買房注意事項(xiàng)(20210118121538)

1、 不通過(guò)中介如何買房 教你一招省中介費(fèi) 買房賣房是否必須經(jīng)過(guò)中介？除了防止被中介坑外，如果買賣方能直接溝 通，其實(shí)還可以省下一大筆交易費(fèi)呢！那么，不通過(guò)中介買二手房，需要怎么 做呢？教你一招省中介費(fèi)。 一、確認(rèn)房源安全 不通過(guò)中介公司，就需要買家自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑找房源。這就有一個(gè)前 提，必須要核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人，如果因?yàn)樽约旱暮藢?shí)失誤的話是不會(huì)有什 么保障的。 二、協(xié)商付款方式 無(wú)論是否通過(guò) 中介”賣房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買 家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。 三、交易流程 1）簽買賣合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，到 房屋所在區(qū)縣的房

2、地產(chǎn)交易中心簽訂二手房買賣合同 2）審核。買方到建委做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè) 工作日出結(jié)果。 3）網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以 打網(wǎng)簽”去房產(chǎn)所在地的 住 建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻 證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。 4）交稅過(guò)戶。先去地稅局交完全部稅款，再去 建委”辦理過(guò)戶手續(xù)。 5）領(lǐng)新房本。 找中介買房-必須要注意點(diǎn)-菜鳥(niǎo)請(qǐng)入 第一：無(wú)論買房賣房，一定要準(zhǔn)備一個(gè)不常用的手機(jī)號(hào)，不方便接電話時(shí)就靜音，否 則就準(zhǔn)備接受中介的狂轟濫炸吧，一般老阿姨，老亞叔開(kāi)的小公司還好點(diǎn)，大公司一般對(duì)

3、下屬員工有要求的【每一天必須要打多少個(gè)房東電話，打多少客戶電話，必須有多少帶 看，必須開(kāi)發(fā)多少房源，房源信息必須更新，網(wǎng)上發(fā)布多少房源，少一條會(huì)扣錢的哦，所 以？】 第二：網(wǎng)上找房。有沒(méi)有同學(xué)網(wǎng)上看到性價(jià)比高的房子。一般打電話過(guò)去一問(wèn)，得到 的消息多數(shù)是，賣掉了，不方便看房之內(nèi)的話題，中介會(huì)介紹別的房子給你，網(wǎng)上虛假?gòu)V 告較多，一般不同中介同時(shí)在發(fā)同一套房子，并且發(fā)的頻率很高，那么這套房子可能是真 實(shí)的，且中介也認(rèn)為性價(jià)比較高的，其中中介發(fā)布的最高最接近房東的報(bào)價(jià)。其實(shí)手拉手買房畢竟少，中介在買賣房過(guò)程中，特別是讓客戶隨時(shí)了解房源信息，帶客戶看房的過(guò)程 中還是付出很多的，中介在介紹房源時(shí)的確起

4、了一個(gè)橋梁作用。 第三：看房，一般在鎖定區(qū)域看房可以找兩到三個(gè)中介公司，其中必須要有大公司和 小公司各一個(gè)，大公司房源多，信息廣【就是喜歡電話狂轟濫炸】；小公司第一時(shí)間房源 可能會(huì)少于大公司，但是偶爾會(huì)有一兩套獨(dú)家好房子【一般電話量不大】，第一次見(jiàn)面最 好詳細(xì)說(shuō)明自己所需戶型、樓層、預(yù)算等要求，需要包裝的同學(xué)也要說(shuō)明自己的情況，表 明不希望電話量太多，一般大公司業(yè)務(wù)員帶看后會(huì)要求簽看房確認(rèn)書(shū)，同學(xué)們一定要 看完 房后再簽，看房過(guò)程可以和房東溝通一下，看看房東報(bào)價(jià)和中介報(bào)價(jià)有沒(méi)有區(qū)別，增加對(duì) 中介的了解，一般看房確認(rèn)書(shū)只是中介嚇人的，法律一般不支持，小公司一般無(wú)需客戶簽 字。 第四；開(kāi)始說(shuō)重點(diǎn)了

