房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

1、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議買受方（乙方）愿意委托居間方（丙方）上海中原物業(yè)代理有限公司以下列條件居間購(gòu)買出賣方（甲方）的房地產(chǎn)。一、乙方為表示對(duì)丙方居間提供的房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意，向丙方支付意向金計(jì)人民幣/美元元整。二、買賣房地產(chǎn)的基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。）2.1類型：住宅 花園住宅 辦公樓 商鋪（商場(chǎng)）其他 可否工商注冊(cè)：可以/不可以2.2坐落：區(qū)路弄號(hào)室以及號(hào)車位；2.3建筑面積（實(shí)測(cè)/暫測(cè)）： 平方米； 戶型： 室廳衛(wèi)；2.4權(quán)利人；2.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào)

2、：滬房（地）字（）第號(hào)；預(yù)售合同預(yù)售登記編號(hào)： ；2.6室內(nèi)裝修情況：；2.7附屬設(shè)施、設(shè)備：；2.8是否已設(shè)立抵押：否是，抵押權(quán)利人： ;貸款余額：約 元；貸款余額處理方案：甲方自行還清；乙方首期房?jī)r(jià)款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足；轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭）2.9是否已設(shè)立租賃：否是（租賃期限： 年月日至年月日），是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明：否是2.10 其他：；三、買房條件：3.1房?jī)r(jià)款：人民幣元整。3.2房?jī)r(jià)款的支付方式：A、 乙方應(yīng)在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)補(bǔ)足定金至人民幣 元整，由甲方簽收后交由丙方暫為保管。待甲、乙

3、雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同（買賣合同）并申請(qǐng)辦理買賣合同公證手續(xù) （若 需）后日內(nèi)，甲方同意乙方將部分首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元整交丙方暫為保管，丙方并將定金計(jì)人民幣元整轉(zhuǎn)為首期房?jī)r(jià)款（僅適用于丙方實(shí)際保管定金之情形），如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方并暫由丙方（部分）保管的首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣元整。B、待上述3.2款A(yù)項(xiàng)所述事項(xiàng)完成三個(gè)工作日后，且于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)，甲方應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其尚欠抵押權(quán)人的貸款余額， 并將從抵押權(quán)人處取得的該房地產(chǎn)之他項(xiàng)權(quán)證、 注銷抵押 申請(qǐng)書、還款憑證交丙方保管，并由丙方代為辦理抵押組小手續(xù)， 丙方應(yīng)于收到前述材料原件后 個(gè)工作日內(nèi)，將代為保管的首

4、期房?jī)r(jià)款轉(zhuǎn)付甲方。C、 甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)人民幣 元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽 訂買賣合同后七日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公正手續(xù)（若需）。D、 乙方第二期房?jī)r(jià)款的支付方式為：（保留相應(yīng)的方式，其余的刪除）（a） 待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處具買賣合同公證書 （若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為乙方支付。 而后個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中

5、心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。（b）待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處具買賣合同公證書 （若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后 個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為乙方支付。（C）待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處具買賣合同公證書 （若有）、借款抵押合同公證書（若有）且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷后 個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心

6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。待上海市 _區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為乙方支付。E、待貸款銀行將上述第二期房?jī)r(jià)款支付至指定賬戶且上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心岀具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付乙方。同時(shí)乙方應(yīng)支付給甲方房?jī)r(jià)尾款（若有）計(jì)人民幣 元整。3.3其他：A、 甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的

7、維修基金（若有）、管理費(fèi)押金（若有）、電話初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有限電視申請(qǐng)費(fèi)（若有）、等已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的要名費(fèi)由乙方承擔(dān)。B、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓 乙方。C、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的 20日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦 理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。D、 甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。（買賣合同如需公正，公證費(fèi)用由引發(fā)公證的原因方承擔(dān)，借款抵押合同如需公證

8、，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。E、 如3.2款C項(xiàng)所述乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)于 3.2款D項(xiàng)所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方。四、 丙方應(yīng)在收到意向金后 個(gè)工作日內(nèi)告知乙方業(yè)務(wù)處理情況。4.1在此期間內(nèi)，乙方不得解除對(duì)丙方的委托， 亦不得向丙方主張收回意向金。 否則乙方應(yīng)向丙方支付違約金 為本協(xié)議3.1款所述房?jī)r(jià)款的3%。4.2在此期間后，如甲方無(wú)法接受本協(xié)議第三條所述買賣條件，致使乙方與甲方無(wú)法達(dá)成交易，除甲、乙雙方 另行達(dá)成一致外，丙方將在兩個(gè)工作日內(nèi)或乙方認(rèn)可的兩個(gè)工作日之外的某個(gè)時(shí)間，將意向金無(wú)息返還乙方。五、如甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣

9、條件并簽訂本協(xié)議，則乙方同意將意向金作為定金，由丙方轉(zhuǎn)付甲方。甲方同意將收到的定金交丙方保管。待甲、乙雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同后，由甲方從丙方處取回。若甲方將以甲方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證原件交丙方保管，則乙方同意；甲方可以不將收到的定金交由丙方保管，或甲方可以從丙方處取回已經(jīng)由丙方保管的定金。六、 甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，乙方同意在甲方簽署本協(xié)議后天內(nèi)與甲方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同簽訂合同的具體時(shí)間可由丙方安排或者乙方與甲方在本協(xié)議中 另行約定。如果乙方未能履行本條所述事項(xiàng)可，則已支付甲方的定金不予返還。七、甲方同意將本協(xié)議第二條所述房地產(chǎn)通過(guò)丙方

10、，按本協(xié)議第三條的買賣條件或甲、乙雙方另行達(dá)成一致的條件岀賣給乙方。八、甲方接受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽署本協(xié)議的，甲方同意在簽署本協(xié)議后_天內(nèi)與乙方簽訂 上海市房地產(chǎn)買賣合同 或類似合同（簽訂合同的具體時(shí)間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行約定）。如果甲方未能履行本條所述事項(xiàng)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。九、本協(xié)議簽訂后，如甲方或乙方未能履行本協(xié)議，導(dǎo)致雙方的上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同無(wú)法簽訂的，違約方或合意解除協(xié)議方應(yīng)向丙方支付違約金，數(shù)額為本次交易中丙方應(yīng)收另兩個(gè)總傭金之和計(jì)人民幣元整。十、丙方根據(jù)本協(xié)議收取意向金等任何款項(xiàng)，均由其承辦分支機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理，并以加蓋公司印章的正式收

11、款收據(jù)為有效憑證；若因特殊原因，丙方無(wú)法提供前述有效憑證，經(jīng)付款方同意后，可以采取其他收款方式。十一、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)。 若需通過(guò)轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：戶名：； 開戶銀行： ； 賬號(hào)： ；十二、甲、乙、丙三方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。十三、本協(xié)議各方約定的其他事項(xiàng)： 。十四、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：買賣方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：日期：日期：居間方（丙方）：上海市明明房產(chǎn)有限公司承辦分支機(jī)構(gòu)： 經(jīng)辦人員簽字： 經(jīng)紀(jì)人證件號(hào)： 聯(lián)絡(luò)地址： 日期： 簽約地點(diǎn)：甲乙雙方基于以上條件已達(dá)成一致意見，約定于 年月日時(shí)到區(qū)_路弄號(hào)室簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同。出賣方（甲方）：買受方