[建筑安裝工程承包合同(四)]建筑安裝工程承包合同包括哪些

1、建筑安裝工程承包合同(四) 建筑安裝工程承包合同包括哪些合同號:_雇主:_= 5根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程合同條例及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。1.項目名稱；2。項目地點(diǎn)；3。項目計劃批準(zhǔn)單位和文件編號；4。項目范圍和內(nèi)容 :總建筑面積 _m2。(單個項目的詳細(xì)信息，請參考項目進(jìn)度表)第 2 條項目工期1。本工程合同總工期為_天 (日歷天數(shù)從開工日期算起)。2。項目開始日期 _年_月_日，竣工日期 _年有下列情形之一的， 經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師或業(yè)主代表簽發(fā)簽證后，工期相應(yīng)順延，順延的工期以書面形式確定。(1)在合同規(guī)定的開工日期前_天，發(fā)包

2、人不能向承包人的施工現(xiàn)場移交、便道、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響承包人進(jìn)入施工現(xiàn)場。(2)明確業(yè)主提供的材料、設(shè)備、成品或半成品等。未按雙方確認(rèn)的時間進(jìn)場， 或進(jìn)場材料、設(shè)備、成品或半成品等。提交給承包商檢查時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修理、修改、生成、替換，從而延誤施工進(jìn)度。(3)不在包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更；不允許提供工程地質(zhì)資料，導(dǎo)致基礎(chǔ)過深。如果施工方法不符合設(shè)計規(guī)定，增加工程量影響進(jìn)度。 (4)在施工中由于供水、停電連續(xù)影響超過8 小時。(5)發(fā)包人的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延簽證手續(xù)而影響下道工序的施工。(6)未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、代購材料差價，影響施工進(jìn)度。

3、(7)受不可抗拒的自然災(zāi)害影響(如臺風(fēng)、洪水、自然原因引起的火災(zāi)、地震等 )。)。第三條項目合同總價1。本項目合同總價為人民幣_。2。在下列情況下， 合同總價應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整 :(1)雙方確認(rèn)的合同總價的臨時計價變更；(2)合同建設(shè)期政策調(diào)整引起的材料價差、工資、費(fèi)率變動及其他費(fèi)用；(3)主要設(shè)計變更；(4)基礎(chǔ)超過設(shè)計深度；(5)施工中增加了一個新項目；(6)其他。第 4 條材料、設(shè)備供應(yīng) 1。本工程所需的所有建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備和其他材料供應(yīng)方法應(yīng)按照附錄 5+_。2。材料、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗:(1) 進(jìn)口特殊材料、有色金屬統(tǒng)一配送、部門材料和2 、三類電機(jī)產(chǎn)品由發(fā)包人供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地

4、點(diǎn)。如果貨物在規(guī)定的交貨地點(diǎn)以外交貨，雇主應(yīng)承擔(dān)額外的運(yùn)費(fèi)和其他費(fèi)用。(2)成套設(shè)備和專用設(shè)備，由發(fā)包人負(fù)責(zé)投標(biāo)、訂貨、供貨和商品檢驗后交付給承包人。提前到達(dá)的設(shè)備應(yīng)存放在業(yè)主設(shè)立的倉庫中，安裝時交由承包商保管，不得挪用、丟失或損壞。(3)本項目所需材料、設(shè)備除 “業(yè)主提供的材料、 設(shè)備詳細(xì)資料 ”由業(yè)主明確提供外，其他材料由承包商組織和提供。(4)所有材料和設(shè)備、成品、半成品應(yīng)附有批準(zhǔn)證書。所有材料均應(yīng)經(jīng)過檢查和驗收。已經(jīng)進(jìn)場的材料，如果驗收合格，可以單方面進(jìn)場。未經(jīng)業(yè)主許可，已進(jìn)入現(xiàn)場的材料不得運(yùn)出現(xiàn)場。(5)對于已進(jìn)場的材料，如發(fā)現(xiàn)不合格，材料供應(yīng)商必須迅速運(yùn)出現(xiàn)場。(6)有合格證書的建

5、筑材料、設(shè)備。如果任何一方有異議并要求檢查，它可以重新檢查。如果產(chǎn)品經(jīng)檢驗合格，檢驗費(fèi)用由要求檢驗的一方承擔(dān)。如果產(chǎn)品不合格，檢驗費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。(7)任何一方不得使用建筑材料、設(shè)備、構(gòu)件等。不具備資質(zhì)證書，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的。 材料人員玩忽職守或其他原因造成不良后果的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。(8) 如果任何一方強(qiáng)迫另一方在本項目中使用不合格的建筑材料、設(shè)備和部件，應(yīng)記錄簽證，由此產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由強(qiáng)迫方承擔(dān)。3.材料價差和實物價格的結(jié)算。(1)如果發(fā)包人提交的主要材料指標(biāo)是由承包人采購和供應(yīng)的，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)、政策價格調(diào)整等， 在建筑安裝材料預(yù)算價格的基礎(chǔ)上，逐項計算原差價或

