XX農(nóng)資商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1 項(xiàng)目投資方概況11.2 項(xiàng)目概況2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析232.1 發(fā)展規(guī)劃分析232.2 產(chǎn)業(yè)政策分析252.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析25第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析263.1 資源開發(fā)方案263.2 資源節(jié)約措施26第四章 節(jié)能方案分析284.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范284.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析294.3 節(jié)能措施32第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析375.1 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析375.2 用地合理性分析405.3 征地拆遷與移民安置40第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析416.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)416.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀416.

2、3 施工期環(huán)境影響分析426.4 運(yùn)營期環(huán)境影響分析446.5 施工期環(huán)境污染防治措施446.6 運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施47第七章 財(cái)務(wù)分析497.1 財(cái)務(wù)分析497.2 經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)537.3 區(qū)域影響分析53第八章 社會(huì)影響分析548.1 社會(huì)影響效果分析548.2 社會(huì)適應(yīng)性分析55附表：財(cái)務(wù)分析計(jì)算表附件：投資方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目投資方概況本項(xiàng)目由三家實(shí)力雄厚且有多年行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)資企業(yè)共同出資建設(shè)，分別為：HZBB實(shí)業(yè)有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。1、HZBB實(shí)業(yè)有限公司是集農(nóng)藥生產(chǎn)、銷售于一體的工貿(mào)公司，下屬三個(gè)實(shí)體公

3、司。HZBB化工有限公司，注冊(cè)資金人民幣1000萬元，公司成立于2008年，是一家國家定點(diǎn)農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)，2010年銷售額達(dá)1.1億元；HZ群方工貿(mào)有限公司，注冊(cè)資金500萬人民幣，成立于2010年；HZWW良渚包裝袋廠注冊(cè)資金100萬元，以辦公及研發(fā)為主。HZBB實(shí)業(yè)有限公司主營業(yè)務(wù)有農(nóng)藥20余個(gè)產(chǎn)品，2010年公司產(chǎn)品以顯著的競爭優(yōu)勢(shì)暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個(gè)國家，經(jīng)濟(jì)效益顯著。2、HZ市dd化工有限公司系工貿(mào)為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于2005年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，公司地址位于HZWW經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，主營業(yè)務(wù)為農(nóng)藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提

4、高?，F(xiàn)在職員工50人，其中高級(jí)職稱5人、終極職稱10人。公司平均年銷售額29212萬元，產(chǎn)品主要銷往美國、澳大利亞、歐洲、南美及東南亞等國家。平均年創(chuàng)匯4000萬美元。3、HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司前身是HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，公司始建于1956年10月，直屬于HZ市供銷合作社聯(lián)合社。2001年9月改制為有限責(zé)任公司，是HZ市最大的一家從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營的專業(yè)公司。公司一直承擔(dān)著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料淡季儲(chǔ)備和救災(zāi)農(nóng)資商品儲(chǔ)備的社會(huì)職能。公司注冊(cè)資本508萬元，現(xiàn)有正式員工29人，其中各類技術(shù)人員19人。近年來，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求和現(xiàn)代農(nóng)資流通的發(fā)展方向，積極實(shí)施“品牌經(jīng)

5、營、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務(wù)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。公司與28家國內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立品牌農(nóng)資商品在全省、區(qū)域的總代理關(guān)系，2010年銷售額達(dá)2.7億元，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目。2、項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)：HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目建設(shè)地塊東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南臨前程路。3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總占地面積25881平方米，建筑面積約3.36萬平米，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。4、項(xiàng)目建設(shè)

6、期：18個(gè)月。5、項(xiàng)目總投資：14420.6萬元。6、項(xiàng)目聯(lián)系人：7、聯(lián)系人電話：1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景伴隨HZ市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個(gè)涵蓋HZ及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場在HZ及周邊縣市的市場大多為零星交易，較為分散，相對(duì)HZ其它成熟的專業(yè)市場很不規(guī)范，如能及時(shí)對(duì)HZ市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對(duì)HZ未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。同時(shí)，加快資源整合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚?？偛拷?jīng)濟(jì)聚集區(qū)是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級(jí)形態(tài)?？偛拷?jīng)濟(jì)聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競爭的共生性以及創(chuàng)新性等，同時(shí)，由于其本身聚集的是企業(yè)總

