某項(xiàng)目策劃及銷售代理招標(biāo)文件

1、某住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理 業(yè)務(wù)招標(biāo)招 標(biāo) 文 件招標(biāo)文件編號(hào)：xxxxxxxxxxx建 設(shè) 單 位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理單位：某咨詢有限公司二x 年 xx 月招標(biāo)文件目錄第一章第二章第三章第四章第四章第五章招標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)內(nèi)容及要求投標(biāo)須知合同主要條款投標(biāo)文件格式評(píng)標(biāo)辦法1招標(biāo)文件第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)其 xxxx 住宅項(xiàng)目策 劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。1、 招標(biāo)文件編號(hào): xxxxxxx2、 項(xiàng)目名稱：xxxxxxxx3、 招標(biāo)內(nèi)容：策劃及銷售代理4、 投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格 和

2、相應(yīng)業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登 記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。5、 發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間: 200x 年 xx 月 xx 日 9：00-17：00（節(jié)假日、休息 時(shí)間除外）。6、 發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn): 。7 、招標(biāo)文件售價(jià)： 1000 郵購須另加 50 元人民幣）。元人民幣 /套，招標(biāo)文件售出后一律不退（國內(nèi)8、 投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間: 2008 年 xx 月 xx 日 9：00 整9、 投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知10、 投標(biāo)人在 2008 年 xx 月 xx 日 17：00 前必須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo)

3、保證金 10萬元整。11、招標(biāo)代理: xxxx 有限公司地址: xxxxxx聯(lián)系電話: xxxxxxxx傳郵真: xxxxxxxx編:xxxxxx聯(lián) 系 人: xx2第二章招標(biāo)文件招標(biāo)內(nèi)容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營銷 中下列工作任務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作計(jì)劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同 意后作為合同附件。）前期策劃（一）市場(chǎng)調(diào)研1、 xxxxx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、 xxxxx 及周邊路段住宅狀況。3、 住宅市場(chǎng)情況。4、 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位1、 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、 項(xiàng)目概念

4、定位4、 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議1、 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。2、 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、 參與戶型平面方案討論及建議。4、 參與配套設(shè)施方案討論及建議。營銷策劃（1） 項(xiàng)目營銷總體策略；（2） 項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；（3） 入市時(shí)機(jī)選擇；（4） 銷售分期控制；（5） 價(jià)格定位及策略；廣告策劃（1） 項(xiàng)目推廣口號(hào)（2） 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝3招標(biāo)文件（3） 整體廣告計(jì)劃（4） 廣告預(yù)算及媒體組合（5） 項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：（1） 標(biāo)志（2） 標(biāo)準(zhǔn)字（3） 標(biāo)準(zhǔn)色彩（4） 標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1） 內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別

5、卡、文件袋、賀卡、水杯、手提 袋；（2） 銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3） 戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、 樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、 折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、 報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、 廣播、電視稿文案等銷售代理（1） 建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（2） 銷售文件及管理文件的制訂（3） 銷售道具使用（4） 銷售人員培訓(xùn)（5） 制訂銷控計(jì)劃（6） 銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（7） 客戶資源庫的建立（8） 售后服務(wù)機(jī)制建立（9） 定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表二、乙方營銷服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（1）、 市場(chǎng)定位、

6、產(chǎn)品定位。（2）、 項(xiàng)目投資利潤最大化。4招標(biāo)文件（三）、在項(xiàng)目營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。三、投標(biāo)單位的要求（1） 投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠實(shí)守信，嚴(yán) 格執(zhí)行合同。（2） 投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟 練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 并能較好地處理業(yè)主的投訴。（3） 投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于 2 個(gè)（含 2 個(gè)）規(guī)模在 5 萬平方米以上 樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。（4） 為體現(xiàn)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，請(qǐng)投標(biāo)人于 200x 年 xx 月 x 日 17 時(shí)前 將 不少于 xxx 萬元人民幣履約保證

