2007未來五年西安地產(chǎn)走勢(shì)課題研究

1、2007未來五年西安地產(chǎn)走勢(shì)課題研究未來五年西安地產(chǎn)走勢(shì)(住宅)課題研究2007年4月25日一、報(bào)告說明報(bào)告通過區(qū)位特征、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等角度對(duì)比分析杭州與西安房產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，進(jìn)而參照杭州預(yù)測(cè)西安未來四年的房價(jià)走勢(shì)；報(bào)告相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來自西安、杭州歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、西安監(jiān)控報(bào)告等；二、西安城市發(fā)展?jié)摿Ψ治?3.1、西安城市地位與能級(jí)不斷提升西安自古以來，就是三秦的中心和西北重鎮(zhèn)。如今，在西部大開發(fā)的推動(dòng)下，西安的城市地位與能級(jí)正在不斷提升?，F(xiàn)在的西安，不僅僅是西安人的西安，更是陜西人的西安，西北人的西安，乃至全國人的西安。在此趨勢(shì)下，西安對(duì)西北各省的人來講的吸引力是正在越來越強(qiáng)，有更多的人正來到

2、西安，“學(xué)習(xí)在西安、置業(yè)在西安、創(chuàng)業(yè)在西安、生活在西安”正在成為一種趨勢(shì)。西安西北的“門戶”和“樞紐” 西安，是新歐亞大陸橋隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶上最大的中心城市，也是我國干線公路網(wǎng)中承東啟西貫?zāi)贤ū钡慕Y(jié)點(diǎn)，是西部大開發(fā)的第一階梯，是陜西省關(guān)中城市發(fā)展軸和南北城鎮(zhèn)發(fā)展軸的交點(diǎn)，其區(qū)域價(jià)值不可忽視，在新一輪區(qū)域平衡發(fā)展的戰(zhàn)略指引下，西安的戰(zhàn)略價(jià)值越來越凸現(xiàn)。大北京經(jīng)濟(jì)圈成渝經(jīng)濟(jì)圈大上海經(jīng)濟(jì)圈西安西北經(jīng)濟(jì)板塊的門戶2.2、西安進(jìn)入高速城市化階段小于3031%左右37.1% 34%恩格爾系數(shù)東京、紐約北京、上海中國西安類比城市接近80超過86034.74%45.72%第三產(chǎn)業(yè)>300003000-50

3、0011002460人均gpd（美元）90704050%城市化水平城市化水平20406080100初級(jí)階段中級(jí)階段中上階段高級(jí)階段恩格爾系數(shù)%30394960最富裕小康向小康過渡溫飽絕對(duì)貧困西安城市空間外溢加速從上表可以看出西安的人均gdp已超過2000美元，超過全國平均水平；恩格爾系數(shù)也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過渡的階段；同時(shí)，西安城市化已經(jīng)達(dá)到50%，表明西安已經(jīng)進(jìn)入到城市化高速發(fā)展階段。在這一宏觀趨勢(shì)下，西安城市空間開始迅速向外擴(kuò)張，二環(huán)路、繞城高速等城市骨架正在形成。西安城正在從“小西安”（城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)皇城）向“大西安”（多功能組團(tuán)的現(xiàn)代化都市）擴(kuò)展。西安擴(kuò)張：從“方城”到“環(huán)城”西安城發(fā)

4、展的三個(gè)階段：小西安：方城附近為界。以方城為中心的雜居時(shí)代。中西安：以國家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。經(jīng)過幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安“輔城”。大西安：以繞城高速為標(biāo)志，城市在“拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、城市南移”的指導(dǎo)下，正在“多組團(tuán)環(huán)城”時(shí)代擴(kuò)展。長安大西安中西安小西安“大西安”時(shí)代，外圍組團(tuán)中心形成如今的西安城，正處于“中西安”發(fā)展框架形成，逐步向“大西安”過渡的發(fā)展階段。伴隨著此輪“城市擴(kuò)張”運(yùn)動(dòng)，在東、西、南、北都出現(xiàn)了不同程度的郊區(qū)化跡象，尤其是北部正在成長為西安的成熟“城市副中心”。西安新一輪規(guī)劃的“一城多心”結(jié)構(gòu)在西安第四次規(guī)劃布局思路中，提