6、預(yù)算差價，以補(bǔ)償差價。如果該差價不包含在合同成本中，則不應(yīng)包含在直接工程成本中。(2)發(fā)包人提供的主要材料價格按發(fā)包人提供的建筑安裝材料價格結(jié)算。(3)除了業(yè)主提供的材料、設(shè)備外，如果業(yè)主指定制造商、品種允許承包商購買和提供規(guī)定的材料、 設(shè)備，價格應(yīng)根據(jù)實際情況確定。(4)發(fā)包人代表承包人購買的材料、設(shè)備應(yīng)由承包人按雙方約定的價格收集和使用，發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后一天內(nèi)一次性付清。(5)發(fā)包人提供的材料、指標(biāo)或設(shè)備實物必須是本合同項目中使用的材料和設(shè)備。 如果規(guī)格和品種不符合實際需要， 承包人應(yīng)協(xié)助調(diào)換。發(fā)包人應(yīng)向承包人支付人工費(fèi) _元(否則承包人不得收取人工費(fèi) )。(6)發(fā)包人供應(yīng)的木材、木材

7、指標(biāo)或?qū)嵨?、硬雜木按有關(guān)規(guī)定處理，數(shù)量差、差價由發(fā)包人承擔(dān)。第 5 條工程質(zhì)量及驗收 1。承包人必須嚴(yán)格按照施工圖紙、規(guī)范文件和相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)定進(jìn)行施工， 并接受現(xiàn)場監(jiān)理工程師或發(fā)包人工程師代表的監(jiān)督和檢查。2。業(yè)主雇用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表必須以書面形式通知承包商其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)。 3.承包人確定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人、 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員， 必須以書面形式將其姓名、身份、分擔(dān)監(jiān)理工程師或工程師代表的工作。4。承包人應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度及時提供工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料復(fù)印件、設(shè)備合格證、試驗、壓力試驗、試驗、報告等。只有在設(shè)計單位和業(yè)主同意并獲得簽證后，才能使用材料

8、替代。5.隱蔽工程自檢后，承包商應(yīng)填寫 “隱蔽工程驗收表 ”，并通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表進(jìn)行檢查和驗收。監(jiān)理工程師接到通知后，應(yīng)在5+_小時內(nèi)到現(xiàn)場檢查。 下一道工序的施工只有在簽證批準(zhǔn)后才能開始。 如果監(jiān)理工程師未能接受檢查和驗收， 經(jīng)質(zhì)檢部門檢查確認(rèn)后， 承包人可以繼續(xù)施工，發(fā)包人應(yīng)予以認(rèn)可并辦理檢查和驗收手續(xù)。 如有異議，審核通過者的費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 承包商應(yīng)對不合格人員負(fù)責(zé)， 責(zé)任方應(yīng)對由此造成的工期損失負(fù)責(zé)。6。電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機(jī)電安裝工程竣工后，必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗，如_。它屬于單次試運(yùn)行，應(yīng)由承包商進(jìn)行。無論誰負(fù)責(zé)試運(yùn)行，雙方都應(yīng)相互配合，共同進(jìn)行試

9、運(yùn)行。試運(yùn)行所需的功率、燃料、油、材料、儀器、專用工具、技術(shù)人工成本等。，應(yīng)由雇主提供。定額中包含的費(fèi)用應(yīng)由承包商承擔(dān)；未包括在定額中的部分由雇主承擔(dān)。7。對于設(shè)備安裝工程，承包商應(yīng)與業(yè)主一起，與安裝單位一起為已完成的工程(設(shè)備基礎(chǔ) )辦理中間竣工手續(xù)，作為竣工驗收的依據(jù)。8.工程竣工驗收應(yīng)以施工圖紙、插圖、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計變更通知單、施工驗收規(guī)范和國家頒發(fā)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。9。工程竣工后，承包商應(yīng)按規(guī)定整理和提供完整的技術(shù)文件和資料，并發(fā)出竣工通知。驗收時間由雙方協(xié)商確定。發(fā)包人應(yīng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收證書，并將工程移交給業(yè)主管理。 如果發(fā)包人延遲驗收

