投融資部門管理制度

1、精選文庫投融資部管理制度部門名稱：投融資部直接上級(jí)：主管副總經(jīng)理一、部門職責(zé)投融資部作為公司的核心業(yè)務(wù)部門之一，主要負(fù)責(zé)公司的融資管 理、股權(quán)管理和資產(chǎn)管理工作，具體包括以下幾個(gè)方面：（1） 公司直接融資和間接融資計(jì)劃的制定與實(shí)施，并進(jìn)行融資 的貸后服務(wù)與管理工作。（2） 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，進(jìn)行股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整相關(guān)調(diào)研、談 判、審批程序、交易程序等。（3） 公司旗下國有資產(chǎn)的監(jiān)督與管理，包括對(duì)公司所屬固定資產(chǎn)管理、投資管理、產(chǎn)權(quán)管理（獨(dú)資、控股、參股公司）等。（4） 公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的研究與制定，形成公司戰(zhàn)略研究長效 機(jī)制。（5） 公司整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營管理相關(guān)的專題研究工作。（6） 績效考核工作，

2、進(jìn)行公司及下屬部門、公司的績效考核。 （七）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他相關(guān)工作。二、崗位職責(zé)投融資部編制人員 9 人，包括部長 1 人，職員 8 人。各工作崗位 職責(zé)分工如下：（一）部長精選文庫1、 在主管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持投融資部全面工作，并對(duì)本部門 負(fù)責(zé)。2、 結(jié)合部門年度考核指標(biāo)，制訂部門年度工作計(jì)劃，并將工作 目標(biāo)落實(shí)到部門員工工作中，指導(dǎo)督促其全面完成。3、 接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，并及時(shí)傳達(dá)給部門員工、 各子公司或有關(guān)單位。4、 指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查所屬員工的各項(xiàng)工作，及時(shí)掌握工作動(dòng)態(tài)， 適時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)部門工作進(jìn)展情況。5、 做好與相關(guān)單位、部門的橫向聯(lián)系，積極解決工作中的重點(diǎn)、

3、難點(diǎn)問題。（二）銀行融資崗1、負(fù)責(zé)進(jìn)行銀行融資的前瞻性研究工作，包括收集研究公司、行業(yè)及與融資相關(guān)的政策信息，制定公司的銀行融資計(jì)劃并付諸實(shí) 施。2、負(fù)責(zé)進(jìn)行銀行融資的全過程管理工作，包括合作銀行的甄選，貸款前期的談判、資料準(zhǔn)備，貸款融資方案的制定，貸款的發(fā)放和使 用等。3、負(fù)責(zé)進(jìn)行銀行融資的貸后服務(wù)與管理工作，包括加強(qiáng)貸款的后評(píng)估工作，如嚴(yán)格執(zhí)行合同約定、解決貸款遺留問題、評(píng)估貸款還款對(duì)公司現(xiàn)金流和融資結(jié)構(gòu)的影響等，降低融資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管；完成貸款期內(nèi)與貸款行的溝通對(duì)接工作；梳理后續(xù)融資項(xiàng)目，建立項(xiàng)目融資資料庫；與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立長期全面的戰(zhàn)精選文庫略合作關(guān)系，維護(hù)并優(yōu)化公

4、司的融資渠道。4、 負(fù)責(zé)推動(dòng)銀行融資創(chuàng)新工作，借助銀行平臺(tái)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際 情況，積極拓展挖掘企業(yè)表外融資業(yè)務(wù)。5、 負(fù)責(zé)完成其他相關(guān)銀行融資工作，推動(dòng)指導(dǎo)所屬獨(dú)資、控股公司的融資工作，保證對(duì)所屬子公司或外部單位提供擔(dān)保的落實(shí)。 （三）創(chuàng)新融資崗1、負(fù)責(zé)進(jìn)行銀行融資之外其他創(chuàng)新融資模式的研究調(diào)查工作，并結(jié)合公司實(shí)際情況，制定公司的創(chuàng)新融資計(jì)劃，為項(xiàng)目的展開提供 有力的資金支持。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目合作融資（ bt、bot、epc 等）、基金、信托、企業(yè)債券、中期票據(jù)、外商投資等創(chuàng)新融資的全過程管理工作，包括可行性分析、尋找融資合作單位、接洽談判、資料準(zhǔn)備、融資合作方案確定、協(xié)議簽訂、融資款項(xiàng)的發(fā)放與使用

5、（或合作項(xiàng)目實(shí)施）等。3、負(fù)責(zé)進(jìn)行創(chuàng)新融資的后續(xù)服務(wù)和監(jiān)督管理工作，包括進(jìn)行創(chuàng)新融資的后評(píng)估工作，如對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)管、解決遺留問題、評(píng)估融資行為對(duì)公司利潤、現(xiàn)金流和融資結(jié)構(gòu)的影響等，嚴(yán)格控制融資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)資金的使用進(jìn)行監(jiān)管；合作期內(nèi)與融資合作單位的溝通對(duì)接工作；與融資合作單位建立長期穩(wěn)定戰(zhàn)略合作關(guān)系，維護(hù)并優(yōu)化公 司的融資渠道。（四）股權(quán)管理崗1、負(fù)責(zé)結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，制定完善公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案與策略，包括但不限于公司股權(quán)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析、股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整方精選文庫案編制、股權(quán)合作方式及優(yōu)劣分析、股權(quán)投資收益分析等。2、負(fù)責(zé)與各股權(quán)投資人進(jìn)行接洽、溝通、談判，擬定股權(quán)合作的相關(guān)方案；協(xié)助配

6、合股權(quán)投資人進(jìn)行各項(xiàng)盡職調(diào)查并提供所需資 料；進(jìn)行股權(quán)合作相關(guān)協(xié)議的起草與簽訂等。3、負(fù)責(zé)完成股權(quán)合作相關(guān)內(nèi)部審批程序；完成財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估與備案、產(chǎn)權(quán)交易、工商變更、國有變更等股權(quán)交易相關(guān)手續(xù)。4、負(fù)責(zé)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的研究制定工作，結(jié)合公司與項(xiàng)目實(shí)際情況，每 3-5 年制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，并根據(jù)公司運(yùn)營情況適 時(shí)進(jìn)行調(diào)整，形成戰(zhàn)略研究長效機(jī)制。5、負(fù)責(zé)制定符合公司發(fā)展戰(zhàn)略需要的組織架構(gòu)和管理模式，并結(jié)合公司實(shí)際，針對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)控制度等進(jìn)行 專題研究，定期更新完善。6、負(fù)責(zé)股東大會(huì)與董事會(huì)召開的準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備和遞交應(yīng)由董事會(huì)和股東會(huì)出具的文件；籌備董事會(huì)和股東會(huì)會(huì)議

