桑榆晚景老年康復中心項目申請報告_第1頁
桑榆晚景老年康復中心項目申請報告_第2頁
桑榆晚景老年康復中心項目申請報告_第3頁
桑榆晚景老年康復中心項目申請報告_第4頁
桑榆晚景老年康復中心項目申請報告_第5頁
已閱讀5頁,還剩94頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、桑榆晚景老年康復中心桑榆晚景老年康復中心 項目申請報告項目申請報告 目目 錄錄 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況.1 第一節(jié) 項目申報單位概況.1 一、建設(shè)項目概述 .1 二、申報單位基本情況 .1 三、申報單位經(jīng)營和管理狀況 .2 四、申報單位承擔類似項目情況 .3 五、編制單位 .3 第二節(jié) 項目概況.3 一、項目建設(shè)背景 .3 二、項目提出的理由與過程 .5 三、建設(shè)規(guī)模與目標定位 .6 四、項目組成及建設(shè)內(nèi)容 .7 五、項目建設(shè)方案 .10 六、室內(nèi)裝修設(shè)計 .12 七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .16 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準

2、入分析.17 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析.17 一、中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展 .17 二、發(fā)展前景分析 .18 三、中國老年公寓的特點 .21 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析.22 一、指導思想 .22 二、基本方式 .22 三、基本標準 .23 四、指導原則 .24 五、基本要求 .24 第三節(jié) 行業(yè)準入分析.25 一、行業(yè)準入制度概念 .25 二、老年公寓的準入條件 .25 第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.26 第四章第四章 老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析.27 一、全國老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 .27 二、老年公寓發(fā)展目標 .28 三、xx 區(qū)老年公寓的前景分析.2

3、9 四、xx 區(qū)老年公寓存在的問題.31 五、老年公寓發(fā)展目標 .31 第五章第五章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.33 第一節(jié) 建筑節(jié)能概述.33 一、指導思想 .33 二、節(jié)能目標 .33 三、用能標準和節(jié)能規(guī)范 .34 第二節(jié) 建筑能耗及分析.34 一、建筑能耗現(xiàn)狀 .34 二、我國建筑耗能與國外的差別 .35 三、耗能指標分析 .35 第三節(jié) 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析.37 第六章第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.39 第一節(jié) 項目選址及用地方案.39 一、建設(shè)地點 .39 二、占地面積及建設(shè)規(guī)模 .39 三、土地利用狀況 .39 四、占用耕地情況 .

4、39 第二節(jié) 土地利用合理性分析.39 一、目前中國土地利用現(xiàn)狀 .39 二、xx 區(qū)國土資源管理現(xiàn)狀.40 三、項目合理性分析 .41 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案.41 第七章第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.42 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.42 一、環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃狀況 .42 二、環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃目標 .42 三、生態(tài)環(huán)境保護現(xiàn)狀 .42 四、項目環(huán)境 .43 第二節(jié) 擬建項目生態(tài)環(huán)境分析.43 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施.43 一、設(shè)計中環(huán)保 .43 二、施工中環(huán)保 .44 三、使用中的環(huán)保 .44 四、綠化 .44 五、市政配套 .45 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析.45 一

5、、地形、地貌條件 .45 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .45 第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析.46 第八章第八章 經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟影響分析.47 第一節(jié) 經(jīng)濟費用效益分析.47 一、項目投資估算 .47 二、經(jīng)濟費用效益分析 .49 第二節(jié) 行業(yè)影響分析.49 一、行業(yè)現(xiàn)狀 .49 二、項目對行業(yè)影響 .50 第三節(jié) 區(qū)域及宏觀經(jīng)濟影響分析 .50 一、xx 區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀.50 二、項目對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響 .50 三、對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響 .51 第九章第九章 社會影響分析社會影響分析.52 第一節(jié) 社會影響效果分析.52 一、社會影響區(qū)域范圍 .52 二、利益相關(guān)者識別 .52 三、社會影響效果

