2021年出租房消防安全管理

1、why dont you work hard and want everything.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）出租房消防安全管理 第一條 為做好本市出租屋消防安全工作，建立健全有效的消防安全管理機制，確保出租屋租住人員的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)個人、法人或者其他組織所有的，以營利為目的出租給他人居住的旅館以外的房屋。第三條 市公安消防局會市新莞人服務(wù)管理局對本市出租屋消防安全管理工作依法履職。市公安消防局對本市出租屋消防安全工作進行指導，并負責出租屋消防整治標準及專項規(guī)劃

2、的制定和解釋；市新莞人服務(wù)管理局定期組織開展出租屋消防安全檢查、及時督促整改火災(zāi)隱患。第四條各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）按照“屬地管理”原則，依法組織開展出租屋消防安全宣傳教育、消防安全檢查。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)通過廣播電視、宣傳欄等向社會公布出租屋消防管理標準、出租人和承租人消防安全義務(wù)等有關(guān)規(guī)定。第五條鎮(zhèn)（街）新莞人服務(wù)管理中心在市新莞人服務(wù)管理局等單位的指導下，做好以下出租屋消防安全工作：（一）掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋消防安全情況，及時向當?shù)厝嗣裾ń值擂k事處）和公安消防機構(gòu)反饋出租屋消防安全情況，提出出租屋消防安全工作意見；（二）定期對轄區(qū)內(nèi)出租屋實施消防安全檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患的

3、，應(yīng)督促出租人和承租人落實消防安全措施，消除隱患。經(jīng)督促不整改或整改后隱患仍未消除的，應(yīng)及時移送公安消防機構(gòu)依法查處；（三）配合公安消防機構(gòu)維護火災(zāi)現(xiàn)場秩序，保護現(xiàn)場，處理善后工作；（四）開展出租屋消防安全宣傳活動。第六條 出租屋應(yīng)當符合下列消防安全標準要求：（一）房間隔墻要求：出租屋各房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔。房間隔墻必須采用磚墻或不燃燒材料（如鋼龍骨雙面石膏板、輕鋼龍骨埃特板等）分隔至樓板底部。（二）疏散通道、疏散樓梯標準要求：應(yīng)保持暢通無阻，不得設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施，確因安全需要設(shè)置的，應(yīng)確定在任何時候不得上鎖，疏散出口應(yīng)為推閂式外開門，嚴禁設(shè)置卷閘門、側(cè)拉門；窗口

4、不得設(shè)置影響消防安全疏散和應(yīng)急救援的金屬護欄。（三）不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和三層以上（含三層）的床位。（四）公共走道和安全出口的門廳，其頂棚裝飾材料應(yīng)采用不燃材料，其他部位應(yīng)采用不燃或難燃材料。（五）不得在房間內(nèi)、公共走道上及樓梯間內(nèi)使用明火。如需生火煮食，必須單獨設(shè)置廚房，并采用磚墻或不燃燒體隔墻及防煙性能較好的門與其他部位隔開。防煙性能較好的門是指關(guān)閉嚴密，不留縫隙，能有效阻擋煙氣的普通門。（六）建筑面積不大于100平方米的樓層必須至少配置1具2kgabc干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置2具以上2kgabc干粉滅火器。（七）四層以上（含四層）的出租屋應(yīng)設(shè)置消防卷盤（已設(shè)

5、置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的，可不設(shè)置消防卷盤）。消防卷盤宜安裝在各層樓梯間的休息平臺，水源由天面儲水池（箱）供給，儲水池（箱）的有效容積不應(yīng)小于1m3。（八）配電線路應(yīng)用金屬管或難燃套管保護，電氣設(shè)備應(yīng)安裝在不燃燒體上，燈具正下方不得堆放貨物，要保證有0.5米以外的水平距離。（九）廚房、浴室采用燃油、燃氣作為燃料的，應(yīng)具有足夠的通風設(shè)施。（十）出租屋公共走道上應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警器（含獨立式火災(zāi)報警器）；如設(shè)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)和報警警鈴，且有專人24小時值班的出租屋可不設(shè)置火災(zāi)報警器。（十一）嚴禁在疏散樓梯間、各樓層休息平臺及通向天面的平臺上搭建有人留宿的值班室。（十二）設(shè)有防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)上應(yīng)開設(shè)不小于0.5

