2010年重慶秋季房交會總結報告

1、2010重慶秋季房交會總結分析報告目 錄一、房交會參展概況 1、房交會簡單介紹 2、房交會展區(qū)規(guī)劃 3、房價會參展企業(yè)概況二、房價會焦點 1、各種促銷手段多 2、公租房申請最火爆 3、最暢銷戶型三、各區(qū)域情況1、在售項目區(qū)域分布2、項目類型比重3、各區(qū)參展情況四、房交會成交情況 1、總體成交概況 2、二手房成交情況五、房交會特征 1、開發(fā)商參與積極 二手房市場熱鬧 2、看房熱情高漲 成交不容樂觀 3、房價優(yōu)惠成看點 偽降價樓盤不實在 4、優(yōu)惠時間拉長 集中交易被分散一、房交會參展概況1、房交會簡單介紹展會時間：2010年10月14日2010年10月16日展覽地址：重慶南坪國際會展中心此次房交會

2、現(xiàn)場參展房源和市場后繼房源充足，可供交易的一、二手房源共2400萬平方米，相當于主城區(qū)近三年來年平均成交面積。具體來看，參展的187家企業(yè)共提供可交易商品住房項目176個，851萬平方米，比今年春交會增加17.5%；提供二手房房源21.28萬套，可交易面積1549萬平方米。2、房交會展區(qū)規(guī)劃在展場，主辦方為了方便市民購房，把提供中低價位普通住房的75家房企項目放在一樓，把高端物業(yè)和跨區(qū)開發(fā)企業(yè)、旅游、商業(yè)地產和二手房放在二樓。3、房交會參展企業(yè)概況共有187家房企報名參展。在這份名單中，不乏萬科、保利、復地、龍湖、招商、華潤、中渝等大牌房企。其中，備受業(yè)內和購房者關注的大坪片區(qū)，以龍湖、萬科為

3、首的巨頭，將在房交會期間集中推出最新產品。而與之遙遙相望的鴻恩寺片區(qū)，也因保利江上明珠、首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)、嘉凱城北麓官邸、東原D7區(qū)、華潤置地中央公園、中海北濱1號的集中推盤，變得空前熱鬧，在本次房交會上將大放光彩。二、房價會焦點1、各種促銷手段恰在4月17日重慶房交會期間，房產調控”降落樓市，這使得春交會后樓市成交驟然變冷。而今秋季房交會正加速走來，卻在舉辦前夕遭遇“二輪調控”重拳。由于樓盤供應量加大，競爭壓力加大，加上對后市的不看好，多數開發(fā)商在房交會期間有意穩(wěn)住或放低價格，給購房者較大的實惠與折扣。大多數開發(fā)商在秋交會都給出了或多或少的折扣優(yōu)惠，龍湖地產帶頭拿出100套特價房促銷，每套

4、最高優(yōu)惠達到了11萬元，恒大城8.9折，還送1200元/平方米精裝，東海岸三房戶型也給出了全款89折，按揭9折的超級折扣。除此之外，秋交會上購房即減1萬元，最高優(yōu)惠2萬，全款96折，按揭99折等折扣比比皆是。2010重慶秋交會樓盤優(yōu)惠信息一覽2、公租房申請最火爆在一號館中心位置是公租房380的展區(qū)，公主房展區(qū)面積當仁不讓地成為了此次秋交會最大的展區(qū)，同時也是本次秋交會現(xiàn)場人氣最旺的展位。主辦方通過展板向市民全面展示了我市公租房建設的總體目標、規(guī)劃布點及相關政策，還首次披露了24個初審站和申請點，也詳細公示了公租房的申請條件，以及收入標準、配租面積、房屋戶型、申請程序等，引起了市民們的高度關注。

5、3、最暢銷戶型參展的187家企業(yè)共提供可交易商品住房項目176個，總面積高達851萬平方米，比今年春交會增加17.5%。展示項目96個，比今年春交會增加了一倍。另提供二手房房源21.28萬套，可交易面積1549萬平方米；通過現(xiàn)場踩盤和與置業(yè)顧問溝通了解，兩房依然為購房者最關注的戶型。從龍湖、金科、隆鑫等置業(yè)顧問了解到，現(xiàn)場看房主要是兩房戶型，面積集中在5070平方米左右。三、各區(qū)域參展情況說明：以下各區(qū)項目統(tǒng)計均為我方走訪調查的106在售樓盤為依據，與官方數據可能存在出入；1、 在售項目區(qū)域分布在106個在售項目中，九龍坡區(qū)占9個；渝中區(qū)占7；渝北區(qū)占26個；江北區(qū)占14個；南岸區(qū)占12個；北