7、部，處于研發(fā)、營銷等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨(dú)特的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)集群及其聚集區(qū)本身可以帶來外部經(jīng)濟(jì)，包括外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部范圍經(jīng)濟(jì)，不同企業(yè)在集群內(nèi)部能夠共享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)勞動(dòng)力資源，大大節(jié)約了生產(chǎn)成本，促進(jìn)了企業(yè)之間的分工，提高了企業(yè)生產(chǎn)的靈活性。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)區(qū)域參與國際競爭的能力?；谝陨媳尘?，項(xiàng)目投資方擬在HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦

8、公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。1.2.3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍1、項(xiàng)目編制依據(jù)（1）HZ市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）；（2）WW區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要（2007-2020年）；（3）WW區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；（4）HZ市瓶窯組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2008-2020年）；（5）建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（6）國家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）；（7）相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)等；（8）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。2、主要研究范圍（1）項(xiàng)目提出的背景；（2）建設(shè)條件；（3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；（4）項(xiàng)目建設(shè)方案

9、；（5）環(huán)境和生態(tài)影響分析；（6）項(xiàng)目節(jié)能分析；（7）經(jīng)濟(jì)影響分析；（8）項(xiàng)目投資方案；（9）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)影響及社會(huì)影響。1.2.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積25881平方米，總建筑面積33600平方米。本項(xiàng)目將分成南、北兩大功能互補(bǔ)的片區(qū)。其中，南片區(qū)為辦公研發(fā)區(qū)域，建筑面積約18600平方米，主要用于日常辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)品陳列、同行交流、會(huì)議、展覽等功能；北片區(qū)為接待配套區(qū)域，建筑面積約15000平方米，主要用于科研人員住宿、會(huì)務(wù)交流接待、總部物業(yè)管理等功能。項(xiàng)目配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程及室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)等）

10、。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模見表1-1。表1-1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng) 目指標(biāo)總占地面積25881 m2總建筑面積33600 m2建筑面積辦公建筑3000 m2研發(fā)大樓4000 m2產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2住宿區(qū)4000 m2業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2后勤配套用房3000 m2容積率1.3建筑密度38%綠地率30%停車位336個(gè)1.2.5 工程技術(shù)方案1、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循以下原則：（1）以國家制定的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，通過規(guī)劃明確劃定建設(shè)控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）遠(yuǎn)期的前瞻性和近期的可操作性相結(jié)合的原則：高標(biāo)準(zhǔn)確立遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)又

11、立足于近期的實(shí)際情況，確定兩階段的不同任務(wù)；（3）以人為本的原則，在有效保護(hù)生態(tài)的基礎(chǔ)上，注重規(guī)劃為人性化的管理創(chuàng)造條件；（4）處理好該地塊與城市交通關(guān)系，合理設(shè)置出入口，交通組織要做到暢通無阻，對(duì)外聯(lián)系便捷，又不對(duì)城市交通產(chǎn)生干擾。2、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；（6）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)；（7）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)；（8

12、）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)；（9）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)；（10）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50023-2008)；（11）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50017-2003)；（12）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBT500332001)。3、總平面布置（1）總平面布局遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對(duì)工程的整體要求，在滿足項(xiàng)目功能需求和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進(jìn)行項(xiàng)目總平面布置。此項(xiàng)目用地呈不規(guī)則矩形，在項(xiàng)目東、西側(cè)設(shè)有兩個(gè)主要出入口，出入口緊鄰城市主干道，以方便物資和人員進(jìn)出。（2）交通組織根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經(jīng)濟(jì)便捷的道路系

13、統(tǒng)，并做好消防通道及無障礙設(shè)計(jì)。（3）項(xiàng)目綠化將項(xiàng)目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項(xiàng)目內(nèi)部采用三級(jí)綠化模式；根據(jù)功能布局，在各個(gè)空間組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，并在組團(tuán)中心布置大片綠化場地，作為項(xiàng)目一個(gè)重要的綠化區(qū)域；盡可能在項(xiàng)目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。（4）建筑景觀規(guī)劃項(xiàng)目的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個(gè)性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和時(shí)代的建筑景觀。加強(qiáng)對(duì)區(qū)內(nèi)的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同時(shí)考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。選用材料(包括玻璃)以淺色為主。建筑界面“軸線對(duì)稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造

