建筑工程驗(yàn)收

1、建筑工程驗(yàn)收一、工程竣工驗(yàn)收（一）、工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收 （由監(jiān)理公司組織， 建設(shè)單位、承包商參加） ：工程竣工后， 監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表， 審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查； 項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書面意見(jiàn)， 并簽發(fā)監(jiān) 理工程師通知書 （注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢 后，按有關(guān)文件要求，編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng) 目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等 單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理公司建設(shè)單位

2、。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）；監(jiān)理公司（5個(gè) 工作日內(nèi)）建設(shè)單位。（ 2）、監(jiān)理公司：編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位。（ 3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告建設(shè)單位。（ 4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告建設(shè)單位。（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格 文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全 管理資料送審單 交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工 程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。d 、工程竣工驗(yàn)收前 7 天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以 書面通知監(jiān)督站。（二）、工程竣工驗(yàn)收必備條件 ：1 、 完成工程設(shè)

3、計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 。4、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。11、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。13、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。14 、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明。15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完 成。16、已按政府有關(guān)規(guī)

4、定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)。17、單位工程施工安全評(píng)價(jià)書。（三）、工程竣工驗(yàn)收程序 驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查， 并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議 （建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、 工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè) 各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和 其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

5、5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和 各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)； 驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)， 填寫建設(shè)工 程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法， 待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）二、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具建設(shè)工程施工 安全評(píng)價(jià)書（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站 在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前 7

6、天 把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站， 另附工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書 ）， 對(duì)照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、 驗(yàn)收程序、 執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督， 并出具建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn) 書。工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）（一）、備案準(zhǔn)備的資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、下列文件：（1）、施工許可證； （2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)； （3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； （4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告； （5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有 關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； （6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（9）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件； （10）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文

7、件； （11）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件； （12）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（13）、廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書； （14）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。（二）、備案的程序：1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案 表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基 礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后 15 個(gè)工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和市政 基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 上簽署備案意見(jiàn) （蓋章），建設(shè)單位、施工單位、 監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。建筑工程竣工消防驗(yàn)收許

8、可事項(xiàng)名稱：建筑工程竣工消防驗(yàn)收（含以下內(nèi)容：建筑工程竣工消防驗(yàn)收； 賓館室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收； 新、改、擴(kuò)建室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)所工程竣工驗(yàn)收； 新、改、 擴(kuò)建化學(xué)危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存設(shè)施工程竣工驗(yàn)收。）許可事項(xiàng)依據(jù)：中華人民共和國(guó)消防法（ 1998 年4月 29日第九屆全國(guó)人 民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò) 1998 年 9 月 1 日中華人民共和國(guó)主席令 第四號(hào)公布）第十條。許可實(shí)施主體： 市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科（大隊(duì)）按現(xiàn)行分工分別實(shí)施： （一）市消防局防火監(jiān)督部建審處建審的項(xiàng)目由防火監(jiān)督部驗(yàn)收辦驗(yàn)收；（二）其它項(xiàng)目按照管轄分工原則行使行政許可權(quán)。許可條件：1、建筑消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核

9、同意， 取得結(jié)論為合格或基本合格的 建 筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書，且按原設(shè)計(jì)施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī) 及技術(shù)規(guī)范要求；2、取得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告，有鋼結(jié)構(gòu) 的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告， 結(jié)果符合消防安全規(guī)定， 結(jié)論為 合格；3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)授權(quán)施工范圍；4、申報(bào)表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品） 的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告，結(jié)論符合消防安全規(guī)定和法規(guī)要求；5、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建 筑消防自檢自驗(yàn)，且具備消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告。6、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及

10、相關(guān)文件、 規(guī)范對(duì)竣工建筑消防安全的要求。建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核通過(guò)， 取得結(jié)論為合格或基本合格 的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書，且按原設(shè)計(jì)施工，變更部分內(nèi)容、程序符 合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；2、取得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告， 結(jié)果符合消 防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；3、申報(bào)表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、 裝飾織物等）的檢測(cè)報(bào)告表明所檢材料達(dá)到消防安全要求；4、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑 消防自檢自驗(yàn)，且具備消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告；5、符合其他有關(guān)法律、

11、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對(duì)竣工建筑消防安全的要求。許可數(shù)量：總量無(wú)限制（但每個(gè)工程只許可一次） 許可收費(fèi)項(xiàng)目名稱及依據(jù)：不收費(fèi) 許可時(shí)限：建筑工程竣工消防驗(yàn)收應(yīng)在受理后十個(gè)工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后七個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā) 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書許可實(shí)施程序：一、申請(qǐng)1. 申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報(bào)送以下材料：（1）建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（一式兩份）；（2）建設(shè)過(guò)程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件 （一式兩份）；（3）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（兩份原件），有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié) 構(gòu)防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；（4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；（

