中海地產(chǎn)海悅房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略方案

1、2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中海海悅市場(chǎng)推廣策略案 天啟 各個(gè)時(shí)期成交的單套面積均值平衡，說(shuō)明本區(qū)域市場(chǎng)對(duì)各個(gè)面積區(qū)間均有一定的消化 能力，市場(chǎng)對(duì)于不同面積區(qū)間不形成特色需求； 市場(chǎng)對(duì)于樓盤整體素質(zhì)要求較高，高質(zhì)高價(jià)已被接受，并有需求提升趨勢(shì)； 至今年六月，小戶型的吸納能力明顯增強(qiáng)； 外銷比例高（已達(dá)50%以上）當(dāng)為本市場(chǎng)的又一特征 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地

2、產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 小結(jié) 去化速度加快 市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品品質(zhì)化程度提高小戶型吸納能力增強(qiáng) 外銷比例高 cld版塊地段單價(jià)走高世博會(huì)的炒作 價(jià)格不穩(wěn)定因素明顯價(jià)格不穩(wěn)定因素明顯 投資型消費(fèi)比例上升可能性較大投資型消費(fèi)比例上升可能性較大 小戶型熱度增加 單價(jià)承受能力加大 總價(jià)抗性顯現(xiàn) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 本案分析 樓盤定位：中海新座標(biāo)海派風(fēng)情園 地塊特征：cld地塊 占地面積：36973平方米 建筑面積：162595

3、平方米 容積率：3.85 綠化率：38.6%(14300平方米) 規(guī)劃特色：強(qiáng)調(diào)中西方文化交融，海派文化風(fēng)情為其主要特色 講究細(xì)節(jié)的完美是本樓盤規(guī)劃的另一特色 環(huán)境規(guī)劃的均好性、滲透性強(qiáng) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中海海悅項(xiàng)目戶型分布圖 樓 號(hào) 西單 元2 34復(fù) 式 中單 元2 3東單 元2 34復(fù) 式 合計(jì) 2 34復(fù) 式 合 計(jì) a樓31602752234481156237 b樓343432326666132 c樓2142320412418351

4、29 d樓3264331623631266195 e樓2958346863126189 f樓78北 面單 元 156156 合 計(jì) 191250346275218624 7 3254045576611103 8 裝 修 170174344 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 優(yōu)劣勢(shì)分析（一） v 中海品牌支持，意味著強(qiáng)大的客戶源支持（老客戶的重復(fù)性購(gòu)買及口碑影響力）； v cld地塊，代表著地段的價(jià)值認(rèn)同、配套成熟、交通便捷及區(qū)域客戶的消費(fèi)支持； v 中海的實(shí)力

5、支持意味著專業(yè)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力、時(shí)空抗衡能力； v 產(chǎn)品技術(shù)成熟，品質(zhì)化程度較高，細(xì)節(jié)性的突破尤為亮眼； v 市場(chǎng)大勢(shì)向好，估計(jì)在短時(shí)間內(nèi)，本地區(qū)會(huì)成為新一輪的熱點(diǎn)； v 世博會(huì)的呼聲又為“天時(shí)”添一抹濃彩 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 劣勢(shì)： v 緊鄰魯班路高架，噪音污染、空氣污染、塵土污染為高檔樓盤之大忌； v 單套面積偏大，而樓盤又都為高層建筑，總價(jià)抗性不可不慮； v 根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，若在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)投資市場(chǎng)升溫，單價(jià)走高，本樓盤 若想在

6、此市場(chǎng)過(guò)程中隨行就市，獲得更高的利潤(rùn)，戶型配比中的主力三房過(guò) 多應(yīng)為一道坎； 優(yōu)劣勢(shì)分析（二） 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 行銷總綱 動(dòng)動(dòng) 態(tài)態(tài) 定定 價(jià)價(jià) 分分 批批 去去 化化 大大 小小 搭搭 配配 穩(wěn)穩(wěn) 步步 推推 進(jìn)進(jìn) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 推案計(jì)劃 推案原則 實(shí)現(xiàn)最大利潤(rùn)降低去化風(fēng)險(xiǎn)性 迎合市場(chǎng)需