6、米0.8米的逃生窗。（十三）嚴禁在出租屋內(nèi)設(shè)置工業(yè)生產(chǎn)或倉庫性質(zhì)用房。第七條 出租人應(yīng)確保出租屋符合消防安全標準要求，及時整改火災(zāi)隱患。第八條 承租人應(yīng)履行以下消防安全義務(wù)：（一）注意用電防火安全，不亂拉亂接電線，不超負荷使用電器；（二）安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液；（三）房間內(nèi)不存放汽油、酒精等易燃易爆物品；（四）愛護樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物；（五）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報警，組織疏散逃生并及時撲滅初起火災(zāi)；（六）室內(nèi)裝修要執(zhí)行消防安全相關(guān)規(guī)定，有條件的最好配置手提滅火器。第九條本辦法由市公安消防局和市新莞人服務(wù)管理局共同負責解釋

7、。第十條本辦法自20_年7月1號起實施，有效期至20_年6月30號。本市20_年發(fā)布的東莞市出租屋消防安全管理辦法（試行）同時廢止。中山市出租屋消防安全管理規(guī)定第一章 總則第一條為進一步做好出租屋消防安全管理工作，建立健全有效的消防安全管理工作機制，根據(jù)中華人民共和國消防法、公安部消防監(jiān)督檢查規(guī)定（公安部令第107號）和廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本市轄區(qū)范圍內(nèi)，除旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有或單位所有的出租于他人居住的房屋，適用本規(guī)定。第二章 機構(gòu)和職責第三條各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在職責范圍內(nèi)做好出租屋的消防安全工作，根據(jù)出租屋

8、的特點，開展消防安全檢查，及時督促整改火災(zāi)隱患。公安機關(guān)消防機構(gòu)和公安派出所指導各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)積極開展出租屋的消防安全工作。第四條各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)按照“屬地管理”原則，明確一名領(lǐng)導專門負責，積極開展出租屋消防安全工作。第五條?各鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關(guān)消防機構(gòu)指定一至兩名消防監(jiān)督員負責聯(lián)絡(luò)出租屋消防安全管理工作。第六條鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱“管理服務(wù)中心”）履行以下主要職責：（一）落實各級消防安全管理職責，全面掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋的基本情況和消防安全情況；（二）對村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站的消防安全管理工作予以指導和監(jiān)督；（三）組織開展

9、出租屋消防安全檢查，及時督促整改火災(zāi)隱患；（四）組織對協(xié)管員進行消防安全培訓。第七條村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責：（一）全面掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋的基本情況和消防安全情況，建立健全出租屋消防管理檔案。消防管理檔案應(yīng)詳細記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況，并根據(jù)情況變化及時更新、備案。（二）對轄區(qū)內(nèi)出租屋實施消防安全檢查，督促出租人和承租人消除火災(zāi)隱患。（三）配合當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所對違反消防安全規(guī)定者進行處理和開展各項消防監(jiān)督執(zhí)法活動。（四）配合當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)維護火災(zāi)現(xiàn)場秩序，保護現(xiàn)場，協(xié)助開展火災(zāi)事故調(diào)查及善后處理工作。（五）積極開展經(jīng)常性消防安全知

10、識宣傳教育工作，向出租人及租住人員宣傳防火的基本知識、滅火和逃生的基本技能以及出租屋消防工作相關(guān)的法律、法規(guī)。（六）及時向上級匯報反映消防安全工作情況，并提出工作意見。第八條各鎮(zhèn)政府（含火炬區(qū)管委會、區(qū)辦事處，下同）、各村（居）民委員會要加強出租屋消防安全管理，及時掌握本轄區(qū)出租屋的消防安全情況，積極開展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，通過廣播電視、宣傳欄等形式將出租人和承租人義務(wù)等有關(guān)規(guī)定向社會公布。第九條各鎮(zhèn)政府應(yīng)定期統(tǒng)一組織、部署出租屋消防安全檢查，管理服務(wù)中心（站）和當?shù)卮澹ň樱┪瘑T會在有關(guān)職能部門指導下，分期、分批對出租屋進行全面檢查，流動人口和出租屋綜合協(xié)管員應(yīng)對本轄區(qū)內(nèi)的出租屋實