7、金交到本要求（5）條中招標(biāo)人指定賬戶， 未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證金將于中標(biāo)結(jié)果確定后 7 日內(nèi)退還（無息），中標(biāo)人 的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還 ,具體方式在合同中約定。未按要求提 交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。（5） 招標(biāo)人指定帳號(hào)為：開戶名： xxxxxxx帳號(hào)：xxxxx 開戶行：xxxxx5第三章招標(biāo)文件投 標(biāo) 須 知1、項(xiàng)目概況 ：本項(xiàng)目為坐落于 xxxxx號(hào)，中 xxxxx 開發(fā)的住宅小區(qū)，擬建 x棟 xx 層小高層，總建筑面積約 xxxxxm2 ，其中地下約 xxxxxm 2，地上住宅約 xxxxxm2,地上商業(yè) xxxxm2。2、市場(chǎng)定位項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“舒適、便

8、捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“人、建筑和環(huán)境” 三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢(shì)， 充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念 與生活感受。3、招標(biāo)范圍全程策劃及銷售代理（詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容）4、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。不管投 標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。5、招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章 投標(biāo)須知第四章 合同主要條款第五章 投標(biāo)文件格式第六章 評(píng)標(biāo)辦法投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不 能符合

9、招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投 標(biāo)文件將被拒絕。6、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 3 日內(nèi)以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同)向招標(biāo)單位提出。 招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書面形式予以答復(fù)，并送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單 位。6招標(biāo)文件7、招標(biāo)文件的修改7.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行 必要的澄清或修改。7.2 無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，或是根 據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式 通知所有招標(biāo)文件

10、收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于 12 小時(shí)內(nèi)，以書面 形式給予確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。7.3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招 標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后 發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。7.4 招標(biāo)人有權(quán)延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將以書面形式通知投 標(biāo)人。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)應(yīng)包含為完成招標(biāo)范圍全部內(nèi)容的一切費(fèi)用 。單價(jià)和合 價(jià)全部采用人民幣表示。9、投標(biāo)文件的編制9.1 投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均 應(yīng)使

11、用中文。9.2 投標(biāo)文件的組成（1） 營業(yè)執(zhí)照（開標(biāo)時(shí)出示原件）；（2） 法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標(biāo)時(shí)出示原件）；（3） 投標(biāo)函；（4） 報(bào)價(jià)方案表；（5） 服務(wù)實(shí)施方案說明；（6） 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。1） 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表；2） 項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表；3） 擬投入項(xiàng)目組人員簡歷表；4） 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料。（7）資格文件7招標(biāo)文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2） 企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件；3） 相關(guān)業(yè)績證明復(fù)印件。9.3 投標(biāo)單位應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。10、投標(biāo)有效期10.1 投

12、標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的 xx 天（日歷日）內(nèi)有效。10.2 在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)單位可以書面形式向 投標(biāo)單位提出延長投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)單位須以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)單 位可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不 允許修改投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期，在延長期內(nèi)本須知 中關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。11、投標(biāo)保證金11.1 投標(biāo)單位應(yīng)按要求提供投標(biāo)保證金，此投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的一個(gè)組 成部分。11.2 根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。投標(biāo) 保證金應(yīng)按招標(biāo)邀請(qǐng)書提供的信息遞

13、交至招標(biāo)公司。11.3 對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而 予以拒絕。11.4 未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退還(無息)，最遲不超過規(guī)定的 投標(biāo)有效期期滿后的 14 天。11.5 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在簽定合同后，予以退還(無息)。11.6 投標(biāo)單位有下列情況，將被沒收投標(biāo)保證金；11.6.1 投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；11.6.2 中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議；12、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署12.1 按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式四份（正本一份，副本三份）。 并明確標(biāo)明“正本”、“副本”。投標(biāo)文件正本和副本具有同等效力，正本與副本 如有

14、不一致之處，以正本為準(zhǔn)。12.2 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投 標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)書用紙格式 a4。8招標(biāo)文件12.3 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字。13、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志13.1 投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正副本密封在一個(gè)袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封 性并應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。13.2 密封套表面應(yīng)寫明：“密件：xxxxx 小區(qū)策劃與銷售投標(biāo)文件、正本 / 副本及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。13.3 投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)邀請(qǐng)書中所述的地址。14、投標(biāo)截止期14.1 投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地 點(diǎn)。14.2 招

