物業(yè)辦XX年上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃

1、物業(yè)辦XX年上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃XX年上半年工作回顧XX年上半年，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)物業(yè)辦緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，創(chuàng)新工作思路，改進(jìn)工作作風(fēng)，完善工作機(jī)制，抓管理，抓安全，抓效益，努力確保實(shí)現(xiàn)區(qū)政府物業(yè)效益最大化。至5月底止，區(qū)物業(yè)辦在管物業(yè)共計(jì)27.82萬(wàn)平方米，物業(yè)租賃總收入達(dá)到5158.63萬(wàn)元，為全年預(yù)算任務(wù)數(shù)9484萬(wàn)元的54% ，與上年同比實(shí)際增加收入數(shù)917.54萬(wàn)元，增長(zhǎng)率為22%，初步達(dá)到了我們的預(yù)期目標(biāo)，為下階段工作的開(kāi)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一、大力推進(jìn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理制度建設(shè)。按照區(qū)政府的部署，為實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)管理工作的制度化、規(guī)范化、科學(xué)化，提升

2、政府物業(yè)使用的透明度，實(shí)現(xiàn)制度管人、制度管事的目標(biāo)，區(qū)物業(yè)辦將制度建設(shè)列入今年的重點(diǎn)工作。2-3月，為起草物業(yè)管辦法，區(qū)物業(yè)辦成立了制度建設(shè)工作小組，全面收集各區(qū)的物業(yè)管理制度，并到福田區(qū)政府物業(yè)管理中心進(jìn)行了交流學(xué)習(xí)。3月底，我們形成了xx市xx區(qū)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦法及相關(guān)的六個(gè)實(shí)施細(xì)則的草稿本，并多次進(jìn)行修改完善。5月8日，我們發(fā)函給區(qū)直各部門(mén)、區(qū)各街道辦事處等相關(guān)單位，征求對(duì)管理辦法及相關(guān)實(shí)施細(xì)則的意見(jiàn)，并陸續(xù)收到了相關(guān)單位的回復(fù)。5月10日，賀海濤區(qū)長(zhǎng)主持召開(kāi)會(huì)議，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)賈保安、王萍、李晴參加，專門(mén)研究政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理制度建設(shè)工作，對(duì)管理辦法及實(shí)施細(xì)則的行文規(guī)范、適用范圍、政府機(jī)關(guān)物業(yè)

3、用途和社區(qū)配套物業(yè)管理等問(wèn)題進(jìn)行了研究。經(jīng)過(guò)反復(fù)修改完善后，我們于5月28日向區(qū)法制辦提請(qǐng)法律審查。二、分解量化指標(biāo)，確保完成物業(yè)租賃收入任務(wù)。2102年，區(qū)政府給物業(yè)辦下達(dá)的量化指標(biāo)是“全年完成政府物業(yè)租賃收入1億元，入駐企業(yè)稅收增長(zhǎng)15%以上。”為了順利完成這一任務(wù)，區(qū)物業(yè)辦根據(jù)各部門(mén)的不同職責(zé)，制定了區(qū)物業(yè)辦XX年度主要工作責(zé)任制，將這一指標(biāo)具體分解給物業(yè)租賃一部、物業(yè)租賃二部和房屋管理部。截止到今年5月，區(qū)物業(yè)辦的物業(yè)租賃總收入數(shù)為5158.63萬(wàn)元，其中，物業(yè)租賃一部收入1759.71萬(wàn)元，占總收入的34%，與上年同比增加52%，實(shí)際增加收入數(shù)為601.33萬(wàn)元；物業(yè)租賃二部收入32

4、63.84萬(wàn)元，占總收入的63%，與上年同比增加11%；實(shí)際增加收入數(shù)為315.22萬(wàn)元；房屋管理部收入135.08萬(wàn)元，占總收入的3%,與上年同比增加1%，實(shí)際增加收入數(shù)為0.99萬(wàn)元。三、實(shí)行網(wǎng)格化管理，確保政府物業(yè)安全。區(qū)物業(yè)辦在管物業(yè)承租客戶近千戶，物業(yè)分布范圍較廣。為確保物業(yè)安全，區(qū)物業(yè)辦始終把安全工作作為第一要?jiǎng)?wù)來(lái)抓。上半年，區(qū)物業(yè)辦管理的區(qū)屬物業(yè)沒(méi)有發(fā)生安全責(zé)任事故。1、加強(qiáng)安全生產(chǎn)制度建設(shè)。區(qū)物業(yè)辦成立了安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了安全生產(chǎn)網(wǎng)格化管理制、安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)巡查制、安全生產(chǎn)問(wèn)責(zé)制、安全情況周報(bào)制等規(guī)章制度，大力貫徹落實(shí)安全生產(chǎn)“一崗雙責(zé)”制度，層層簽訂安全管理目