11、行經(jīng)常性巡查，對存在消防安全隱患的，發(fā)出出租屋隱患告知書，及時督促整改；對逾期不整改的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)報告當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)依法查處，雙方及時做好簽收。第十條?市流動人口管理辦公室和市公安消防局每年分別組織對各鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)和鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關(guān)消防機構(gòu)出租屋消防安全工作情況進行考核。第三章 租賃當事人職責第十一條出租人與承租人應(yīng)當按照消防安全有關(guān)規(guī)定，以書面形式明確各自的消防安全責任范圍、安全措施、消防設(shè)施、器材配備標準等內(nèi)容。第十二條出租人委托代理人管理出租屋的，代理人應(yīng)履行消防安全管理職責，出租人應(yīng)將房屋委托他人管理情況書面報房屋所在地村（居）委會流動人口和出租屋管理

12、服務(wù)站備案。第十三條多個單位合用或者承包、租賃、轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責任人參加的消防安全協(xié)調(diào)組織，負責日常消防管理；產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責任書，落實防火安全責任制，明確雙方的消防安全責任。物業(yè)管理單位應(yīng)當履行消防安全職責，并按物業(yè)管理委托合同的約定，督促、指導業(yè)主或者用戶做好消防安全工作。第十四條房屋租賃當事人應(yīng)當配合當?shù)卣嘘P(guān)部門做好消防安全管理工作。第十五條出租人（代理人）必須遵守下列規(guī)定：（一）出租的房屋應(yīng)當符合出租屋消防安全標準，符合國家工程建筑消防技術(shù)標準和行業(yè)標準中應(yīng)遵守的其他消防安全技術(shù)標準。（二

13、）出租人（代理人）為消防安全的第一責任人，對出租屋的消防安全負責。（三）應(yīng)制定消防安全管理制度，認真開展消防安全管理工作。（四）應(yīng)定期組織消防安全檢查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時消除火災(zāi)隱患。發(fā)現(xiàn)存在重大火災(zāi)隱患的，應(yīng)當及時報告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站。（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高有關(guān)人員的消防安全意識。（六）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報警，應(yīng)當組織疏散逃生并及時撲救火災(zāi)，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。第十六條承租人必須遵守下列規(guī)定：（一）自覺遵守消防法律法規(guī)，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環(huán)境。（二）注意用電防火安全，不

14、亂拉亂接電線，不超負荷使用電器，要做到人走燈滅。（三）安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源。（四）房間內(nèi)不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品。（五）自覺維護樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。（六）室內(nèi)裝修要執(zhí)行消防規(guī)定，有條件的租戶宜配置手提滅火器。（七）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報警，組織疏散逃生及火災(zāi)撲救，并及時向出租方報告，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。第四章 出租屋消防安全標準第十七條樓高4層以上（含4層）且居住50人以上應(yīng)設(shè)置兩座樓梯（設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道，人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的，視

15、為符合設(shè)有兩座樓梯要求）；如確實無法設(shè)置兩座樓梯，該幢樓房居住人數(shù)不得超過50人，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設(shè)施；超過兩層的通廊式出租屋應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。第十八條疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應(yīng)保持暢通無阻，按規(guī)定設(shè)置消防應(yīng)急照明燈和疏散指示標志，安全出口的門應(yīng)為推閂式外開門，嚴禁設(shè)置卷閘門、側(cè)拉門，不得設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施，確因安全需要設(shè)置的，應(yīng)設(shè)置報警逃生門鎖。第十九條每個樓層及窗戶、陽臺如設(shè)置防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有緊急逃生口，并保持暢通；面積120平方米以上的房間應(yīng)設(shè)置兩個安全出口。第二十條房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。第二十一條建筑面積小于100平方米的樓層應(yīng)至少配置一具2kgabc干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置兩具以上2kgabc干粉滅火器，并保持其性能完好。第二十二條6層以上的出租屋應(yīng)按建筑防火設(shè)計規(guī)范的要求，在室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。第二十三條無設(shè)置自動消防設(shè)施（含簡易噴淋裝置）的出租屋應(yīng)安裝獨立式感煙火災(zāi)探測