,遵守裝飾裝修的注意事項， 不 得從事裝飾裝修的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形時，專 有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施。 經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)通知后 , 在合理期限內未修繕 或采取防范措施的 , 物業(yè)企業(yè)可先行組織修繕或采取防范措施， 其費用由該專有部分所有人承 擔。從事裝飾裝修工作的人員應服從、配合物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場管理，不得在裝修現(xiàn)場違規(guī)用 水

49、、用電、留宿。物業(yè)服務企業(yè)有權根據(jù)本公約對業(yè)主的違規(guī)行為依法采取相應的制止措施。 第十二條、業(yè)主應在指定地點、路線放置、裝卸及運送裝飾裝修材料及裝修垃圾 , 不得擅 自占用物業(yè)共用部位和公共場所 , 亦不得擅自占用其他業(yè)主專有部位。 業(yè)主應遵守本物業(yè)管理 區(qū)域裝修施工的相關規(guī)定，確保裝修不影響他人居住。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 :上午 8： 1:00 ，下午14:00 9:00（實 際裝修時間以物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理服務企業(yè)公示為準） ; 其他時間只能靜音施工， 不得影 響其他業(yè)主。周末及節(jié)假日不得進行影響其他業(yè)主正常生活休息的裝飾裝修活動。 第十三條、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位

50、、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰 業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。對拒不執(zhí)行的業(yè)主，物業(yè)服 務企業(yè)有權采取必要的措施 （ 產(chǎn)生的相關費用由該業(yè)主承擔）并向行政主管部門報告。第十四條、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十五條、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè) 指定的位置安裝 , 并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條、 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯 , 應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 為 了延長電梯使用壽命，禁止使用電梯運送散裝的水泥，磚塊，泥沙，裝修垃圾等易污染、易 損壞電梯的物品；為了確保

51、安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；如需搬家及運送固定資產(chǎn) 則聯(lián)系本小區(qū)物業(yè)服務企業(yè) ,由物業(yè)服務企業(yè)派人協(xié)助運送 ;運送貨物應使用載貨電梯， 拆除、 損壞電梯設備的應承擔賠償責任。第十七條、在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛 , 應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車 規(guī)則 , 服從物業(yè)服務企業(yè)場地人員的指揮并及時繳納相關停車費用。第十八條、本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：1、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外立面（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施 的顏色、形狀和規(guī)格 ） 、設計用途、功能和布局 , 擅自全封閉或玻璃透明式封閉陽臺（包括入 戶陽臺 ） 、安裝防盜網(wǎng)、改變門窗玻璃顏色、入戶門規(guī)格及位置

52、，改變房屋設計用途；在陽臺 或露臺搭建陽光棚 , 安裝防護欄，在屋面安裝太陽能熱水器 （建設單位有設計和預埋太陽能熱 水器管道的除外）等。2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。3、占用、損壞、污染或妨礙他人正常使用樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自 行車房（棚 ） 等公用部位、設施及公共場所（地 ）。、擅自損壞、拆除、封包、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防 , 煙道等 公用設施。、在預留或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一指定位置之外安裝空調機、換氣扇、及其它設備設施 ; 空調機、換氣扇等設備的冷凝水隨意滴漏或噪音影響其他業(yè)主。6、在其物業(yè)內地坪上放置重量超過設計負荷

53、的物品。、在其物業(yè)以外的其它公共部位、空間或共用設備設施上的晾曬、堆放衣物或各類物 件。8、隨地吐痰、丟棄果皮果核及廢紙、雜物、煙頭 , 隨地亂倒垃圾。9、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。 、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃花草樹木及園林建筑小品。11、影響市容觀瞻或在物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛或私自設立廣告牌，或在其單元內玻 璃窗或玻璃幕墻設置招貼、海報、廣告燈箱 , 并能從物業(yè)外部透而視之，影響本物業(yè)外觀統(tǒng)一 管理。3、不按規(guī)定隨意停放車輛、鳴喇叭及超過規(guī)定速度駕駛機動車輛, 或在本物業(yè)管理區(qū)域制造超過規(guī)定標準的噪音。4、利用物業(yè)進行危害公共利益、侵害他人合

54、法權益的活動或從事其它不道德的行為。、違章搭建 （ 包括加裝防盜網(wǎng)、遮陽蓬、晾衣架等一切伸出外立面的構筑物 ）、私設 攤點。 6、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物等。17、在本物業(yè)管理區(qū)域內搭建拱門、雨棚、涼亭等構筑物。18、在公共區(qū)域內私自種植蔬菜、樹木、花草等。19、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生上述行為時 , 業(yè)主、使用人有權投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù) 業(yè)主臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止 ; 勸阻無效的，可以采取以下措施：（ 1）禁止施工人員進入小區(qū) ;（2） 禁止施工材料進入小區(qū)；（ 3）禁止施工工具進入小區(qū)。第十九條、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼

55、養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定 , 并應遵守 以下約定:1、禁止飼養(yǎng)任何具有攻擊性的狼狗或其他大型犬只或其他外形高大的動物。2、按政府有關規(guī)定辦理飼養(yǎng)手續(xù)。、依法飼養(yǎng)的犬只或其他動物不得侵擾他人的正常生活。4、犬只或其他動物在戶外排泄糞便的 , 動物飼養(yǎng)人或管理人應負責及時清除。 、動物的飼養(yǎng)人或管理人應當按衛(wèi)生防疫部門規(guī)定時間定期為動物注射預防疫苗。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條、業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益 , 亦不得妨 礙物業(yè)服務企業(yè)正常管理職責之行使。第二十一條、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時 , 業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè) 應事先告知相關業(yè)主 , 相關業(yè)

56、主應給予必要的配合。相關業(yè)主妨礙維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的 , 應負責修復并承擔賠償責任。 第二十二條、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專 有部分進行維修養(yǎng)護或救助但無法及時通知相關業(yè)主的 , 物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情 況，在第三方（如所在地居委會或派出所或其他相鄰業(yè)戶）的監(jiān)督下 , 進入相關業(yè)主的物業(yè)專 有部分進行維修養(yǎng)護或救助 , 事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十三條、根據(jù)公約第二十一條第一款或第二十二條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)工作人員或 其授權的人員進入業(yè)主專有部分進行維修或救助造成權利人附屬的設施設備損壞的, 由受益人予以補償。第二十四條、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。上述維修養(yǎng)護工作對 其他業(yè)主專有部分或其他權利有影響的 , 還應征得其他業(yè)主的同意。第二十五條、 物業(yè)存在安全隱患 , 危及公共利