5、標(biāo)責(zé)任書(shū)，形成全方位安全管理的網(wǎng)格化責(zé)任體系。2、加大安全生產(chǎn)檢查的工作力度。嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全生產(chǎn)制度，每月固定、每周不定期對(duì)在管物業(yè)進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。6月，區(qū)物業(yè)辦召開(kāi)了“安全生產(chǎn)活動(dòng)月”工作會(huì)議，專門(mén)學(xué)習(xí)了關(guān)于吸取龍崗“6.2”火災(zāi)事故教訓(xùn)全面開(kāi)展安全隱患大排查大整治行動(dòng)方案、xx區(qū)XX年“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)方案的文件精神，部署了區(qū)物業(yè)辦XX年“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)工作方案，并迅速開(kāi)展了安全隱患大排查、大整治專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)檢查餐飲娛樂(lè)企業(yè)的廚房、應(yīng)急照明系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、滅火器的配置及期限，逃生通道及指示標(biāo)志等，并根據(jù)檢查情況，及時(shí)發(fā)出整改通知書(shū)，落實(shí)復(fù)查整改工作。3、開(kāi)展形式多樣的安全生產(chǎn)宣

6、傳活動(dòng)。區(qū)物業(yè)辦通過(guò)不定期組織安全培訓(xùn)、消防演習(xí)、發(fā)放溫馨提示等活動(dòng)，切實(shí)提高管理人員和承租戶的安全防范意識(shí)。四、理順關(guān)系，做好產(chǎn)權(quán)辦理、區(qū)屬物業(yè)統(tǒng)計(jì)和社區(qū)配套移交工作。1、積極辦理產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，許多區(qū)政府物業(yè)存在資料缺失、文件確認(rèn)不明確等情況，造成產(chǎn)權(quán)辦證十分困難。為此，區(qū)物業(yè)辦堅(jiān)持“條分縷析、歸類建檔、用足政策、先易后難”的工作原則，積極為區(qū)政府物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)證。上半年，已辦理蔡屋圍老三坊拆遷補(bǔ)償物業(yè)5套住宅、鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)新華書(shū)店和報(bào)刊門(mén)市的房產(chǎn)登記，取得紅本房產(chǎn)證5本、綠本房產(chǎn)證2本。另外，利聯(lián)太陽(yáng)廣場(chǎng)四套房產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓手續(xù)已完成，并已過(guò)戶給利聯(lián)公司。2、做好區(qū)屬物業(yè)統(tǒng)計(jì)工作。為進(jìn)一步

7、加強(qiáng)區(qū)屬政府物業(yè)資產(chǎn)的監(jiān)管，根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指示，區(qū)物業(yè)辦在上半年進(jìn)行了區(qū)屬物業(yè)資產(chǎn)調(diào)查工作，對(duì)XX年8月1日至XX年12月31日區(qū)屬單位管理的物業(yè)增減情況進(jìn)行核實(shí)，并已將調(diào)查情況書(shū)面報(bào)告區(qū)政府。3、積極推進(jìn)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清移工作開(kāi)展。上半年，區(qū)物業(yè)辦一直在辦理源興居新華書(shū)店和金麗豪苑幼兒園等社區(qū)配套的接收接收工作。該項(xiàng)工作作為一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，需進(jìn)一步加大力度確保社配及公共物業(yè)的建設(shè)和移交。五、發(fā)揮政府物業(yè)杠桿作用，大力促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。圍繞xx建設(shè)“一個(gè)中心，兩個(gè)基地”的核心任務(wù)，區(qū)物業(yè)辦充分發(fā)揮xx商務(wù)中心甲級(jí)高端寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)挽留優(yōu)質(zhì)客戶、削減一般性客戶的做法，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐

