施工單位評估報告剖析

1、XXXXXX住宅小區(qū)（X樓工程質(zhì)量評估報告編 制 人：審核人（項目經(jīng)理）：審批人（總 工）：施工單位（公章）：編 制日期:工程質(zhì)量評估報告一、工程概況工 程 簡 介本工程為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上十二層，建筑面積為10735.41m2,建筑總高度36.6m,抗震設(shè)防烈度為7度?；A(chǔ)米用復(fù)合載體夯擴樁筏板基礎(chǔ)，砼強度等級為 C35P6， 0.000以下填充墻砌體米用MU10混凝土實心磚,M10水泥砂漿砌筑，土 0.000以上填充墻砌體采用 A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊，,M5混 合砂漿砌筑，砼均為 C30,二次構(gòu)造砼均為 C25，有水房間根部澆注 300高C20砼；除一層外墻為深灰色涂

2、 料，其余外墻為米黃色涂料，內(nèi)墻、頂棚及地面均毛墻、毛地，除公共部分及地下室為白色乳膠漆，內(nèi)門為 特種鋼質(zhì)門，塑鋼單框中空玻璃外窗。屋面保溫為130厚憎水珍珠巖板，防水為 4厚SBS改性瀝青防水卷材設(shè)防兩道，防水等級為n級，地下室為4厚SBS改性瀝青防水卷材一道，外墻立面防水層采用 50厚苯板保護，防水等級為二級。安裝工程配有給排水、采暖、照明、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)工程，設(shè)計齊全。工程名稱施工許可證建設(shè)單位項目負責(zé)人設(shè)計單位資 質(zhì) 等 級甲級項目負責(zé)人勘察單位甲級項目負責(zé)人監(jiān)理單位乙級總監(jiān)施工總包單位壹級項目經(jīng)理檢測單位技術(shù)負責(zé)人審圖機構(gòu)一類技術(shù)負責(zé)人建設(shè)地址用途住宅總投資建筑面積地上地下層數(shù)

3、地上12層結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型載體樁筏板基礎(chǔ)地上總咼抗震等級七級是否超限高否人防等級/開工日期計劃竣工日期計劃實際實際建筑 結(jié)構(gòu)特征地基基礎(chǔ)載體樁筏板基礎(chǔ)外墻裝飾一層外墻為深灰色涂料，其余為橙 色涂料圍護結(jié)構(gòu)A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊內(nèi)墻裝飾公共部分及地下室為白色乳膠漆，其余毛墻面樓蓋混凝土屋面板屋面防水4厚SBS防水卷材兩道樓地面毛墻地面地下防水P6抗?jié)B混凝土 SBS防水卷材一道50 厚苯板保護設(shè) 備 安 裝 特 征:給排水、與采暖給水管為PP R管材排水管為PVC-U塑料管材，采暖為地敷熱建筑電氣照明線路為BV線，穿線管為PVC阻燃電線管暗敷。通風(fēng)、空調(diào)S-1, S-2及地下室通風(fēng)系

4、統(tǒng)電梯兩部客梯，兼消防智能建筑本建筑物內(nèi)設(shè)樓宇對講、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等弱電系統(tǒng)備 注/、工程質(zhì)量評定依據(jù)1、工程施工合同 2、工程設(shè)計施工圖及相應(yīng)的圖集、設(shè)計變更、會議紀要等 3、施工組織設(shè)計及專項施工方案4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準5、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范6、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50300-2013GB50202-2002GB50203-2011GB50204-2002&地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20119、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-201210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-201011、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB

5、50210-20017、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002GB50303-2002GB50310-2002GB50411-2007GB50606-2010JGJ59-201112、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200213、通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范14、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范15、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范16、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范17、智能建筑工程施工規(guī)范18、建筑施工安全檢查標準19、工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分 20、巖土工程勘察報告、基礎(chǔ)地基普探報告、人工地基檢測報告和沉降觀測竣工驗收階段性報告等文件進行評定。三、工程施