6、.52 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 .53 第三節(jié) 社會風險及對策分析.53 第十章第十章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.54 一、結(jié)論 .54 二、建議 .54 附件、附圖附件、附圖.55 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 第一節(jié)第一節(jié) 項目申報單位概況項目申報單位概況 一、建設(shè)項目概述一、建設(shè)項目概述 1 1、項目名稱、項目名稱 xx 老年康復中心 2 2、建設(shè)單位、建設(shè)單位 xx 區(qū)大街街道 xx 社區(qū)居民委員會 3 3、法定代表人、法定代表人 xxx 4 4、項目負責人、項目負責人 xxx 5 5、建設(shè)地址、建設(shè)地址 xxxx 路北側(cè),xx 青年公園東側(cè) 6 6、建設(shè)性質(zhì)及周期、

7、建設(shè)性質(zhì)及周期 建設(shè)性質(zhì):新建 建設(shè)工期:2 年 7 7、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃建筑面積 28560 平方米,其中公建建筑面積 17289 萬平方米,公寓建筑面 積 11271 平方米。 8 8、項目投資及資金籌措方案、項目投資及資金籌措方案 項目預(yù)計運用總資金 4884 萬元。資金來源:建設(shè)單位自籌。 二、申報單位基本情況二、申報單位基本情況 本項目由 xx 市 xx 區(qū)大街街道 xx 社區(qū)居民委員會承建,xx 社區(qū)位于 xx 城區(qū)西部,慶 淄路貫穿南北,xx 路橫跨東西,交通便利,位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美?,F(xiàn)有 2786 戶,8720 人 (其中農(nóng)業(yè)人口 3015 人) ,加

8、上暫住人口,約有 14500 余人。社區(qū)已基本無耕地,居民主要 從事二、三產(chǎn)業(yè)。在上級各級黨委、政府的正確領(lǐng)導下,近幾年來,xx 社區(qū)以經(jīng)濟建設(shè)為 中心,堅持“三個文明”一起抓,取得了豐碩歷成果。2005 年以來,先后被評為省、市、 區(qū)先進單位、xx 市經(jīng)濟強村、xx 市敬老模范單位、xx 市十佳文化社區(qū)、xx 市市級人口文化 俱樂部、xx 市文明社區(qū)、xx 市優(yōu)秀交通安全村、xx 市市級商業(yè)示范社區(qū)、平安 xx 建設(shè)十 佳村居;山東省民主化管理示范村、山東省先進文化社區(qū)、山東省未成年人零犯罪社區(qū)、山 東省文明社區(qū)、山東省十大和諧社區(qū)。社區(qū)黨委書記、居委會主任張敬軍同志 2005 年被授 予全

9、國勞動模范。xx 社區(qū)是 xx 市 xx 區(qū)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的示范村。 三、申報單位經(jīng)營和管理狀況三、申報單位經(jīng)營和管理狀況 以經(jīng)濟建設(shè)為中心,惠及居民生活。xx 社區(qū)多年來自我發(fā)展,大力招商引資,現(xiàn)已建 成近 700 余畝的 xx 工業(yè)園區(qū),近百家中小企業(yè)入園發(fā)展,形成了以沙發(fā)家具、電子電器、 建筑材料、高檔地毯的生產(chǎn)基地,不但安置了社區(qū)居民就業(yè),而且還招聘了大量的外地務(wù)工 人員。2007 年,xx 工業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值 6.6 億元,實現(xiàn)利稅達 3300 萬元。全社區(qū)(村民)人均 收入 7800 元,社區(qū)全部村民年年享受糧食補助,為 60 歲以上村民全部免費加入了城鎮(zhèn)醫(yī)療 保險,村民子女在本社

10、區(qū)學校上學、入園均享受補助。社區(qū)村民充分享受社區(qū)發(fā)展的成果。 堅持提高居民素質(zhì)教育,發(fā)展文化教育事業(yè)。長期以來,社區(qū)堅持開展居民素質(zhì)教育, 先后投資 120 萬元,建成了 6000 余平方米的 xx 文體廣場,修建了閱覽室和活動室,并全天 對居民開放。樹立了十幾處大型宣傳欄,進行村務(wù)、財務(wù)、黨務(wù)、法制、科普等的宣傳,定 期更換內(nèi)容。社區(qū)組織成立了 xx 業(yè)余五音劇團、老年健身隊、交誼舞隊和鑼鼓隊,定期舉 辦活動,每周六晚在 xx 文體廣場放一場電影,放映前加播幻燈片,宣傳黨的方針、政策、 法律、法規(guī)、社區(qū)民約、計劃生育和安全生產(chǎn)等多項法制知識教育。配備了各種體育鍛煉器 械,設(shè)立了 200 平方