5、出了“九宮格局，一城多心”的總體布局，并要“降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌 ”，實(shí)施“南北拓展空間，東西延伸發(fā)展”：在西南方向形成以戶縣為主的副中心，在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心，在北部方向形成以閻良為主的副中心，在渭北方向形成以高陵、涇河工業(yè)為主的副中心，三、城市屬性比較分析與杭州市比較分析3.1、城市定位比較城市定位具有很高的相似性分析國際風(fēng)景旅游城市，國家歷史文化名城，長江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。世界著名古都，歷史文化名城，國家高教、科研、國防科技工業(yè)基地。中國西部重要的中心城市，陜西省省會(huì)。杭州西安城市定位3.2、城市面積比較杭州西安西安/杭州=1.5

6、6/0.6116596平方千米（含杭州市區(qū)和富陽、臨安、桐廬、建德、淳安等五個(gè)縣（市）10108平方公里（含9區(qū)4縣）總面積683平方千米（含蕭山區(qū)和余杭區(qū)共3068平方千米）1066平方公里市區(qū)面積城市面積3.3、城市影響區(qū)域比較杭州西安杭州影響區(qū)域更大。周邊縣市個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民富裕，大量聚集到杭州買房，影響為整個(gè)浙江和上海。西安作為陜西省會(huì)，對(duì)周邊縣市同樣具有強(qiáng)烈的吸引力。但杭州周邊縣市居民購買力更強(qiáng)。影響區(qū)域3.4、城市影響區(qū)域比較2001年2月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，杭州市區(qū)行政區(qū)劃作了重大調(diào)整，撤銷蕭山市和余杭市，設(shè)立杭州市蕭山區(qū)和余杭區(qū)，使市區(qū)面積從683平方千米擴(kuò)大到3068平方千米。

7、沿江開發(fā)，跨江發(fā)展，從西湖時(shí)代跨入錢江時(shí)代采取拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展的城市布局原則，城市未來主要向西南。西-咸一體化。政府北遷。杭州西安跨躍發(fā)展3.5、產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較分析重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)。杭州服務(wù)業(yè)發(fā)展水平更高。重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)。西安重工業(yè)發(fā)達(dá)。杭州西安城市產(chǎn)業(yè)3.6、城市人口比較分析城市人口兩城市基本相當(dāng)，西安/杭州平均1.28分析414.1-401.59393.19387.01379.49市區(qū)人口（萬人）666.3660.4651.68642.78636.81629.14總?cè)丝?/p>

8、（萬人）杭州533.2516.30510.26497.38489.8市區(qū)人口（萬人）753.1741.7725716.6702.59694.8總?cè)丝冢ㄈf人）西安2006200520042003200220013.7、城市屬性分析結(jié)論西安與杭州分別是西部和東部區(qū)域發(fā)展窗口城 市，城市性質(zhì)類似，具有很高的可比性。四、西安與杭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較分析 4.1、gdp總額及人均比較分析 從整體和人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看,2006年的西安與2001年的杭州相當(dāng)。分析518714000338858327002800025000人均gdp（元）14.3%13.00%16.7%15%13.2%12.2%增長速度3440.