6、工過程質(zhì)量控制情況（一）施工的目標1）施工質(zhì)量目標質(zhì)量標準合格，滿足本工程招標文件、技術(shù)規(guī)范及圖紙要求。一次驗收合格率 100%2）安全文明施工目標 本工程施工應(yīng)嚴格按照國家及地方主管建設(shè)部門有關(guān)安全文明施工的各項標 準和規(guī)定。杜絕死亡事故；確保不發(fā)生重大傷亡事故及機械傷害事故；輕傷率控制 在2%o以內(nèi)。做好施工現(xiàn)場防疫工作，杜絕食物中毒和傳染病。3）項目質(zhì)量管理班子構(gòu)成項目經(jīng)理：技術(shù)負責(zé)人：施工員：質(zhì)檢員：取樣員：材料員：（二）施工過程控制1）工程施工情況：本工程自 2012 年 12 月 16日開始施工，于 2013年 10月 24日對地基與基礎(chǔ) 分部進行驗收， 2013 年 10 月 2

7、4日對主體結(jié)構(gòu)分部驗收。 及至 2014年 10月 31 日裝飾裝修工程、 屋面工程及水電工程均已施工完畢。 在施工過程中， 屢得各有 關(guān)單位的的支持與配合，在此深表感謝！2）在施工過程中，我們嚴格抓好施工質(zhì)量，包括材料質(zhì)量與工序質(zhì)量，著重控制好鋼筋、 模板、混凝土工程的施工質(zhì)量。 鋼筋綁扎與安裝分項工程通過各級檢驗符合要求后， 方進行混凝土分項工程施工。 施工現(xiàn)場采用商品混凝土， 澆 搗時主要控制好混凝土的坍落度， 混凝土試塊均為現(xiàn)場取樣制作， 控制好施工過 程中振搗質(zhì)量及鋼筋保護層厚度， 混凝土澆筑完成后按要求進行澆水養(yǎng)護， 按標 準及同條件取樣送檢。認真、同步做好技術(shù)交底、分部、分項工程

8、的檢驗批質(zhì)量 檢查工作。3）建立、健全保證質(zhì)量的各項管理制度、質(zhì)量保證體系，使各級管理人員、 各道環(huán)節(jié)從上到下?lián)撈鹳|(zhì)量管理的職責(zé)。 建立管理人員的質(zhì)量管理責(zé)任制， 執(zhí) 行經(jīng)濟獎罰制，用提高工作質(zhì)量來保證產(chǎn)品質(zhì)量。4）施工前組織技術(shù)人員認真學(xué)習(xí)，會審施工圖紙，消除差錯，了解施工達 到的技術(shù)標準要求， 編制可行的施工組織設(shè)計和質(zhì)量通病預(yù)防措施， 經(jīng)審批后實 施。5）分項工程施工前進行各級書面技術(shù)交底， 使施工人員了解各項技術(shù)要求， 有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和工程質(zhì)量要求。6）加強原材料的質(zhì)量檢驗。凡用于工程的原材料、構(gòu)件、成品、半成品必 須有出廠合格證，使用前必須進行驗證、抽檢復(fù)試，合格后方可投入使用，禁

9、止 使用不符合質(zhì)量要求的材料、成品和半成品。7）加強現(xiàn)場的計量管理。配備足夠的能夠滿足施工規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢驗 評定標準的工藝質(zhì)量及質(zhì)量檢測的計量器具。 現(xiàn)場混凝土、 砂漿配合比計量器具 采用電子磅秤計量，設(shè)置專職計量人員，施工員、技術(shù)員隨時抽檢。計量器具按 檢定周期進行送檢，合格后方可使用，禁止使用未經(jīng)校驗和失準的計量器具。8）加強技術(shù)復(fù)核工作。每個分項工程施工前，由施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、 材料員對各項技術(shù)工作進行復(fù)核。尤其是軸線、標高、位置、尺寸及材料品種、 規(guī)格、質(zhì)量、配合比等認真進行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，作到事前有控制。9）加強施工中的質(zhì)量檢查。質(zhì)檢員、技術(shù)員現(xiàn)場監(jiān)督、指導(dǎo)操作質(zhì)量

