【西安】綠城地產(chǎn)項目景觀營造及景觀工程管理培訓(3月15日)

1、【西安】綠城地產(chǎn)項目景觀營造及景觀工程管理培訓（3月15 日） 房地產(chǎn)培訓：綠城地產(chǎn)項目景觀營造及景觀工程管理培訓 【課程背景】 房地產(chǎn)培訓：綠城地產(chǎn)項目景觀營造及景觀工程管理培訓； 景觀建設(shè)是吸引客戶的一大亮點， 怎么通過設(shè)計管理 和施工管理控制景觀設(shè)計的成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內(nèi)容，服務半徑，布置原則？景 觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)？增加配置面積還是增加景觀成本？在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)？ 中房商學院房地產(chǎn)培訓網(wǎng)特邀在綠城集團從事住宅景觀設(shè)計、施工管理工作io余年的陳老師，詳細講述綠城地 產(chǎn)景觀設(shè)計的要點，敬請關(guān)注！ 【課程特色】 1、講整體：課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造

2、的全過程，而不是小區(qū)景觀營造的單個區(qū)域或某一階段； 2、講新意：交流綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造理論與實案； 3、講實用：觀點與案例都有較強的復制性與實用意義。 【課程對象】 房地產(chǎn)公司總裁、核心高管、分公司及項目總經(jīng)理、設(shè)計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部 門負責人等。 景觀設(shè)計公司和景觀工程公司設(shè)計負責人和技術(shù)人員。 【講師介紹】 陳老師：高級工程師、高級環(huán)境藝術(shù)師；在綠城集團從事住宅景觀設(shè)計、施工管理工作10余年。至今一直任綠 城集團上海易唐景觀設(shè)計有限公司總經(jīng)理、 浙江綠城園林工程有限公司副總經(jīng)理。 對以綠城樓盤為主的居住小區(qū) 景觀有深入的理論研究和直接的實案操作，是國

3、內(nèi)小區(qū)景觀實戰(zhàn)型的營造專家；現(xiàn)為浙江大學、廈門大學、重慶 大學等房產(chǎn)總裁班主講老師。在綠城集團期間參與過的代表作品包括：杭州翡翠城、桃花源、春江花園、桂花城、 綠城上海玫瑰園、綠城合肥桂花苑等標桿項目。 【課程大綱】 第一部分：房地產(chǎn)項目景觀營造關(guān)鍵觀點 一、小區(qū)景觀概念 1、小區(qū)景觀與公園景觀有什么本質(zhì)區(qū)別？ 2、小區(qū)景觀體現(xiàn)著房開老總的個性 3、區(qū)內(nèi)的自然湖泊、山崗怎樣進行景觀再塑造？ 4、小區(qū)景觀的每一空間都具有功能性 5、分析小區(qū)景觀的藝術(shù)性要求 6、綠城景觀營造有哪些成功之處？怎樣把控品質(zhì)？ 二、景觀營造目的與銷售權(quán)重 1、小區(qū)景觀營造的主客觀目的是什么？ 2、讓業(yè)主認可才能實現(xiàn)促銷

4、目的 3、樓盤銷售三要素 4、樓盤競爭要素的轉(zhuǎn)換 5、景觀在房產(chǎn)品何段價位時能發(fā)揮促銷作用？ 6、景觀有多大的房產(chǎn)促銷權(quán)重？ 7、綠城銷房最新命題：讓業(yè)主壽命長三年。 三、小區(qū)景觀發(fā)展脈絡與演變趨勢 1、功能型景觀將成為歷史遺跡 2、現(xiàn)階段的多元素景觀 3、多兀素景觀存在的冋題 4、小區(qū)景觀發(fā)展趨勢與具體表現(xiàn) 5、可能重回新的功能型景觀的條件分析 四、小區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升 1、“看”和“用”兩類景觀元素 案例：三個墻體的分類 綠城案例：一個鬼斧神工的“看”景 2、當前“看”景和“用”景常見的問題 3、提升景觀品質(zhì)的奧秘 案例：綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事 4、把控景觀定位的特別提示 五、景觀

5、營造成本控制參考數(shù)據(jù) 1、通行的房產(chǎn)開發(fā)項目成本分析 2、景觀成本控制參數(shù)源分析 3、成本控制參數(shù)的重要意義 4、參數(shù)調(diào)整實案分析 案例：某項目景觀成本控制實案測算 六、景觀三角色分析 1、小區(qū)常有的設(shè)計得意、業(yè)主反感的景觀 2、設(shè)計、營造、使用三角色不同的景觀價值取向 案例分析：價值取向的明顯差異 3、兒孫組合景觀受老人喜愛；兒童的求知景觀；吸引年輕人購房的景觀配置 4、類業(yè)主對小區(qū)景觀的特殊需求 第二部分：房地產(chǎn)項目景觀工程管理 1、施工管理“三性”特點 2、前期考察施工單位的內(nèi)容與方法 3、前期招標工作的內(nèi)容與難點 4、施工四大要素與完成項目的關(guān)系圖 5、景觀項目施工工期曲線 6、工期流

