2018年簡單版廠房拆遷補償協(xié)議范本

1、2018年簡單版廠房拆遷補償協(xié)議范本只要是拆遷就會涉及到補償多少這個問題，生活中大家應(yīng)該對 于了解的比較多，而對于廠房拆遷的補償程序則是更為繁瑣復(fù)雜。 那 么廠房協(xié)議應(yīng)該如何書寫呢？簽訂協(xié)議主要注意下些什么呢？下面 為大家詳細介紹一下，并提供一份2018年簡單版廠房拆遷補償協(xié)議 范本。希望對大家有所幫助。一、簽訂廠房拆遷補償協(xié)議要注意什么1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格簽訂的第一項內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，中華人民共和國合同法第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的和。其中的民事權(quán)利能力是指公民、或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的

2、資 格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán) 利與承擔(dān)義務(wù)的資格。因此，認清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的 簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時各方義務(wù)也易 于實施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識 之外的風(fēng)險之中。2、拆遷行為的前提拆遷條例第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地 上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷 必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善， 保護文物 古跡?？梢姴疬w行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提 獲得有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)、取得拆遷許可證外，還需要具備實質(zhì)的前提，

3、即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護文物 古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性 質(zhì)可以是形式上的違法與實質(zhì)上的違法。 無論是哪種違法，被拆遷人 或者其他利害關(guān)系人認為其項目建設(shè)或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆 遷活動。3、被拆遷房屋概況被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否 恰當(dāng)合法。根據(jù)拆遷條例第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據(jù) 被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格 確定。則在本項內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明

4、確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標(biāo) 準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會 再就此產(chǎn)生糾紛；房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房 屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一， 雙方在協(xié)議中就 此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協(xié)議二、2018年簡單版廠房拆遷補償協(xié)議范本甲方（拆遷人）：地址：郵碼：電話：:職務(wù)：乙方（被拆遷人）：地址：郵碼：電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的廠房，根據(jù)城市廠房補償 法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就廠房拆遷安置補償達成 如下協(xié)議。第一條項目名稱、地點建設(shè)項目名稱 設(shè)地點，建設(shè)單位拆遷許可證文號.第二條

5、被拆廠房現(xiàn)狀1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有廠房 間，建筑面積 方米，使用面積 方米，居住面積平方米。（二）乙方有正式戶口 人，常住人口 ，應(yīng)安置人口 ，分別是（姓名、性別、年齡、關(guān)系等）（三）被拆遷廠房的產(chǎn)權(quán)屬于.第三條拆遷安置1、乙方安置到，廠房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負責(zé)為乙方辦理住房進住手續(xù)。2、 乙方臨時過渡到 房間。3、 乙方臨時過渡期限自 年月 至 年月日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知 日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。第四條安置廠房的標(biāo)準(zhǔn)1、甲方提供給乙方的安置廠房，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合 頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)；2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合3、 廠房內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)

6、施：1. 2.3.第五條拆遷安置廠房產(chǎn)權(quán)1、乙方被安置廠房的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與訂并交納房租及其他費用。2、乙方被安置廠房的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂廠房買賣 合同，持該合同辦理廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本 合同具有同等法律的約束力。第六條廠房拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費元;臨時過渡費（含交通補助、供暖補助等）；轉(zhuǎn)學(xué)補助費元；提前搬家獎勵費 元；其他補助費元;共計人民幣 元。第第七條 被拆遷廠房補償甲方對被拆除廠房的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進行補償:1、作價補償。被拆遷廠房 間，建筑面積 方米，按每 平方米 作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費 。本合同簽 訂后，由乙方負責(zé)辦理被拆除廠房產(chǎn)權(quán)

7、注銷手續(xù)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以點，廠房， 間,平方米，補償乙方；乙方需支付：（1） 結(jié)構(gòu)差價 ； （ 2） 面積差價元；（3） 廠房成新差價元。3、 八條 乙方在 年月 前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在 年月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知 內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并 每逾期一天罰款元。第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按 每月元支付乙方臨時過渡費。第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 前通知乙方，并按以下方法之一處理：1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置廠房。2、逾期月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過 月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的向乙方加