8、該中心，為我區(qū)打造總部基地提供平臺(tái)。上半年區(qū)物業(yè)辦挽留了xx商務(wù)中心14家老客戶，續(xù)租面積4579.28平方米；新增16家新客戶，新租面積4657.56平方米。其中為區(qū)稅收大戶xx市XX啤酒華南營(yíng)銷有限公司、鴻隆地產(chǎn)集團(tuán)、寶鷹建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、xx一電科技電子有限公司、XX德恒律師事務(wù)所辦理了新租或續(xù)租優(yōu)惠合同。此外，區(qū)物業(yè)辦還積極發(fā)展物管職能，促進(jìn)轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一是配合湖貝片區(qū)舊改項(xiàng)目，與華潤(rùn)置地共同委托市地籍測(cè)繪大隊(duì)對(duì)該片區(qū)政府物業(yè)進(jìn)行查丈，并提供物業(yè)出租給華潤(rùn)置地作辦公使用。二是全力配合x(chóng)x地稅進(jìn)駐xx商務(wù)中心，上半年協(xié)助xx地稅完成xx商務(wù)中心裙樓3-5樓升級(jí)改造項(xiàng)目的標(biāo)底審核、施

9、工、監(jiān)理的公開(kāi)招標(biāo)及相關(guān)合同鑒定、協(xié)調(diào)組織施工、申請(qǐng)支付監(jiān)理、工程款項(xiàng)等一系列工作。六、強(qiáng)化服務(wù)職能，為機(jī)關(guān)單位提供后勤保障。一是為區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供辦公用房。在目前區(qū)屬單位辦公用房緊張的情況下，將xx商務(wù)中心部分物業(yè)調(diào)配給區(qū)司法局、區(qū)投資推廣局、重建局等單位作過(guò)渡性辦公用房，為區(qū)司法局成立“xx?國(guó)際法律服務(wù)中心”提供平臺(tái)。二是為機(jī)關(guān)干部提供貼心服務(wù)。加強(qiáng)534間住宅物業(yè)的管理，共辦理續(xù)租合同5份、新簽合同17份、辦理退租手續(xù)7戶。結(jié)合物業(yè)分布散、區(qū)域廣的實(shí)際，分區(qū)分組進(jìn)行管理，由專管員實(shí)行一條龍的服務(wù)管理。并制定了空置物業(yè)統(tǒng)計(jì)表、物業(yè)使用、收入月報(bào)表、租戶欠租情況統(tǒng)計(jì)表等報(bào)表。同時(shí)，通過(guò)

10、房屋維修、理順物管關(guān)系、強(qiáng)化消防安全管理等方式，有效地保障了機(jī)關(guān)干部職工的住房問(wèn)題。七、及時(shí)維修，確保政府物業(yè)安全保值。針對(duì)在管物業(yè)大部分比較老舊的特點(diǎn)，區(qū)物業(yè)辦加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題，防止因小問(wèn)題變成大維修，有效消除了安全隱患。上半年，區(qū)物業(yè)辦完成了蓮塘坳下村6套周轉(zhuǎn)房的裝修、xx商務(wù)中心六樓管理處辦公室裝修及湖貝路文化公園停車場(chǎng)電源改造等專項(xiàng)維修，完成周轉(zhuǎn)房維修約20宗，并對(duì)舊區(qū)委大樓的排污井及排水溝進(jìn)行檢查、清淤，確保雨季期間下水道暢通。八、加強(qiáng)思想建設(shè)，充分發(fā)揮黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用。一是加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)。根據(jù)年初區(qū)物業(yè)辦的人事變動(dòng)，黨支部及時(shí)召開(kāi)了支部大會(huì)，補(bǔ)選

11、了黨支部書(shū)記，積極做好基層黨組織分類定級(jí)工作，并獲得“好”的定級(jí)結(jié)果。二是加強(qiáng)黨員的理論學(xué)習(xí)，召開(kāi)省黨代會(huì)專題學(xué)習(xí)會(huì)，專門(mén)學(xué)習(xí)了汪洋書(shū)記代表十屆省委所作的題為“堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)幸福廣東”的工作報(bào)告的主要精神。三是高度重視黨風(fēng)廉政建設(shè)。根據(jù)區(qū)紀(jì)委的要求，制定了詳細(xì)的黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作責(zé)任分工明細(xì)表和廉政風(fēng)險(xiǎn)防控工作方案，進(jìn)一步引導(dǎo)區(qū)物業(yè)辦黨員干部明確崗位職責(zé)，認(rèn)清權(quán)力風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化廉政意識(shí)，提高了黨員干部的廉政風(fēng)險(xiǎn)防控能力。四是認(rèn)真落實(shí)“兩新”組織黨組織覆蓋“百日攻堅(jiān)行動(dòng)”。 按照區(qū)委組織部的統(tǒng)一部署，區(qū)物業(yè)辦在我區(qū)“兩新”組織黨組織覆蓋“百日攻堅(jiān)行動(dòng)”中，具