5、，看中房子，一般有一個(gè)談價(jià)過(guò)程，中介一般不希望客戶房東一 起談房?jī)r(jià)，會(huì)找各種理由不讓雙方見(jiàn)面談，一般會(huì)要求客戶開(kāi)一個(gè)價(jià)格，付意向金由中介 去談，我不建議這樣，因?yàn)檫@樣談就不透明了，也行客戶開(kāi)的價(jià)格還會(huì)高于房東的心理價(jià) 格，中介就有可能兩邊賺錢，還有許多同學(xué)很聰明，不付意向金直接去和房東談，可能有 的時(shí)候房東客戶在同一個(gè)公司，雙方都見(jiàn)不到面，這也是中介的小動(dòng)作，還要注意一點(diǎn)， 大的中介公司還會(huì)手機(jī)信號(hào) *，進(jìn)去手機(jī)就無(wú)法接通了，所以一定要上下家面對(duì) 面談，否則就不談 0，【上下家一旦準(zhǔn)備談房子，千萬(wàn)不能對(duì)認(rèn)識(shí)的中介說(shuō)要談那一套 房子，否則中介會(huì)搗蛋的，記住，雙方談到各自的心理價(jià)格就行了，一個(gè)想多

6、賣，一個(gè)想 更便宜，不要利益最大化否則買不好房子的】 第五：房?jī)r(jià)談攏，付定金，記住，在這之前買家還能控制局面，掌握主動(dòng)，一旦付了購(gòu)房 定金，并且房東也簽收了，對(duì)不起，主動(dòng)權(quán)就沒(méi)有了，中介就掌握主動(dòng)權(quán)了，定金合同 【居間合同】一般是中介提供的，這是一個(gè)三方合同，對(duì)房東和買家都有約束力，看起來(lái) 公平公正，最能保障的卻是中介的利益，未完待續(xù)有事出門 我和男朋友畢業(yè)一年多了，我們一直是租房住，兩個(gè)月前，我們決定買房，兩家人籌 了點(diǎn)錢，買個(gè)兩室的首付還是夠了。因?yàn)閮蓚€(gè)人都要上班，想到以后肯定沒(méi)時(shí)間裝修 房子，于是我們覺(jué)得買套裝修好的二手房。 于是我們開(kāi)始找中介看房，兩個(gè)月來(lái)，利用休息時(shí)間陸陸續(xù)續(xù)看了一些

7、房子，真是太 辛苦了。而且我發(fā)現(xiàn)中介真是太黑了，而且房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，其實(shí)中介也是必不可少 的原因。就在兩個(gè)星期以前，我看了一套房子，裝修不錯(cuò)，大小也很適合我們，于是 我們準(zhǔn)備買這個(gè)房子，但是畢竟是要花幾十萬(wàn)，而且籌的首付都是父母的幾十年辛辛 苦苦的血汗錢（我們都是普通家庭長(zhǎng)大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我們 斟酌的時(shí)候，就聽(tīng)說(shuō)這套房子被買出去了，還是比我們要的買的價(jià)錢高出一萬(wàn)。后來(lái)我們覺(jué)得很遺憾，不過(guò)心想，有錢還怕買不到房子。就在前幾天，中介的人說(shuō)有找到 一套房子，我們?nèi)タ戳?，很喜歡，但是中介的人說(shuō)要交誠(chéng)意金才能跟業(yè)主談價(jià)錢，不 然空談，業(yè)主說(shuō)你沒(méi)有誠(chéng)意?？墒?，晚上我回到家在網(wǎng)上一搜索

8、，那套房子的標(biāo)價(jià)比 我們聽(tīng)中介說(shuō)的低2萬(wàn)，還是同一家中介公司登的房子。 后來(lái)，我聽(tīng)一個(gè)以前在中介（重慶本土某大牌中介公司）待過(guò)的朋友說(shuō)，我們看 的可能是他們的全程房（就是業(yè)主跟他們簽了協(xié)議，只讓他們一家中介賣房子，而且 報(bào)價(jià)比業(yè)主的報(bào)價(jià)高，多出的部分就規(guī)中介了），他們會(huì)全力推這套房子，如果某客 戶看上，他們先讓客戶交誠(chéng)意金（請(qǐng)注意，這個(gè)不是訂金），然后他們就等，萬(wàn)一有 人出更高的錢，就買給另外一個(gè)人，只要能保底。然后把誠(chéng)意金退給我們就可以了， 不需要付法律責(zé)任。 天呀，這還有天理嗎？他們就從中賺錢巨額利潤(rùn)（中介費(fèi)和違法的房款差價(jià)）， 使得房?jī)r(jià)越來(lái)越高。而且聽(tīng)說(shuō)他們都是先收中介費(fèi)，然后你后來(lái)想反