9、992942.652515.00209217801568.01gdp總額（億元）杭州1925417124 15115133851172110564人均gdp（元）14.16%13.1%13.5%13.51%13.3%13.1%增長速度1450.021270.141095.87940.4823.5734.86gdp總額（億元）西安2006200520042003200220014.2、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額從整體和人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看,2006年的西安與2004年的杭州相當(dāng)。分析2555.242191.66 1835.00 1589.96 1183.4941.84 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元）杭州195

10、0.531716.761432.861210.56988.04800.86城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元）西安2006200520042003200220014.3、年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 16.40%18.25%49.45%13.21%28.67%-增長速度7855.556748.725707.23818.73373.152621.51年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額杭州2006年的西安與2003年的杭州基本相當(dāng)分析14.23%16.27%14.85%21.65%34.47%-增長速度4066.163559.73061.72665.92191.51629.7年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額西安20062005

11、20042003200220014.4、地方財(cái)政收入比較分析西安目前財(cái)政收入基本與2001年的杭州相當(dāng)分析20.33%26.85%31.29%27.10%13.46%50.72%增長速度301.39 250.46197.45150.39118.32104.28財(cái)政收入（億元）杭州14.70%-2.43%18.10%21.31%7.27%19.25%增長速度96.3183.9786.0672.8760.0756財(cái)政收入（億元）西安2006200520042003200220014.5、人均可支配收入比較分析2006年西安城市居民配收入與杭州2001年基本相當(dāng)分析14.61%13.98%12.92

12、%9.51%8.09%12.70%增長速度190271660114565128981177810896城市居民人均可支配收入（元）杭州13.26%12.69%10.27%7.85%7.14%5.36%增長速度1090596288544774871846705城市居民人均可支配收入（元）西安2006200520042003200220014.6、固定資產(chǎn)投資比較分析5.33%12.63%22.30%30.79%22.00%22.40%-增長速度杭州2006年西安城市居民配收入與杭州2003年基本相當(dāng)。宏觀調(diào)控后杭州固定資產(chǎn)投資增長幅度明顯下降，西安仍然保持較高的速度。1460.51386.612

13、31.21006.7769.76630.97515.49全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額分析27.72%29.13%35.26%41.39%17.53%23.82%-增長速度1066.6835.1646.69478.1338.15287.72232.37全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額西安20062005200420032002200120004.7、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)比較分析結(jié)論通過對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)各個(gè)指標(biāo)的比較分析得出： 西安現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與2002年杭州發(fā)展水平相當(dāng)，相差5年。 五、西安與杭州房地產(chǎn)發(fā)展歷程比較分析5.1、房地產(chǎn)開發(fā)投資額2006年西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額與杭州2003年基本相當(dāng)。宏觀調(diào)控后2006杭州房地

14、產(chǎn)投資增長幅度明顯下降，西安仍然保持較高的速度。分析7.76%24.97%27.26%31.47%39.98%38.20%增長速度442.45410.57328.54258.16196.37140.28房地產(chǎn)開發(fā)投資額杭州26.87%37.84%31.03%57.11%17.76%30%增長速度285.76225.23163.4124.779.3767.4房地產(chǎn)開發(fā)投資額西安2006200520042003200220015.2、城市人均居住面積西安城市人均可居住面積比較低，基本與2002年的杭州相當(dāng)。分析1.30%16.29%3.49%37.60%11.61%-增長速度20.9720.717

15、.817.212.511.2城市人均居住面積杭州-7.36%6.97%20.40%5.87%-增長速度-13.8512.912.0615.1514.31城市人均居住面積西安2006200520042003200220015.3、商品房施工面積2005、2006年西安統(tǒng)計(jì)局未統(tǒng)計(jì)，依照12%增長速度計(jì)算，西安2006年商品房施工面積與杭州2002年發(fā)展水平相當(dāng)。分析7.86%24.61%40.51%28.25%35.53%24.20%增長速度4545.334214.23381.82406.71876.71384.6商品房施工面積杭州-12.05%13.90%57.70%-增長速度-1497133