11、米的戲曲大舞臺,每年舉辦 3-5 次大型戲曲唱周活動。xx 文體廣場不 但是居民學習、娛樂、休閑、鍛煉的場地,更是宣傳黨的方針、政策、教育居民的陣地。 2005 和 4 月至 2006 年 7 月,社區(qū)投資 3500 萬元,建成了高標準、高起點、現(xiàn)代化的 xxxx 學校,招聘了一流的師資隊伍和外籍教師,全部為小班化教學,采取多媒體授課,學生在德、 智、體、美、勞等方面全面成長。兩年多來,xx 學校教學成績名列 xx 區(qū)第一,與 xx 六中 實行聯(lián)合辦學,成為煙臺大學、北京外國語大學、華中科技大學的教學實踐基地,成為李陽 瘋狂英語在 xx 的培訓基地。2006 年,社區(qū)又投資 800 萬元,建成

12、了 xx 市一流的 xx 幼兒園, 成為本地區(qū)兒童教育的亮點。投資 360 萬元為 xx 學校建設(shè)的 xx 游泳館,今年上半年即可投 入使用,同時對社會開放。 堅持基層組織領(lǐng)導,實行民主管理。長期以來,xx 社區(qū)黨委發(fā)揮核心領(lǐng)導作用,堅持 務(wù)實、廉政、開拓、進??;堅持定期召開黨員代表、居(村)民代表聯(lián)席會議制度,凡是社 區(qū)的重大事項和各項投資建設(shè),都有聯(lián)席會議代表討論通過。聯(lián)席會議代表充分代表了社區(qū) 居民的根本利益,代表們參政議政的積極性高漲,形成了廣泛的民主氣氛。因此,在幾年的 經(jīng)濟發(fā)展和社區(qū)各項事業(yè)發(fā)展中,得到了居民群眾的大力支持和擁護。社區(qū)黨委的正確領(lǐng)導 和決策,件件落到實處,得到了居民

13、群眾的真心贊許,因而,社區(qū)黨委的凝聚力越來越強, 充分體現(xiàn)了黨的核心領(lǐng)導位置。 xx 社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會各項事業(yè)的發(fā)展進入了快車道,社區(qū)將堅持科學發(fā)展觀,按 照 xx 區(qū)委、區(qū)政府制定的“工業(yè)強區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略,按照建設(shè)社會 主義新農(nóng)村的標準條件,認真做好每一項事業(yè),推動全社區(qū)經(jīng)濟和社會事業(yè)又好又快的發(fā)展, 把 xx 社區(qū)建成經(jīng)濟繁榮、村民富裕、環(huán)境優(yōu)美、管理體制民主、鄉(xiāng)風文明的和諧社會主義 新農(nóng)村。 四、申報單位承擔類似項目情況四、申報單位承擔類似項目情況 加強舊村改造和環(huán)境建設(shè)。近五年來,xx 社區(qū)加快舊村改造建設(shè),現(xiàn)已建成 36 棟住宅 樓的 xx 花園生活區(qū),安排了

14、 1200 余戶居民入住,生活區(qū)實現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、有 線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。配合 xx 區(qū)政府規(guī)劃,建成占地 230 的 xx 公園。投資 600 萬 元,建成了 3000 平方米的 xx 購物超市、800 平方米的 xx 社區(qū)醫(yī)院和 1200 平方米的 xx 農(nóng) 貿(mào)市場,配備了物業(yè)管理、治安、調(diào)解、消防、保衛(wèi)以及服務(wù)中介機構(gòu)和老年人活動中心等 用房。方便了居民生活購物、就醫(yī)買藥等問題,繁榮了社區(qū)及周邊經(jīng)濟,造福了一方百姓。 五、編制單位五、編制單位 編制單位:xxxxxx 公司 單位負責人:xxxx 資質(zhì)等級:xxxxxxxx 發(fā)證機關(guān):中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 第