7、，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、決議的保管；負(fù)責(zé)與股東、董事的聯(lián)系，保證公司股東、董事及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取公司業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)及公司章程有權(quán)獲取的其他信息；保證有權(quán)得到公司有關(guān)記錄和文件的人及時(shí)得到有關(guān)文件 和記錄。（五）資產(chǎn)管理崗1、負(fù)責(zé)公司旗下國有資產(chǎn)的監(jiān)督與管理，包括資產(chǎn)的形成、持有、處置、管理、以及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作等，逐步建立并完善資產(chǎn)管 理制度。精選文庫2、負(fù)責(zé)公司及所屬獨(dú)資、控股、參股公司的產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)注銷等產(chǎn)權(quán)管理工作，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記年 檢。3、負(fù)責(zé)結(jié)合公司總體發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃，對(duì)公司及所屬獨(dú)資、控股、參股企業(yè)的投資行為，從前期論證、實(shí)施到回收投資整個(gè)過程進(jìn) 行的管

8、理，論證評(píng)審監(jiān)控是投資管理的主要內(nèi)容。4、作為資產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)公司非辦公或行政用固定資產(chǎn)的處置管理工作，如調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、出租、報(bào)廢、殘值回收等處置行為的審 批和報(bào)批手續(xù)辦理。5、負(fù)責(zé)與土地部、計(jì)劃合約部、財(cái)務(wù)部等共同進(jìn)行土地整理成本核算、公司盈利模式分析、公司整體利潤與投資收益分析、公司綜合現(xiàn)金流量分析、項(xiàng)目合作模式、項(xiàng)目合作投資收益分析等與公司整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營管理相關(guān)的專題研究，為公司領(lǐng)導(dǎo)的決策提供參考、依據(jù) 與建議。6、 負(fù)責(zé)定期對(duì)公司總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并編制公 司總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況報(bào)告。7、 負(fù)責(zé)進(jìn)行公司及下屬部門、公司的績效考核工作。三、工作流程與標(biāo)準(zhǔn)（一）銀行融資工作見附件 1

9、：銀行融資工作流程圖1、確定融資方案根據(jù)公司項(xiàng)目安排、投資計(jì)劃及現(xiàn)金流情況，在與銀行接洽的基精選文庫礎(chǔ)上制定融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理審核，并經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)討論通過后，確定融資方案。根據(jù)銀行初步審核結(jié)果，公 司召開董事會(huì)并作相關(guān)貸款的董事會(huì)決議。2、編制貸款報(bào)告（1）報(bào)告編制。根據(jù)確定的融資方案，與銀行公司業(yè)務(wù)部接洽，提供銀行所需的公司基礎(chǔ)資料及項(xiàng)目資料，協(xié)助銀行公司業(yè)務(wù)部編制 貸款報(bào)告。（2）必備資料。公司營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、開戶許可證、貸款卡、法人證明材料、法人身份證復(fù)印件、近三年審計(jì)報(bào)告及近期報(bào)表、其他 項(xiàng)目基本資料等

10、。3、銀行審批（1） 銀行公司業(yè)務(wù)部將公司資料及貸款報(bào)告上報(bào)分行信審部門， 需上報(bào)銀行總行的通過分行上報(bào)總行信審部門。（2） 銀行根據(jù)貸款報(bào)告安排審貸會(huì)議，會(huì)議直接審核通過貸款或提出審貸意見并反饋銀行公司業(yè)務(wù)部，公司業(yè)務(wù)部對(duì)反饋的意見進(jìn) 行回復(fù)，銀行信審部門做出最終批復(fù)。4、放款根據(jù)銀行信審部門的批復(fù)文件，協(xié)助銀行落實(shí)放款工作，。 5、貸后管理貸款發(fā)放后，配合銀行公司業(yè)務(wù)部做好項(xiàng)目情況及公司情況的定 期監(jiān)控。精選文庫6、貸款資金的使用流動(dòng)貸款的，貸款發(fā)放后可直接用于公司運(yùn)營；項(xiàng)目貸款的，依據(jù)銀行提款要求，向銀行提供用款申請、工程計(jì)量、資金計(jì)劃等相關(guān) 資料，申請批復(fù)后撥付使用。（二）創(chuàng)新融資工作

11、1、項(xiàng)目合作融資（1 ）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在與意向合作單位進(jìn)行初步溝通的基礎(chǔ)上，擬定項(xiàng)目合作融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理初審， 并經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)討論通過后，確定合作融資方案。（2） 繼續(xù)與意向合作單位接洽談判，確定項(xiàng)目合作細(xì)節(jié)問題， 完善合作融資方案。（3） 進(jìn)行公司內(nèi)部審批程序。（4） 與合作單位就項(xiàng)目合作融資簽訂協(xié)議書。（5） 履行項(xiàng)目合作協(xié)議中約定的權(quán)利及義務(wù)，落實(shí)項(xiàng)目合作融 資的具體實(shí)施。2、信托融資（1 ）根據(jù)公司項(xiàng)目安排、投資計(jì)劃及現(xiàn)金流情況，在與信托公司初步接洽的基礎(chǔ)上制定融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理 初審，并經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)討論通過后，確定融資方案。（2）

12、 根據(jù)信托公司初步審核結(jié)果，進(jìn)行公司內(nèi)部審批程序。（3） 繼續(xù)與信托公司業(yè)務(wù)部門接洽，提供信托貸款所需的資料， 并協(xié)助編制貸款報(bào)告。精選文庫（4） 信托公司業(yè)務(wù)部將貸款報(bào)告上報(bào)信托公司審批部門，審批 部門安排信托審批會(huì)議并做出最終批復(fù)。（5） 信托公司將信托業(yè)務(wù)上報(bào)銀監(jiān)局備案。（6） 公司與信托公司簽訂信托貸款合同（7） 確定信托托管銀行，并與托管銀行簽訂托管合同。 （8）信托公司發(fā)行信托計(jì)劃，募集信托資金。（9 ）信托公司將募集資金發(fā)放至托管銀行，公司根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展 使用信托資金。3、基金融資（1 ）根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)展情況及與基金公司初步接恰溝通，制定基金融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理初

