富力集團北京廣渠門10號地推廣策略31P

1、廣渠門外廣渠門外1010號策略方向一號策略方向一 2010.01.09 一一 、區(qū)域價值、區(qū)域價值 n 中國對外開放的重要窗口和率先與中國對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務(wù)中心國際接軌的商務(wù)中心 n 跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機構(gòu)的聚集地跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機構(gòu)的聚集地 n 中國發(fā)展中國發(fā)展金融、保險、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代金融、保險、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的聚集地服務(wù)業(yè)的聚集地 n 中國中國國際商務(wù)活動國際商務(wù)活動和和國際文化交流的理想社區(qū)國際文化交流的理想社區(qū) 北京北京cbdcbd概述概述 財富金字塔財富金字塔 世界世界 中國中國 北京北京

2、cbdcbd 世界經(jīng)濟發(fā)展看中國；中國經(jīng)濟發(fā)展看北京；北京經(jīng)濟發(fā)展看世界經(jīng)濟發(fā)展看中國；中國經(jīng)濟發(fā)展看北京；北京經(jīng)濟發(fā)展看cbdcbd 北京北京cbdcbd的世界地位的世界地位 cbd北京中國 北京北京cbdcbd肩負(fù)著中國經(jīng)濟騰飛的使命。肩負(fù)著中國經(jīng)濟騰飛的使命。 北京北京cbdcbd的世界地位的世界地位 名稱名稱地塊位置地塊位置成交時間成交時間競得人競得人 北京市朝陽區(qū)廣渠門外 10號居住用地 北京市朝陽區(qū) 廣渠門外10號 2009年 5月21日 北京富力城房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 朝陽區(qū)廣渠路15號居住 及公共服務(wù)設(shè)施項目用 地 朝陽區(qū)廣渠路 15號 2009年 6月30日 中化方興投資管

3、理 （北 京）有限公司 朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村 居住混合公建用地（原 北京市第三印染廠及東 風(fēng)鄉(xiāng)部分集體用地） 朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng) 高井村 2009年 12月17日 保利（北京）房地 產(chǎn)開 發(fā)有限公司 0909年及以后已上市土地逐步往年及以后已上市土地逐步往cbdcbd東擴區(qū)和泛東擴區(qū)和泛cbdcbd區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 cbdcbd核心區(qū)，未來不會再有核心區(qū)，未來不會再有純居住土地純居住土地，僅有廣渠門外僅有廣渠門外1010號地號地 cbd核心區(qū) cbd東擴區(qū) 國貿(mào)華貿(mào) 本案 廣渠門外廣渠門外1010號地號地 廣渠路15號地 東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊 廣渠門外廣渠門外1010號地號地 cbdcbd核心區(qū)核心區(qū) 終

4、極絕版地塊終極絕版地塊 結(jié)論：結(jié)論： 二二 、產(chǎn)品價值、產(chǎn)品價值 合院建筑來于北京四合院的建筑形態(tài)，是其現(xiàn)代化演繹。 所謂合院，即是一個院子四面都建有房屋，四合房屋，中心為院，這就是合院。 合院建筑：合院建筑： 合院精神：合院精神： 紫禁城，中國最大的合院建筑紫禁城，中國最大的合院建筑 華夏文明的建筑結(jié)晶華夏文明的建筑結(jié)晶 貴族的階級象征貴族的階級象征 皇族世家的永恒傳承皇族世家的永恒傳承 1 1、富力城成熟的配套環(huán)境 、富力城成熟的配套環(huán)境 2 2、項目配套完善 、項目配套完善 1 1、大師打造 、大師打造 2 2、綠化率高、綠化率高 3 3、立體綠、立體綠 化化 配套配套 園林景觀園林景觀

5、 1 1、所有石材出自同一個礦，色值一致 、所有石材出自同一個礦，色值一致 2 2、入戶雙開銅門 、入戶雙開銅門 3 3、安全密碼鎖 、安全密碼鎖 1 1、無缺陷均至戶型 、無缺陷均至戶型 2 2、主仆分別入戶、主仆分別入戶 3 3、玄關(guān)設(shè)計、玄關(guān)設(shè)計 1 1、地?zé)岵膳?、地?zé)岵膳?2 2、分戶、分戶vrv vrv中央空調(diào) 中央空調(diào) 3 3、新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng) 4 4、直飲水 、直飲水 5 5、智能安防、智能安防 選材選材 戶型戶型 科技科技 低密度住宅，城市別墅，宜居，舒適度高低密度住宅，城市別墅，宜居，舒適度高 東魂西技，中西合璧東魂西技，中西合璧 建筑類型建筑類型 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 富力

