深圳市房屋租賃合同書(辦公)

1、合同登記（備案）號:（S）深圳市房屋租賃同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復印件）（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、單位機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件）。法定代表人證明書原件。2、個人身份證明或者其他有效身份證明（提供原件并留復印件）。（三）房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；受托他人 代為出租或承租房屋的，受委托人應提供授權(quán)委托書及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，必須提供所有共有人同意出租證明和

2、授權(quán)委托書。（五）房屋租賃合同。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定， 出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當事人應持出租房屋的有關(guān)資料及當 事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方（乙方）：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房屋管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則

3、的規(guī)定，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋（間）編號為的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人：，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號 碼：_第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：U第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：）。第四條乙方應于：口每月日前；口每季度第個月日前；口每半年第個月日前；口每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在

4、所選項口內(nèi)打“”）第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至_年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。第六條租賃房屋用途： 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途第七條甲方應于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延， 雙方應書面簽字確認并報合同登記機關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀 況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： ）。甲方收取租賃保

5、證金，應向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1、2、3、口只滿足條件之一?？谌繚M足。（上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”）返還租賃保證金的方式及時間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、2、3、第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房 屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的， 并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃

6、房 屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或 者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租 賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障 時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴 大；甲方應在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi) 履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并 及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺 陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款

7、規(guī)定義務， 未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該 （擴大） 部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償 并告知甲方。第十R五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人， 并到房屋租 賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定 之租賃期限?？谧赓U期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明 到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本 合同約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應共同

8、選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”）第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán) 的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。 乙方應在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)給與甲方回復，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù) 履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本 合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，口 1、要求乙方恢復房屋原狀；口 2、向乙方請求損害賠償；口 3、不予退還租賃保證金；口

9、4、要求乙方支付違約金人民幣 元（大寫：元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3、4項不能同時選取；在在相 應口內(nèi)打“/）:（一） 乙方拖欠租金達 天（個月）以上；（二） 乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修 費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝 修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形向乙 方提出變更合同條

10、款或解除合同， 解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲 方有權(quán)申請單方面解除合同登記（備案）。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，口 1、向甲方請求損害賠償；口 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；口 3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但地 2、3項不能同時選??；在相應 口內(nèi)打“/” ）:（一）甲方遲延交付租賃房屋 天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相 關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的約定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用 的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建 或裝

11、修。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲 方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙 方有權(quán)申請單方面解除合同登記（備案）。第二十條本合同終止后，乙方應于 日內(nèi)遷離及交回租賃房 屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié) 清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同 約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償 金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋 的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有

12、優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記 機關(guān)重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責任 書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在任 何安全隱患。出租房租的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出 入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi) 生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務保 證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款， 甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責 任。第二十三條甲、乙雙方

13、可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商 解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向 口深圳仲裁委員會申請仲裁； 口中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 口人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應口內(nèi)打“） 第二十R五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通信或文件的 送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙

14、方當事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達之日。第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或 備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份,合同登記機關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號：委托代理人（簽章）: 年月日乙方（簽章）： 法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人（簽章）: 年月日登記或備案人（簽章）:合同登記（備案）機關(guān)

15、（簽章）：年月日（附頁）特別提示1、簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章確認） 視為本合同約定內(nèi)容。本合同的選 擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。2、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房屋權(quán)利證書或者證明其擁有房屋權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和 授權(quán)委托書；承租人應當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3、當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違 法行為。4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履 行自己的義務，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容， 均應當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、 鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。6本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供當事人約定；還有部 分條款可供當事人選擇（以口標出）。9、簽訂本合同后，雙方當