10、，發(fā) 現(xiàn)問題，及時糾正。隱蔽驗收工程加強檢查，對發(fā)生的事項不得少檢或漏檢，作 好隱蔽驗收記錄，項目部未驗收合格不得向監(jiān)理報驗。10）實行樣板引路。對于量大面廣的分項，如抹灰、面磚、涂料等分項，在 大面積施工前做出樣板間，提出施工要領(lǐng)、質(zhì)量標準，然后照樣板施工。11）加強分項、分部工程的質(zhì)量驗收。嚴格執(zhí)行工序“三檢制” ，上道工序 未經(jīng)檢查不得進入下道工序施工。 對不合格的檢驗批、 分項、分部工程必須返工， 一票否決。12）建立管理型的質(zhì)量小組， 實行全面質(zhì)量管理， 及時分析質(zhì)量存在的問題， 找出原因，制定措施和對策，不斷提高工程質(zhì)量。項目質(zhì)量管理班子構(gòu)成項目經(jīng)理： 技術(shù)負責(zé)人：質(zhì)檢員：取樣員：

11、（四）各分部、分項工程施工質(zhì)量情況1、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量 、鋼筋工程質(zhì)量：基礎(chǔ)、主體鋼筋工程各分項工程的鋼筋規(guī)格、間距、制 作符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，鋼筋工程綁扎質(zhì)量、錨固長度、搭接長度，鋼筋焊 接連接、 鋼筋綁扎、 骨架幾何尺寸等均達到鋼筋工程驗收標準， 均通過隱蔽工程 驗收。 、混凝土工程質(zhì)量：基礎(chǔ)、主體工程混凝土產(chǎn)品采用商品混凝土，用泵送 車泵送到各部分澆注， 混凝土配合比、 坍落度符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。 混凝土 結(jié)構(gòu)振搗密實、表面平整，構(gòu)件的幾何尺寸正確，無蜂窩麻面、露筋等現(xiàn)象。經(jīng) 實測實量剪力墻、 梁、板的混凝土強度等級，同條件試塊、標養(yǎng)試塊均達到合格 標準?；A(chǔ)分部工程和

12、主體分部工程分別于 2013 年 7 月 23 日和 2013 年 10 月 24 日通過建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位的聯(lián)合驗收。 、主體砌筑工程質(zhì)量：所用工程材料、砂漿強度等級均符合設(shè)計要求，砌 體工程嚴格按照砌筑規(guī)范施工， 建立了皮數(shù)桿制度、 采用“三一”砌法施工。 拉 結(jié)筋采用植筋法，拉結(jié)筋規(guī)格、長度、埋深、彎曲、拉拔強度均達到規(guī)范要求， 并通過隱蔽工程驗收，砌體垂直度、平整度、灰縫飽滿度、洞口位置、梁底斜磚 砌筑方法均符合設(shè)計及規(guī)范要求。2、裝飾、樓地面工程施工質(zhì)量 、室外裝飾、室內(nèi)裝修工程、樓地面工程：a、內(nèi)墻墻面做法：砼墻面和頂棚掛薄層灰，填充墻為水泥砂漿抹灰，磚墻與混

13、凝土墻面相鄰部位貼聚酯纖維布 100 mm道；外墻內(nèi)保溫為基層內(nèi)貼 65 mm硬質(zhì) 聚氨酯泡沫塑料板，外刮聚合物水泥砂漿面層。b、樓地面戶內(nèi)為LC7.5輕集料混凝土墊層地面，公共區(qū)域地面為水泥砂漿地面 和花崗巖地面。C、衛(wèi)生間樓地面均為1.5 m聚氨酯防水層二道，30 m細石砼保護層。 、墻面磚、地磚施工質(zhì)量：a、材質(zhì)：內(nèi)墻面磚由建設(shè)單位供料，按照規(guī)范要求進行凍融等復(fù)試，合格。b、主體與粉刷層間的界面處理采用界面劑達到粘結(jié)牢固。c、面磚底層采用1： 3水泥砂漿刮糙，經(jīng)檢查達到垂直、平整，無空鼓現(xiàn)象；d、飾面磚采用粘結(jié)劑粘貼，經(jīng)檢查達到無空鼓、脫落現(xiàn)象，陰陽角方正，表面平整、潔凈、色澤基本一致、

