l2018最新珠海市商品房買賣合同

1、珠海市商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售 )珠海市國(guó)土資源局 珠海市工商行政管理局商品房買賣合同說明1 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人 應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可 向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5 對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi) 容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確

2、定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對(duì) 于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示 刪除。6 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證 書、證明文件。7 本合同條款由珠海市國(guó)土資源局和珠海市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋商 品 房 買 賣 合 同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：(合同編號(hào)： )聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址：

3、郵政編碼：【委托代理人】【 】 郵政編碼：姓名：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：國(guó)籍：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以號(hào)為方式取得位于、地的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。為出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn) 定 名】【暫 定 名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買

4、受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上層，地下該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的個(gè)，非封閉式的該商品房合同約定建筑面積共層。個(gè)。平方米，其中，套內(nèi)建筑面積積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e (以下簡(jiǎn)稱公攤面積)包括：【電梯井】【管道井】【樓梯間】【垃圾道】【變電室】【設(shè)備 間】【公共門廳】【過道】【地下室】【值班警衛(wèi)室】

5、【 】【 】等。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前 期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。2 、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。3 、該商品房屬現(xiàn)房，按 【套】 【整層】 【整幢】 出售，總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。第五條本條約定)面積確認(rèn)及面積誤差處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條款適用

6、于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán) 登記面積有誤差的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā) 生誤差，雙方同意按以下原則處理：(一)計(jì)價(jià)面積確認(rèn)及面積誤差處理：1、 面積誤差比絕對(duì)值在 06以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何 補(bǔ)償；2、 面積誤差比絕對(duì)值在 06以上(不合本數(shù))至 3以內(nèi)(含本數(shù)) 的，買賣雙方按本合同第四條約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；3、 面積誤差比絕對(duì)值超出 3 (不含本數(shù)) 的，買賣雙方選擇以下第種辦法處理：1 買受人退房。出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的 30 日內(nèi) 退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款 日同期銀行固

7、定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。2 買受人繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面 積誤差比在 3以內(nèi)(含 3)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照合同約定的 價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán) 歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3以 內(nèi)(含 3)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超 過 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差百分比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定計(jì)價(jià)面積） /合同約 定計(jì)價(jià)面積100(二)公攤面積誤差處理(僅適用于套內(nèi)、整層建筑面積計(jì)價(jià))：1、 產(chǎn)權(quán)登記的公攤建筑面積大于合同約定面積時(shí)，產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸買受 人所有；2、 產(chǎn)權(quán)登

8、記的公攤建筑面積小于合同約定面積時(shí)，其誤差值為 06 以內(nèi)(含本數(shù))，出賣人不作任何補(bǔ)償；3、 誤差值為 06(不含本數(shù))以上的補(bǔ)償辦法由買賣雙方約定： 面積誤差百分比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100 第六條 付款方式及期限。買受人按下列第1、一次性付款種方式付款：2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng) 目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 第七條 交付期限。憑銀行出具出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和珠海市人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1

9、、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù) 實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、 。2、。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)種方式處理。(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 約金，合同繼續(xù)履行；的違(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的

10、，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際 已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款 的差額確定。2、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人

11、支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 違約金，合同繼續(xù)履行；的(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí) 際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ( 該比率 應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 出賣人應(yīng)在受買人提出

12、終止合同申請(qǐng)的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)

13、登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 ( 附件二 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、種方式處理：3、第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達(dá)到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)確

14、權(quán)。因出 賣人的責(zé)任，不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的(即確權(quán))，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償買受人損失； 2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。 3、第十六條關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)及支付方式的約定。辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)，也可 由雙方作如下約定：1、2、第十七條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為

15、非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公 共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由

16、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1、提交2、依法向人民法院起訴。種方式解決：仲裁委員會(huì)仲裁。第二十條三)。本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，第二十三條第二十四條賣人向份。本合同自雙方簽訂之日起生效。商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章) (

17、 簽章)20年月日 20年月日簽于附件一：房屋平面圖簽于附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻2、 內(nèi)墻3、 頂棚4、 地面5、 門窗6、 廚房 7、 衛(wèi)生間 8、 陽(yáng)臺(tái)9、 電梯10、其他附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議珠海市商品房 買 賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售)珠海市國(guó)土資源局珠海市工商行政管理局商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可 向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽

18、訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以 示刪除。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證 書、證明文件。本合同條款由珠海市國(guó)土資源局和珠海市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào)： ) 合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)

19、：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【 】姓名：國(guó)籍：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、 地 號(hào) 為的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規(guī) 劃 用 途為 ，土地使用權(quán)年限自 年月日。年月日至出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)

20、定 名】【暫 定 名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 (以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )。該商品房為本合 同 第 一 條 規(guī) 定 的 項(xiàng) 目 中 的 ： 第 【 幢 】【 座 】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上層，地下層。結(jié)該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的個(gè)，非封閉式的個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共 中，套內(nèi)建

21、筑面積公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，其平方米，公共部位與平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱公攤面積)包括：【電梯井】【管道井】【樓梯間】【垃圾道】【變電室】【設(shè)備間】【公共門廳】【過道】【地 下室】【值班警衛(wèi)室】【 】【 】等。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽 訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建 筑 面 積 ， 該 商 品 房 單 價(jià) 為 (幣 ) 每 平 方 米元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售

22、，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按 【套】 【整層】 【整幢】 出售，總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積誤差處理。 (當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合 同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生誤差，雙方同意按以下原則處理：(一)計(jì)價(jià)面積確認(rèn)及面積誤差處理：1、 面積誤差比絕對(duì)值在 06以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何 補(bǔ)償；2、 面積誤差比絕對(duì)值在 06以上(不合本數(shù))至 3以內(nèi)(含本數(shù)) 的，買賣雙

23、方按本合同第四條約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；3、 面積誤差比絕對(duì)值超出 3 (不含本數(shù)) 的，買賣雙方選擇以下第種辦法處理：買受人退房。出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的 30 日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退款日同 期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算 )。買受人繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)(含 3)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過 3 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙

24、倍返還買受人。面積誤差百分比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定計(jì)價(jià)面積） /合同約定計(jì) 價(jià)面積100(二)公攤面積誤差處理(僅適用于套內(nèi)、整層建筑面積計(jì)價(jià) )：1、 產(chǎn)權(quán)登記的公攤建筑面積大于合同約定面積時(shí)，產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸買受 人所有；2、 產(chǎn)權(quán)登記的公攤建筑面積小于合同約定面積時(shí)，其誤差值為 06 以內(nèi)(含本數(shù))，出賣人不作任何補(bǔ)償；3、 誤差值為 06(不含本數(shù))以上的補(bǔ)償辦法由買賣雙方約定： 面積誤差百分比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積） / 合同約定面積 100第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房

25、預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶 ，開戶銀行為為存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 第七條 交付期限。， 專 用 帳 戶。憑銀行出具的出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和珠海市人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第房交付買受人使用：種條件，并符合本合同約定的商品1、 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；2、 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、 。2、。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)種方式處理。(1)逾期

26、在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的 違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、第九條

27、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)種方式處理：(1)逾期不超過日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交

28、付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約 金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退款日同期 銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算 )。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使

29、用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任 由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)