住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 2015

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案有限責(zé)任公司年月日一、編制依據(jù) 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，維護(hù)業(yè)主利益，并且 減少工程投訴率。根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、 及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及上海市有關(guān)文件要求等編制的。二、明確各方職責(zé)（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，組織 進(jìn)行審核確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)助解決分戶 驗(yàn)收中測量、設(shè)備、人員、資金等問題。組織有關(guān)人員參加分戶檢查驗(yàn)收工作并 應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施

2、工單位編制分戶驗(yàn)收方案；2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi) 容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。5、參與分戶驗(yàn)收檢查評定等工作，并做好記錄對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目 處置記錄，鑒暑驗(yàn)收意見并簽名。（三）、施工單位 :1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有 :（1）、明確各方職責(zé)（2）、根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目的內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3）、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。（4）、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型，不同設(shè)計(jì)做法

3、的戶型設(shè) 計(jì)做法表。2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作，配備足夠的 質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收 內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢員 及測量工具。3、按照分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制并參照 戶型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查， 并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也要會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì) 量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用 DG/TJ08-2062-2009 住宅套內(nèi)驗(yàn)收規(guī)范中相關(guān)用表，

4、 確保記錄的可追溯性。（四）、物業(yè)單位 :1、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶 型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。三、工程概況：本工程為（）項(xiàng)目，該建筑為（）層，位于（）路，工程總建筑面積為（） m2。1、分戶主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼，砌體設(shè)計(jì)要求：混凝土強(qiáng)度等級：柱、梁、板均為C35、C30砼，二次結(jié)構(gòu)為C25砼；砌體為實(shí)心燒結(jié)磚和多孔磚采用 M10 、 M7.5 專用粘結(jié)砂漿。2、分戶門、窗設(shè)計(jì)要求：分戶門為鋼質(zhì)防盜門。窗為節(jié)能彩色斷熱鋁合金型材窗，為斷

5、橋隔熱中空玻璃，隔聲性、氣密性、 水密性等級應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)要求： 地面面層為水泥砂漿地面，天棚及墻面為水泥砂漿和混合砂漿面層。4、分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計(jì)要求： 本工程屋面采用鋪地磚面層屋面和水泥砂漿面層屋面，防水層為兩道 3厚SB翱水卷材，聚酯胎I型，保溫層為顏面保溫板?？锥础⒐芫€應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，嚴(yán)禁事后打洞，防水層施工時(shí)，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比 較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板 端縫等）的處理， 然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時(shí)， 宜順天溝、檐口方向，減少搭接。坡屋面為有組織排

6、水。5、分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻采用 60 厚 A 級酚醛保溫板大模內(nèi)置。內(nèi)墻采用聚苯顆粒砂漿保溫。6、分戶采暖系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求： 采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，采用公共立管的分戶?dú)立式系統(tǒng)。供水、回水立管設(shè)于戶外公共空間的采暖管井內(nèi)，并在管井內(nèi)的進(jìn)出每戶的供回水支管上安 裝熱計(jì)量裝置及附件。7、分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：水源為城市自來水， 住宅用水一戶一表在戶外管道井集中計(jì)量， 入戶管道壓力 不大于 0.20MPa。8、分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)要求：供電負(fù)荷按三類供電，三級防雷，普通照明，接地型式為TN S,電壓220V9、分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)要求： 室內(nèi)燃?xì)夥謶粲?jì)量。10、分戶公共部位設(shè)計(jì)

7、要求： 單元門為彩色可視對講門。四、施工部署人員組織確定：（一）、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：（建設(shè)單位）組員：（建設(shè)單位）（施工單位）（監(jiān)理單位） （物業(yè)單位）（1）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（土建工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（2）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（電氣工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（3）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（水暖工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：五、分戶驗(yàn)收工程施工方法1、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開間 （進(jìn)深 ）軸線抽測 磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標(biāo)高、垂直度、平整度是否正 確，應(yīng)進(jìn)行分戶檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標(biāo)高、開間 （進(jìn)深 ）軸線抽測、

8、露 筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位缺陷等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，將過程 控制和分戶驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合，以過程控制的軸線、標(biāo)高抄測作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi) 容。繪制好抽查點(diǎn)分布圖，填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。2、地面、門窗、防水工程質(zhì)量2.1、鋁合金門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保 持通線，按設(shè)計(jì)尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。每單元、每層安裝 完進(jìn)行分戶檢查，門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、 連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度 高度、對角線長度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應(yīng)符合 設(shè)