15、二節(jié)第二節(jié) 項目概況項目概況 一、項目建設(shè)背景一、項目建設(shè)背景 1 1、xxxx 區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟狀況區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟狀況 (1)城市資源狀況 xx 區(qū)位于 xx 西部,地理坐標為東經(jīng) 1174111758,北緯 363936 54。東臨 xx 區(qū),南接 xx 區(qū),西南與 xx 市接壤,西北與 xx 毗鄰,東北與 xx 縣連界。東 距市政府駐地 xx20 公里,西距山東省會濟南 82.5 公里。南北最大縱距 27.3 公里,東西最 大橫距 25.3 公里??偯娣e 263.97 平方公里,轄北郊鎮(zhèn)、南郊鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、萌水鎮(zhèn)及絲綢路、 青年路、大街、永安 4 個街道辦事處,1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)xx 經(jīng)濟開發(fā)

16、區(qū),共 200 個村 委員會,30 個居委會。人口 31.61 萬,其中城市人口 12.23 萬,農(nóng)業(yè)人口 19.38 萬。城市 建成面積 19.7 平方公里,是一座古老而又新興的工商業(yè)城市,也是我省重要的紡織工業(yè)基 地。 (2)城市經(jīng)濟發(fā)展狀況 2007 年,全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下,認真貫徹落實黨的十七大和省、市、 區(qū)黨代會精神,以科學發(fā)展觀為指導,按照“一二三四”的總體發(fā)展思路,積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā) 展方式,高度重視民生民需。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著,經(jīng)濟活力明顯增強,社會事業(yè)全面進步, 民生狀況不斷改善,經(jīng)濟社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 國民經(jīng)濟綜合實力進一步增強,產(chǎn)業(yè)構(gòu)成更趨優(yōu)化。初步核算,

17、全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值 1636929 萬元,按可比價格計算,比上年增長 14.7%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值 54150 萬元, 增長 6.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值 890093 萬元,增長 12.9%,其中工業(yè)增加值 838791 萬元,增長 13.4%;第三產(chǎn)業(yè)增加值 692686 萬元,增長 17.8%。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 3.2 :55.5 :41.3 調(diào)整為 3.3 :54.4 :42.3,一產(chǎn)比重略升、二產(chǎn)比重下降、三產(chǎn)業(yè)比重提高,產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)更趨優(yōu)化合理。人均生產(chǎn)總值 51139 元,按 2007 年末匯率折算為 7001 美元。 重點工程建設(shè)進展順利。全面完成了孝婦河綜合治理二期工程

18、和孝婦河濟青高速公路 兩側(cè)河道整治,第八期農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)順利通過市級驗收,第九期工程建設(shè)竣工;38 個工業(yè) 重點項目順利推進,山東赫達股份有限公司聚陰離子纖維素和羥乙基纖維素、山東維爾紡織 集團有限公司年產(chǎn) 3000 噸滌綸毛毯、xx 綠匯塑膠有限公司生物降解餐盒和水杯、xx 鳳陽彩 鋼板有限公司年產(chǎn) 20 萬噸鍍鋁鋅硅、山東齊魯華信實業(yè)有限公司特種分子篩等 24 個項目投 產(chǎn)或部分投產(chǎn),山東三金玻璃機械有限公司整體搬遷改造、xx 永大化工有限公司 16 萬噸氯 堿二期工程等項目未完成年度建設(shè)計劃;14 項流通重點項目進展順利,勝利沙發(fā)家具批發(fā)市 場三期、四期工程、名爵汽 4s 店、巴黎假日廣場

19、、華信大廈已正式運營,陜汽重卡汽車 4s 店項目進入試營業(yè)階段,鳳陽家具城改造項目、康誠麗都、山東谷豐糧食儲備庫二期工程項 目主體建設(shè)已完成,xx 沙發(fā)家具市場東擴工程、紫荊花購物廣場 cepa 商城項目已開始動工 建設(shè)。 (3)交通條件 xx 區(qū)地理位置優(yōu)越,交通十分發(fā)達,東臨青島港 300 公里,西距濟南國際機場 50 公里, 膠濟鐵路、濟青高速公路和 309 國道橫貫城區(qū),公路通車里程近 500 公里。境內(nèi)有 309 國道、 慶淄路、張周路、周長路等多條高等級公路干線縱橫成網(wǎng)。濟青高速公路橫穿東西,膠濟鐵 路穿城而過。xx 區(qū)距濟南機場 50 公里,距青島港 300 公里,對外交通十分便