13、審，并經(jīng)公司經(jīng)理 辦公會(huì)討論通過后，確定融資方案。（2）根據(jù)基金公司初步審核結(jié)果，進(jìn)行公司內(nèi)部審批程序。 （3）公司編制基金融資商業(yè)計(jì)劃書，并報(bào)送基金公司。（4） 基金公司安排基金投資決策委員會(huì)審核，并作出最終批復(fù)。（5） 公司確定基金托管銀行，并與其簽訂基金托管協(xié)議。 （6）基金公司根據(jù)確定的融資方案募集資金。（7）配合基金公司落實(shí)募集資金的投放工作。4、企業(yè)債券（1）根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)展情況及與券商初步接觸，制定企業(yè)債券融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理初審，并經(jīng)公司經(jīng)理辦公 會(huì)討論通過后，確定融資方案。精選文庫（2） 經(jīng)過與券商的充分論證后，進(jìn)行公司內(nèi)部審批程序。（3） 公司與券商簽訂承

14、銷合同；確定中介機(jī)構(gòu)并與其簽訂相關(guān) 合同。（4） 券商業(yè)務(wù)部門及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場開展盡職調(diào)查工作并組織申 報(bào)材料。（5） 中介機(jī)構(gòu)出具法律意見書、評(píng)級(jí)報(bào)告等。（6） 券商完成全套申報(bào)材料并上報(bào)發(fā)改委審批。（7） 獲得審批后，券商協(xié)助公司發(fā)行企業(yè)債券。（8） 募集資金到位后，落實(shí)募集資金的使用。5、中期票據(jù)（1）根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)展情況及與銀行初步接觸，制定中期票據(jù)融資方案，報(bào)投融資部部長及主管副總經(jīng)理初審，并經(jīng)公司經(jīng)理辦公 會(huì)討論通過后，確定融資方案。（2） 經(jīng)過與銀行的充分論證后，進(jìn)行公司內(nèi)部審批程序。（3） 公司與銀行簽訂承銷合同；確定中介機(jī)構(gòu)并與其簽訂相關(guān) 合同。（4） 銀行業(yè)務(wù)部門及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)

15、場開展盡職調(diào)查工作并組織申 報(bào)材料。（5） 中介機(jī)構(gòu)出具法律意見書、評(píng)級(jí)報(bào)告等。（6） 銀行完成全套申報(bào)材料并上報(bào)中央銀行。（7） 獲得審批后，銀行協(xié)助公司發(fā)行中期票據(jù)。（8） 募集資金到位后，落實(shí)募集資金的使用。精選文庫（三）股權(quán)管理工作1、股權(quán)合作前期工作見附件 2：股權(quán)合作前期工作流程圖（1） 結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，制定完善公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整方 案與策略。（2） 與意向股權(quán)投資人進(jìn)行接洽、談判，邀請投資人來訪、提供公司與項(xiàng)目基本資料、與投資人進(jìn)行會(huì)談、達(dá)成初步合作意向。（3）配合意向投資人或其委托的律師事務(wù)所 /會(huì)計(jì)師事務(wù)所/資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行初步盡職調(diào)查、法律與審計(jì)專項(xiàng)盡職調(diào)查、資產(chǎn)評(píng)

16、估等，并提供各種調(diào)查所需資料、安排現(xiàn)場調(diào)查及公司管理層訪談等。（4）與意向投資人展開股權(quán)交易深入談判，確定交易模式、合作金額、合作條件等合作方案細(xì)節(jié)問題，形成合作方案，起草股權(quán)合 作相關(guān)協(xié)議。（5） 根據(jù)交易方案，提交交易主體（股東）的公司董事會(huì)及交 易標(biāo)的公司（團(tuán)泊公司）股東會(huì)通過，形成決議。（6） 交易主體（股東）發(fā)文向上級(jí)國有資產(chǎn)管理單位進(jìn)行股權(quán) 交易的請示，并獲得其批復(fù)。（7） 委托專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行以股權(quán)交易為目的的審計(jì)和 資產(chǎn)評(píng)估工作，出具審計(jì)報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（8） 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行國資委資產(chǎn)評(píng)估備案，取得國有資產(chǎn)評(píng)估 備案表.2、股權(quán)進(jìn)場交易工作精選文庫見附件 3：國有股權(quán)

17、進(jìn)場交易流程圖（1）準(zhǔn)備進(jìn)場交易的資料，報(bào)產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行股權(quán)掛牌交易。包括國資管理部門批復(fù)、公司股東會(huì)或董事會(huì)決議、評(píng)估報(bào)告和評(píng)估備案表、與產(chǎn)權(quán)交易代理機(jī)構(gòu)簽訂交易委托合同、填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信 息發(fā)布申請書和公司基本資料等。（2） 產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)公司提交的交易資料，進(jìn)行公司股權(quán)掛 牌。（3） 產(chǎn)權(quán)交易中心在報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為 20 個(gè)工作日。（4） 受讓方在公示期內(nèi)提交申請股權(quán)受讓資格的資料，公示期結(jié)束后交易中心確認(rèn)受讓方的交易資格。若有兩個(gè)或兩個(gè)以上的受讓方申請交易，則進(jìn)入競價(jià)和拍賣程序，來確定交易價(jià)格，若只有一個(gè) 受讓方，則直接進(jìn)入交易程序。（5） 轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可受讓方的交易資

18、格后，受讓方在 3 個(gè)工作日內(nèi) 交納交易價(jià)款的 30%作為保證金。（6） 交易中心組織雙方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，雙方需當(dāng)天交納股權(quán)交易的手續(xù)費(fèi)用和代理費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)雙方各 0.2% ，代理費(fèi)0.3-0.6%），受讓方按照雙方自行約定時(shí)間支付剩余 70%的交易價(jià)款。（7）交易中心出具產(chǎn)權(quán)交易的鑒證，股權(quán)進(jìn)場交易過程結(jié)束。 3、工商變更工作向工商部門提交公司股東變更材料，將公司營業(yè)執(zhí)照原件及資料交工商部門，辦理完畢后工商部門核發(fā)新的營業(yè)執(zhí)照，并報(bào)質(zhì)監(jiān)局及精選文庫稅務(wù)部門備案。（1） 法定代表人簽署的公司變更登記申請書（公司加蓋公章）（2） 公司簽署公司股東（發(fā)起人）出資情況表（公司加蓋公 章）（3） 公

19、司簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）； 應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限（4） 有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議（5） 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者股權(quán)交割證明（交易鑒證和合同）（6） 新股東的主體資格證明，企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （7）公司章程修正案（公司法定代表人簽署）（8） 法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更股東必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn) 的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件（9） 公司人民法院依法裁定劃轉(zhuǎn)股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院的 裁定書4、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更工作向國資委產(chǎn)權(quán)處提交公司股東變更材料，將公司國有產(chǎn)權(quán)證原件及資料交國資委