14、HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城品牌形象。5、主體工程設(shè)計(jì)（1）本項(xiàng)目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限50年。（2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項(xiàng)目主要建筑物初步選定混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。具體基礎(chǔ)選型需依據(jù)地質(zhì)勘測(cè)資料而定。（3）產(chǎn)品展示區(qū)擬采用鋼結(jié)構(gòu)，辦公、研發(fā)、配套服務(wù)用房擬采用框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的填充墻采用190毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重墻體采用240毫米厚的砌塊實(shí)砌墻。（4）采光設(shè)計(jì)選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù)Tr大于0.45。（5）通風(fēng)主要以自然通風(fēng)，其他部位根據(jù)要求采用敞開式或避風(fēng)天窗。（6）構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面采取防水、防潮措

15、施。（7）有隔聲要求的房間設(shè)隔聲室或設(shè)置隔聲障壁。辦公區(qū)、值班室等的位置應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源。（8）項(xiàng)目設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。6、供配電設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）；通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50055-93）；電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50062-92）；工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-92）。（2）電源及負(fù)荷等級(jí)a.采用城市供電網(wǎng)供電。b.本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)劃分如下：一級(jí)負(fù)荷：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、應(yīng)急照明商用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等；二級(jí)負(fù)荷：排水泵、照明、生活水泵

16、等；三級(jí)負(fù)荷：除一、二級(jí)負(fù)荷以外的其他負(fù)荷。（3）供電高壓配電采用單母線分段運(yùn)行，二路電源同時(shí)使用，互為備用。發(fā)生故障時(shí)，母聯(lián)開關(guān)手動(dòng)合閘投入。等故障排除后，自動(dòng)或手動(dòng)恢復(fù)，以保證供電的可靠性。任何一路高壓電源能夠承擔(dān)100的用電負(fù)荷。低壓配電線路采用放射式與樹干式相結(jié)合。接地采用TN-S方式。電源由380/220V電壓供電。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨(dú)立。導(dǎo)線采用銅芯塑料線穿PC高強(qiáng)冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。（4）照明照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適

17、宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補(bǔ)償電容器。室內(nèi)照明既要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)照度要求，同時(shí)要滿足照明的均勻度。平均照度要求為150LX，其照度均勻度不低于0.75。（5）防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根16主筋作引下線。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，保護(hù)接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。7、給排水設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）。（2）給水水源采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水

18、管至本工程供水閥門。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計(jì)等。給水系統(tǒng)在本建筑室外形成DN200的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個(gè)給水接口，室外環(huán)狀給水管道為生活、消防合用管道。給水管道給水管道的布置與敷設(shè)要求安全、經(jīng)濟(jì)、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設(shè)置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。本項(xiàng)目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷設(shè)包括明裝及暗裝兩種方式，一般應(yīng)采取后種方式。管道防護(hù)要注意防腐、防凍、防漏、防振。（3）排水生活污水經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市政排水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)落水管直接排

19、入市政排水管網(wǎng)。項(xiàng)目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。8.消防設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)中華人民共和國消防法；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058-92）；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）；建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）。（2）消防設(shè)計(jì)建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。

20、按照規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合擬實(shí)施工程的地形條件和風(fēng)向因素，按照國家有關(guān)規(guī)范，合理進(jìn)行防火設(shè)置及設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總圖：a. 場區(qū)四周為環(huán)形通道。b. 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑消防設(shè)計(jì)：項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類。各建筑周圍道路寬度應(yīng)滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設(shè)環(huán)形車道，保證消防車輛的停靠、操作要求。建筑內(nèi)部合理布置，最遠(yuǎn)疏散間距控制在規(guī)范要求之內(nèi)。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)材料，在室外合理位置設(shè)置消防水池。a.建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯

21、、建筑物滿足耐火等級(jí)要求。b.建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。c.空調(diào)機(jī)房、變配電房之間采用防火墻隔離。d.建筑物裝修材料均為阻燃材料。電氣消防設(shè)計(jì)a.全場供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。b.配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。c.各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。d.火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20min

