10月廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告

1、廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn) 調(diào)查分析報(bào)告 目錄 一、調(diào)查背景一、調(diào)查背景 二、市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)二、市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo) 三、調(diào)查內(nèi)容三、調(diào)查內(nèi)容 四、抽樣調(diào)查四、抽樣調(diào)查 五、數(shù)據(jù)收集的方法五、數(shù)據(jù)收集的方法 海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠 江的南面,2005年全區(qū)總面積為90.40平方千米， 總?cè)丝?7.7萬(wàn)人。2005年12月31日起，海珠區(qū)轄 18個(gè)行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、 鳳陽(yáng)、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石 頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。 海珠區(qū)古稱“江南洲”，廣州人稱其為“河南”， 處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航 道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然

2、良壤。海珠區(qū)風(fēng)景 秀麗，氣候宜人，是一個(gè)素有廣州“南肺”之稱 的綠色島區(qū)。 地理位置地理位置： 海珠區(qū)是廣州市能通往珠江三角洲各市、縣，和 深圳、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要通道。區(qū)內(nèi)河涌密布， 水上交通方便，不僅是廣州市區(qū)內(nèi)的重要水路航 道，還可直通珠江三角洲各內(nèi)河港口及沿海港口。 區(qū)內(nèi)有客運(yùn)貨運(yùn)碼頭，船舶可直達(dá)汕頭、?？?、 三亞、廈門(mén)等沿海城市。陸路有主干道、次干道、 支路，三級(jí)路網(wǎng)遍布全區(qū)，12座跨江大橋與市內(nèi) 各區(qū)相連，內(nèi)環(huán)路、環(huán)城高速公路和華南大疲乏 橫貫全區(qū)，地鐵二三號(hào)線通過(guò)區(qū)內(nèi)最繁華地段， 路橋網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 一、調(diào)查背景一、調(diào)查背景 海珠區(qū)是廣州傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，過(guò)去在一般人的眼中是海珠區(qū)是

3、廣州傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，過(guò)去在一般人的眼中是 “江郎才盡江郎才盡”，但是近年來(lái)，隨著一些大工廠易地改造，但是近年來(lái)，隨著一些大工廠易地改造 謀求發(fā)展，住宅建設(shè)已成了該區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由于謀求發(fā)展，住宅建設(shè)已成了該區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由于 工廠的搬遷，金碧花園、光大花園、保利花園等一批工廠的搬遷，金碧花園、光大花園、保利花園等一批 “大鱷大鱷”紛紛落戶，海珠區(qū)的樓市人氣急升，樓市和新紛紛落戶，海珠區(qū)的樓市人氣急升，樓市和新 城區(qū)相比有過(guò)之而無(wú)不及，海珠區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量每年升城區(qū)相比有過(guò)之而無(wú)不及，海珠區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量每年升 幅均在幅均在20%以上，住宅建筑熱潮逐漸由舊城區(qū)向外周擴(kuò)以上，住宅建筑熱潮逐漸由舊

4、城區(qū)向外周擴(kuò) 散，濱江路、寶崗大道、工業(yè)大道、江南大道等主要路散，濱江路、寶崗大道、工業(yè)大道、江南大道等主要路 段成了不同檔次樓群聚集的主要區(qū)域?，F(xiàn)在已經(jīng)和天河段成了不同檔次樓群聚集的主要區(qū)域?，F(xiàn)在已經(jīng)和天河 區(qū)一起，成為廣州市樓盤(pán)供應(yīng)的兩個(gè)大戶。區(qū)一起，成為廣州市樓盤(pán)供應(yīng)的兩個(gè)大戶。 二、市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)二、市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo) （一）了解廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì)一）了解廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì) （二）找出影響廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展（二）找出影響廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展 的的 關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素 三、調(diào)查內(nèi)容三、調(diào)查內(nèi)容 （一）居民購(gòu)房需求（一）居民購(gòu)房需求 （二）房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房的影響（二）房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房的

5、影響 （三）居住環(huán)境對(duì)購(gòu)房的影響（三）居住環(huán)境對(duì)購(gòu)房的影響 （四）家庭收入因素對(duì)的影響（四）家庭收入因素對(duì)的影響 需修改 四、抽樣調(diào)查四、抽樣調(diào)查 （一）（一）抽樣方法抽樣方法 判斷抽樣（判斷抽樣（非隨機(jī)抽樣的一種方法）非隨機(jī)抽樣的一種方法）:依據(jù)對(duì)調(diào)查課題的需要，從調(diào)查總體中選擇具依據(jù)對(duì)調(diào)查課題的需要，從調(diào)查總體中選擇具 有代表性的調(diào)查對(duì)象作樣本，從而有代表性的調(diào)查對(duì)象作樣本，從而 控制抽樣的偏差，提高調(diào)查精度。能夠控制抽樣的偏差，提高調(diào)查精度。能夠 得到較精確的調(diào)查推論結(jié)果。得到較精確的調(diào)查推論結(jié)果。 （二）調(diào)查對(duì)象（二）調(diào)查對(duì)象 廣州市海珠區(qū)工薪階層廣州市海珠區(qū)工薪階層 （三）調(diào)查地點(diǎn)（三）調(diào)查地點(diǎn) 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) （四）樣本容量（四）樣本容量 樣本容量樣本容量150份份 五、數(shù)據(jù)收集的方法五、數(shù)據(jù)收集的方法 （一）問(wèn)卷調(diào)查。針對(duì)性調(diào)查目標(biāo)人群，代表性（一）問(wèn)卷調(diào)查。針對(duì)性調(diào)查目標(biāo)人群，代表性 強(qiáng)，有效回答率較高。強(qiáng)，有效回答率較高。 （二）二手資料分析。通過(guò)對(duì)已有信息的具體分（二）二手資料分析。通過(guò)對(duì)已有信息的具體分 析，整理分析出所需有價(jià)值