9、計(jì)及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過程控制：洞口尺寸，按設(shè)計(jì)尺寸在門口上劃好中 心線（下面劃在水泥地面上）利用 +500 線劃好水平線，每單元、每層安裝進(jìn)行分 戶檢查，門的品種、類型、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理，埋設(shè)方式表 面潔凈、無劃痕、碰傷、門槽口寬度、高度、對角線長度、門框正、側(cè)面垂直、 水平度、標(biāo)高、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過程控制：鋁合金門窗安裝驗(yàn)收合格后方可 安裝玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設(shè)計(jì)要求。每單元、每層安 裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝后的玻璃應(yīng)牢固、嚴(yán)禁有裂紋、粘結(jié)牢固、接縫平齊， 玻璃表面潔凈不得有密

10、封膠、涂料等污漬，玻璃中空內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣，應(yīng) 符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.2、地面工程施工質(zhì)量2。 2。1、地面水泥砂漿面層：施工前控制：首先按 +500 線控制地面標(biāo) 高。每單元、每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、 脫皮、麻面、表面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。2.2.2、墻面、天棚、抹灰施工：施工過程控制，主體墻面驗(yàn)收合格后方 可抹灰施工，首先檢查軸線、標(biāo)高、門窗洞口、管道位置、開關(guān)、插座位置， 基層處理作灰餅，陰陽角找方設(shè)置標(biāo)筋，分層趕光修理表面壓光，天棚抹灰 要以墻水平線為依據(jù)，先抹頂棚四周，在周邊抹平，每單元、每層施工完進(jìn) 行分戶檢查觀感、豎向垂直、表面平整、陰陽角

11、方正、垂直。應(yīng)符合規(guī)范要 求。2.3、防水工程質(zhì)量：施工過程控制：基層清理干凈，水泥砂漿找平層做 完后，聚酯脂 3mm 厚，四周上返 150mm 高。每單元、每戶施工完進(jìn)行分戶 檢查。施工完每間做蓄水試驗(yàn)。2.3.1、屋面防水質(zhì)量控制1、屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人 員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2、屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能試驗(yàn)報(bào)告。3、找平層坡度符合圖紙要求， 卷材橫縱向搭接符合圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范要求， 卷材接縫應(yīng)牢固，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4、保護(hù)層應(yīng)設(shè) 3000*3000 分格縫。5、防水施工完畢

12、后應(yīng)做淋水試驗(yàn)。2.3.2、衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量控制1、標(biāo)高控制在低于其它房間 20mm。2、保證按地漏處為最低點(diǎn)找坡。3、抹保護(hù)層后做蓄水試驗(yàn)。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程為 A 級酚醛外墻保溫板，施工過程控制： 安裝時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工，根據(jù)進(jìn)場酚醛外墻保溫板的尺寸及墻 面實(shí)際尺寸裁割保溫板，保溫板不應(yīng)有明顯毛槎、破損，粘貼完進(jìn)行分戶檢查： 窗周邊、陽臺板端、 圈梁、柱、每層樓板 端、保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施 工規(guī)范規(guī)定。 以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。3、公共部分工程質(zhì)量：樓梯地磚面層工程質(zhì)量：(1) 、地磚面層：施工前控制：本工程為地磚地面

13、，首先按 +500 線控制地面 標(biāo)高。每單元、每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫 皮、麻面、表面平整、每單元檢查 6 點(diǎn)應(yīng)符合規(guī)范要求。繪制好抽查點(diǎn)分布圖， 填寫驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。(2) 、外墻：應(yīng)對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進(jìn)行驗(yàn)收、 整改。(3) 、地下室 :應(yīng)對其地下室墻面及天棚是否有滲漏，裂縫，地面是否有裂縫， 起砂等現(xiàn)象進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章4、水、電安裝工程質(zhì)量4。1 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.1.1、室內(nèi)給水排水管道安裝，施工過程控制：在土建工程進(jìn)行時(shí)暖衛(wèi)工程 應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度按圖紙要求預(yù)留出

14、各種管孔洞和溝槽、位置、規(guī)格、標(biāo)高（在板 上畫出孔洞中心線，在墻上向土建有關(guān)人員交待清楚，由瓦工預(yù)留） ，管連接熱熔 應(yīng)符合要求，管材內(nèi)外壁光滑不許有氣泡，裂口和明顯劃痕、凹陷、色差及分解 變色，管材端口必須平整并垂直于軸線，安裝時(shí)不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時(shí) 不宜強(qiáng)制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應(yīng)鋪設(shè)夯實(shí)后混凝土墊 層上，立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，頂端應(yīng)設(shè)通氣帽，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸 縮節(jié)，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、 穿墻和樓板套管、水表中心距地面標(biāo)高、清掃口、地漏、安裝完做灌水和通水試 驗(yàn)。4.1.2、給水排水配件安裝質(zhì)量：施工過程控