6、程把控要點 7、影響工期因素與對策 8、景觀品質(zhì)三要素 9、小區(qū)景觀四項質(zhì)量評判標準 10、國家標準是空的、設(shè)計標準令人擔憂 11、甲方如何管好質(zhì)量？ 12、80%景觀投入在施工階段 13、建立責任落實的管理體系 14、經(jīng)濟簽證必須設(shè)定權(quán)限 15、安全工作“三多一少”特點 16、常規(guī)安全防范措施 17、驗收條件與流程 18、景觀施工甲乙雙方博弈圖分析 第三部分：房地產(chǎn)項目專題景觀設(shè)計與營造 、專題景觀分析-專題景觀的分類與特征 1、綠化設(shè)計的“綠島”分析法 案例分析：綠化設(shè)計的嚴重問題 2、綠島分析法是解決之道 3、綠島分析法的來源與立論根據(jù) 4、綠島分析法的應用流程分析 5、綠島分析法PK常

7、規(guī)設(shè)計 6、推行優(yōu)勢 二、售樓部與樣板房景觀 1、為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房？ 2、建造售樓部景觀的唯一目的是什么？ 案例分析：建售樓部三年天天損失10萬元 3、三類售樓部景觀的優(yōu)劣勢分析 4、綠城營造售樓部景觀常用行態(tài)與理念 三、架空層景觀的設(shè)計要點 1、架空層景觀的類型與特征 2、綠城為何不做花園型架空層？ 四、別墅庭院景觀營造 1、別墅庭院景觀研究的必要性 2、別墅禁建新突破：旅游綜合體分析 3、當前別墅庭院景觀的三種形式比照 4、別墅庭院景觀類型5、別墅地形與四周視點 6、室內(nèi)門、窗、灰空間外視的對景要求 第四部分：樓盤區(qū)域景觀分析 一、小區(qū)景觀十大分類 1、區(qū)域性的五大景觀 2、

8、專題性的五大景觀 二、入口景觀特點 1、主入口設(shè)計最折騰人 2、各式主入口景觀 3、主入口景觀涉及核心三要素 4、綠城景觀主入口特點 三、中心景觀的現(xiàn)狀與步行區(qū)發(fā)展趨勢 1、中心景觀的類型 2、綠城中心景觀的特點 3、中心景觀與會館分離的討論 4、當前中心景觀突出問題 5、設(shè)置步行區(qū)的發(fā)展趨勢 四、綠城實施宅間景觀公園化 1、宅間景觀最為業(yè)主關(guān)注 2、高層宅間景觀公園化分析 3、多層宅間景觀公園化優(yōu)勢與實案 五、道路景觀的功能 1、道路塑造景觀骨架 2、景觀骨架的基本類型 3、各類道路的尺寸、材料與造價 六、組團景觀的連接作用 1、組團景觀的形式 2、案例分析 第五部分：住區(qū)景觀風水 一、風水

9、為何要與住景聯(lián)合？ 具有3000多年歷史的中國風水，一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術(shù)”。 為何在近年風水再度興起時，聯(lián)合景觀，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)十分看重的住宅景觀風水？原因是兩個：1、風水選擇 了景觀；2、中式景觀的理論基礎(chǔ)是風水奠定的。從風水的應用說起。 二、如何判斷住景風水吉兇？ 目前住區(qū)景觀風水兇吉好壞，判斷標準有三項 1、居住環(huán)境的客觀影響。 2、社會公共意識。 3、個人理解。風水吉兇判斷規(guī)則存在問題。 三、風水怎樣促進住景營造？ 1、住區(qū)景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風水對景觀“三舒”要求，能夠起到積極 的引導和提升作用。 2、用得舒適：風水規(guī)則大多是日常生活的經(jīng)驗

10、總結(jié)。住區(qū)景觀的實用性和舒適性，是生活和風水二者相同的要 求。區(qū)別只是：人們從生活常識來要求；風水能夠從吉兇規(guī)則來解釋。 3、看得舒眼：住區(qū)景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮，十分重要。吉祥風水規(guī)則能夠引導建造漂亮 景觀，風水禁忌能夠阻止建造難看景物。 4、說得舒心：自然景物本來沒有風好水惡區(qū)別，只是加入了人的利益后，才有了風水兇吉的區(qū)分。風水判斷往 往有透徹的事理分析，住景營造中更能說得舒心。 四、綠城景觀處理風與水案例分析 古人把風水處理最高原則定為：“得水為上，藏風次之?！?水如何得？風如何藏？是研究風水的最重要內(nèi)容。 綠城景觀處理風與水有三種常用手法：一、努力追求有源之水、有根之

11、水。二、圍繞中心水景，形成圍合封閉的 藏風環(huán)境。三、營造運動之水。 五、住景風水結(jié)束語 1、風水奠定了中式景觀的理論基礎(chǔ)，呈現(xiàn)的四大特點，至今還有指導意義。 2、室外景觀原來只是“相地術(shù)”的補充成分。近年風水與住區(qū)景觀聯(lián)合后，受到業(yè)界重視，并對住景品質(zhì)提升， 起到積極的引導作用。 3、綠城住景處理風與水三種手法：追求有源之水、有根之水；圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風環(huán)境；營造 運動之水，對業(yè)界有借鑒作用。 4、風水在建國后被列入迷信范疇，造成幾十年的人才、知識斷層，吉兇規(guī)則明顯老化。如不能與時俱進，將再 次會被歷史淘汰。 【課程說明】 組織機構(gòu):中房商學院中房博越 時間地點:2014年3月15-16日 西安（詳見報到通知） 培訓費用:3680元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理。 中房商學院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實戰(zhàn)，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養(yǎng)6 萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務包括：房地產(chǎn)培訓、房地產(chǎn)內(nèi)訓、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房