12、5）申報(bào)表上填寫各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的 規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告；（6）消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告。2. 申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：（1）建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）；（2）建設(shè)單位填寫的建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（一式兩份）；（3）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）；（4）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（原件）；（5）消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告。（6）申報(bào)表上填寫的裝修材料 （頂棚材料、墻面材料、 地面材料、隔斷材料、 裝飾織物等）的檢測(cè)報(bào)告。二、受理1. 標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人提交的申報(bào)材料齊全、規(guī)范、有效；如經(jīng)我局監(jiān)督人員檢查申 報(bào)材料與事實(shí)不

13、符的或者申報(bào)建筑工程現(xiàn)場(chǎng)不具備竣工驗(yàn)收條件的， 應(yīng)經(jīng)部長(zhǎng)審 批后退回原申報(bào)單位，待施工完畢后再行申報(bào)。2. 本崗位責(zé)任人：受理人員。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申報(bào)材料。對(duì)申報(bào)材料符合標(biāo)準(zhǔn)的， 必須及時(shí)受理， 給與申請(qǐng)人受理回執(zhí)單， 將申報(bào)材料 轉(zhuǎn)審核人員；對(duì)申報(bào)材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 不予受理， 但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部 內(nèi)容、要求及申請(qǐng)人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道告知申請(qǐng)人。三、審核（一）初審1.標(biāo)準(zhǔn)：（1）申報(bào)材料齊全、規(guī)范、有效；（2）申報(bào)的材料和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī) 范的要求。2.本崗位責(zé)任人：初審人員。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審

14、核。對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的， 必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見(jiàn)， 填寫審批單， 將申報(bào)材料和審 核意見(jiàn)轉(zhuǎn)復(fù)審人員；對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 終結(jié)審批， 在審批單上簽署本項(xiàng)申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的意見(jiàn)及理由 后，轉(zhuǎn)復(fù)審人員。（二）復(fù)審1.標(biāo)準(zhǔn)：（1）申報(bào)材料齊全、規(guī)范、有效；（2）申報(bào)的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。與審 核標(biāo)準(zhǔn)相同。2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)和防火部領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)縣消防處（科）大隊(duì)的副 處長(zhǎng)（副科長(zhǎng)）副大隊(duì)長(zhǎng)。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審核意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)審?fù)鈱徍巳藛T意見(jiàn)的，在審批單上填寫復(fù)審意見(jiàn)后轉(zhuǎn)審定人員；不同意審核人員意見(jiàn)的， 應(yīng)與審核人員溝通情況、 交換意見(jiàn)后， 提出復(fù)審意見(jiàn)

15、 及理由，與審核人員的意見(jiàn)一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單。（三）審定1.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)相同。2.本崗位責(zé)任人：主管局長(zhǎng)或區(qū)縣消防處（科）大隊(duì)的處長(zhǎng)（科長(zhǎng)）大隊(duì)長(zhǎng)。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)復(fù)審意見(jiàn)進(jìn)行審定。同意復(fù)審意見(jiàn)的 ，在審批單上填寫審定意見(jiàn)，按原渠道退受理人員；不同意復(fù)審意見(jiàn)的， 應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、 交換意見(jiàn)后， 提出審定意見(jiàn)及理 由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。（四）告知1.本崗位責(zé)任人：受理人員2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人員辦事結(jié)果；3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。對(duì)通過(guò)審定的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取。對(duì)退回的中止件， 必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、 要求及申請(qǐng)人的相關(guān) 權(quán)利、投訴渠道以報(bào)審項(xiàng)目暫退意見(jiàn)單形式告知申請(qǐng)人，并將申報(bào)材料退申 請(qǐng)人；對(duì)不予批準(zhǔn)件， 必須將理由書面形式告知申請(qǐng)人。 告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行 政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。監(jiān)督措施：1、此項(xiàng)審批將作為考核評(píng)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容， 納入執(zhí)法質(zhì)量考核評(píng)議工作中， 并建立投訴制度，對(duì)投訴案件做到件件有回復(fù)。2、屬市公安局消防局受理的審批項(xiàng)目由市公安局消防局受理室定期更新受理 情況并在網(wǎng)上予以公布。注：受理人員應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)放告知單，申請(qǐng)人也可通過(guò)登錄消防局網(wǎng)站 直接下載相關(guān)申報(bào)表和告知單。房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤建設(shè)方面的消防報(bào)審的程序、手續(xù)