10、， 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的倉儲費(fèi)用和損失。如果在竣工驗收中發(fā)現(xiàn)任何不符合項， 應(yīng)明確規(guī)定需要返工的項目。如果是施工原因造成的， 承包人應(yīng)在驗收時按照雙方約定的時間負(fù)責(zé)修復(fù)和檢查?？⒐と掌谝宰罱K檢驗日期為準(zhǔn)。 10.對于已完工和未驗收的項目， 承包商應(yīng)在項目完工前對其進(jìn)行處理。 雇主不得使用它們。如果雇主已經(jīng)使用它們，它們應(yīng)被視為檢查。因承包人原因，應(yīng)提交驗收但未提交驗收的工程， 按工期延誤處理， 由此造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償。11。工程竣工驗收后，土建保修期為 1 年，供熱工程為一個采暖期，水電保修期為 6 個月。保修證書應(yīng)由承包商填寫，并在竣工驗收后移交給業(yè)主。 發(fā)包人應(yīng)書面通知承包人， 并在

11、約定時間內(nèi)解決施工引起的質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，如果承包人拒絕維修，發(fā)包人可以用預(yù)留的保修金進(jìn)行維修，超出部分由承包人承擔(dān)。第 6 條施工設(shè)計變更 1。發(fā)包人交付的設(shè)計圖紙 2+說明及相關(guān)技術(shù)資料是施工的有效依據(jù)，發(fā)包人 2+承包人不得擅自修改。2。施工圖的重大修改和變更必須經(jīng)原批準(zhǔn)、設(shè)計單位批準(zhǔn)，設(shè)計修改協(xié)議書應(yīng)在修改前_天辦理。在業(yè)主簽署設(shè)計修改協(xié)議之前，本合同不得實施。 洽商單和修訂圖紙的份數(shù)應(yīng)與施工圖紙的份數(shù)相同，并作為合同的補(bǔ)充文件。 3.當(dāng)修改后的圖紙屬于設(shè)計誤差、設(shè)備變更、建筑面積 (體積 )增加、結(jié)構(gòu)變更、超標(biāo)、工藝變更、地質(zhì)條件不符合設(shè)計時，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)并調(diào)整合同費(fèi)用 (包括返

12、工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械設(shè)備搬遷，材料、構(gòu)件實際積壓損失 )。4。在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下，承包商提出修改設(shè)計的合理建議，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計單位或相關(guān)技術(shù)部門同意后實施。節(jié)省的價值將根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。5.在工程施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時， 承包人必須立即書面通知發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。已確認(rèn)的事實必須在時限內(nèi)解決。如因未能按期解決問題而造成停工，工期損失由發(fā)包人承擔(dān)。(1)設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場條件不一致，如地質(zhì)、地下水條件等。，設(shè)計文件中注明的施工條件與實際情況不符；(2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件不清晰或有錯誤和遺漏，圖紙不符合規(guī)范；(3) 設(shè)計圖紙和說明文件中未注明的施

13、工條件出現(xiàn)意外特殊困難。用人單位(1)辦理征地、青苗、樹木補(bǔ)償，墓地搬遷、房屋拆遷、清除障礙物 (包括架空和隱蔽 )，并提供隱蔽相關(guān)信息、障礙物；(2)開工前做好建筑紅線外 “三通 ”和紅線內(nèi)地面的平整工作； 根據(jù)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案，在紅線圖內(nèi)提供水、電源連接點(diǎn)，且距離建筑物不超過 _米，并安裝水、電表，以便承包商按電表收費(fèi)；負(fù)責(zé)紅線以外道路的維護(hù)；(3)根據(jù)施工區(qū)域供水、供電、水壓、電壓，采取措施滿足施工用水、用電的需要；(4)按規(guī)定提供不少于5+_%的建設(shè)用地， 辦理紅線外臨時用地和臨時占用道路、 爆破和臨時鐵路專用線岔許可證，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；(5)合同簽訂后 _天(以最后

14、收到并簽署的圖紙為準(zhǔn))向承包商提供完整的施工和安裝技術(shù)資料_套；(6)確定建 (構(gòu))筑物道路、線、下水道定位樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)；(7)組織承包方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底，并編寫三方簽字的交底紀(jì)要，在 _天內(nèi)分發(fā)給相關(guān)單位；(8)審核承包商的月度工程進(jìn)度報告，并及時向承包商支付工程進(jìn)度款；(9)根據(jù)材料表中確定的供應(yīng)時間及時組織供應(yīng)、業(yè)主提供的設(shè)備。業(yè)主應(yīng)提供材料、設(shè)備，以滿足工程進(jìn)度的需要。(10)派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表應(yīng)監(jiān)督和檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行情況，并負(fù)責(zé)處理設(shè)計圖紙問題、設(shè)計變更簽證、工程中間驗收、工程進(jìn)度簽證和其他必要的簽證；(11)組織工程