16、61173-商品房施工面積西安2006200520042003200220015.4、商品房竣工面積2005、2006年西安統(tǒng)計(jì)局未統(tǒng)計(jì)。從歷史數(shù)據(jù)中我們基本可以判斷目前西安的發(fā)展?fàn)顩r基本等同與杭州2001年水平。分析-19.60%32.92%12.18%14.37%26.27%-9.50%增長速度725.8902.76679.2605.47529.41419.27商品房竣工面積杭州-37.90%2.86%4.40%-增長速度-210.8339.45330-商品房竣工面積西安2006200520042003200220015.5、商品房銷售面積2005、2006兩年西安商品房銷售面積增長不僅未

17、受宏觀調(diào)控政策的影響，反而快速增長。2006年突破600萬平方米，達(dá)到杭州2004年水平。分析8.28%16.37%24.10%17.62%17.12%11.30%增長速度762.5704.19605.14487.61414.55353.94商品房銷售面積杭州24.96%80.96%9.80%-2.49%13.90%-增長速度621.5497.34274.83 250.3256.7-商品房銷售面積西安2006200520042003200220015.6、房產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)分析結(jié)論 通過對(duì)兩城市房產(chǎn)發(fā)展主要指標(biāo)的分析以下兩個(gè)結(jié)論：宏觀調(diào)控政策對(duì)西安整體市場(chǎng)影響??；西安目前房產(chǎn)發(fā)展階段與杭州2002

18、-2003年的發(fā)展?fàn)顟B(tài)相當(dāng)，這與西安與杭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異性相匹配。六、西安房價(jià)走勢(shì)分析及結(jié)論6.1、西安普通住宅歷年均價(jià)分析西安歷史住宅價(jià)格走勢(shì)分析：長期以來西安住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)一直較為平穩(wěn)。2004年，當(dāng)全國商品住宅市場(chǎng)均價(jià)較上年增長15.2%，部分城市增幅超過20%的情況下，西安商品住宅價(jià)格較上年也僅增長了4.9%。 “泡沫”、 “炒房”與西安幾乎無緣，“穩(wěn)中有升”是西安多年來房價(jià)走勢(shì)的最基本特征。2005年，受政策打壓及市場(chǎng)觀望情緒影響，當(dāng)外地住宅市場(chǎng)價(jià)格回落時(shí)，西安普通住宅價(jià)格仍然保持著平穩(wěn)的走勢(shì)，2005年以來，西安普通住宅市場(chǎng)售價(jià)為3098元/平方米，較2004年增長4.2

19、7%。西安的購房需求是以實(shí)際的居住需求為主導(dǎo)的，房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)也是市場(chǎng)必然。6.2、杭州住宅歷史價(jià)格分析從02年起，杭州住宅平均漲幅9.126%。且漲幅依此降低杭州價(jià)格走勢(shì)分析：近幾年杭州住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)比較大。2001-2002年，價(jià)格增長速度均超過10%，2005年增張速度降到2.4%,說明杭州房產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控政策影響比較大;6.3、房產(chǎn)市場(chǎng)比較分析結(jié)論通過綜合比較分析西安與杭州城市屬性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房產(chǎn)發(fā)展階段，我們預(yù)測(cè)西安將延續(xù)杭州2002-2006房產(chǎn)市場(chǎng)快速年發(fā)展的趨勢(shì)；經(jīng)濟(jì)適用房:2006計(jì)劃西安291億建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 總規(guī)模1761萬;變相低價(jià)商品房;無產(chǎn)權(quán)村集體土地商品

20、房;投資市場(chǎng)沒啟動(dòng)；土地市場(chǎng)不夠透明,供應(yīng)量相對(duì)不足；6.3、房產(chǎn)市場(chǎng)比較分析結(jié)論在國家宏觀調(diào)控政策的大背景先,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)未來五年西安房價(jià)增長速度將為:8%、7%、6%、5%、5%。平均漲幅6.2%。以2006年西安住宅均價(jià)為時(shí)點(diǎn)。七、西安房產(chǎn)區(qū)域發(fā)展比較分析7.1、區(qū)域價(jià)格比較分析7.2、城北北城地產(chǎn)近來發(fā)展迅速，隨著地鐵2號(hào)線的動(dòng)工，未央大道的改造，城市運(yùn)動(dòng)公園的開放，張家堡廣場(chǎng)的改造完成，西安市政府新址建設(shè)籌備處的成立等因素將推動(dòng)，北城房價(jià)還會(huì)有一定的攀升空間。代表項(xiàng)目：見后個(gè)案分析白樺林居居住理想，生活公園推廣主題一期花園洋房2006年9月交付 小高層2006年