22、。e.消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。f.建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。g.在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。h.局部有爆炸危險(xiǎn)的場所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險(xiǎn)場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險(xiǎn)等級(jí)及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。i.在爆炸危險(xiǎn)場所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)

23、采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。j.有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。消火栓給水系統(tǒng)a.室外消火栓本設(shè)計(jì)在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。消防管網(wǎng)從市政水源接入，在項(xiàng)目內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)。b.室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。c.消防水池項(xiàng)目內(nèi)景點(diǎn)噴水池同時(shí)作為消防水池使用。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。d.建筑滅火器配置危險(xiǎn)等級(jí)為嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)。建筑內(nèi)

24、設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕?；馂?zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)各建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕。消防用電采用控制線路雙電源。在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的房間等場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。消防管理a.劃分吸煙區(qū)與非吸煙區(qū)，標(biāo)志清楚且管理到位。b.加強(qiáng)防火意識(shí)，配置專門的消防管理人員。消防水源及用水量消防水源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，

25、水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。消防用水量。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：303.62=216立方米室內(nèi)消防用水量：103.62=72立方米總消防用水量：288立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為103.6+303.6=144立方米/小時(shí)9、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)本工程暖通設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程設(shè)計(jì)：采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)

26、設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）。（2）設(shè)計(jì)方案通風(fēng)及防煙設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向的暢通。建筑單體從墻體、外窗、屋面三方面來改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，達(dá)到夏季隔絕室外熱量進(jìn)入室內(nèi)、冬季減少室內(nèi)熱量泄出室外的效果，以減少保持室內(nèi)適宜環(huán)境所需的輔助設(shè)備的耗能，達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目的。所有公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)設(shè)計(jì)項(xiàng)目擬設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)，采用全空氣定風(fēng)量方式，并設(shè)置空調(diào)機(jī)房，空調(diào)機(jī)組采用組合式或柜式空調(diào)機(jī)組，安裝在機(jī)房內(nèi)，以便維護(hù)和管理?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的

27、方式。空調(diào)冷凝水回收利用。1.2.6 工程進(jìn)度根據(jù)工程實(shí)際情況及公司資金籌措能力，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期18個(gè)月。表1-3 項(xiàng)目工程進(jìn)度表 月份項(xiàng)目2011年7月2012年11月2011.072011.092011.112012.012012.032012.052012.072012.092012.11前期工作地址勘探工程設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備設(shè)備采購?fù)两ㄊ┕た⒐を?yàn)收1.2.7 項(xiàng)目招標(biāo)1、編制依據(jù)（1）中華人民共和國招投標(biāo)法（2）浙江省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例（3）工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（國家計(jì)委2001年9號(hào)）（4）工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令

28、2000年第3號(hào)）（5）工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法（國家計(jì)委令2000年第5號(hào)）（6）工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法（7部委令2003年第30號(hào)）2、招標(biāo)方案（1）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、主要設(shè)備采購、工程施工應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。（2）招標(biāo)的組織形式項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)的組織形式。（3）招標(biāo)方式本項(xiàng)目主體工程招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。3、招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容為勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。工程進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，按工程建設(shè)進(jìn)度要求與施工現(xiàn)場條件，可將招標(biāo)內(nèi)容分類別、分專業(yè)合理劃分標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)。4、招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。表1-4 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況

29、表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理設(shè)備材料1.2.8 項(xiàng)目勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后包括科技研發(fā)人員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計(jì)300人。1.2.9 投資估算及資金籌措1、投資估算依據(jù)（1）浙江省建筑工程概算定額（2003）；（2）浙江省安裝工程概算定額（2003）；（3）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（建筑工程2003）；（4）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（安裝工程2003）；（5）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（市政工程2003）；（6）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）；（7）修訂建設(shè)工程監(jiān)理與

30、咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案（2005）；（8）浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2006）；（9）其他相關(guān)主管部門的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及類似工程的投資估算指標(biāo)。2、投資估算（1）工程費(fèi)用表1-5 工程費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)估價(jià)（萬元）1主體工程費(fèi)用45621.1辦公建筑3000 m2*1500元/m24501.2研發(fā)大樓4000 m2*1500元/m26001.3產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2*1200元/m26001.4會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2*1200元/m27921.5住宿區(qū)4000 m2*1400元/m24801.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2*1600元/m212801.7后勤配套