20、產(chǎn)權(quán)處，辦理完畢后國資委核發(fā)新的國有產(chǎn)權(quán)證。 （1）公司營業(yè)執(zhí)照副本（2） 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（3） 公司成立的批復(fù)及同意變更事項(xiàng)的批復(fù)（4） 董事會(huì)同意變更的決議精選文庫（5） 股東會(huì)同意變更的決議（6） 公司章程及章程修正案（7） 驗(yàn)資報(bào)告（附進(jìn)賬單）（8） 股權(quán)變動(dòng)時(shí)作的評(píng)估報(bào)告（9） 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)評(píng)估備案表及交易證書（10） 公司最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告 （11）所有出資人營業(yè)執(zhí)照副本（12） 所有出資人國有產(chǎn)權(quán)登記證（13） 所有出資人最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告（14） 國有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記表 四份（從國資委領(lǐng)取后填寫蓋章） （15）其他國資委要求提交的相關(guān)資料。（四

21、）資產(chǎn)管理工作見附件 4：濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公司國有資產(chǎn)管理 辦法（試行）1、產(chǎn)權(quán)管理工作流程（1）產(chǎn)權(quán)登記工作。見附件5產(chǎn)權(quán)登記（含補(bǔ)辦）工作程序。 （2）產(chǎn)權(quán)變更工作。見附件 6產(chǎn)權(quán)變更工作程序。（3）產(chǎn)權(quán)注銷工作。見附件 7產(chǎn)權(quán)注銷工作程序。2、投資管理工作流程（1）股權(quán)投資工作。進(jìn)行可行性研究，履行公司內(nèi)部審批程序；進(jìn)行長投企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略管理、投資計(jì)劃管理、重大投資行為管理、重大融資行為管理、經(jīng)營統(tǒng)計(jì)分析管理、經(jīng)營業(yè)績考核管理等。精選文庫（2）項(xiàng)目投資管理。進(jìn)行可行性論證，履行內(nèi)部審批或備案程 序；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督管理。3、固定資產(chǎn)管理工作流程（1） 資產(chǎn)轉(zhuǎn)固。包括建設(shè)項(xiàng)

22、目轉(zhuǎn)固、購置資產(chǎn)轉(zhuǎn)固、其他資產(chǎn) 轉(zhuǎn)固。（2） 固定資產(chǎn)處置。包括資產(chǎn)的租出、資產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓和置換、 資產(chǎn)的調(diào)撥、資產(chǎn)的這就與報(bào)廢等。精選文庫附件 1：銀行融資工作流程圖公司經(jīng)理辦公會(huì)討論確 定融資方案銀行公司業(yè)務(wù)部編制貸 款報(bào)告董事會(huì)作出決議分行或總行銀行審批審批通過放款提出意見反饋意見公司業(yè)務(wù)部精選文庫附件 2：股權(quán)合作前期工作流程圖與投資人洽談合作 事宜投資人進(jìn)行對(duì)公司 的盡職調(diào)查、審計(jì) 及資產(chǎn)評(píng)估工作雙方達(dá)成股權(quán)融資 合作的初步意向與交易模式公司通過內(nèi)部決策 機(jī)制行文請示交易主體上一級(jí)國有資產(chǎn)管 理單位進(jìn)行以股權(quán)交易為 目的的財(cái)務(wù)審計(jì)進(jìn)行以股權(quán)交易為 目的的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行國有資產(chǎn)的評(píng) 估備

23、案工作交易主體董事會(huì)及交易標(biāo)的股東會(huì)決 議交易主體上一級(jí)國有資產(chǎn)管理單位的 批復(fù)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)的審 計(jì)報(bào)告專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告國有資產(chǎn)評(píng)估備案 表國有股權(quán)進(jìn)場交易 的條件齊備進(jìn)行國有股權(quán)的產(chǎn)權(quán)交易市場交易流 程精選文庫附件 3：國有股權(quán)進(jìn)場交易流程圖轉(zhuǎn)讓方申請股權(quán)掛 牌股權(quán)交易中心同意 掛牌股權(quán)公示期 20 工作 日公示期結(jié)束，中心 確認(rèn)受讓資格20 工作日內(nèi)受讓方 申請受讓資格受讓方為多人受讓方為一人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、拍賣簽約當(dāng)天交易雙方 交納交易費(fèi)用， 2 的鑒證費(fèi)支付 給交易中心【固 定】， 3 左右的 交易代理費(fèi)用支付 給代理機(jī)構(gòu)【可商議】中心確認(rèn)受讓方資 格3 天內(nèi)，受讓方交 納保

24、證金：股權(quán)交易價(jià)款的 30%中心組織交易簽約 【限每周二、周四】一星期左右中心出 具交易鑒證，保證金轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方標(biāo)的公司工商及國 有產(chǎn)權(quán)變更交易雙方場外交易 余下的 70% 交易款精選文庫附件 4：濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公司 國有資產(chǎn)管理辦法（試行）第一章總 則第一條為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)要求的國有資產(chǎn)監(jiān)管體制和國有資產(chǎn)運(yùn)營機(jī)制，防止國有資產(chǎn)流失，保障非經(jīng)營性國有資產(chǎn)安全完整和經(jīng)營性國有資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)國有資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，提高國有資產(chǎn)的使用效率，依據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)管理暫行條例、天津市企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公司（下稱濱海團(tuán)泊

25、公司）的實(shí)際， 制訂本辦法。第二條本辦法所稱國有資產(chǎn)，是指對(duì)濱海團(tuán)泊公司的國有投資及投資收益形成的資產(chǎn)，國有專項(xiàng)資金、專項(xiàng)補(bǔ)貼等形成的資產(chǎn)，以及根據(jù)法律、法規(guī)認(rèn)定的其他屬于濱海團(tuán)泊公司的國有權(quán)益。國有資產(chǎn)的表現(xiàn)形式為：固定資產(chǎn)（含在建工程）、流動(dòng)資產(chǎn)（包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、存貨）、長期投資、無形資產(chǎn)和其他 資產(chǎn)等。第三條本辦法適用于濱海團(tuán)泊公司及所屬全資子公司、控股子公司、參股子公司中的國有資產(chǎn)管理。第四條濱海團(tuán)泊公司對(duì)所屬全資子公司、控股子公司、參股子公司行使國有資產(chǎn)出資者權(quán)利，并依法對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)行使監(jiān) 精選文庫督管理權(quán)、投資權(quán)和收益權(quán)。第五條部門。濱海團(tuán)泊公司投融資部是公司

