合肥房屋租賃合同示范文本

1、 合肥市房屋租賃合同 示范文本 （征求意見稿） 出租人： 承租人： 合肥市工商行政管理局制定 房地產(chǎn)管理局 二0七年十二月 說明 1. 本合同文本為示范文本，由合肥市工商行政管理局、合肥市房 地產(chǎn)管理局共同制定，適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的住房 租賃，其它房屋租賃可參照使用。 2. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租 人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房 屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng) 提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。 3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別 是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性

2、的內(nèi)容。本合同文本【 】中選 擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未 發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃X,以示刪除。 4. 出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明 確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或租賃服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為 本合同的附件。 5. 雙方當(dāng)事人填寫的信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并對其實質(zhì)性內(nèi)容的 真實性負(fù)責(zé)。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽 訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何

3、情況下，出租 人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 。1 房屋租賃合同 出租人: 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】1 聯(lián)系電話：電子郵箱： 【】 1 ,證號： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】1 聯(lián)系電話：電子郵箱： 【】 1，證號： 承租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】1 聯(lián)系電話：電子郵箱： 【】 1，證號： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】1 聯(lián)系電話：電子郵箱： 【】 1，證號： 同住人

4、證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【】 聯(lián)系電話：電子郵箱： 5 證號： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、 誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下 協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）房屋位于合肥市（縣）區(qū)， 屬街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）居民委員會（村委會） 轄區(qū)。 （二）房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：， 配備設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等情況： （三）房屋戶型：。 （四）所在樓層：共層，地下層，所在層。 （五）房屋權(quán)屬狀況：房屋權(quán)屬證書編號：所有權(quán)人 姓名或名稱：，共有權(quán)人姓名或名稱：

5、 ，房屋抵 押設(shè)立情況：。 （六）租賃用途：該房屋僅作為使用，承租人不得 擅自挪作他用。 第二條房屋租賃及登記備案情況 （一）房屋居住人數(shù)：人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下 儲藏室居住，人均承租建筑面積不得低于十平方米。 （二）房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟?地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）辦理房屋租賃登記備案。 10 第三條租賃期限 （一）房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，出租人 應(yīng)于_年_月_日前將房屋按約定條件交付給承租人。 （二）租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前日向出租 人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。 第四條租金及押金 （一）租金總計：人

6、民幣大寫元整（小寫元）， 按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【】支付，支付方式： 【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【】，租金各期支付日期。租賃 期間，除雙方另有約定外，不得單方調(diào)整房屋租金，不得無故終止合 同。 （二）押金：人民幣大寫元整（小寫元）， 于年_月_日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【】支付。 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用、 租金以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附屬物品、設(shè)備設(shè)施損毀賠償和違約賠償 責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。 第五條其它相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)，下列費用：及房屋租賃稅費由出租人承 擔(dān)，由承租人承擔(dān)。（1）水費 電費 電話費 電視收視費（5）

7、供暖費（6）燃?xì)赓M（7）物業(yè)管理費（8）衛(wèi)生費（9） 上網(wǎng)費（10）車位費（11）室內(nèi)設(shè)施維修費（12） 。 除雙方另有約定外，本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均 由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人承擔(dān)的費用，出租人應(yīng)根 據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。 第六條成交方式 本房屋租賃通過下列_方式成交： （1）租賃雙方自行成交； （2）租賃雙方委托同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交，機(jī) 構(gòu)名稱：，備案號：，服務(wù)合同編號：； （3） 。 第七條房屋維護(hù)及維修 （一）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附 屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】。如出租人允許，租賃期間屆滿、合同解

8、除后， 上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)房屋原狀】【折價歸出租人所 有】【】處置。 （二）租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 1. 對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用等 非承租人原因?qū)е碌膿p毀，由【出租人】【承租人】負(fù)責(zé)維修、更換， 費用由出租人承擔(dān)； 2. 因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損毀的，承租人負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條轉(zhuǎn)租 出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租 人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失 的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第

9、九條雙方權(quán)利義務(wù) （一）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應(yīng) 按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。租賃雙方應(yīng)對房屋和附 屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行交驗，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng) 承擔(dān)的費用。 （二）出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承 租人保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照 規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室 內(nèi)設(shè)施。 （三）合同期限內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前日 書面通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后 日內(nèi)回復(fù) 出租人是否愿意在

10、同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對 該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 第十條合同解除 （一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同； （二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除; （三）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)書面通知出租人， 單方解除本合同： 1. 延遲交付房屋達(dá)日的； 3. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定的； 4. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用房屋的； 5. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。 （四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)書面通知承租人， 單方解除本合同： 1.不按照約定支付租金達(dá)日或欠繳各類費用達(dá)元的； 2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給

11、第三人、改變房屋用途或拆改變動或損壞房 屋主體結(jié)構(gòu)的； 3. 違反本合同約定保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè) 施損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?4. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的； 5. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。 （五）其它法定的合同解除情形。 合同解除后，房屋租賃各方應(yīng)及時辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案撤 銷手續(xù)。 第十一條違約責(zé)任 （一）出租人有第十條第三項約定情形之一的，應(yīng)按 向承租 人支付違約金；承租人有第十條第四項約定情形之一的，應(yīng)按 向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償 相應(yīng)損失。 （二）本合同有效期內(nèi)，出租人

12、需提前收回房屋的，應(yīng)提前日 通知對方，并按支付違約金；承租人需提前退租的，應(yīng)提 前 日通知對方，并按 支付違約金。提前解除合同的，出 租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 （三）因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損 失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付 租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的， 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 （五） 第十二條爭議解決方式 本合同在履行中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；或向 人民法院起訴、仲裁委員會申請仲裁。 第十三條雙方約定其他事項 第十四條合同生效 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同一式份，其中， 甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等效力。本合同生效后，各方對 合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附