7、求走勢(shì) 化不利為有利 保持足夠價(jià)格 上漲理由 臨路抗性高總價(jià)抗性 市場(chǎng)軟著陸 優(yōu)劣搭配均衡銷售 爭(zhēng)取小房源的利潤(rùn)最大化 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 推案計(jì)劃 時(shí)間推出房源價(jià)格（均價(jià)）策略說(shuō)明 一期 2003、3預(yù)認(rèn) 購(gòu) 2003、4開(kāi)盤 a中、d西 a中6500元/平方米 d西7100元/平方米 前期試探市場(chǎng)對(duì)于各價(jià)位段及房型的 消化能力； 拉大高低層之間的價(jià)位差，試探高價(jià) 阻力抗性； 消化掉一部分的蓄水客戶。 二期2003、6開(kāi)盤 a東、c型（國(guó) 內(nèi)）

8、； b東、f南（海外） a東7600元/平方米； c型7300元/平方米； a東為裝修房源； 利用c型房?jī)r(jià)的上揚(yáng)帶動(dòng)a東抗性房源 的去化； 高低層之間的價(jià)差根據(jù)一期試探結(jié)果 進(jìn)行區(qū)間壓縮； 利用海外市場(chǎng)資源消化一部分高總價(jià) 抗性房源（b東）及投資型小房源（f 南），此舉同為海外市場(chǎng)探測(cè) 三期2003、9開(kāi)盤 a西、b西、f北、 d東； b東、f南剩余房源 a西7200元/平方米； b西7500元/平方米； f北7100元/平方米； d東8300元/平方米； d東為裝修房源； 本輪次為房源最多的一次，利用前期 試探及造勢(shì)，價(jià)格均已上揚(yáng)； 尤其是a房源及f房源利用比較原則， 將漲價(jià)盡量做到了順理成

9、章； 利用b房源的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行價(jià)格提升； 四期2003、12月e型 e西7400元/平方米 e東8400元/平方米 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 廣廣 告告 策策 略略 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 市場(chǎng)區(qū)域定位 中海品牌的老客源 打浦橋版塊區(qū)域性客源 cbd商圈的年輕新貴 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付

10、款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 消費(fèi)者定位消費(fèi)者定位 年齡：30歲以上 職業(yè)：高級(jí)經(jīng)理人、it主管、律師、工程師、小型私營(yíng)業(yè)主 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 消費(fèi)者描述（一） 外表外表 冷色調(diào)是他們的主要特征，灰色、黑色、白色是他們永遠(yuǎn)的推崇 與此同時(shí)，講究品味與品牌是他們永遠(yuǎn)的特性，不要小看那一件看似毫 不起眼的全棉襯衫，也許還打著皺，近處深究，看清楚品牌才能明白價(jià)

11、 值幾何 線條永遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)著一種隨意、簡(jiǎn)潔與硬朗，只有當(dāng)你明白了什么叫作細(xì)節(jié) 之中見(jiàn)真功夫，經(jīng)意而不露雕琢的含義后，才能讀懂那一份對(duì)完美品質(zhì) 的苛刻 講求在不同的場(chǎng)合著裝的得體，這樣既可以不太扎眼，又足以顯示其貴 族般的氣質(zhì)與涵養(yǎng) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 消費(fèi)者描述（二） 工作工作 高效、高質(zhì)是他們的行動(dòng)法則，工作的忙碌使他們分秒必爭(zhēng) 他們的智慧足以使他們?cè)诠ぷ髦胁粩嗤黄?、?chuàng)新，贏得信賴 名利兼收是不變的追求，成就感與高薪缺一不可 他們的神經(jīng)繃得很緊，無(wú)

12、時(shí)無(wú)刻不處在極度的危機(jī)感之中，要知道，他 們最害怕的便是“貶值”，而在今天的社會(huì)里，他們?cè)缫衙靼住安贿M(jìn)則 退”的道理 唯其如此，“充電”亦成為他們工作的重要環(huán)節(jié)之一 中英文混用當(dāng)是他們的另一特色，好像只有這樣才能體現(xiàn)他們國(guó)際化的 特性 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 消費(fèi)者描述（三） 生活生活 不要以為冷色的外表下一定是一顆冷色的心，事實(shí)上，尋求生命的肆意與不羈 是他們永恒的主題 不要以為聽(tīng)到他們每天都在重復(fù)著“忙啊，沒(méi)空”，就是沒(méi)有生活，事實(shí)上， “生活品