26、國有資產(chǎn)運(yùn)營、管理職能第二章管理職責(zé)與權(quán)限第六條濱海團(tuán)泊公司的主要職責(zé)：（一）按規(guī)定向全資子公司、控股子公司、參股子公司委派相關(guān)人員（法定代表人、董事、或監(jiān)事）；按照法定程序進(jìn)入擁有產(chǎn)權(quán)公 司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，并按規(guī)定行使出資人權(quán)利。（2） 落實(shí)公司國有資產(chǎn)保值增值和績效考核體系；建立全資子 公司、控股子公司負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核制度。（3） 組織實(shí)施公司國有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，負(fù)責(zé)國有資產(chǎn)投入、營 運(yùn)、收益、管理。（4） 負(fù)責(zé)對(duì)公司股權(quán)投資、建設(shè)項(xiàng)目投資進(jìn)行監(jiān)督管理；依照法定程序決定全資子公司的對(duì)外投資、分立、合并、破產(chǎn)、解散、增 減資本、發(fā)行公司債券等重大事項(xiàng)。（五）負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司及所屬全資子公司、控股子公

27、司建立現(xiàn)代企 業(yè)制度。第三章產(chǎn)權(quán)管理第七條本辦法所指產(chǎn)權(quán)，是指濱海團(tuán)泊公司對(duì)其子公司以各種形式投入形成的資產(chǎn)及權(quán)益，包括依法認(rèn)定為國家所有的其他資產(chǎn)及 權(quán)益。第八條精選文庫本辦法所指產(chǎn)權(quán)管理，是指對(duì)國有資產(chǎn)及權(quán)益所處不同環(huán)節(jié)或過程的監(jiān)督及管理。第八條產(chǎn)權(quán)登記，是指企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行登記，依法確認(rèn)國家對(duì)國有資產(chǎn)的所有權(quán)，濱海團(tuán)泊公司對(duì)國有資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)的法律行為。產(chǎn)權(quán)登記分為占有產(chǎn)權(quán)登記、 變動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記和注銷產(chǎn)權(quán)登記。第九條濱海團(tuán)泊公司的子公司均應(yīng)按規(guī)定向國有資產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢后，所有提交資料的復(fù)印件以及 相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記表提交濱海團(tuán)泊公司投融

28、資部存檔一份。第十條濱海團(tuán)泊公司的全資子公司、控股子公司發(fā)生下列變動(dòng)情形之一的，應(yīng)當(dāng)自變動(dòng)之日起 30 日內(nèi)辦理變動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記： （一）企業(yè)名稱、住所或法定代表人改變的；（2） 企業(yè)注冊資本增減變化的；（3） 國有資本占企業(yè)實(shí)收資本比例發(fā)生變化的； （四）企業(yè)分立、合并或者改變經(jīng)營形式的；（五）政府國有資產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他變動(dòng)情形。第十一條濱海團(tuán)泊公司的全資子公司、控股子公司發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起 30 日內(nèi)辦理注銷產(chǎn)權(quán)登記：（一）企業(yè)解散、被依法撤銷或者被依法宣告破產(chǎn)的； （二）企業(yè)轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)或者企業(yè)被劃轉(zhuǎn)的：（三）政府國有資產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。第十二條產(chǎn)權(quán)登記實(shí)

29、行年度檢查制度。濱海團(tuán)泊公司所屬子公精選文庫司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記年檢工作。第十三條企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，堅(jiān)持公開、公正、公平的原則，符合濱海團(tuán)泊公司的經(jīng)營規(guī)劃和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)優(yōu)化配置，提高國有資產(chǎn)的使用 效率。第十四條企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)嚴(yán)格按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)交易程序進(jìn)行。企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)的，應(yīng) 當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)交易管理規(guī)定在產(chǎn)權(quán)交易市場從事交易活動(dòng)。第十五條濱海團(tuán)泊公司的全資子公司、控股子公司國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)做好可行性研究，按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，形成書面決議；并報(bào)請市政建設(shè)集團(tuán)審核批準(zhǔn)，同時(shí)在濱海團(tuán)泊公司投融資

30、部 備案。第四章投資管理第十六條本辦法所指投資，是指企業(yè)通過運(yùn)用國有資產(chǎn)收益、企業(yè)自有資本、銀行貸款以及其他渠道融資而取得的經(jīng)營資產(chǎn)，投入新項(xiàng)目或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，謀求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的經(jīng)營行為，包括 股權(quán)投資和項(xiàng)目投資兩部分內(nèi)容。第十七條投資管理旨在通過規(guī)范企業(yè)的投資行為，建立有效的投資風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)投資活動(dòng)的監(jiān)管，將投資決策建立在科學(xué)的可行性研究基礎(chǔ)之上，努力實(shí)現(xiàn)投資結(jié)構(gòu)最優(yōu)化和效益最佳化。第十八條本辦法所指投資管理，是指濱海團(tuán)泊公司對(duì)本部及所屬獨(dú)資、控股、參股企業(yè)的投資行為，從前期論證、實(shí)施到回收投資 精選文庫整個(gè)過程進(jìn)行的管理，論證評(píng)審監(jiān)控是投資管理的主要內(nèi)容。第十九條投資管理遵循

31、保護(hù)所有權(quán)、放開經(jīng)營權(quán)的基本方針，并堅(jiān)持管理和服務(wù)相結(jié)合的原則，最大限度地促進(jìn)企業(yè)投資行為健康 發(fā)展。第二十條投融資部是濱海團(tuán)泊公司投資管理的職能部門，其主要職責(zé)為：負(fù)責(zé)濱海團(tuán)泊公司本部投資項(xiàng)目的策劃、論證與監(jiān)管；負(fù) 責(zé)所屬各子公司投資項(xiàng)目的審查、登記和監(jiān)管。第二十一條企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資及對(duì)已成立公司進(jìn)行增資或轉(zhuǎn)增資本的，必須進(jìn)行可行性研究并經(jīng)董事會(huì)決議后逐級(jí)上報(bào)市政建設(shè)集團(tuán)。待市政建設(shè)集團(tuán)研究同意批復(fù)后，再按公司法及有關(guān)規(guī)定 履行投資程序。第二十二條濱海團(tuán)泊公司長投企業(yè)管理工作由投融資部負(fù)責(zé)，長投企業(yè)是指濱海團(tuán)泊公司及所屬各級(jí)全資、控股（包括相對(duì)控股） 公司通過投資或受讓取得一定比例股權(quán)的企業(yè)