31、用房3000 m2*1200元/m23602設(shè)備費(fèi)用10003設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備費(fèi)用*20%2004公用工程966.94.1電氣工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按100元/m2估算3364.2給排水、消防工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算268.84.3綠化、景觀工程以綠化面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算62.14.4道路工程暫估300合計(jì)6728.9（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用經(jīng)估算，土地費(fèi)用、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)6108萬元。（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)暫按上述費(fèi)用的10%計(jì)，合計(jì)1283.7萬元。（4）流動(dòng)

32、資金經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目流動(dòng)資金300萬元。（5）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資見表1-6。表1-6 項(xiàng)目總投資合計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額（萬元）占總投資的（%）備注一建設(shè)投資14120.697.921工程費(fèi)用6728.9-2工程建設(shè)其他費(fèi)用6108.0-3預(yù)備費(fèi)1283.7-二流動(dòng)資金3002.08三總投資14420.61003、資金籌措項(xiàng)目總投資14420.6萬元，項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。1.2.10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-7 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元14420.6全部由企業(yè)自籌1.1建設(shè)投資萬元14120.61.2流動(dòng)資金萬元3002財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.

33、83%所得稅前3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元2456.07所得稅前4投資回收期年4.68所得稅前5資本金收益率%15.23%二技術(shù)指標(biāo)1總用地面積m2258812建設(shè)期月183總建筑面積m2336003.1辦公建筑m23000 3.2研發(fā)大樓m24000 3.3產(chǎn)品陳列區(qū)m25000 3.4會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)m26600 3.5住宿區(qū)m24000 3.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)m28000 3.7后勤配套用房m23000 4停車位個(gè)3365容積率1.36建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動(dòng)定員人300第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析1、項(xiàng)目符合中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

34、第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目的實(shí)施有利于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。符合國家十

35、二五規(guī)劃要求。2、項(xiàng)目符合浙江省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求浙江省十二五規(guī)劃提出突出重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間布局，積極引導(dǎo)HZ、寧波、溫州、金華義烏等中心城市和地級(jí)市城區(qū)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能，推動(dòng)特大城市率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點(diǎn)功能，推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)位于HZ市WW區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公

36、管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目建設(shè)有利于區(qū)域加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能。有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，有利于區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域聚集，并帶動(dòng)該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合規(guī)劃要求。3、項(xiàng)目符合HZ市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要規(guī)劃要求HZ市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機(jī)制，強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進(jìn)區(qū)域整合。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)，著力打造民營經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部中心和全國文化創(chuàng)意中心，保持HZ樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)在全國大中城市中的領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建

37、設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，加快區(qū)域總量經(jīng)濟(jì)增長，突顯總部經(jīng)濟(jì)效益。有利于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強(qiáng)、競爭力提升和品牌影響力增強(qiáng)，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)HZ市城市綜合競爭力和影響力。符合

38、HZ市十二五規(guī)劃要求。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目為HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵(lì)類第三十三大類第一點(diǎn)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)。2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)無行業(yè)準(zhǔn)入限制。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1 資源開發(fā)方案根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資20071169號(hào)）要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否

39、符合資源綜合利用的要求。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，生產(chǎn)經(jīng)營過程中均不涉及資源開發(fā)，本報(bào)告對(duì)資源開發(fā)方案不作描述。3.2 資源節(jié)約措施我國經(jīng)濟(jì)增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對(duì)我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業(yè)必須按照國家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標(biāo)化。通過逐項(xiàng)指標(biāo)的對(duì)比和逐項(xiàng)措施的落實(shí)，有效促進(jìn)了企業(yè)節(jié)能減排工作。二是加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。圍繞“節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)”的高度要求，科學(xué)安排運(yùn)行方式。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實(shí)行生產(chǎn)管理、庫存管理，對(duì)每一環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)控制。四是著力精細(xì)管理。以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量

40、為主線，以節(jié)能降耗為重點(diǎn)，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。五是加強(qiáng)資源綜合利用。項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進(jìn)無害化處理和資源再生利用。（1）用水管理。加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。（2）生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。（3）使用高效光源，采用高效率節(jié)能燈具，合理燈具控制方案，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。（4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項(xiàng)目統(tǒng)一使用太陽能熱水