13、質(zhì)”是他們用得最頻繁的詞語(yǔ)之一，對(duì)于他們而言，生命又怎會(huì)僅僅是 一個(gè)過(guò)程？ 講究生活的浪漫與藝術(shù)，時(shí)時(shí)刻刻將梵高、柴科夫斯基掛在嘴邊，吵著嚷著去 看天鵝湖，旅游講人文主義，談著政治、歷史與哲學(xué) 沉迷于stubucks的小資情調(diào)，沉醉于hardrock的熱烈奔放，新天地的時(shí)尚 與國(guó)際已足以贏處他們的青睞，成為會(huì)友的根據(jù)地 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 消費(fèi)者特性消費(fèi)者特性 國(guó)際、時(shí)尚、開(kāi)放 品味、極致、虛榮 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款

14、qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 海悅花園對(duì)他們意味著 地段成就了便捷、國(guó)際與時(shí)尚 品牌象征著品味、身份與格調(diào) 產(chǎn)品細(xì)節(jié)的完美性迎合了審美標(biāo)準(zhǔn)與氣質(zhì) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 成就了成就了 極致完美的生活極致完美的生活 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華

15、信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 因此 我們本次的宣傳，不再停留在產(chǎn)品的硬性說(shuō)介 更在販賣一種獨(dú)特的居住文化與生活價(jià)值觀 即我們強(qiáng)調(diào)一種“純粹而極致的生活” 這也正是我們將產(chǎn)品利益轉(zhuǎn)化為消費(fèi)感受， 與目標(biāo)群產(chǎn)生深度價(jià)值共鳴的利基 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 于是我們的廣告須做到 具有深層次的文化品味和審美價(jià)值具有深層次的文化品味和審美價(jià)值 因?yàn)樗麄兇蠖际苓^(guò)良好的教育，文化層次較高，有一定的藝術(shù)鑒賞力 有自己的觀點(diǎn)有自己的觀點(diǎn) 因?yàn)樗麄兞己玫墓ぷ鞅尘?，?duì)諸多事物都有自己

16、的獨(dú)到見(jiàn)解，廣告應(yīng) 試圖在這方面引起他們共鳴 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 留有足夠的審美想象空間留有足夠的審美想象空間 他們是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌輸，他們需要一種有想象 力的溝通方式 保持雅致的格調(diào)保持雅致的格調(diào) 他們具有貴族心態(tài)，期望在現(xiàn)代的外表下保留一分優(yōu)雅與傳統(tǒng)的印 跡，廣告表現(xiàn)要符合他們的期望 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商

17、深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 于是我們的廣告表現(xiàn)總原 則 消費(fèi)感受與產(chǎn)品價(jià)值體驗(yàn)是一切廣告的目的與切入 以小見(jiàn)大，突出細(xì)節(jié)的精益求精是產(chǎn)品的主要表達(dá)方式 相同的主題不同的概念體現(xiàn)我們所固有的內(nèi)涵與文化 中性的色彩保持了一份清新、雅致、內(nèi)斂 大氣的構(gòu)圖方式之中以純粹的文化象征物形成視覺(jué)焦點(diǎn)， 充分體現(xiàn)“極致”的內(nèi)涵 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 廣告總精神廣告總精神 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031

18、789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 它的含義是它的含義是 極致國(guó)際極致國(guó)際 巴黎、開(kāi)普敦、曼哈頓，我對(duì)這些城市的熟悉就好像是我的家，我是 “國(guó)際人”，國(guó)際只是我的工作和生活，所以在上海，我選擇住在國(guó) 際化的融合海悅花園 極致時(shí)尚極致時(shí)尚 時(shí)尚不是潮流，更不是時(shí)髦，而是經(jīng)典的再創(chuàng)造，對(duì)于時(shí)尚的敏感， 在這個(gè)城市，或許，我是領(lǐng)跑者，所以，我選擇這個(gè)城市國(guó)際化時(shí)尚 的焦點(diǎn)海悅花園 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 極致精致極致精