32、。第二十三條長投企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略管理長投企業(yè)組建后，須在公司設(shè)立時(shí)的可研報(bào)告基礎(chǔ)上制定公司發(fā)展戰(zhàn)略和長期經(jīng)營規(guī)劃，并報(bào)濱海團(tuán)泊公司投融資部備案。第二十四條長投企業(yè)投資計(jì)劃管理長投企業(yè)須根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營規(guī)劃，在每年度的 12 月底之前完成下一個(gè)年度的投資計(jì)劃，并報(bào)濱海團(tuán)泊公司投融資部備案。第二十五條長投企業(yè)重大投資行為管理濱海團(tuán)泊公司對(duì)長投企業(yè)的重大投資行為實(shí)行審批和備案制，審精選文庫批和備案過程按照本辦法第二十九至三十六條執(zhí)行。第二十六條長投企業(yè)重大融資行為管理濱海團(tuán)泊公司對(duì)長投企業(yè)的重大融資行為實(shí)行審批和備案制，各長投企業(yè)須將下列融資事項(xiàng)報(bào)濱海團(tuán)泊公司投融資部，由其上報(bào)經(jīng)理 辦公會(huì)審批并備案：

33、（1） 發(fā)行企業(yè)債券；（2） 增發(fā)或轉(zhuǎn)讓股份；（3） 其他直接融資。第二十七條長投企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)分析管理長投企業(yè)須按季度（每季度結(jié)束后 15 日內(nèi)，節(jié)假日順延）向?yàn)I海團(tuán)泊公司投融資部報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，按年度（每年度 1 月 31 日之前） 向?yàn)I海團(tuán)泊公司投融資部報(bào)送年度公司運(yùn)營工作報(bào)告。第二十八條長投企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核管理濱海團(tuán)泊公司對(duì)各長投企業(yè)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行年度經(jīng)營業(yè)績考核。每年度初與其簽訂年薪制考核責(zé)任書，每年度末根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況 和考核責(zé)任書內(nèi)容對(duì)其進(jìn)行考核。第二十九條濱海團(tuán)泊公司對(duì)本部及所屬子公司的項(xiàng)目投資實(shí)行審批制和備案制相結(jié)合的方式。實(shí)行審批制的投資項(xiàng)目包括：（1） 總投資超過 3 億元

34、人民幣的（含 3 億元人民幣）；（2） 經(jīng)營性項(xiàng)目總投資超過 2000 萬元人民幣的（含 2000 萬元 人民幣）；（二）投資設(shè)立企業(yè)的；精選文庫（3） 境外投資項(xiàng)目；（4） 濱海團(tuán)泊公司本部投資的項(xiàng)目；（5） 濱海團(tuán)泊公司認(rèn)為有必要直接進(jìn)行審批的其他投資項(xiàng)目。第三十條投資項(xiàng)目采取報(bào)送濱海團(tuán)泊公司投融資部初審，濱海團(tuán)泊公司經(jīng)理辦公會(huì)評(píng)審后報(bào)請董事長審核批準(zhǔn)的審批程序。第三十一條投資審批原則（1） 符合國家、城市發(fā)展政策以及濱海團(tuán)泊公司的長期發(fā)展規(guī) 劃；（2） 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好；（3） 與企業(yè)投資能力相適應(yīng)；（4） 法律手續(xù)完善；（5） 報(bào)送資料齊全、真實(shí)、可靠；（6） 必須經(jīng)過可行性論證

35、，內(nèi)容包括城市發(fā)展和規(guī)劃分析、市場分析、投資收益分析、法律分析、風(fēng)險(xiǎn)分析及其他方面的分析等，可行性論證主要由項(xiàng)目主體單位進(jìn)行，也可由濱海團(tuán)泊公司投融資部和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合進(jìn)行，可行性論證力求全面、真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。第三十二條按本辦法規(guī)定必須上報(bào)審批的項(xiàng)目，由相關(guān)部門或單位在未簽訂任何具有法律效力的合同、協(xié)議及未進(jìn)行任何實(shí)際投資 之前，備齊以下資料報(bào)送濱海團(tuán)泊公司投融資部。（1） 項(xiàng)目投資申請報(bào)告；（2） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3） 董事會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目的決定或決議（各子公司）；精選文庫（4） 資金來源說明；（5） 擬組建的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人情況；（6） 有關(guān)合作單位的情況說明與合作協(xié)議草案（如有

36、）； （七）其他所需的資料。第三十三條濱海團(tuán)泊公司投融資部在收到項(xiàng)目報(bào)批的資料后，應(yīng)組織有關(guān)部門進(jìn)行初審，并向經(jīng)理辦公會(huì)提出初審意見。對(duì)初審予以否決的項(xiàng)目，由投融資部將初審意見書面返回申報(bào)單位；申報(bào)單位 對(duì)初審意見有異議的，可申請復(fù)議一次。第三十四條經(jīng)初審認(rèn)為基本可行的項(xiàng)目，由投融資部報(bào)請經(jīng)理辦公會(huì)審議，審議內(nèi)容為：查詢項(xiàng)目基本情況，比較選擇投資方案，對(duì)項(xiàng)目的疑點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)提出質(zhì)疑；評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理人員的資格和能力；向 董事長提出最終決策建議。第三十五條面批復(fù)文件。第三十六條投資項(xiàng)目經(jīng)董事長研究批準(zhǔn)后，由投融資部下達(dá)書凡屬于備案的項(xiàng)目，由相關(guān)主體單位在項(xiàng)目實(shí)施后30 日內(nèi)向投融資部提交備案材料，包括可

37、行性分析報(bào)告、協(xié)議等。第五章固定資產(chǎn)管理第三十七條本辦法所指固定資產(chǎn)，是指濱海團(tuán)泊公司所屬用于投資經(jīng)營或單位管理而持有的，預(yù)計(jì)使用年限在一年以上的，且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)不變的非辦公或行政用資產(chǎn)。（辦公或行政用固定資產(chǎn)管理依照濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公司財(cái)務(wù)資 產(chǎn)管理規(guī)定執(zhí)行）第三十八條精選文庫固定資產(chǎn)管理職責(zé)與分工投融資部作為資產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的處置管理，如調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、報(bào)廢、殘值回收等的審批和報(bào)批手續(xù)；財(cái)務(wù)部作為財(cái)務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的價(jià)值管理和財(cái)務(wù)管理，保證資產(chǎn)的完整；辦公室作為保管使用部門，負(fù)責(zé)所管理的資產(chǎn)安全運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、 及時(shí)報(bào)修或保修，保證資產(chǎn)的使用