21、10月交付，二期已推出交房時(shí)間周邊居民客戶群體二期開盤，主推高層，1.9日經(jīng)發(fā)地產(chǎn)啟動(dòng)“泰山行動(dòng)” 果嶺白樺林居，文景商業(yè)街二期開工銷售動(dòng)態(tài)高層住宅均價(jià)4300元/平方米；商鋪均價(jià)7500元/平方米。去年一期尾房均價(jià)3800元/平方米，上漲13.16。 銷售單價(jià)3612戶總戶數(shù)主力戶型130140平方米戶型67萬平方米總建筑面積537畝占地面積花園洋房、小高層和少量高層（6幢）5個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品類型經(jīng)開區(qū)鳳城九路，城運(yùn)村西側(cè)樓盤位置02986537777售樓電話經(jīng)發(fā)地產(chǎn)開發(fā)商白樺林居案名海榮陽光城i期（金色半島）真正的半島生活特區(qū)推廣主題2007年10月交房時(shí)間周邊居民客戶群體一期基本售罄，二期開盤

22、銷售動(dòng)態(tài)小戶型起價(jià)3300元/平方米，兩房戶型起價(jià)3700元/平方米， 210平方米大戶型3700元/平方米。 住宅整體均價(jià)3500。 商鋪12000元/平方米。銷售單價(jià)1200戶總戶數(shù)58160平方米 210平方米戶型13萬平方米總建筑面積7幢小高層，3幢高層產(chǎn)品類型城運(yùn)村南邊，緊鄰西安中學(xué)樓盤位置02982075555售樓電話海榮集團(tuán) 海榮地產(chǎn)開發(fā)商海榮陽光城i期（金色半島）案名海榮陽光城ii期（碧海年華）二期07年10月交付交房時(shí)間周邊居民客戶群體一期已基本售罄，僅剩93.18平米戶型，二期已推出銷售動(dòng)態(tài)3500元/平方米銷售單價(jià)兩房到三房戶型15萬平方米總建筑面積54畝占地面積小高層、

23、高層產(chǎn)品類型鳳城七路與文景路交匯處向東50米樓盤位置02982052001售樓電話西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)商海榮陽光城ii期（碧海年華）案名菁華名門我要在西安中學(xué)旁安個(gè)家推廣主題2007年底交房交房時(shí)間陜西紅葉企業(yè)集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)陜西建筑設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)西安菁華物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理以西安中學(xué)教師為主客戶群體一期（多層）已售完，為西安中學(xué)團(tuán)購，二期4月底開盤，主售高層銷售動(dòng)態(tài)3300元/平方米，商鋪暫不推出。銷售單價(jià)45140平方米 以兩房戶型為主戶型159畝總建筑面積14幢多層，5幢高層，2幢小高層產(chǎn)品類型鳳城五路文景路交匯處樓盤位置02987911111售樓電話華信地產(chǎn)開發(fā)商菁華名門

24、案名雅荷春天一期景觀組團(tuán)已完成其他二期08年底交付交房時(shí)間周邊居民客戶群體北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位一期已售罄，二期主推小高層銷售動(dòng)態(tài)均價(jià)4000元/平米左右銷售單價(jià)90300平方米戶型30萬平方米總建筑面積12萬平方米占地面積小高層、高層產(chǎn)品類型鳳城五路與迎賓大道交匯處樓盤位置02986516222售樓電話西安新大陸集團(tuán)有限公司開發(fā)商雅荷春天案名7.3、城東隨著浐灞新區(qū)建設(shè)和河道治理的深入，城東區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，水岸東方、沁水新城等沿河岸開發(fā)的項(xiàng)目在西安的影響力逐年提高。歐亞論壇會(huì)址、廣運(yùn)潭等項(xiàng)目的運(yùn)作，在提升區(qū)域環(huán)境的同時(shí)，也吸引了眾多實(shí)力派公司的關(guān)注和進(jìn)駐，高科房產(chǎn)、高科示范等公司已