14、無裂痕和缺損，面磚鋪貼排列正確，縫隙清晰，勾縫填嵌密實、平直、寬窄一致 、滴水線順直，滴水槽深度、寬度整齊一致。 、室內(nèi)采用一般抹灰，表面光滑，潔凈，接槎平整，陰陽角方正、順直， 各抹灰層及抹灰層之間粘接牢固， 無空鼓、預(yù)留孔洞、 電盒和管道后抹灰棱角整 齊光滑，經(jīng)實測實量均控制在規(guī)范范圍內(nèi)。 、公用部位樓地面工程，面層與基層結(jié)合牢固無空鼓、裂縫起砂等缺陷， 表面平整結(jié)實，條紋清晰，達到規(guī)范標準要求。 、公用部位地磚品種、質(zhì)量均符合要求，與基層結(jié)合牢固，表面潔凈，接 縫均勻。板塊無裂紋、掉角和缺棱等現(xiàn)象；踢腳線接縫平整、均勻，高度一致， 結(jié)合牢固，出墻厚度適宜； 、衛(wèi)生間樓地面坡向正確，排水坡

15、度符合設(shè)計要求，無積水，經(jīng)過24小時蓄水試驗，無滲漏。3、屋面工程施工質(zhì)量 、工程做法：上人屋面： 1：6 水泥焦渣找坡， 130厚憎水膨脹珍珠巖板保溫層， 20厚 1：3 水泥砂漿找平層，3厚高聚物改性瀝青防水卷材防水層二道，200X 200廣場磚。 不上人屋面：上人屋面去掉廣場磚。 、施工質(zhì)量：a、屋面排水順暢，方向正確，坡度符合設(shè)計要求，無積水，經(jīng)過淋水、蓄水試 驗，無滲漏；b、屋面表面層與基層粘接牢固，無空起鼓、開裂等缺陷；c、屋面磚與基層結(jié)合牢固，無空鼓現(xiàn)象，表面潔凈，無污染；d、屋面排氣道、煙道等細部處理精細、新穎、美觀。4、給排水工程施工質(zhì)量 、室內(nèi)給水工程：管道安裝橫平豎直，連

16、接牢固可靠，給水順暢，坡度、 距地標高符合設(shè)計及規(guī)范要求， 支架牢固無松動。 各系統(tǒng)經(jīng)試壓試驗， 無滲漏現(xiàn) 象；管道經(jīng)自來水清洗，判定合格； 、室內(nèi)排水工程：管道坡度、坡向、距墻距離、標高符合設(shè)計要求，安裝順直牢固，無松動現(xiàn)象；管道、金屬支架牢固、位置準確，排水通暢；各系統(tǒng)管 道經(jīng)灌水、通球試驗，均符合設(shè)計要求； 、閥門、配件安裝：閥門型號、規(guī)格、位置、進出口方向符合設(shè)計要求；連接牢固，啟閉靈活，表面潔凈；各配件安裝位置、標高符合規(guī)范要求；耐壓強 度和嚴密性試驗合格；消防箱油漆完整，標志清晰正確，箱內(nèi)設(shè)備齊全。 、衛(wèi)生間管道、地漏等安裝：管道間管道、配管間距基本一致，安裝順直；衛(wèi)生間地漏坡向正

17、確，經(jīng)試驗無積水、滲漏；密封性滿足設(shè)計及規(guī)范要求。5、電氣安裝工程施工質(zhì)量 、線路敷設(shè)：管子連接緊密，管口光滑，扣口齊全；明配管及其支架平直 牢固，排列基本整齊，管子彎曲處無明顯折皺，油漆防腐完整；暗配管保護層符 合規(guī)定，盒（箱）設(shè)置正確，固定可靠，清潔無雜物；導(dǎo)線整齊、有標識；管子 進入盒（箱）處順直，在盒（箱）內(nèi)露出的長度小于 5mm接地支線連接緊密、 牢固，接地（接零）線截面符合規(guī)范要求；各電氣線路間絕緣電阻測試均合格， 、槽板配線工程：槽板敷設(shè)緊貼建筑物表面，表面無污染，布置合理，牢 固可靠，橫平豎直；蓋板無翹角，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，槽板內(nèi) 無接頭。 、配電箱安裝：配電箱