12、體負(fù)責(zé)鼎豐大廈聯(lián)合黨組織的組建工作。在桂園街道辦的大力支持下，區(qū)物業(yè)辦領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員駐點(diǎn)鼎豐大廈管理處，大力宣傳發(fā)動(dòng)，迅速摸清大廈內(nèi)黨員人數(shù)，在不到一個(gè)月的時(shí)間里完成了鼎豐大廈聯(lián)合黨支部的組建工作。同時(shí)，協(xié)助東門(mén)街道辦做好xx商務(wù)中心、盛華大廈黨組織的組建工作。XX年下半年的工作要點(diǎn)一、完成區(qū)政府下達(dá)的量化指標(biāo)，確保XX年實(shí)現(xiàn)“區(qū)屬物業(yè)租賃收入達(dá)到1億元、入駐企業(yè)稅收增長(zhǎng)15%以上”的目標(biāo)。二、完善各項(xiàng)物業(yè)安全管理機(jī)制，將安全檢查工作做細(xì)做實(shí)。區(qū)住建局XX年移交區(qū)物業(yè)辦管理的中興路、東郊街等9處住宅物業(yè)，租戶為達(dá)到轉(zhuǎn)租牟利的目的，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，構(gòu)成“二合一”、“三合一”

13、現(xiàn)象，存在嚴(yán)重的消防安全隱患。為解決上述老大難問(wèn)題，我辦已多次致電和函告區(qū)住建局，但問(wèn)題至今未得到妥善解決，需繼續(xù)跟蹤處理。三、做好xx市xx區(qū)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦法及相關(guān)的實(shí)施細(xì)則的實(shí)施工作，嚴(yán)格依章辦事，努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作的科學(xué)化、制度化、規(guī)范化，提高物業(yè)資產(chǎn)管理水平。四、加大租金追繳力度。對(duì)欠租大戶富麗華大酒店、xx賓館、筍崗綜合樓等要通過(guò)發(fā)單位催收函、律師函、停水電通知等多種手段進(jìn)行催；對(duì)欠租數(shù)額較大、時(shí)間較長(zhǎng)的住建局政策性住房住戶必須上門(mén)走訪了解情況，并將調(diào)查情況以書(shū)面形式反饋給區(qū)住建局，由住建局調(diào)查研究是否讓原租戶繼續(xù)租住。五、做好到期物業(yè)解放路月明樓、南塘商業(yè)廣場(chǎng)B區(qū)、東門(mén)名仕商

14、城二樓、翠苑片區(qū)、都市名園月瀛茶餐廳出租或續(xù)租工作；妥善解決都市名園“海洋之星”收樓后的招租工作；xx商務(wù)中心公寓酒店合同8月31日到期，需做好提前收樓告知、租金追繳和招租工作。六、做好xx商務(wù)中心物業(yè)管理招標(biāo)工作，完善與物業(yè)管理公司簽訂合同的相關(guān)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)物管公司的監(jiān)管。七、協(xié)調(diào)xx地稅和市國(guó)稅，健全xx商務(wù)中心和嘉里中心所有客戶XX年和XX年客戶納稅情況統(tǒng)計(jì)表，制定切實(shí)可行的針對(duì)納稅大戶的租賃優(yōu)惠政策。八、做好產(chǎn)權(quán)管理工作。加強(qiáng)與商隆公司的聯(lián)系，協(xié)助商隆公司盡快辦理xx商務(wù)中心房產(chǎn)證；就湖貝片區(qū)城市更新政府物業(yè)摸查工作，繼續(xù)協(xié)調(diào)區(qū)屬有關(guān)單位，配合協(xié)助華潤(rùn)有限公司做好物業(yè)測(cè)繪查丈等有關(guān)工作；做好蓮塘街道辦位于松源大廈第二層2324平方米物業(yè)的接收工作。九、加強(qiáng)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作的力度。進(jìn)一步明確社區(qū)配套和公共服