41、器。第四章 節(jié)能方案分析4.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50178-93）；（2）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）；（3）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）；（4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）；（5）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）；（6）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；（7）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）；（8）綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）；（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；（10）建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T 7

42、016-2008）；（11）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）（2007）；（12）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）（2007）；（13）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（給水排水）（2007）；（14）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（暖通空調(diào)動(dòng)力）（2007）；（15）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB20052-2006）；（16）普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)（GB19043-2003）；（17）單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB19415-2003）；（18）管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB17896-1999）

43、；（19）多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)）（GB21454-2008）；（20）房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)（GB12021.3-2010）；（21）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB33/1036-2007）。4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1 項(xiàng)目用能種類分析本項(xiàng)目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，用能結(jié)構(gòu)簡單。項(xiàng)目主要耗能種類為水和電。項(xiàng)目電力主要用于項(xiàng)目照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等；項(xiàng)目用水主要為職工辦公、生活用水等。4.2.2 項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況1、電力供應(yīng)本項(xiàng)目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項(xiàng)目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。2、水供應(yīng)本項(xiàng)目供水由市政公司供應(yīng)，項(xiàng)

44、目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位，接1根DN200mm自來水管供給本項(xiàng)目用水。室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng)擬在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。4.2.3 項(xiàng)目能源使用情況分析1、電力（1）負(fù)荷測(cè)算根據(jù)本項(xiàng)目各建筑功能的不同，用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法并按功能區(qū)分別計(jì)算。詳細(xì)計(jì)算見下表：表4-1 項(xiàng)目電力負(fù)荷計(jì)算表分區(qū)名稱建筑面積（m2）負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）總功率（kW）需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷（kW）1辦公建筑3000 m2601800.91622研發(fā)大樓4000 m2602400.81923產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2603000.92704會(huì)

45、議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2603960.752975住宿區(qū)4000 m2401600.81286業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2403200.752407后勤配套用房3000 m2401200.70848合計(jì)1716-1373（2）年電力消耗量項(xiàng)目年電力消耗量見下表：表4-2 項(xiàng)目年電力消耗一覽表分區(qū)名稱計(jì)算負(fù)荷(kW)年運(yùn)行時(shí)間(h)同時(shí)系數(shù)年耗電量（萬kWh）1辦公建筑16224000.934.992研發(fā)大樓19224000.7534.563產(chǎn)品陳列區(qū)27024000.958.324會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)29724000.857.025住宿區(qū)12824000.927.656業(yè)務(wù)

46、接待、交易、配送區(qū)24024000.7543.27后勤配套用房8424000.816.138合計(jì)1373-271.87項(xiàng)目年耗電271.87萬kWh, 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)0.1229kgce/kWh。年綜合能耗為334.13tce/a。2、新鮮水（1）項(xiàng)目年消耗水量項(xiàng)目勞動(dòng)定員300人，根據(jù)民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010用水標(biāo)準(zhǔn)及HZ市實(shí)際用水情況，項(xiàng)目取用水標(biāo)準(zhǔn)為150L/人天。年用水天數(shù)300天。項(xiàng)目年新鮮水消耗測(cè)算見下表：表4-3 項(xiàng)目年新鮮水消耗一覽表項(xiàng)目名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)年最大用水量（萬噸）折標(biāo)系數(shù)綜合能耗（tce/a）辦公、生活300人150L/人天1.350.0857kg

47、ce/噸1.17未預(yù)見水量以上項(xiàng)之和10%0.140.12合計(jì)-1.491.294.2.4 項(xiàng)目年綜合能耗項(xiàng)目年綜合能耗指標(biāo)見表4-4。表4-4 項(xiàng)目年綜合能耗指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目折標(biāo)準(zhǔn)煤（tce/a）比例（%）備注1電力334.1399.622水1.290.383年綜合能耗335.421004.3 節(jié)能措施4.3.1 規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。1、建筑朝向和