6、部新區(qū)占15個；巴南區(qū)占9個；沙坪壩區(qū)占9；高新區(qū)占3個；大渡口區(qū)占2個； 從以上項目分布來看。此次秋交會渝北區(qū)占絕對優(yōu)勢26個項目，江北區(qū)和北部新區(qū)其次為14和15，說明重慶目前發(fā)展開發(fā)重點依然在北方；2、項目類型比重在調查的106個項目中，高層占72%，小高層占3%，洋房占17%，別墅占8%，因為項目多在主城區(qū)，所以高層比例明顯突出，高層主要聚集在九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)幾大區(qū)；洋房和別墅多半來自巴南區(qū)和北部新區(qū)；3.各區(qū)參展情況1）江北區(qū)本屆房交會江北區(qū)共有14個在售樓盤參展，從參展項目的分布看，觀音橋板塊最多，共有9個項目參展，本次房交會江北區(qū)依然以本地開發(fā)項目參展為主，龍湖、金科及華

7、宇地產參展的項目較多，且物業(yè)形態(tài)豐富。此外，外地開發(fā)企業(yè)海爾集團在渝的首個地產項目海爾海語江山也在房交會展出。2）渝北區(qū)本次房交會渝北區(qū)共有26個項目參展，是本次參展在售項目最多的區(qū)域，項目主要集中在回興片區(qū)和農業(yè)園區(qū)，從參展項目的價格看，整體均價為8000元/左右（套內），高層物業(yè)的均價集中在7000-10000元/之間（套內）。房交會期間，渝北區(qū)的優(yōu)惠方式以力推特價房為主，渝北區(qū)參展項目以高性價比的中檔項目為主；3）北部新區(qū)此次房交會北部新區(qū)共參展樓盤15個。其中潛在樓盤7個，主要集中在新牌坊板塊，如位于加州電子校的“長安錦繡城”、財信國際，市公安局附近的“黃金堡宮”及冉家壩的“祈年悅城”

8、，其中“長安錦繡城”項目體量較大。附近樓盤均以高層物業(yè)為主，北部新區(qū)參展樓盤中，物業(yè)形態(tài)以高層為主，且以中高檔物業(yè)居多，并包括少量精裝項目?？傮w來講，北部新區(qū)房地產市場物業(yè)形態(tài)豐富，品質較高，以持續(xù)供應為主。4）南岸區(qū)本屆房交會南岸區(qū)共有12個項目參展，除高層住宅外，本地區(qū)還有龍湖酈江的濱江電梯花園洋房和渝能國際備受關注，渝能國際二期幸福成雙共推出359套房源10月16日開盤當天即賣出了80%的房源，均價7500元/平方米； 5）巴南區(qū)巴南區(qū)此次秋交會共有9個項目參展，以李家沱板塊項目居多，位于李家沱板塊李九路上的恒大城，總規(guī)模118萬，恒大城天御全新樓棟開盤在秋交會期間特享9折優(yōu)惠，套內75

9、-107湖景華宅6825元/平方米起，送1200元/平方米精裝。另恒大城推出10套一口價特價房源。該區(qū)域同樣還是以高層項目為主隨著融僑、藍光、恒大等知名開發(fā)商的進入，區(qū)域內房地產項目品質將得以提升，也為南部區(qū)域的購房群體提供了更多的高品質樓盤選擇。6）九龍坡區(qū)龍坡區(qū)在本屆房交會僅有9個項目參展，頤美華庭、蘭花麗景、常春藤、金鵬.西城華府、恒大綠洲、福星頤美華庭、金源利青國青城、大鼎濱江國際、上城國際；其中大部分都是售高層住宅，只有常春藤是高端別墅，上城國際是寫字樓（未售），住宅價格在6500元/平米7800元/平米之間；7）高新區(qū)本屆房交會高新區(qū)參展樓盤共計3個，分別是蜜糖、志龍玖嘉怡、逸靜花