38、質(zhì)量處于良好狀態(tài)。第三十九條資產(chǎn)轉(zhuǎn)固（一）建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)固。建設(shè)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收和財(cái)務(wù)決算后由投融資部負(fù)責(zé)按照待轉(zhuǎn)固資產(chǎn)屬性和公司實(shí)際情況決定是否進(jìn)行轉(zhuǎn)固。固定資產(chǎn)來源部門除提交竣工驗(yàn)收相關(guān)材料外，還應(yīng)提供資產(chǎn)移交或使用保管落實(shí)情況及相關(guān)材料。投融資部編制資產(chǎn)處置意見書，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)審批后執(zhí)行轉(zhuǎn)固工作，計(jì)入固定資產(chǎn)臺(tái)賬，并與財(cái)務(wù)憑 證一一對(duì)應(yīng)，明確價(jià)值。（二）購置資產(chǎn)轉(zhuǎn)固。由資產(chǎn)購置部門組織資產(chǎn)管理部門、資產(chǎn)保管使用單位，必要時(shí)聘請專家或其他人員參加，組成驗(yàn)收小組，對(duì)于購置資產(chǎn)進(jìn)行全面驗(yàn)收，計(jì)入固定資產(chǎn)臺(tái)賬。財(cái)務(wù)部門按照會(huì)計(jì)制 度進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，確定購置資產(chǎn)價(jià)值。（三）其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)固。 bt 方式

39、形成的資產(chǎn)轉(zhuǎn)固，參照建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)固方式執(zhí)行。融資租入資產(chǎn)、饋贈(zèng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)固參照購置資產(chǎn)轉(zhuǎn)固方式 執(zhí)行。第四十條固定資產(chǎn)處置（一）資產(chǎn)的租出。為使公司的固定資產(chǎn)充分發(fā)揮效用和效益，精選文庫對(duì)閑置或暫時(shí)不使用，且并不影響投資經(jīng)營使用的固定資產(chǎn)，可以向外出租。出租時(shí)，由投融資部報(bào)請經(jīng)理辦公會(huì)審批，與租用單位按照市場公允價(jià)格或評(píng)估結(jié)果簽訂合同，辦理出租手續(xù)并收取租金。（二）資產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓和置換。由投融資部負(fù)責(zé)組織有償轉(zhuǎn)讓和變賣、置換工作，須按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法和企 業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法執(zhí)行。（三）資產(chǎn)的調(diào)撥（無償劃轉(zhuǎn)）。是指公司內(nèi)部各企業(yè)之間或與公司外部的政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國有獨(dú)資企業(yè)之

40、間進(jìn)行的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)移。辦理過程須按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦 法執(zhí)行。（四）固定資產(chǎn)的折舊與報(bào)廢。固定資產(chǎn)折舊由財(cái)務(wù)管理部門按照會(huì)計(jì)制度與規(guī)定執(zhí)行。凡符合報(bào)廢條件的固定資產(chǎn)，由資產(chǎn)保管使 用單位向投融資部申請報(bào)廢，報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)審批。第六章資產(chǎn)評(píng)估第四十一條濱海團(tuán)泊公司及所屬各子公司的國有資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、科學(xué)性、可行性原則，依照國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法、國有資產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)行細(xì)則、及天津市主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程 序和方法進(jìn)行。第四十二條企業(yè)發(fā)生如下情況，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（1） 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；（2） 企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、清算；

41、 精選文庫（3） 國有股東股權(quán)比例變動(dòng)；（4） 以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)，以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資，收購非 國有單位的資產(chǎn)；（5） 資產(chǎn)涉訟；（6） 依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。第四十三條根據(jù)天津市企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法規(guī)定，國有資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行備案制度。濱海團(tuán)泊公司的資產(chǎn)評(píng)估備案工作由投融資部負(fù)責(zé)，濱海團(tuán)泊公司所屬各子公司的資產(chǎn)評(píng)估備案工作由 子公司負(fù)責(zé)。第七章附則第四十四條第四十五條本辦法由濱海團(tuán)泊公司投融資部負(fù)責(zé)解釋。 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。精選文庫附件 5：產(chǎn)權(quán)登記工作程序?qū)⑥k理國有產(chǎn)權(quán)登記工作所需資料報(bào)送至市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理 委員會(huì)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件。具體內(nèi)容以下：1、 公司營業(yè)

42、執(zhí)照副本2、 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證副本3、 公司成立的批復(fù)4、 公司成立的股東會(huì)及董事會(huì)決議5、 公司章程及章程修正案6、 驗(yàn)資報(bào)告（附進(jìn)賬單）7、 公司創(chuàng)立大會(huì)決議8、 經(jīng)營合同或協(xié)議9、 公司最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告 10、出資人營業(yè)執(zhí)照副本11、 出資人國有產(chǎn)權(quán)登記證12、 出資人最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告13、 國有產(chǎn)權(quán)登記表 四份（從資產(chǎn)部領(lǐng)取后填寫蓋章）14、 其他國資委要求提交的相關(guān)資料注: 若屬于遺失補(bǔ)辦國有產(chǎn)權(quán)登記證，還需提供國有產(chǎn)權(quán)登記證 丟失登報(bào)申明復(fù)印件。以上資料均為復(fù)印件加蓋公章，頁數(shù)較多的須加蓋騎縫章。精選文庫附件 6：產(chǎn)權(quán)變更工作程序?qū)⑥k理國有產(chǎn)

43、權(quán)變更工作所需資料報(bào)送至市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理 委員會(huì)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件。具體內(nèi)容以下：1、 公司營業(yè)執(zhí)照副本2、 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證副本3、 公司同意變更事項(xiàng)的批復(fù)4、 董事會(huì)同意變更的決議5、 股東會(huì)同意變更的決議6、 公司章程及章程修正案7、 驗(yàn)資報(bào)告（附進(jìn)賬單）8、 股權(quán)變動(dòng)時(shí)做的評(píng)估報(bào)告9、 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)評(píng)估備案表及交易鑒證書（原件）10、 公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告11、 所有出資人營業(yè)執(zhí)照副本12、 所有出資人國有產(chǎn)權(quán)登記證13、 國有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記表 三份（從資產(chǎn)部領(lǐng)取后填寫蓋章） 14、其他國資委要求提交的相關(guān)資料以上資料均為復(fù)印件加蓋公章，頁數(shù)較多的須加蓋騎縫章。精選文庫附件 7: 產(chǎn)權(quán)

