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1、合同編號(hào): 主合同文本 甲方: 乙方: 簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂地點(diǎn): 使用說(shuō)明: 1本合冋適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜; 2、本合冋書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫,當(dāng)事人使用本合冋書時(shí)約定無(wú)需 填寫的條款, 應(yīng)在該條款處注明“無(wú)”等字樣; 3、未盡事項(xiàng),可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定,并可作為本合同的組成部分。 This Term Sheet (TS) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms
2、 relatingto the Proposed Tran sacti on (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basis of the definitive agreements(DefinitiveAgreements) to be negotiatedand entered into betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on 此協(xié)議(以下稱“本協(xié)議“)于【】年【】月【】日,由甲方與乙方簽署(”甲方”與 “乙
3、方”的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容明細(xì)),明確相關(guān)單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本 協(xié)議的條款將作為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱“合同“)的基礎(chǔ)。 合伙建房協(xié)議書 甲方: 乙方: 第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法其他有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定, 甲方已于【1997】營(yíng)集建(97)字第號(hào)登記的土地使用權(quán)面積為142.78血2,因年久失 修和5.12地震的影響,現(xiàn)無(wú)法居住。于2011年月申請(qǐng)房屋改建, 國(guó)土民許血批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建 設(shè)用地為125 m2.我因無(wú)資金重建,經(jīng)與乙方商議,自愿達(dá)成如下建房協(xié)議。 第二條合伙建房 在甲方同意提供依據(jù)現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),
4、乙方同意按本合同第三 條的約定提供建房資金,雙方合作開(kāi)發(fā)建成每層三套 6加1的住宅房,并按本合同第六條的 約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配。 第三條建房資金籌集和管理。 在甲方按規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙要件平整地基,打好一層房屋基礎(chǔ)后,乙方一次性支付給甲方, 建房資金人民幣叁拾萬(wàn)元, 實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由甲方自行承擔(dān)籌集 資金,建筑材料的采購(gòu)和日常臨星支出費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),必須建立每日記錄臺(tái)帳本(寫明: 項(xiàng)目名稱數(shù)量。價(jià)款金額。支出和下欠款金額,時(shí)間),在每月1至3日將上月的支出 記錄交乙方簽字確認(rèn)。 第四條。工程設(shè)計(jì)和施工。管理 整個(gè)工程設(shè)計(jì)和建筑工程監(jiān)督、 施工安全管理。由甲方負(fù)責(zé),甲方負(fù)責(zé)與建筑
5、承包方簽 定安全承包合同書,并給建筑承包方購(gòu)買拾人一年的意外人生保險(xiǎn)。設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲乙方書 面確認(rèn)后方可實(shí)施修建。 第五條。建筑材料和建筑工人工資的資金預(yù)算和購(gòu)買。 按半框架現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)每平方米480元,(肆佰捌元)和工人工資 162元(壹陸貳元) 每平方米進(jìn)行核算,包括開(kāi)挖基礎(chǔ)和頂蓋為青瓦房,內(nèi)外為搓沙墻,前墻貼條磚。,院壩 水溝保坎。樓梯。側(cè)所。廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內(nèi)。樓梯過(guò)道鐵管撫欄 和側(cè)所。廚房排水管。用材按雙方確認(rèn)的價(jià)款進(jìn)行核算。辦理各種審批手續(xù)的臨時(shí)性開(kāi)支, 建立日記帳本,以雙方簽字確認(rèn)后核算,除因不可抗力的自然因素外,必須在開(kāi)工后的10 至12個(gè)月完成主體工程和附屬
6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),工程竣工驗(yàn)收合格后,交由甲乙雙方辦理產(chǎn) 權(quán)手續(xù)。 第六條。產(chǎn)權(quán)分配 (1)按照甲方已于【1997】營(yíng)集建(97)字第號(hào)登記的土地使用權(quán)面積的兩倍補(bǔ)償原 有住宅房面積,以國(guó)土民許批文為據(jù)。所還樓層待擬。 (2)對(duì)少占或多占部分面積按所在樓層的實(shí)際面積和銷售價(jià)款實(shí)行貨幣價(jià)款方式進(jìn)行 清算。 (3)房屋竣工驗(yàn)收合格后,按補(bǔ)償原有住宅房面積的套數(shù)余下部分,進(jìn)行樓層和套數(shù) 達(dá)配,按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應(yīng)分得的房屋產(chǎn)權(quán)。 (4)房屋的處分和轉(zhuǎn)售價(jià)款由甲乙雙方商議確認(rèn)后方可轉(zhuǎn)讓,每套房屋轉(zhuǎn)讓的收入資 金按投入的清算資金比例分次支付,收益部分甲乙雙方各占50 %。 第七條違約責(zé)任 (1)若乙方
7、不能按第三條投入建設(shè)資金,因塊資金造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙承擔(dān)。應(yīng)承 擔(dān)陪償責(zé)任。 (2)甲方因產(chǎn)權(quán)原因,造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益,甲 方應(yīng)按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。利息和收益共計(jì)人民幣伍拾萬(wàn)元。 (3)辦理各種審批手續(xù)甲方提供依據(jù),乙方協(xié)助辦理。 第八條爭(zhēng)議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)公平友好協(xié)商, 協(xié)商不成,按照 申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。 第九條合同生效 經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。(甲乙雙方各持一份) 甲方 乙方1 名稱(章): 聯(lián)系地址: 名稱(章): 聯(lián)系地址: 統(tǒng)一社會(huì)信用
8、代碼/身份證號(hào): 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào): 法定代理人: 法定代理人: 委托代理人: 郵政編碼: 委托代理人: 郵政編碼: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 合同說(shuō)明(簽約時(shí)刪除): 1、各方在簽訂合同時(shí),統(tǒng)一參考使用本書所列相應(yīng)示范文本,結(jié)合所簽合同的具體情 況對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容和條款進(jìn)行修改完善。嚴(yán)格禁止不經(jīng)審查使用對(duì)方提供的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系不平等的格式文本。本書沒(méi)有列入的合同范本,可以參照類似合同范本擬定文本,或 者以本說(shuō)明附件合同格式示范文本為基礎(chǔ)擬定文本。另外,按照范本擬定合同后, 仍須履行法律審核程序。 2、合同條款應(yīng)當(dāng)完整,至少應(yīng)當(dāng)包含當(dāng)事人的法定名稱或者姓名和住所、合同標(biāo)的、 數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、保密、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議 方法以及雙方認(rèn)為需要約定的其他條款。 3、合理判斷業(yè)務(wù)地位,爭(zhēng)取最優(yōu)合同條款。各單位在起草、審核合同時(shí),首先應(yīng)當(dāng)權(quán) 衡己方在該項(xiàng)業(yè)務(wù)中所處的地位強(qiáng)弱, 對(duì)于我方處于弱勢(shì)地位的業(yè)務(wù), 應(yīng)當(dāng)盡可能爭(zhēng)取 符合行業(yè)慣例的較為公平合理的條款, 對(duì)于我
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