9、悔都不行，除非 你不要中介費(fèi)了。 我真是看透了。所以，我決定買新房子了，干嘛讓他們賺我們辛辛苦苦掙來(lái)的 錢。我也真心的勸那些有選擇的人，最后不要找中介，他們的話十句可能有九句都是 假的。也許這可能是我的夸張吧。 最后，我希望政府或者社會(huì)多多關(guān)注這個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)存在著很多的不規(guī)范， 反正里面暗箱操作的很多。 一、為什么中介口碑這么差，市場(chǎng)還有這么多中介？ 今天大家買房賣房，很多實(shí)際情況使得我們必須通過(guò)中介才能實(shí)現(xiàn)需求。原因不 是因?yàn)橹薪榈姆?wù)有多么切合客戶需要，而是不找中介沒(méi)渠道找到房源。主要因?yàn)椋?1、買家想找到業(yè)主房源要么通過(guò)路邊中介找到房源，要么通過(guò)網(wǎng)站信息找到中介 房源。沒(méi)有切實(shí)的第二

10、渠道可以幫我們實(shí)現(xiàn)買家與賣家的直接對(duì)接。 2、房屋買賣的前期交易達(dá)成及后期的交易手續(xù)辦理二大核心事項(xiàng)咱老百姓大多做 不到自行解決。 答案：市場(chǎng)上沒(méi)有第二種產(chǎn)品服務(wù)能夠完全替代中介的作用，所以大多只能找中 介。 二、為什么中介收費(fèi)這么高，老百姓還得認(rèn)交？ 買家通過(guò)中介買一套房子，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的中介費(fèi)支出真不是小數(shù)目， 最少是一個(gè)普通人一年的薪資收入，而這筆錢用來(lái)買什么了呢？讓我們總結(jié)一下： 1、買中介手上的出售信息。 2、買中介給予的置業(yè)見(jiàn)意。（如得到正向見(jiàn)意還好，但有時(shí)得到的可能是反向見(jiàn) 意） 3、買中介帶著你去看房子，幫你下決心出錢定房子。 除以上幾點(diǎn)，沒(méi)了，顯然是不合理的。這時(shí)有人

11、說(shuō)過(guò)戶手續(xù)不是還要由中介辦理 嗎？中介不是提供第三方居間嗎？非也：過(guò)戶手續(xù)您還得支付代辦費(fèi)用，幾千塊是跑 不了的。中介所提供的第三方居間在法律上及實(shí)際上是沒(méi)有任何意義的，真出了問(wèn)題 中介一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)有。 答案：老百姓認(rèn)交的主要因素有： 1、習(xí)慣所致，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)了，我也就跟著認(rèn)吧。 2、不認(rèn)中介就不提供成交服務(wù)，我也沒(méi)別的辦法能搞定業(yè)主。 3、雖然我感到這錢花的不值，但為了能買到我能接受的房子，幾百萬(wàn)都花了這幾 萬(wàn)也就認(rèn)了。 三、國(guó)家規(guī)定中介收費(fèi)那些是合法的，而真正合理的收費(fèi)應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)？ 國(guó)家有明文規(guī)定中介收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，北京目前普通住宅一般國(guó)家規(guī)定最高是成交價(jià) 2.2%，除此再超收一分錢都是

12、違法的，老百姓大多并不清楚那些中介收費(fèi)是不合規(guī) 的，常見(jiàn)不合法收費(fèi)項(xiàng)目如下： 1、加以0.5%的擔(dān)保費(fèi)（以前叫代書(shū)費(fèi)），這筆錢完全是個(gè)別品牌中介為了 提高營(yíng)業(yè)額自編自設(shè)的一筆故事性費(fèi)用。（內(nèi)部認(rèn)為能收就收，收完了有懂行的找上 門追究再退） 2、 中介費(fèi)以外的代辦過(guò)戶費(fèi)，這筆錢國(guó)家也有明文規(guī)定最高收費(fèi)是1000元以 內(nèi)，但大多起收就3000元。 3、貸款服務(wù)費(fèi)，一筆住房按揭貸款銀行除評(píng)估費(fèi)及抵押登記費(fèi)有可能產(chǎn)生不足 1000元以內(nèi)的費(fèi)用，并且大多銀行現(xiàn)在為了競(jìng)爭(zhēng)也能不收就不收了，中介收多少大多 都是自已留著了。 答案：真正現(xiàn)實(shí)合理的中介收費(fèi)應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人感覺(jué)如下： 1、 前期幫助買賣雙方實(shí)