15、竣工驗收，并配合承包人按合同規(guī)定的日期做好竣工決算，及時結(jié)清工程財務(wù)和工程余額。2。承包人 (1)施工場地平整、施工界區(qū)內(nèi)的水、電、道路及臨時設(shè)施施工；(2)編制施工組織設(shè)計 (或施工方案 )，施工總進(jìn)度、材料設(shè)備、成品、半成品及其他進(jìn)場計劃，用水、用電計劃、竣工通知、隱蔽工程驗收表等。，并及時發(fā)送給發(fā)包人和有關(guān)單位；(3)按照雙方同意的分工做好材料和設(shè)備的采購工作、供應(yīng)和管理；(4)每月月底前向發(fā)包人提交月度施工計劃_天，發(fā)包人提供的材料、設(shè)備供應(yīng)計劃和當(dāng)月月度工程進(jìn)度報告(包括工程量、工作量和形象進(jìn)度等。)；(5)嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，并按合同規(guī)定的時間按期完成和交

16、付工程；(6)完工房屋、工程完工前，應(yīng)保留已安裝的結(jié)構(gòu)和設(shè)備，并清理現(xiàn)場；(7)提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參與竣工驗收；(8)在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)質(zhì)量問題。第八條工程價款的支付和結(jié)算1。合同簽訂后5+_天內(nèi)，發(fā)包人支付不少于合同總價(或當(dāng)年投資 )的 5+_%,即人民幣_= 5 萬元。2。在收到承包商的月度工程進(jìn)度報告后，發(fā)包人必須在 _天內(nèi)根據(jù)核實的工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款。當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到合同總價的 _%時，預(yù)付款 (或工程進(jìn)度款 )應(yīng)按比例逐步扣除。 3.當(dāng)進(jìn)度款達(dá)到合同總價的5+_%時，將不再支付進(jìn)度款。 竣工驗收后_天支付 _%的價款，留下 _%的價

17、款存入建設(shè)銀行，保修期滿后連本帶利一并支付給承包人。4。如果發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款或余款，按銀行關(guān)于逾期付款方式或 “工程價款結(jié)算方式 ”的有關(guān)規(guī)定辦理。 5.如果業(yè)主延遲付款、代表業(yè)主采購的材料差異影響工程進(jìn)度、并導(dǎo)致承包商停工、減速損失，則業(yè)主應(yīng)承擔(dān)。6。工程造價的結(jié)算方式按以下條件辦理:(1)結(jié)算以審查后的施工圖預(yù)算加變更簽證為基礎(chǔ)；(2)根據(jù)施工圖預(yù)算和包干系數(shù)確定包干費(fèi)用結(jié)算，包干范圍內(nèi)的費(fèi)用，按 _等有關(guān)規(guī)定結(jié)算；(3)按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單價包干結(jié)算，包干范圍外的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定_；(4)不含材料的綜合項目按預(yù)算定額中規(guī)定的人工、機(jī)械及相應(yīng)管理費(fèi)結(jié)算；(5)投標(biāo)項目按投標(biāo)價格結(jié)算。投標(biāo)范圍以

18、外的工程費(fèi)用按其他相關(guān)規(guī)定結(jié)算，如 _。7。承包商應(yīng)在單項工程竣工驗收后_天內(nèi)向業(yè)主和經(jīng)辦銀行提交竣工結(jié)算文件， 以供審查。發(fā)包人應(yīng)在收到結(jié)算文件后_天內(nèi)完成審查。 如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有提出異議，經(jīng)辦銀行應(yīng)批準(zhǔn)并向承包商撥付資金。第九條違約責(zé)任及賠償條款1。承包商責(zé)任(1)如果工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或返工。如果因維修和返工而導(dǎo)致延期交貨，則應(yīng)按合同總價的5+_%支付逾期違約金。(2) 工程交付時間不符合規(guī)定，逾期違約金按合同總價的5+_%支付。 2.發(fā)包人責(zé)任(1)未能按照合同規(guī)定履行自己的責(zé)任，除推遲竣工日期外，還應(yīng)賠償承包人因此遭受的實際損失。(2)工程中途停止施工、因設(shè)計變更和設(shè)計錯誤造成的工期延誤或停工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。同時，應(yīng)就由此造成的停工、減速、返工、逆向運(yùn)輸、人員和機(jī)械設(shè)備的搬遷、材料和部件的實際積壓損失向承包商支付補(bǔ)償。 (3)如果工程未被接受，發(fā)包人將提前或擅自使用，由此產(chǎn)生的任何質(zhì)量或其他問題由發(fā)包人負(fù)責(zé)。(4) 如果驗收超過合同規(guī)定的日期，則應(yīng)按合同總價的5+_%的比例支付逾期違約金。 3.如果業(yè)主要求提前施工，則可以實施提前完工的獎勵。根據(jù)合同工期， 發(fā)包人將提前每一天向承包人支付合同總價的5+_%。優(yōu)秀項目每平方米獎勵_元。第十條爭