48、平面形狀建筑的平面形狀，在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)本項(xiàng)目在規(guī)劃布局上，符合規(guī)范要求的建筑間距，滿足了采光和通風(fēng)的要求；建筑單體采用了自然通風(fēng)和自然采光，節(jié)約了能源。出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。3、綠化綠化對(duì)區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善項(xiàng)目區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。4.3.2 節(jié)能措施1、總圖節(jié)能措施總圖設(shè)計(jì)要考慮提高土地使用率，節(jié)約土地資源。在滿足安全間距要求的前提下盡可能緊密布置各項(xiàng)建

49、筑和設(shè)施。這樣，不但可以節(jié)約土地資源，還可節(jié)約材料運(yùn)輸能源。變電站等公用動(dòng)力設(shè)施的布置盡量接近負(fù)荷中心，縮短供配電距離，減少線路損耗。2、建筑節(jié)能技術(shù)（1）本項(xiàng)目建筑嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)；完善建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評(píng)價(jià)體系。（2）新建建筑采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。 （3）采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽。主體建筑強(qiáng)化自然通風(fēng)，車間屋頂設(shè)有氣窗或無動(dòng)力風(fēng)帽，廠房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機(jī)械通風(fēng)排氣裝

50、置。強(qiáng)化自然采光設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有條形采光帶，維護(hù)墻體上采用高、低雙層采光窗，節(jié)約電能。后勤配套建筑等的墻體、屋面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能保溫材料。門窗的保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）和空氣滲透性能（氣密性）指標(biāo)要達(dá)到或高于國家及所在地區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、節(jié)水技術(shù)和措施為進(jìn)一步貫徹中國節(jié)水技術(shù)政策大綱、全國節(jié)水規(guī)劃綱要（2001-2020）的精神，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和投產(chǎn)后日常用水管理中，在節(jié)水方面應(yīng)采取如下措施：（1）堅(jiān)持“開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學(xué)開源、綜合利用”的原則，合理配置水資源。做到用水計(jì)劃到位，節(jié)水目標(biāo)到位，節(jié)水措施到位，管水制度到位。（2）在生活用水方面，大力采用節(jié)水

51、技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。（3）加強(qiáng)用水計(jì)量管理，安裝生產(chǎn)用水計(jì)量裝置和車間排放口廢水計(jì)量裝置；加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源4、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能（1）將空調(diào)機(jī)房布置在靠近空調(diào)負(fù)荷中心處，以減少輸送過程損耗。選擇節(jié)能型空調(diào)器，以降低能耗。通風(fēng)系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對(duì)風(fēng)管、水管、設(shè)備等進(jìn)行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備和風(fēng)管連接方式，加強(qiáng)密封處理，以減少因漏風(fēng)而導(dǎo)致的能量損失。根據(jù)經(jīng)濟(jì)流速，合理確定風(fēng)管尺寸，使輸

52、送能耗保持在經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)。（2）空調(diào)主送風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)節(jié)。水泵選用高效率的產(chǎn)品。（3）在滿足衛(wèi)生要求的最低新風(fēng)量時(shí)，盡可能將空調(diào)回風(fēng)回用，以節(jié)約冷熱源。（4）對(duì)總風(fēng)道等部分的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行保溫，減少能量損失。5、電氣節(jié)能（1）使用高效光源根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等方面選擇高光效光源。（2）采用高效率節(jié)能燈具建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應(yīng)注意燈具的配光曲線。（3）減少供電損耗變壓器的損耗主要包含鐵損

53、和銅損。變壓器應(yīng)選用節(jié)能型的變壓器,以減少鐵損；選用阻值較小的繞組,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。另外,為減小變壓器損耗,當(dāng)容量大而需要選用多臺(tái)變壓器時(shí),在合理分配負(fù)荷的情況下, 盡可能減少變壓器的臺(tái)數(shù),選用dd量的變壓器。應(yīng)選用電阻率較小的材質(zhì)做導(dǎo)線，銅芯最佳，但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。減少線路的損耗主要從以下兩方面入手：減小導(dǎo)線長度；增大導(dǎo)線截面。6、節(jié)能管理（1）建立節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)體系并保證其有效運(yùn)行。嚴(yán)格按照用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）的要求做好能源計(jì)量工作。 （2）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，實(shí)施成本控制法，積極開展清潔生產(chǎn)審計(jì)，從生產(chǎn)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)控制物耗和能耗。 （3）開展節(jié)能教育，組織有