15、標(biāo)單位可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招 標(biāo)單位與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延 長后新的投標(biāo)截止期。14. 3 招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。 15、投標(biāo)文件的修改與撤回15. 1 投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以 書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后， 不能更改投標(biāo)文件。15.2 投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和 遞交(在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。15.3 根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)

16、有效期 終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被 沒收。16、開標(biāo)16.1 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資 格證明書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加開標(biāo)會(huì)議，參 加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。16.2 開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)代理單位組織并主持。對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定他 們是否密封完整，是否按要求提供了投標(biāo)保證金；文件簽署是否正確。但按規(guī)定 提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開封。16.3 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)；開9招標(biāo)文件標(biāo)前，查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原

17、件或授權(quán)代表委托書、身 份證原件，如果不能提供相應(yīng)證件的將視為自動(dòng)棄權(quán)。投標(biāo)文件有下列情況之 一者將視為無效：16.3.1 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；16.3.2 法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、 法人資格證明書或授權(quán)委托書的；16.3.3 投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代 表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；16.3.4 投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。16.3.5 投標(biāo)單位未提交或未按時(shí)提交投標(biāo)保證金的。16.3.6 實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的；16.3.7 招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況；16.4 招標(biāo)單位當(dāng)眾宣布核查結(jié)

18、果，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)。17、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密17.1 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、 評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，和有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標(biāo)單位或與 該過程無關(guān)的其他人泄露。17.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo) 單位對(duì)招標(biāo)單位和評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資 格。17、投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)單位澄 清其投標(biāo)文件。但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。17、合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本評(píng)標(biāo) 辦法規(guī)定評(píng)選出的中標(biāo)

19、單位，確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí)施本合同的能力 和資源。17、中標(biāo)通知書17.1 確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書面形式通知 中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。17.2 中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。10招標(biāo)文件17.3 招標(biāo)單位將及時(shí)將未中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)單位。18、合同協(xié)議書的簽署中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人 前往與建設(shè)單位代表簽訂合同。19、 中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納五萬元招標(biāo)代理服務(wù) 費(fèi)。20、 本招標(biāo)文件中未確定事宜，待雙方簽訂合同時(shí)約定。11第四章招標(biāo)文件合同主要條款房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃代理合同范本1 方：2

20、 方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位 于 xxxx 住宅 xxxxx 下簡稱本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃銷售代理工作，特訂立以下合同 條款：第一部分委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后 1 個(gè)月止。第三部分委托策劃銷售代理工作范圍甲方委托乙方策劃銷售代理之部分為本合同約定的商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利1、 甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并 確保一切資料的及時(shí)性、有效性

21、、合法性和準(zhǔn)確性。2、 詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。 三、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦 理產(chǎn)權(quán)和廣告委托合同的簽訂和廣告費(fèi)的支付。4、 甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。5、 甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。 六、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視 項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減：一、前期策劃（一）市場(chǎng)調(diào)研12招標(biāo)文件1、 xxx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、 xxxx

22、x 及周邊主要路段商業(yè)狀況。3、 消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、 現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、 典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。6、 住宅市場(chǎng)情況。7、 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、 項(xiàng)目概念定位4、 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議1、 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。2、 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、 參與戶型平面方案討論及建議。4、 參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營銷策劃（1） 項(xiàng)目營銷總體策略；（2） 項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；（3） 入市時(shí)機(jī)選擇；（4） 銷售分期控制；（5） 價(jià)格定位及策略；三、廣告策劃（1）

23、 項(xiàng)目推廣口號(hào)（2） 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（3） 整體廣告計(jì)劃（4） 廣告預(yù)算及媒體組合（5） 項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：13招標(biāo)文件（1） 標(biāo)志（2） 標(biāo)準(zhǔn)字（3） 標(biāo)準(zhǔn)色彩（4） 標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、 樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、 折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、 報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、 廣播、電視稿文案等四、銷售代理（1） 建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

24、（2） 銷售文件及管理文件的制訂（3） 銷售道具使用（4） 銷售人員培訓(xùn)（5） 制訂銷控計(jì)劃（6） 銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（7） 客戶資源庫的建立（8） 售后服務(wù)機(jī)制建立（9） 定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì) 劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng) 目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì) 壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面 設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員 到*協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用