10、開香地推出項目類型均為高層價格在6500元/平方米8800元/平方米之間；蜜糖最為便宜均價為6700元/平方米；8）沙坪壩區(qū)本次秋交會沙坪壩區(qū)有9個項目參展，項目“康田漫城”在房交會現(xiàn)場的人氣比較旺盛，關注度較高，項目推出總價約15萬-35萬的板式雙空中庭院小戶型，面積區(qū)間在28-65平米； 9）大渡口區(qū)本次秋交會大渡口區(qū)有2個項目參展，大渡口區(qū)的大型純居住型項目“恒通御景天都”，以大渡口核心商圈為依托，集高尚住宅、文化步行街、購物中心、商業(yè)步行街為一體，隨著開發(fā)的完善，配套的成熟，項目的價值逐步得到體現(xiàn)；輕軌平安站旁的“新寶龍易城”大搞促銷和辦卡，期望以便捷的交通，中心的地段，精裝小戶來吸引

11、購房者；隨著重鋼片區(qū)、九宮廟、躍進路等板塊的舊城改造加速，大渡口樓市將呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。10）渝中區(qū)此次秋交會渝中區(qū)參展樓盤為7個，主要分布在解放碑版塊和大坪板塊，房交會期間渝中區(qū)參展樓盤優(yōu)惠政策比較多，主要著手于稅費的優(yōu)惠及加大房價折扣的形式來推廣優(yōu)惠活動，個別樓盤以直接減少總房款來吸引客戶眼球，同時些許樓盤也推出了部分特價房吸引眼球。四、房交會成交情況1、 商品住房成交概況商品住房成交量較今年春季房交會下降60%。本次房地產展示交易會4天累計成交各類房屋8632套，成交建筑面積78.13萬平方米，成交金額40.16億元。時間成交套數成交面積成交金額2010年秋交會863278.134

12、0.162、二手房成交情況二手房累計成交3802套，成交建筑面積35.47萬平方米，成交金額12.68億元。其中二手住宅成交3703套，成交建筑面積35.03萬平方米，成交金額12.33億元。二手非住宅成交99件，成交建筑面積0.44萬平方米，成交金額0.35億元。2010年秋交會成交套數成交面積成交金額二手房住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅分類37039935.030.4412.330.35總體380235.4712.68五、房交會特征1、開發(fā)商參與積極 二手房市場熱鬧樓市供應日益累積，購房者觀望情緒高漲不減，房交會被稱為本年度市場回暖的最后機會，因此開發(fā)商參與也顯得更加積極，從此次房交會位置

13、可以看出開發(fā)商對本次房價會的重視程度，除龍湖、金科、華宇、協(xié)信等本土名企依然占據了展區(qū)的顯耀位置外，中海、萬科、魯能、瑞安等外地品牌樓盤也分割了黃金展位，可見開發(fā)商對本次房交會的重視度頗高。相比大氣而又精致的一手房展區(qū)，二手房交易場所則顯得狹長，但買賣場面十分熱鬧。2、看房熱情高漲 成交不容樂觀據粗略統(tǒng)計，房交會現(xiàn)場展示4天超過30萬人次，特別是房交會第一天展場人氣非常火爆。從此次房交會看房熱度來看，購房需求仍然較大，但購房者在重重優(yōu)惠刺激下卻顯得更加謹慎而理智，眾多看房者依然保持觀望態(tài)度，因此本次房交會仍未出現(xiàn)預期的井噴式成交。3、房價優(yōu)惠成看點 偽降價樓盤不實在相比歷屆房交會，本次房交會開發(fā)商減少了派送禮品、節(jié)目表演、抽獎等花樣形式吸引看房者眼球，而更加著重利用房價優(yōu)惠刺激看房者購買欲望，有的樓盤采用直接降價的方式，有的樓盤給出低折扣，還有樓盤推出限量特價房，重重房價優(yōu)惠成為本次房交會最大看點。綜觀各樓盤房價，雖然各大樓盤作出了不同程度的優(yōu)惠，但真正直接降價的樓盤仍為少數，只有魯能、和泓南山道等樓盤直接降價500-700元不等，而更多樓盤則是推