20、利。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施條件 城市規(guī)劃管理水平不斷提高,城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。建成區(qū)面積達 23.12 平方公里。 投資 2.7 億元,完成了涉及城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等多方面的 14 項重點工程,完成絲綢路 改建工程,完成東部路網(wǎng)排水路燈配套工程,對大街北段、育才路、太平南街、辛街、油坊 街等六條小街巷進行治理,認真做好市政設(shè)施的維修、維護,確保城市安全度汛。 積極創(chuàng)建國家生態(tài)園林城市,生態(tài)環(huán)境明顯改善。完成了絲綢路綠化改造、淦河公園、 東部新區(qū)路網(wǎng)和三個便民小游園等一批具有突破性的園林綠化工程,全面展現(xiàn)了具有 xx 特 色的園林城市風貌。全年新建綠地 35 萬平方米,升級改造原有綠地 15.2

21、萬平方米,人均公 共綠地面積達到 15.4 平方米,建成區(qū)綠化覆蓋率達 39.2%,綠地率達 33.2%。 2 2、擬建地點、擬建地點xxxxxxxx 路北側(cè),路北側(cè),xxxx 青年公園東側(cè)地塊狀況青年公園東側(cè)地塊狀況 xxxx 路北側(cè),xx 青年公園東側(cè)地塊,為集體建設(shè)用地,規(guī)劃用地性質(zhì)為公益事業(yè)用地。 該區(qū)域規(guī)劃總用地面積為 23325.72 平方米(約 35 畝) ,宗地西鄰 xx 青年公園,南鄰 xx 路, 現(xiàn)狀用途為村內(nèi)廠區(qū)用地及居民住宅、營業(yè)用地。 二、項目提出的理由與過程二、項目提出的理由與過程 1 1、老年公寓是社會發(fā)展的需要、老年公寓是社會發(fā)展的需要 人口老齡化的發(fā)展以及與此

22、相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注。1997 年 5 月,在美國丹 佛召開的西方七國首腦會議上,首次將人口老齡化作為最主要的問題進行討論。日本率先提 出了要建立“照料社會”的發(fā)展目標,突出反映了國際社會對人口老齡化及由此加劇的老齡 問題的重視。1999 年被定為“國際老年人年” ,標志著 21 世紀世界將進入人口老齡化時代, 標志著國際社會對老年群體特殊地位的正式承認,標志著人的壽命的延長是現(xiàn)代社會進步和 文明的表現(xiàn)。同時也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機遇。 在老齡化社會中,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠遠不能滿足社會發(fā)展的需要,百姓傳統(tǒng)的 養(yǎng)老觀念也在不斷更新,社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。

23、大力發(fā)展社會養(yǎng)老, 興建老年公寓,為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。老年 公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同,不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng) 的老弱病人,不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施,而是由社會投資興辦,并按市場化經(jīng)營 管理的老年專用住宅,入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。 老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救 裝置等。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施,有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù) 人員。 2 2、項目提出過程、項目提出過程 xx 區(qū)老年康復中心是 xx 區(qū) 2008

24、 年重點建設(shè)項目,是為貫徹黨的十七大會議精神,加 快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐,提升社會福利事業(yè)的水平,使全區(qū)乃至更大范圍的老年人老有 所養(yǎng)、病有所送,解決廣大居民后顧之憂,構(gòu)建和諧社會的建設(shè)項目,現(xiàn)結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī) 劃以及資金等籌措能力,提出了實施計劃,為了加快項目的實施,取得政府有關(guān)部門的支持, 特編制該項目的申請報告上報。 三、建設(shè)規(guī)模與目標定位三、建設(shè)規(guī)模與目標定位 1 1、建筑規(guī)模、建筑規(guī)模 本項目為 xx 區(qū)老年康復中心建設(shè)項目,擬建 1 幢 5 層門診樓、1 幢 6 層病房樓、1 幢 6 層康復樓、3 幢 5 層公寓樓及 1 幢 2 層附屬樓,規(guī)劃用地 23325.72 平方米(合