25、及其人員工資等各項(xiàng)開支。 六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的署名權(quán)。14招標(biāo)文件八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。第六部分：策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之 （ %）收取策劃代 理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的商品房買賣合同上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用 房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式（1） 在本合同簽訂后，甲方同意支付前期策劃費(fèi)的 10做為預(yù)付款，隨后按 工作進(jìn)度付款，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方第一 期

26、所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。（2） 本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂 商品房買賣合同并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考 核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即 可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按商品房買賣合同總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 （三）乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積（不含 ）的 %以上，策劃代理 費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算）：階 段時(shí)間銷售目標(biāo)第一階段第二階段第三階段項(xiàng)目五層封頂后 項(xiàng)目十一層結(jié)構(gòu)封頂后 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后可售面積的 %,回款率 %； 可售面積的 %，回款率

27、%； 可售面積的 %，回款率 %；第四階段項(xiàng)目交付使用后天內(nèi)可售面積的 %，回款率 %。竣工后兩個(gè)月清盤，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本為 準(zhǔn)。2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：階 段第一階段第二階段第三階段完成的銷售面積比例 可售面積的 %前 可售面積的 % 可售面積的 %以上提取比例已結(jié)算策劃代理傭金的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 %（四）策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方 結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方15招標(biāo)文件向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。（五）若已交定金的客戶違約，其

28、定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的 % 作為乙方該次的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 %提取的策劃代 理傭金）。三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定（1） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表結(jié)合開盤時(shí)實(shí)際 市場(chǎng)情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷售底價(jià)。（2） 本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認(rèn) 可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。 （三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分（合同 期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分

29、，分階段計(jì)算：超出銷售底價(jià)在 0300 元/m2以內(nèi)（含300 元/m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙 ： ，超出銷售底價(jià) 300 600 元/m2（含 600 元/m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙 ： ；超出銷售底價(jià) 600-900 元/m2（含 900 元/m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙 ： ；超出銷售底價(jià) 900 元/m2以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙 ： 。（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn) 行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給 乙方。四、履約保證金保證金1、 乙方付給甲方履約保證金不低于 200 萬元。

30、2、 保證金按乙方的 xxx 度返還，銷售 40，甲方返還乙方 30保證金；銷售到 60，甲方返還乙方 80保證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙 方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。第七部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的 許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事 先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。16招標(biāo)文件2、 甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。甲、 乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。3、 乙方分階

31、段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階 段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核 準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目 工作計(jì)劃” 開展工作。4、 在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi) 就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工 作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、 甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第八部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。 二、若甲方未按規(guī)定的

32、建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的 法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。3、 如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按 計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、 甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。 五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10 個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之的違約金支付給乙方。7、 在策劃代理期間，若乙方

33、連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止 合同。8、 由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。9、 合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。 非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類 字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14 天內(nèi)決定。十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市規(guī)劃局對(duì)本項(xiàng)目總平面圖的批17招標(biāo)文件準(zhǔn)，甲方于 200x 年 x 月 xx 日退還乙方已交履約保證金，并賠償乙方保證金 5 的違約金。本合同終止。十二、乙方如未能按銷售進(jìn)度完成銷售，乙方向甲方支付履約保證金 50的違

34、 約金，同時(shí)合同終止。第九部分其他事宜1、 在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷 售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。2、 爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo) 的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方： 代表人簽章： 簽約日期： 通訊地址 聯(lián)系電話：乙方： 代表人簽章： 簽約日期： 通訊地址： 聯(lián)系電話：18第五章招標(biāo)文件投標(biāo)文件格式19招標(biāo)文件一、 法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時(shí)間：

35、年月日經(jīng)營期限：姓年系名：齡：性職別：務(wù)：的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人： （蓋公章）年月日二、授 權(quán) 委 托 書20招標(biāo)文件本授權(quán)委托書聲明：我 (姓名)系 ( 投標(biāo)單位名稱)的法定代表 人，現(xiàn)授權(quán)委托 ( 單位名稱 )的 ( 姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加 ( 招標(biāo)單位)的工程的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一 切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：單位：性別：部門：年齡：職務(wù)：投標(biāo)單位:(蓋章)法定代表人：(蓋章)日期：年月日三、投 標(biāo) 函致：21招標(biāo)文件1、根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號(hào)為的招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國