44、注銷工作程序?qū)⑥k理國有產(chǎn)權(quán)注銷工作所需資料報(bào)送至市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理 委員會(huì)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件。具體內(nèi)容以下：1、 公司營業(yè)執(zhí)照副本2、 公司同意注銷事項(xiàng)的批復(fù)3、 董事會(huì)同意注銷的決議4、 股東會(huì)同意注銷的決議6、 公司國有產(chǎn)權(quán)登記證原件7、 資產(chǎn)評(píng)估備案表8、 產(chǎn)權(quán)交易證書原件或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議9、 股權(quán)變動(dòng)時(shí)作的評(píng)估報(bào)告10、 公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告11、 國有產(chǎn)權(quán)注銷登記表 四份（從資產(chǎn)部領(lǐng)取后填寫蓋章） 12、關(guān)于*公司申請注銷國有產(chǎn)權(quán)登記證相關(guān)事項(xiàng)的說明13、其他國資委要求提交的相關(guān)資料以上資料均為復(fù)印件加蓋公章，頁數(shù)較多的須加蓋騎縫章。精選文庫附件 8：濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公

45、司績效考核管理辦法第一章 總則為建立科學(xué)有效的薪酬管理制度，促進(jìn)公司發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和全體成員工作效率的提高；為進(jìn)一步完善公司的激勵(lì)體制，建立適應(yīng)市場運(yùn)行規(guī)律的現(xiàn)代企業(yè)制度，充分結(jié)合我公司實(shí)際情況與天津?yàn)I海發(fā) 展投資控股有限公司的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第一條 目的通過建立嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作績效考核體系與薪酬管理制度，達(dá)到客 觀、公正地考核并激勵(lì)公司員工的目的。第二條 適用范圍本辦法適用于與公司簽訂正式勞工合同的全體工作人員。 第三條 被考核人員分類（1） 高層管理人員:是指公司職務(wù)為副總經(jīng)理的人員。（2） 中層管理人員：是指公司下屬各個(gè)部室職務(wù)為部長、副部 長的人員。（3） 普通職員：是指對(duì)與公司簽

46、訂正式勞工合同的、職務(wù)為副 部長（不含副部長）以下的人員。第四條 主管部門公司投融資部為績效考核的主管部門，負(fù)責(zé)公司的績效考核管理精選文庫辦法制定，以及本辦法適用范圍內(nèi)人員的績效考核指標(biāo)編制、日常績效管理、年度績效考核與組織等，并對(duì)績效管理相關(guān)的考核責(zé)任書等 材料進(jìn)行存檔備案。第五條 解釋公司投融資部負(fù)責(zé)對(duì)本績效考核管理辦法的解釋。第二章 績效考核的原則與目標(biāo)公司績效考核管理主管部門、被考核人員在實(shí)施本績效考核管理 辦法過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循以下原則：第六條 公開透明、持續(xù)溝通原則績效考核管理是一個(gè)持續(xù)溝通的過程，主管部門與被考核人員之間、各級(jí)管理人員與普通職員之間，應(yīng)不定期地、及時(shí)地、開誠布公地進(jìn)

47、行雙向溝通和交流，建立有效的反饋面談機(jī)制，提高績效考核管 理的透明度，不搞暗箱操作。第七條 實(shí)事求是、客觀公正原則績效考核管理應(yīng)堅(jiān)持以客觀事實(shí)和量化指標(biāo)為依據(jù)，避免主觀臆斷和個(gè)人感情色彩，有效規(guī)避各種偏誤，公平合理地對(duì)待被考核人員。 第八條 共同參與、層層負(fù)責(zé)原則績效考核管理主管部門、被考核人員都是績效管理的主體，應(yīng)當(dāng)積極參與績效管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。主管部門和各級(jí)管理人員要按照層層負(fù)責(zé)的原則，按照本辦法規(guī)定，對(duì)被考核管理人員或下屬普通職員的 工作進(jìn)行考核管理。第九條 績效業(yè)績導(dǎo)向、注重發(fā)展原則精選文庫績效考核管理不僅僅是為薪酬支付提供依據(jù)，更要著眼于促進(jìn)全體員工個(gè)人的成長成才、績效的持續(xù)改善和公司

48、戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。應(yīng)通過績效管理的有效實(shí)施，把公司的工作目標(biāo)與每位員工的價(jià)值創(chuàng)造結(jié)合起來，把部門、公司的遠(yuǎn)景與員工的愿景結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)公司、 部門與員工的共同發(fā)展。第十條 績效考核管理的目標(biāo)（1） 實(shí)施目標(biāo)管理，促進(jìn)部門間的溝通與協(xié)作，保證部門整體 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并提高公司的核心競爭力。（2） 促進(jìn)各級(jí)員工提高工作績效與工作勝任能力，建立適應(yīng)公 司發(fā)展戰(zhàn)略的人力資源隊(duì)伍。（3） 加強(qiáng)管理者與下屬之間的溝通，形成積極參與、開放溝通、 團(tuán)結(jié)協(xié)作、追求卓越的績效管理文化，增強(qiáng)部門的凝聚力。第三章 績效考核實(shí)施辦法第十一條高層管理人員每年度初，根據(jù)高層管理人員主管部門的年度工作計(jì)劃情況，由考核主管部門制定

49、相應(yīng)的年薪制考核指標(biāo)，并與其簽訂年薪制干部 考核責(zé)任書。每年度末，由考核主管部門對(duì)高層管理人員主管部門的年度經(jīng)營管理業(yè)績進(jìn)行考核，考核依據(jù)為年薪制干部考核責(zé)任書相關(guān)指標(biāo) 的完成情況?？己私Y(jié)果由公司經(jīng)理辦公會(huì)最終確定。第十二條中層管理人員精選文庫每年度初，根據(jù)中層管理人員負(fù)責(zé)部門的年度工作計(jì)劃情況，由考核主管部門制定相應(yīng)的年薪制考核指標(biāo)，并與其簽訂年薪制干部 考核責(zé)任書。每年度末，由考核主管部門對(duì)中層管理人員負(fù)責(zé)部門的年度經(jīng)營管理業(yè)績進(jìn)行考核，考核依據(jù)為年薪制干部考核責(zé)任書相關(guān)指標(biāo) 的完成情況?？己私Y(jié)果由公司經(jīng)理辦公會(huì)最終確定。第十三條高、中層管理人員考核內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公司高、中層管理人員實(shí)行日常經(jīng)營業(yè)績與年底考核相結(jié)合、考核結(jié)果與獎(jiǎng)懲相掛鉤的量化考核制度，推行基本年薪、目標(biāo)年薪相 結(jié)合的年薪系統(tǒng)，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）基本年薪指標(biāo)基本年薪指標(biāo)主要包括基