25、35 畝) ,總 建筑面積 28560 平方米,其中公建建筑面積 17289 平方米,公寓建筑面積 11271 平方米,建 筑密度 23.8,容積率 1.224,綠地率 65,停車位 350 個。 2 2、目標定位、目標定位 隨著新世紀的來臨,百姓養(yǎng)老觀念不斷更新,社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接 受。老年公寓有完善、周到、及時的服務(wù),有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動,將 越來越受到有知識、有品位、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞。 根據(jù)我們的調(diào)查,在人們的觀念中,老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院(敬老院)有著很大的不 同,養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問題,大多是為無依無靠的孤寡

26、老人和政府的一些民 政對象服務(wù)的,條件較差。老年公寓可提供綜合性的服務(wù),不僅在基本的吃住方面能保證吃 的好,住的舒適,而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。調(diào)查表明,人們對 老年公寓的認同遠遠高于養(yǎng)老院。 發(fā)達國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計,西方的很多學者從以下四大方面上來研究探討 老年人的居住問題:第一,從場所的角度(包括環(huán)境和人群)來研究居住環(huán)境對老年人的活 動和行為的影響。第二,從設(shè)計的角度來研究空間環(huán)境在支持、改變,或否認老年人的社會、 生理需求的過程中,將起什么樣的作用。第三、從社會、心理學的角度來研究人與環(huán)境之間 的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計規(guī)范的角度來研究如何促進

27、老年人居住水平的提高。 因此,建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10 個方面考慮:私密性:老年人需要 一個屬于自己,不被干擾的空間。社會交往:應(yīng)為老年人提供一個進行社會交往的公共空 間。可選擇性:應(yīng)為老年人提供多種可選擇性,并有控制的能力。清楚的方向性和明確 的標志系統(tǒng),它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。安全感和安全性:為活動能力 減退的老年人提供活動的安全性,使他們有安全感。可達性和易操作:供老年人活動的空 間應(yīng)有很好的可達性(即無障礙) 。常用設(shè)施(如門、窗、家電)應(yīng)易于操作。適度刺激 性和挑戰(zhàn)性:一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?;顒?。適度的聲光環(huán)境:它將 大大方便視力和聽

28、力已經(jīng)減退的老年人的活動。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性:環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有 一定的地方傳統(tǒng),并成為往日生活的延續(xù),使老年人不感到陌生。尺度適宜的細部:它可 以使老年人處處感到方便和愉快。 我國改革開放 30 多年來,國民經(jīng)濟飛速發(fā)展,人們的生活水平也有了很大提高,從而 加速了人口老齡化的進程,同時,老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種 重要的養(yǎng)老方式,一定會有很好的發(fā)展前景。 面向新世紀的老年公寓,應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標,提供多功能、 全方位的服務(wù),形成一個完善的老人社區(qū)。本項目選址在郊區(qū),距城區(qū) 3 公里左右,占地 35 畝,靠近 xx 青年公園,內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹

29、林,空氣清新,環(huán)境怡人,可供老人 休閑、健身、勞動,是理想的老年公寓建設(shè)場所。 在設(shè)施建設(shè)上,住房應(yīng)以單元式公寓套房為主,有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間,配 備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備,使之具有家庭氣氛;衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝 扶手,床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客 室等,并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器,另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、 郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務(wù)隊伍,經(jīng)過培訓的服務(wù)人員負責打掃衛(wèi)生、 保護環(huán)境、維修設(shè)備,并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進行體檢,醫(yī)護人 員 24 小時關(guān)注老人身體狀況

30、,隨時診治,必要時及時送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費要充 分考慮當時中上收入水平家庭的支付能力,不可太高。 本項目建成后將投入市場化運作,適應(yīng)現(xiàn)代老人需求,定位較高的新型老年公寓。整體 布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入 住均為賓館式單人或雙人住房,設(shè)施齊全;并聘知名中西醫(yī)專家坐診,例行健康體檢;娛樂 區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等,同時公寓相鄰于 xx 青年公園,內(nèi)有水庫,喜歡釣魚的 老人可盡興垂釣;康復中心內(nèi) 24 小時提供熱水,星級賓館服務(wù)水準,而且入住后所有服務(wù) 設(shè)施均免費,使老人有如“家”的感覺。 四、項目組成及建設(shè)內(nèi)容四、項目組成及建設(shè)內(nèi)

