最新物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案資料

1、 精品文檔 物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前由業(yè)主或其委托的機(jī)構(gòu)對(duì)即將交付使用物業(yè)的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收，是物業(yè)服務(wù)工作的基礎(chǔ)和前提條件。制訂物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則將為業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供可操作性依據(jù)。本細(xì)則制定是以現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合 icc.武漢環(huán)貿(mào)中心建筑工程質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)有實(shí)際水平并吸納了企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，其總體承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水平高于行

2、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與規(guī)范、規(guī)程一致。精品文檔 目 錄精品文檔 屬于房屋本體建筑范圍，以及合同承諾的交房標(biāo)準(zhǔn)，主要包括業(yè)主戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施。一般包括：戶內(nèi)基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、墻面、精品文檔 門禁、對(duì)講、消防、給排水、燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施、照明、空調(diào)（含制冷、采暖設(shè)備）、精裝修、強(qiáng)弱電線路、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排風(fēng)排煙管道等。3.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程精品文檔 3. 編制計(jì)劃，與 3. 工作計(jì)劃/ 位委托方接洽，現(xiàn) 工作文件/技場(chǎng)摸底n整改補(bǔ)齊資料檢查核對(duì)y不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資 6. 檢驗(yàn)報(bào)告/ 項(xiàng)目管理n資料歸檔限時(shí)整改料分組檢查建筑 安裝調(diào)試記物及附屬設(shè)施 錄/資料歸檔y接管3.2. 物業(yè)承接

3、查驗(yàn)工作準(zhǔn)備3.2.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：3.2.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備3.2.2.2. 承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；精品文檔 (2) 小組人員分工；(3) 承接查驗(yàn)日程安排；(4) 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；(5) 其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。c) 勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件f) 商務(wù)文件h) 其他文件d) 其他資料e) 施工記錄3.3.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出

4、廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）精品文檔 3.3.5. 業(yè)主資料（適用時(shí)）各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。3.4.2.3. 鑰匙的承接查驗(yàn)；房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、

5、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。5. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求5.1. 查驗(yàn)范圍5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。精品文檔 5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.2. 各系統(tǒng)能夠正常的運(yùn)行使用。6. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。6.2. 系統(tǒng)能夠正常的運(yùn)行使用。安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、

6、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。7.2. 系統(tǒng)能夠正常的運(yùn)行使用。8. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求8.1. 查驗(yàn)范圍8.1.1. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、eps 電源、ups 電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志、防爆照明設(shè)備、防爆動(dòng)力設(shè)備等）；8.1.2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器、雨淋閥等）精品文檔 樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。9.2. 系統(tǒng)能夠正常的運(yùn)行使用。10. 綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求10.1. 查驗(yàn)范圍12. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求12.1. 驗(yàn)收范圍包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活冷、熱水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。精品文檔 適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)如下區(qū)域鑰匙的承接查驗(yàn)：14.2.2.14.3.3.14.4.精品文檔 工作內(nèi)容工作要求服務(wù)流程鑰匙接收12 指定專人負(fù)責(zé)管理。1. 任務(wù)清楚，職責(zé)明確，了解相關(guān)管理規(guī)定。2. 交接清楚無(wú)誤。 保管人員接收、清點(diǎn)、逐門