25、經(jīng)屯兵灞上。項(xiàng)目調(diào)研情況 廣廈水岸東方：目前整個(gè)小區(qū)均價(jià)3200元/平方米，部分戶型價(jià)格在37003800元/平方米，較去年開盤時(shí)平均上漲300400元/平方米，漲幅約10。 調(diào)價(jià)原因：大環(huán)境改善、進(jìn)度提升 沁水新城：主要產(chǎn)品為徽居townhouse，目前價(jià)格逾7000元/平方米，因產(chǎn)品類別不同，和去年同期沒有可比性。 東尚：二期花園洋房的均價(jià)為4300元/平方米，從去年6月至今價(jià)格未調(diào)，屬于零上漲。 調(diào)價(jià)原因：目前所剩房屋不多，沒有必要漲價(jià)。 金裕青青家園（西區(qū)）：目前均價(jià)為2850元/平方米，去年同期均價(jià)2700元/平方米，上漲5.56。調(diào)價(jià)原因：供不應(yīng)求，房價(jià)自然上漲。 鑫龍?zhí)烊痪樱耗壳?/p>

26、均價(jià)為3600元/平方米，去年同期銷售均價(jià)3300元/平方米，上漲9.09。 調(diào)價(jià)原因：順應(yīng)市場(chǎng)潮流。 7.4、城西跟其他幾個(gè)區(qū)域相比，城西目前還有幾分平寂。但“西咸”經(jīng)濟(jì)一體化的號(hào)角已經(jīng)吹響，作為兩市樞紐咸陽世紀(jì)大道，正在成為西安地產(chǎn)界及全國地產(chǎn)界關(guān)注的重要區(qū)域。奧林匹克花園、金泰絲路花城等品質(zhì)項(xiàng)目的帶動(dòng)，城西區(qū)域逐漸走入西安置業(yè)者的視野。 項(xiàng)目調(diào)研情況 西雅圖翡翠城：均價(jià)3800元/平方米，去年同期均價(jià)3500元/平方米，上漲8.57。 調(diào)價(jià)原因：市場(chǎng)好，就漲價(jià)了百花明珠：均價(jià)3600元/平方米，去年12月底均價(jià)3500元/平方米，上漲2.86。 調(diào)價(jià)原因：沒開盤，但消費(fèi)者購買意向非常好，

27、所以房價(jià)有所上調(diào)。蔚藍(lán)印象：均價(jià)3600元/平方米，去年同期均價(jià)3400元/平方米，上漲5.88。 調(diào)價(jià)原因：目前剩下的房子樓層比較高，所以價(jià)格上調(diào)。 7.5、長安區(qū)大學(xué)城匯聚了數(shù)十萬的高素質(zhì)人才，也為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展增添了助推器。長安區(qū)一年一變化，韋曲航天城設(shè)立、長安新都市廣場(chǎng)及步行街的建成、長安區(qū)政府西遷、西安地鐵開工長安區(qū)發(fā)展令人振奮，長安區(qū)房價(jià)也從兩三年前主流產(chǎn)品1800元/平方米上漲到目前主流產(chǎn)品的2600元/平方米左右。 但因?yàn)槌房h設(shè)區(qū)不久，醫(yī)療、金融、購物等環(huán)境還不是很成熟，所以，相對(duì)其他區(qū)域，房價(jià)走高乏力。 項(xiàng)目調(diào)研情況 太陽新城：均價(jià)3300元/平方米，去年約為2900元/平方米，上漲13.