6、廣渠門外富力廣渠門外1010號地號地 產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值 精裝大堂，層高精裝大堂，層高5 5米米 豪華大堂豪華大堂 可收藏的建筑可收藏的建筑 最好的建筑可以最好的建筑可以 收藏城市的過去、現(xiàn)在和未來！收藏城市的過去、現(xiàn)在和未來！ 收藏城市發(fā)展的最好資源！收藏城市發(fā)展的最好資源！ 收藏與城市同呼吸，共命運，共同發(fā)展的，具有強大影響力和號召力的城市領(lǐng)袖！收藏與城市同呼吸，共命運，共同發(fā)展的，具有強大影響力和號召力的城市領(lǐng)袖！ 富力地產(chǎn)富力地產(chǎn) 傾力打造傾力打造 傳世典藏豪宅傳世典藏豪宅 結(jié)論：結(jié)論： 三三 、客戶需求、客戶需求 千萬級豪宅的客戶需求千萬級豪宅的客戶需求 馬斯洛人類需求的五層次理論馬斯

7、洛人類需求的五層次理論 生理的需要生理的需要 安全的需要安全的需要 社交的需要社交的需要 尊重的需要尊重的需要 自我自我 實現(xiàn)的需要實現(xiàn)的需要 客戶只要求產(chǎn)品具有一般功能即可客戶只要求產(chǎn)品具有一般功能即可 客戶關(guān)注產(chǎn)品對身體的影響客戶關(guān)注產(chǎn)品對身體的影響 客戶關(guān)注產(chǎn)品是否有助提高自己的交際形象客戶關(guān)注產(chǎn)品是否有助提高自己的交際形象 客戶關(guān)注產(chǎn)品的象征意義客戶關(guān)注產(chǎn)品的象征意義 客戶擁有自己個性的價值理論客戶擁有自己個性的價值理論 盤古大觀 總建筑面積約40萬平方米 奧運村西，集超5a寫字樓、公寓、 別墅、酒店、商場、俱樂部于一體的城 市綜合體 公寓均價精裝78000元/m，毛坯 63000元/

8、m；最低每套4000萬元 兩梯一戶，618m，層高3.75m 國家級核心區(qū)稀缺地標(biāo)建筑 千萬級豪宅的客戶需求千萬級豪宅的客戶需求 星河灣 位于朝陽北路的景觀豪宅，占地520 畝，總建筑面積60萬平方米 現(xiàn)報價45000元/，裝修標(biāo)準(zhǔn)8000 元/ 。每套最低總價3000萬元。 戶型面積700m平層，層高3.3m 內(nèi)部景觀極致的奢侈豪宅 千萬級豪宅的客戶需求千萬級豪宅的客戶需求 中軸國際 位于安定門，1棟板樓共30套 現(xiàn)報價51000元/。每套最低總價 2500萬元。 戶型面積450-600m平層 皇家文化，龍脈傳承 千萬級豪宅的客戶需求千萬級豪宅的客戶需求 財富之上的影響力財富之上的影響力 倍

9、受尊重的階級感倍受尊重的階級感 家族傳承的價值感家族傳承的價值感 千萬級豪宅的客戶需求：千萬級豪宅的客戶需求： 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 絕版地塊絕版地塊 合院建筑合院建筑 品質(zhì)豪宅品質(zhì)豪宅 經(jīng)典傳承經(jīng)典傳承 中國核心最后的中國院子中國核心最后的中國院子 slogan 1slogan 1 slogan 2slogan 2 國之孤版國之孤版 傳世收藏傳世收藏 表現(xiàn)稿表現(xiàn)稿 圍合的是每個中國人心里的那座院子圍合的是每個中國人心里的那座院子 傳承永恒之傳承永恒之cbd國家建筑國家建筑 合院別墅，東魂西技，圍合的是每個中國人心里的那座園子。 更是一種天人合一歸于平淡的華夏風(fēng)骨。 再次，洞見中國精神的雍容片段，

10、亦在傳承門第的世襲風(fēng)范。 位居九錫，門風(fēng)堂堂位居九錫，門風(fēng)堂堂 傳承永恒之傳承永恒之cbd國家建筑國家建筑 朱門位居九錫之列，暗喻與天子更近。 而今我們立朱門于富力十號，沿襲中國傳統(tǒng)的門第之尊，是一種對極致身份的尊重。 沉實的朱門之后，有著最中國的深厚和隱逸。 所有的石材，來自千里之外同一座礦山，所有的石材，來自千里之外同一座礦山， 只為了保證無色差只為了保證無色差 傳承永恒之傳承永恒之cbd國家建筑國家建筑 每一塊來到富力十號的石頭都會被編號，他來自千里之外的同一座礦山，只為了保 證無色差。 還要經(jīng)歷建筑工匠的高溫淬煉、打磨、拋光等多道工序，才能成為富力十號的臉面。 這絕非嘩眾取寵，而是我們表達對一種極至身份的尊重。 我們重金打造的健康系統(tǒng)，只為極致成就服務(wù)我們重金打造的健康系統(tǒng)，只為極致成就服務(wù) 傳