西北綜合勘察設計院北關高層住宅質(zhì)量評估報告

1、西北綜合勘察設計院北關高層住宅質(zhì)量評估報告一、工程概況西北綜合勘察設計院北關高層住宅，位于西安市北關自強西路50號，建筑面積14365m2，造價約2700萬元，剪力墻結構，地上18層，地下一層，抗震烈度為八級設防，人防為6級。本工程一層為商場，218層為住宅，公共場所墻面刷乳膠漆，電梯前室設吊頂，鋪地面磚，室內(nèi)為毛墻毛地（及一層），衛(wèi)生間與廚房間鋪地磚、墻磚。雙夾板木門，塑鋼窗，外墻為灰色外墻涂料。本工程設電梯、電話、電視、一般照明，消防、采暖。本工程在施工中，采用商品混凝土，大模板工藝。建設單位：西北綜合勘察設計研究院設計單位：西北綜合勘察設計研究院勘察單位：西北綜合勘察設計研究院監(jiān)理單位：

2、陜西安信工程建設監(jiān)理有限責任公司監(jiān)理施工單位：中天建設集團五建本工程于2004年6月8日開工，2007年9月20 日竣工。二、監(jiān)理機構本工程設現(xiàn)場監(jiān)理機構，監(jiān)理人員4人，其中總監(jiān)1人，土建監(jiān)理工程師1人，安裝監(jiān)理工程師2人，專業(yè)基本滿足工程監(jiān)理的需要。在監(jiān)理過程中，駐現(xiàn)場2人，其他專業(yè)人員，根據(jù)工程的進度，隨時進入工地。姓 名職 務主要工作李春茂總 監(jiān)負責全面工作高新亞監(jiān)理工程師土建監(jiān)理車寶平監(jiān)理工程師建筑電氣監(jiān)理楊公文監(jiān)理工程師水、暖、通監(jiān)理三、工程監(jiān)理情況本項目監(jiān)理組進駐工地以后，在總監(jiān)的組織和主持下，按照監(jiān)理規(guī)劃的要求，從工程造價、工程質(zhì)量、工程進度等方面進行控制，較好地完成了合同規(guī)定的

3、內(nèi)容和要求。1、工程造價的控制本工程、合同價計2500萬元（總包及分包合同之和）。在工程款支付中，嚴格把握合同規(guī)定和計算原則。每筆工程款的支付，均經(jīng)監(jiān)理工程師根據(jù)工程實際進度進行核查，由總監(jiān)審核后簽發(fā)，交由業(yè)主審批后付款。對于簽證均經(jīng)施工、監(jiān)理、建設、三方簽字的原則進行，對于設計變更，均由設計單位出具設計變更，方給予認可。截止目前，工程款按合同規(guī)定，支付控制在90%，使工程款起到了切實控制（不包括簽證和設計變更）。2、工程進度的控制本工程按施工合同規(guī)定，竣工時間應為2007年3月31日，在施工前期，我們始終按照批準的進度計劃進行檢查，督促施工單位按計劃施工，發(fā)現(xiàn)有偏離現(xiàn)象，及時協(xié)助施工單位進行

4、糾偏。在主體施工期間，基本按計劃進行施工。進入安裝和裝修階段后，由于施工單位領導不力，施工管理不善，施工單位與建設單位之間一些事務性的原因，盡管監(jiān)理做了大量協(xié)調(diào)工作，但工程仍拖延，達5個月之久。3、質(zhì)量控制在監(jiān)理機構進駐施工現(xiàn)場以來，根據(jù)的要求，依據(jù)施工合同、監(jiān)理合同、設計圖紙、驗收規(guī)范、對工程進行了全方位，全天候，全過程的監(jiān)理。對于質(zhì)量控制，主要從以下幾方面進行。1）抓施工單位項目部的管理工作，抓施工單位的質(zhì)量保證體系，讓項目部的每一個成員發(fā)揮自己的作用，督促施工單位加強自檢工作，以保證施工質(zhì)量。這里特別應該指出，由于施工單位項目部領導不力，力量薄弱，管理混亂，監(jiān)理公司的幾位老同志，從大局出

5、發(fā)，找他們主要負責人談話，出主意，想辦法，調(diào)解各方關系，包括勞務公司，農(nóng)民工的工資等問題，直至找他們公司有關負責人交換意見，對保證工程的質(zhì)量起到了很大的作用。2）抓主要建筑材料、設備的質(zhì)量控制。對進場的主要原材料（如鋼筋、商砼）、半成品、嚴把質(zhì)量關。一個是嚴格審查進場鋼筋的合格證、材質(zhì)單、復試報告、商砼的試驗報告，坍落度、配合比，再一個是嚴把進場設備的質(zhì)量關。進場設備必須出具合格證書，檢測報告及有關文件，凡用于工程中的主要建筑材料和設備，必須經(jīng)監(jiān)理工程師的驗收和批準，否則不可用于工程上。3、抓隱蔽工程的驗收，凡需要隱蔽的工程，如樁基工程、鋼筋工程、各種管道的預埋等，不經(jīng)過監(jiān)理工程師的核查、簽認

6、不得隱蔽。在隱蔽工程驗收過程中，監(jiān)理人員始終，按照圖紙檢查及時驗收，在這過程中，施工單位也進行了密切的配合。4、抓各工序檢驗批的質(zhì)量驗收，凡每個檢驗批，必經(jīng)施工單位三檢后，及監(jiān)理工程師復檢、驗收，否則不予進行下道工序的施工。5、在關鍵工序、關鍵部位進行旁站監(jiān)理，在混凝土的澆灌過程中，在防水工程施工過程中，及其它關鍵部位，管理人員始終堅持旁站，以保證工程質(zhì)量。6、堅持報驗制度，堅持與施工單位的工作來往，以書面文件為準，以屬實為準，以數(shù)據(jù)為準，以技術法規(guī)結合為準，以合同為準的原則。四、質(zhì)量評估1）本工程共含8個分部工程，（地基與基礎、主體屋面、裝飾、給排水、通風、電氣、電梯）經(jīng)驗收全部合格。2）本工程質(zhì)量控制資料基本完整。3）有關安全功能達到設計要求，資料基本完整。4）主要功能基本符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收和規(guī)范的規(guī)定。5）觀感質(zhì)量驗收合格6）人防、消防、防雷、空氣檢測，沉降觀測經(jīng)省有關單位驗收，均達到合格標準。本工程基本上完成了合同和設計內(nèi)容，符合