18、安裝位置正確，部件齊全，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開 閉靈活，箱內(nèi)線路整齊，回路編號齊全、正確；暗式配電箱蓋基本緊貼墻面，接 地（接零）直線連接牢固，線路走向合理，色標準確，截面選用符合規(guī)范要求。 、開關(guān)、插座、燈具安裝：開關(guān)、插座蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，內(nèi)外清潔，板面端子接線正確，成排的高度一致，排列整齊。燈具安裝位置符合設(shè)計要求，工作正常。 、防雷安裝：避雷網(wǎng)、接地線安裝符合設(shè)計要求，位置正確，固定牢靠， 標識清晰、敷設(shè)平直、油漆防腐完整、規(guī)格尺寸和彎曲半徑正確，雙面焊縫長度 大于6d,防雷測試符合設(shè)計規(guī)范要求。6、安全功能檢測項目：1、 屋面淋、蓄水試驗：經(jīng)淋、蓄水試驗，屋面排水通暢，無滲漏。

19、判定： 合格2、地下室效果檢查記錄：對地下室墻面、地面、頂棚檢查無滲漏和裂縫， 細部做法符合設(shè)計及規(guī)范要求。判定：合格。3、多水房間蓄水試驗：對 288 個多水房間（廚、衛(wèi)、陽臺） 24h 蓄水試驗 無一滲漏；判定：合格4、抽氣（風(fēng)道）檢查記錄： 全數(shù)檢查抽氣（風(fēng)道） 3 處 ，全部暢通。判定： 合格。5、沉降觀測：由建設(shè)單位委托。目前，工程已竣工，沉降觀測共 13 次，累積沉降量最大的為 2#點： 13.4 mm,累積沉降量最小的為10#點：10.2 mm,平均累積沉降量為11.5 mm,相鄰不 均勻沉降量最大為2.6 m（ 1#至2#點），最小為0.3 m（ 8#至 9#點），最大沉降 速

20、度為 0.0255mm/d（ 2#點），最小沉降速度為 0.0194mm/d（ 10#點），平均沉降速 率為0.0219mm/d。結(jié)論：建筑物平均沉降速度小于 0.04 mm/d各觀測點沉降較 均勻，無明顯沉降差異，符合建筑物沉降一般規(guī)律，故該建筑處在穩(wěn)定階段。6、節(jié)能保溫測試：外墻內(nèi)保溫65 m硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料板，屋面保溫采用130 厚憎水珍珠巖板，合格證齊全，復(fù)試合格；塑鋼窗采用中空玻璃，五性試驗合格7、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測：經(jīng)對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，檢測結(jié)果符合GB50325-2010規(guī)范要求。&避雷接地：避雷網(wǎng)、接地線安裝符合設(shè)計要求，位置正確，固定牢靠，敷設(shè)平直，防腐油漆完整，規(guī)格尺寸和

21、彎曲直徑正確，防雷接地測試符合設(shè)計及 規(guī)范要求。9、共2 部電梯，經(jīng)檢測全部合格。四、單位質(zhì)量評定情況1、分部工程質(zhì)量評定結(jié)論。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013，結(jié)合本工程的具 體情況，單位工程由地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾與裝修、建筑屋面、建筑 給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、節(jié)能工程共10分部工程組成。經(jīng)核定，分部、分項、檢驗批全部合格。工程名稱總承包單位序號分部工程名稱分項工程數(shù)檢驗批數(shù)評定結(jié)果1地基與基礎(chǔ)6233合格2主體結(jié)構(gòu)5515合格3建筑裝飾裝修13176合格4建筑屋面69合格5給排水及采暖6122合格6建筑電氣14123合格7智能建筑12合格8通風(fēng)與空調(diào)33合格9電梯/10節(jié)能工程226合格2、結(jié)構(gòu)實體檢查:（1）砼結(jié)構(gòu)實體強度:A、同條件留置及強度砼強度等級組數(shù)最小值（Mpa平均值（Mpa評定結(jié)果C1522121.2符合要求C40248.849.2符合要求C355636.444.9符合要求C305531.739.2符合要求C251326.333.6符合要求C20726.329.4符合要求B、混凝土標養(yǎng)留置及強度砼強度等級組