13、現(xiàn)交易的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)該不超過(guò)1%以內(nèi)是合理的，因?yàn)?就目前從事中介服務(wù)的人員自身能力及所能提供的服務(wù)質(zhì)量來(lái)講，一切均要本著合理 為上。 2、如果只是提供信息+協(xié)助成交+代辦后期手續(xù)，全整收費(fèi) 1-2萬(wàn)還是比較說(shuō)得 過(guò)去的。 3、如果只是協(xié)助成交+代辦后期手續(xù)，3000-5000元就足夠了，再多了就是不合 理。想想中介同仁們我們都做了些什么，這世上我們的勞動(dòng)力有那么貴嗎？我們值那 么多錢嗎？ 有一個(gè)硬道理，世上任何不合理的現(xiàn)象都是不可能長(zhǎng)久的，終有一天，房產(chǎn)中介 的天將會(huì)大變，將會(huì)回歸以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)的自身行業(yè)價(jià)值。 未完待續(xù)，將真理發(fā)揚(yáng)到底，助行業(yè)健康成長(zhǎng)！樓主說(shuō)的太好了，前段時(shí)間我的 房子賣了，

14、購(gòu)買我房的人交了近十萬(wàn)的中介費(fèi)。暈，我看著都心疼，你說(shuō)花錢花的值 也成，最后他們貸款出現(xiàn)些問(wèn)題，中介公司還要再找他們近六萬(wàn)，說(shuō)什么先墊資， 唉！最后買我房的人又跑到我單位跟我跟我商量，看著小倆口剛踏入社會(huì)，先給我們 一半的房款，就先讓他們?nèi)胱?，他們?cè)趦蓚€(gè)月內(nèi)借朋友的錢，然后再過(guò)戶。你說(shuō)收這 么多，搶錢呢！ ！ 我這也是賣房，再買，光說(shuō)這房?jī)r(jià)吧，貴！中介費(fèi)更費(fèi)，你不找他們找誰(shuí)呀， 打開(kāi)網(wǎng)站全是中介的信息，而且都是假的。打電話過(guò)去說(shuō)能看，一會(huì)就變卦，說(shuō)不變 了。有時(shí)我們我在網(wǎng)上看的龍?zhí)逗吷系囊粋€(gè)房子，感覺(jué)還不錯(cuò)，平時(shí)我上班沒(méi)時(shí) 間，就讓我們家婆婆去了，還帶著我們家孩子，坐了那么長(zhǎng)時(shí)間的公交車，（

15、去年夏 天，最熱的時(shí)候）至恤們店里說(shuō)房東不賣了，說(shuō)什么女的不讓賣，男的想賣，當(dāng)時(shí)還 以為真的，就跟他們說(shuō)好好跟房東商量，我們有誠(chéng)意想買這個(gè)戶型的房子，能讓看一 下房子，因?yàn)槟莻€(gè)戶型的房子，我朋友住的，覺(jué)得挺好，又離公園近。老人孩子平時(shí) 都能去公園玩?？蓺獾氖?，他們老給我們說(shuō)別的房子，說(shuō)不提這個(gè)，一問(wèn)就說(shuō)房東意 見(jiàn)還是分歧?？吹姆孔佣嗔耍虻碾娫挾嗔耍簿椭懒?，原來(lái)都是騙我們的，根本 都沒(méi)有這個(gè)房子。這個(gè)中介公司還是北京最大的中介，什么真房源，騙人！反正買 房，我是絕對(duì)不找他們了！ 四、買房人當(dāng)下如何才能通過(guò)中介買到適合自己的房子？關(guān)鍵點(diǎn)有那些？ 注意以下幾種情況的出現(xiàn)及應(yīng)對(duì)方式： 1、當(dāng)通過(guò)