19、致 生活中，我講究每一個(gè)細(xì)節(jié)的完美，無(wú)論是花與影的協(xié)調(diào)，還是一個(gè)領(lǐng) 帶夾的和諧，要知道細(xì)節(jié)才是品味的象征 海悅花園的設(shè)計(jì)師們強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)的完美性塑造，讓細(xì)節(jié)決定了一切，所以， 我選擇 極致風(fēng)情極致風(fēng)情 每一天的生活應(yīng)該有不同的發(fā)現(xiàn)和體驗(yàn)，因此，不同的時(shí)刻，我們需要 欣賞不同的風(fēng)景來(lái)體會(huì)不同的心情 海悅花園以純粹的海派風(fēng)景、惟妙惟肖的西方人文，構(gòu)筑了每一天生活 風(fēng)情的多元，包容了我生活的全部 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 廣告階段劃分 項(xiàng)目第一階段第二階段 銷售

20、期第一期推案第二期推案 廣告目的樓盤總定位 產(chǎn)品總特色 品牌價(jià)值認(rèn)同 定位產(chǎn)品品質(zhì) 品牌推廣海悅品牌“國(guó)際、時(shí)尚、開(kāi) 放”概念營(yíng)造 中海開(kāi)發(fā)理念及定位、企業(yè) 精神營(yíng)造 通過(guò)生活形態(tài)的描述定位 品牌感受 中海誠(chéng)信、精品概念強(qiáng)化 產(chǎn)品推廣強(qiáng)調(diào)樓盤總的規(guī)劃設(shè)計(jì)特色感性行銷模式，由細(xì)節(jié)直 擊品質(zhì)細(xì)節(jié) 2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 階段性廣告策略（第一期）階段性廣告策略（第一期） 階段 第一階段（引導(dǎo)蓄水期） 第二階段 （開(kāi)盤強(qiáng)銷期） 第三階段 （促銷延展期） 蓄水

21、期開(kāi)盤準(zhǔn)備期 時(shí)間2002/1/15-2003/2/152003/2/15-2003/4/102003/4/10-2003/5/152003/5/15-2003/6/15 營(yíng)銷目的市場(chǎng)預(yù)熱，積累客戶確定意向，預(yù)備認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤熱銷 廣告目的 l推出中海2003“?！弊痔?hào)個(gè)案 l明確市場(chǎng)及消費(fèi)定位 l強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)認(rèn)同 l產(chǎn)品力說(shuō)介 l引暴市場(chǎng)熱點(diǎn) l品牌及產(chǎn)品力深度挖 l現(xiàn)場(chǎng)熱銷氛圍營(yíng)造 l促成消費(fèi)行為迅速產(chǎn) 生 l品牌及產(chǎn)品賣點(diǎn)宣傳 l二期推出蓄水準(zhǔn)備 推廣方式 l品牌硬廣告，定位樓盤檔次及 品牌屬性 l企業(yè)品牌炒作軟廣告 l2003正月十五“中海團(tuán)圓夜”， 深度挖掘客戶的潛在消費(fèi)訴求，聯(lián) 絡(luò)感情確定購(gòu)房意向比 l以細(xì)部見(jiàn)品質(zhì)的推廣和訴求， 形成品牌消費(fèi)購(gòu)買支持 l開(kāi)盤各種不同方式廣告炒作 ，形成前期市場(chǎng)必要氛圍 l對(duì)意向之客戶進(jìn)行預(yù)認(rèn)購(gòu) l銷售外圍廣告的推廣及 市場(chǎng)熱點(diǎn)新聞炒作 l現(xiàn)場(chǎng)客戶代表專業(yè)詳盡 說(shuō)介 l銷售中心現(xiàn)場(chǎng)熱銷氣氛 包裝 l產(chǎn)品賣點(diǎn)推介 l針對(duì)前期市場(chǎng)及消費(fèi)客 戶特性深度挖掘 媒體運(yùn)用 l