15、制：安裝高度平面定位尺寸、管道接口嚴(yán)密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5mm,水封高度不得小于5mm, 配件應(yīng)完好無損接口嚴(yán)密，啟閉靈活，安裝完應(yīng)做滿水試驗(yàn)，四十八小時(shí)各連接 件不滲不漏,每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：各配件標(biāo)高、規(guī)格、坡度、存 水彎管與排水管接口的連接應(yīng)符合規(guī)范要求。4.2、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.2.1、采暖安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：預(yù)留洞孔、品種、尺寸符合要求, 每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查,地下管埋地部分應(yīng)符合要求,采暖管道在隱 蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)符合要求方可進(jìn)行下道工序,閥門等安裝要牢固、管卡、 防護(hù)套應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。4.2.2、地輻熱采暖系統(tǒng)安裝工程

16、質(zhì)量 施工過程控制：預(yù)留孔洞、品種、尺寸符合要求，每層每單元安裝完進(jìn)行分 戶檢查，安裝位置、標(biāo)高、坡度準(zhǔn)確，管道固定牢固，管道安裝時(shí)不得有軸向扭 曲管道保護(hù)層符合規(guī)范要求，立管管卡間距符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范。4.3、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量4.3.1、電線剛性絕緣導(dǎo)管暗敷設(shè)工程質(zhì)量：施工過程控制：對暗設(shè)管要與土 建專業(yè)密切配合進(jìn)行，及時(shí)留洞，爭取最大限度的直接埋入并減少彎曲，埋于混 凝土的管外徑不宜大于混凝土厚 1/2，兩管間不小于 25mm 的距離，彎曲不應(yīng)小于 90 度應(yīng)無折皺、 凹陷及裂縫彎偏度不應(yīng)大于外徑 1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.3.2、電線、電纜穿管工程質(zhì)量：施

17、工過程控制：在抹灰之前首先進(jìn)行透管 實(shí)驗(yàn)并籍以發(fā)現(xiàn)錯(cuò)漏敷和堵塞之處及時(shí)補(bǔ)救，不同回路、不同電壓性質(zhì)及等級的 導(dǎo)線不得穿在同一管內(nèi)，導(dǎo)線不得在管內(nèi)扭曲打結(jié)，不得有接頭，垂直敷設(shè)將導(dǎo) 線固定，每單元每層安裝完畢進(jìn)行分戶檢查，導(dǎo)線連接，管口保護(hù)，導(dǎo)線分色明 確應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.3、普通燈具安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：頂棚墻面等抹灰工程已完工， 地面清理工作已結(jié)束。燈具安裝應(yīng)牢固、美觀，同一室內(nèi)成排燈具應(yīng)成一線中心 偏差不大于5mm,室內(nèi)單燈燈位應(yīng)在中心，吊鏈燈具的燈線不應(yīng)受力，燈線應(yīng)與 吊鏈編杈在一起，每單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，燈具安裝高度，對地距離、 燈具固定方法、燈具外形燈頭

18、及接線。應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.4、照明開關(guān)安裝工程質(zhì)量：施工過程制度：線盒是先埋好校正是否正確, 電線分色正確,開關(guān)控制相線,開關(guān)的通斷位置一致,開關(guān)靈活,接觸可靠,開 關(guān)距地面1.3m，開關(guān)邊緣距門框邊緣距離為 0.15-0.2m,開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品雙 聯(lián)及上開關(guān)控制有序，不錯(cuò)位，每單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：開關(guān)距地面尺寸、距框邊尺寸，雙聯(lián)及上開關(guān)相線作并接頭，不串接，開關(guān)表面光滑整潔無變 形，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施 工規(guī)范規(guī)定。4.3.5、插座安裝接線工程質(zhì)量：施工過程控制：對線盒進(jìn)行校正，是否符合 要求，住宅用戶一律采用安全型插座同一室內(nèi)高低差不大于 5mm,單相兩孔插座 面對插座的右孔或上孔與相線連接左孔或大孔與零線連接，單相三孔插座，面對 插座右孔與相線連接、左孔與零線連接。照明與插座分回路敷設(shè)時(shí)插座與照明式 插座各回路之間均不能混用。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查