16、中介了解某套房子時(shí)，為了不被假房源受騙白跑去看房，你在電話里和 中介人員溝通時(shí)一定要問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，一是房本準(zhǔn)確面積是多少，二是直接問(wèn)這房子一 定是真的嗎？三是問(wèn)房本發(fā)證日期的年月日，四是業(yè)主是不是家庭唯一住房。問(wèn)的過(guò) 程中要分析中介人員回答的自然不自然，而不是準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，如果此中介對(duì)你所問(wèn)房 源非常了解的話他會(huì)很自然的回答你所提的問(wèn)題并給出更加詳細(xì)的介紹，如果是假的 或他并不了解的房源，一般應(yīng)答是不太自然的，還有就是直接告訴你先與業(yè)主聯(lián)系一 下或回頭聯(lián)系之類的回應(yīng)方式。 2、通過(guò)中介看完某套您感覺(jué)不錯(cuò)能接受的房子時(shí)，就算再想定下來(lái)買，也一定要 出一個(gè)明確的買價(jià)給中介，（目前的行情一般照著10萬(wàn)至

17、20萬(wàn)往下聊吧，聊不下來(lái) 對(duì)你也沒(méi)壞處）讓中介幫您聊價(jià)格去，這一點(diǎn)是幫你省錢的關(guān)鍵，要不花那么多中介 費(fèi)確實(shí)太虧了，就算中介費(fèi)省不下來(lái)，就當(dāng)借中介之力幫您聊下來(lái)房?jī)r(jià)找點(diǎn)平衡吧。 這里千萬(wàn)注意別相信中介說(shuō)的明天房子就沒(méi)了的傳說(shuō)，就算真沒(méi)了你也得這樣做，買 不到只能說(shuō)你和這套房子沒(méi)緣分。 3、決定要通過(guò)中介買下某套房子時(shí)，在與業(yè)主簽約談判達(dá)成一致后，一定要當(dāng)著 業(yè)主的面與中介聊中介費(fèi)用的問(wèn)題，千萬(wàn)不要單聊，（這時(shí)候大多中介要將你與業(yè)主 分開(kāi)，為什么就別說(shuō)的太過(guò)了）聊的過(guò)程中你完全可以還考慮中介要多少中介費(fèi)，你 就根據(jù)你認(rèn)為中介本次服務(wù)值多少中介費(fèi)來(lái)自己衡量可以給多少中介費(fèi)，在此教你兩 點(diǎn)：一是無(wú)論

18、你出多少中介費(fèi)都要堅(jiān)持你的立場(chǎng)，不到最后不加一分錢，二是中介公 司如果不同意你就明說(shuō)不之有你們一家中介，別的中介也和我說(shuō)過(guò)有這套房，并且同 意以我所出的中介費(fèi)幫我做，（基本上所有的中介面臨這種情況都會(huì)交槍）。不是我 要幫著你整我們的同行，而是我實(shí)在看不下去現(xiàn)在做中介的收費(fèi)太過(guò)份了。 4、千萬(wàn)不要認(rèn)為品牌大中介會(huì)有多么的好，前期信息提供方面確實(shí)是比一般小中 介強(qiáng)的多，但專業(yè)度及后期各項(xiàng)手續(xù)辦理的效率往往比小中介要差很多，因?yàn)閱巫恿?大，還要分很多人交替服務(wù)完成。關(guān)鍵點(diǎn)還是收費(fèi)，大中介收費(fèi)最高，小中介只要你 能定下來(lái)買房，聰明的買家往往都能省去很大比例中介費(fèi)。更不要認(rèn)為大中介能給你 更多保障，不出

19、問(wèn)題做點(diǎn)附加服務(wù)還有可能，一但出問(wèn)題，往往最不負(fù)責(zé)的往往是大 品牌中介，因?yàn)閮?nèi)部需要層層匯報(bào)，脫也能脫的你無(wú)語(yǔ)無(wú)奈。 5、房子貴一定有貴的原因，便宜一定有便宜的原因，買一套什么樣的房子才是最 適合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千萬(wàn)別指望別人幫你拿主意，更不要 只是單純的可著手上的錢去買房子，大多在北京遠(yuǎn)郊區(qū)買房子為解決自住的人都是后 悔的。一定要結(jié)合自身的資金及收入，交通及工作區(qū)域，家庭及成員需要，個(gè)人喜好 及配套喜好，自身對(duì)房況的喜好，自身對(duì)周邊環(huán)境的喜好這六大要素來(lái)判定你的購(gòu)房 區(qū)域及房型定位。別人的見(jiàn)意終歸只是見(jiàn)意，不是主意，主意一定要自己拿，因?yàn)榉?子買完是你要住的，不是別人，