36、招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招 標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以項(xiàng)目策劃銷售費(fèi)用為項(xiàng)目銷售總額的百分之投標(biāo)，其中，策劃費(fèi)為人民幣 (大寫 )元（ rmb￥元），詳見后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按上述合同條款，承包上述項(xiàng)目。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。 3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第 15 條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束 雙方的合同文件的組成部分。5、我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣投 標(biāo)

37、人：單位地址：法定代表人：元作為投標(biāo)擔(dān)保。（蓋章）（印鑒）郵政編碼： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號(hào)： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話：電話：傳真：_ _年_ _月_ _日四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案22招標(biāo)文件表 1、報(bào)價(jià)方案表投標(biāo)人：策劃銷售收費(fèi)率其中：策劃費(fèi)總售房款的 萬元超出招標(biāo)人銷售底價(jià)0300 元/m2（含 300投標(biāo)人收取該超出部分的 元/m2）部分溢價(jià)部分結(jié)算費(fèi)率超出招標(biāo)人銷售底價(jià) 300600 元/m（2含 600元/m2）部分 超出招標(biāo)人銷售底價(jià) 600900 元/m（2含 900元/m2）部分超出招標(biāo)人銷售底價(jià) 900 元以上部分投標(biāo)人收取該超出部分的 投標(biāo)人收取該超出部分的 投標(biāo)人收取

38、該超出部分的 投標(biāo)人：（公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：表 2、策劃費(fèi)匯總表序號(hào)名目費(fèi)用（萬元）備注23招標(biāo)文件123.5項(xiàng)目前期策劃費(fèi)項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)廣告費(fèi).其它合計(jì)序號(hào)表 2.1名目項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用表費(fèi)用（萬元）備注24招標(biāo)文件123.序號(hào)表 2.2名目法人代表或法人授權(quán)代表 （簽章）項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)用表費(fèi)用（萬元）備注123.法人代表或法人授權(quán)代表 （簽章）表 2.3廣告費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用（萬元）備注123.法人代表或法人授權(quán)代表 （簽章）2.4其它費(fèi)用表序號(hào)名目費(fèi)用（萬元）備注25招標(biāo)文件123.法人代表或法人授權(quán)代表 （簽章）五、銷售目標(biāo)表階 段時(shí)間銷售目標(biāo)回款率備注第一階段項(xiàng)目五層封頂后

39、可售面積的 %回款率 %26招標(biāo)文件第二階段項(xiàng)目十一層封頂可售面積的 %回款率 %后第三階段第四階段項(xiàng)目主體封頂后 項(xiàng)目交付使用后可售面積的 % 可售面積的 %回款率 %回款率 %天內(nèi)注：竣工后兩個(gè)月清盤，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本 為準(zhǔn)。六、乙方銷售代理費(fèi)的提取比例表階 段第一階段第二階段第三階段完成的銷售面積比例 可售面積的 %前 可售面積的 % 可售面積的 %以上提取比例已結(jié)算銷售代理傭金的 % 已結(jié)算銷售代理傭金的 % 已結(jié)算銷售代理傭金的 %備注七、服務(wù)實(shí)施方案說明投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)第二章招標(biāo)內(nèi)容中要求的每一項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)說明。 1、前期策劃2、 營銷策劃3、 廣告策

40、劃4、 銷售代理八、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況（1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表項(xiàng)目27招標(biāo)文件姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)歷一旦我單位中標(biāo)，將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。上 述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，若不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理，包括被部分或全部扣除投標(biāo)保 金或履約保證金。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說明。（ 2 ） 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 簡 歷 表項(xiàng)目姓名職務(wù)參加工作時(shí)間性別職稱年齡學(xué)歷擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理年限承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo) 方將對(duì)中標(biāo)方處以合同總價(jià) 1的罰款，并有權(quán)終止合同。（ 3 ） 擬 投 入 項(xiàng) 目 組 成 人 員 簡 歷 表項(xiàng)目28姓名職務(wù)參加工作時(shí)間性別職稱招標(biāo)文件年齡學(xué)歷擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人年限 承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：銷售人員未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo) 方將對(duì)中標(biāo)方處以合同總