20、每個(gè)人的需求都是不一樣的，要相信自己。 今天有位朋友不知如何從網(wǎng)上找到我的微博聯(lián)系我，留言問(wèn)我意思是如何能不通過(guò)中 介也能買到房子，這可能是大多需求者都渴望了解的問(wèn)題，想了想就目前我們的產(chǎn)品 沒(méi)全面上市之前，太好的辦法真沒(méi)有，但一些內(nèi)部人常用的方式道是可以總結(jié)一下向 大家匯報(bào)一下，主要針對(duì)如何找到業(yè)主的房子和找到房子后如何辦理各項(xiàng)手續(xù)介紹一 下吧： 一、如何找到想要買的房子 1、大多網(wǎng)站上發(fā)布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠業(yè)主資料及小區(qū)開(kāi) 發(fā)為主，還有就是門店自上及網(wǎng)站上狂找。但有一種方式是大家都可以用的，就是業(yè) 內(nèi)有專門為中介服務(wù)的房源公司，他們專門從事給中介提供房源信息服務(wù)，（想買

21、房 的人也可以聯(lián)系他們，買他們的房源，然后自己從中找尋適合自己的），一般房源公 司是按月收費(fèi)，每月也就是幾百元，他們大約有市場(chǎng)上50%的房源，（找尋方式就是 網(wǎng)上百度“房源公司”試試，我知道的有廣佳房源，領(lǐng)先等）。 2、另一種獲得房源的渠道是網(wǎng)上找，大多房源中介也是從網(wǎng)上找到的，只不過(guò)買 房人不是太細(xì)心，才沒(méi)中介找的多，只要你用心細(xì)細(xì)的尋找，說(shuō)不定在那個(gè)網(wǎng)站上就 能找到業(yè)主本人發(fā)過(guò)的出售貼子。 3、還有就是看你會(huì)不會(huì)來(lái)事，如果你能開(kāi)發(fā)幾個(gè)干中介的朋友，讓他們只是幫你 提供適合你的業(yè)主房源，可能性是非常大的。關(guān)鍵看你會(huì)不會(huì)來(lái)事。 4、最后就是等著市場(chǎng)上出現(xiàn)專門提供業(yè)主房源的專業(yè)網(wǎng)站，相信不久市場(chǎng)

22、上一定 會(huì)有的，相信我。 二、找到房源后如何完成各項(xiàng)程序及手續(xù)的辦理 現(xiàn)在一套二手房買賣手續(xù)要經(jīng)歷買賣雙方達(dá)成交易簽定買賣合同及各項(xiàng)約定協(xié)議 -買方購(gòu)房資格審查-雙方按指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)上簽約-買方申請(qǐng)貸款（全款本項(xiàng)略）-雙方 到所在區(qū)地稅交納各項(xiàng)稅費(fèi)-雙方到所在區(qū)建委辦理過(guò)戶-雙方進(jìn)行物業(yè)交接后完畢 的全過(guò)程。全程注意以下幾點(diǎn)： 1、簽約合同建委現(xiàn)在都是統(tǒng)一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要雙方 簽定補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定雙方協(xié)商的具體內(nèi)容。 2、購(gòu)房資格審查及網(wǎng)簽要么你就找個(gè)中介幫你完成，要么就自己去建委直接做， 注意二選一后是不能改的，不能資格審查自己到建委做了，網(wǎng)簽還找中介做，這是不 行的，找中介給出網(wǎng)簽一般價(jià)格不高。 3、網(wǎng)簽合同的價(jià)格是多少錢在這我就不能多說(shuō)了，你懂的，說(shuō)多了違法。 4、貸款、完稅、過(guò)戶的流程是很復(fù)雜，但比起能省好幾萬(wàn)來(lái)講還是值得去了解一 下的，對(duì)于我們這些老中介來(lái)講，過(guò)戶真的是太容易的事了，理順了一點(diǎn)都不難。現(xiàn) 在市場(chǎng)上有專門代辦后期全整服務(wù)的中介，網(wǎng)上好好找找，百度聚成經(jīng)紀(jì)聯(lián)盟代辦試 試。（為避免廣告嫌疑，不能講太多）。 三、自行成交與中介成交利與弊 通過(guò)中介成交的利就不多說(shuō)了，主要說(shuō)說(shuō)自行成交與中介成交的不利之處吧 1、很多事情要