31、容 本項目總建筑面積 28560 平方米,其中公建建筑面積 17289 平方米,公寓建筑面積 11271 平方米,同時配有道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下: 1 1、建筑工程、建筑工程 本項目由門診樓、病房樓、康復樓、公寓樓及附屬樓組成,詳見下表: 建筑構(gòu)成一覽表 表 1-1 建筑類型幢數(shù)房屋層數(shù)建筑面積備注 門診樓155600 病房樓167600 康復樓165076 公寓樓356888 附屬樓123396 合計728560 2 2、道路、道路 根據(jù)本項目建設(shè)及康復中心規(guī)模確定本項目內(nèi)道路為二級,如下: 生活型道路:一般以通行非機動車和人為主,并滿足救護、消防、運貨及搬運

32、家具等車 輛通行的要求,路面寬度一般為 46 米; 交通型道路:用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系,車行道寬度一般為 9 米,紅線寬度不小于 16 米。 4 4、綠化、綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級,景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié),形成 有主、有次、點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng),綠化率達 65%。 5 5、管線工程、管線工程 (1)管線設(shè)計 康復中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線,全部地下敷設(shè), 沿道路走向,折線設(shè)計,各種線路皆由居住區(qū)要路接入。 (2)供電系統(tǒng) 本項目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè),采用 vv22 型電纜引入 樓內(nèi) t 接箱分至各相鄰

33、樓內(nèi)。公寓樓用電指標按 60w/m2指標計算,公建用電指標按 100w/m2 指標計算。 總體 初步考慮整個康復中心用電容量約為 3532kw,可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給。詳見公寓、 公建用電量表: 用電量表 表 1-2 項目建筑面積()指標小計 公寓照明 1127160w/676kw 公建照明 28560100w/2856kw 合計 398313532kw 低壓配電系統(tǒng) 從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間。每棟樓設(shè)低壓配電間。整幢樓設(shè) 有斷開標志的電源總開關(guān),再分照明,普通插座和空調(diào)等多個分回路,各分回保護斷路器均 應(yīng)具有過載保護和短路保護??傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線,除掛壁

34、式空調(diào)電源插座 外,其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。 計量 公寓每房間設(shè)單相 10(40)a 電度表,樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨設(shè)表計量。其他公 建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計量。 照明 整個康復中心內(nèi)綠化環(huán)境好,面積大,電氣設(shè)計應(yīng)起到畫龍點睛的作用。比如:戶外照 明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源;綠化小區(qū)局部照明,泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密 切配合等。 在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈,在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈。照明線路采 用電纜直埋敷設(shè),并利用定時鐘控制。 (3)供熱 供熱指標:公寓樓 293kj/,公建 335kj/。 供熱面積:公寓樓 11271 平方米,公建 172

35、89 平方米,總熱負荷為 9gj/h。 熱源及管道布置:該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入,再設(shè)一換熱站,采暖外管采用 枝狀直埋式敷設(shè)。 (4)給排水系統(tǒng) 給水:由周圍現(xiàn)狀管線接入康復中心內(nèi)部,沿道路樹狀敷設(shè),對其內(nèi)部進行供水。規(guī) 劃給水管管徑 dn300。 雨水:組團地勢南高北低,經(jīng)組團道路收集,由南向弱匯入城市污水管網(wǎng),出口管徑 d400。 污水:污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排污管線。出口管徑 d400。 (5)電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 xx 路接入,康復中心內(nèi)主干線斷面為 6 孔砼塊+3 孔 dn100pvc 管。通訊電纜沿地下管道敷設(shè),由各電纜入孔井就近引至各戶

36、。 (6)消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標都考慮到消防要求,使消防車、消防用具都可以 迅速、順利地到達整幢樓的各個部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓,每個消 防栓服務(wù)半徑 60 米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下,總面積按總建筑面積的 2%考慮,共計 571 平方米。 (7)電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進入,并將電視信號通過電視電纜傳輸至各房間 用戶。敷設(shè)方式與通訊線路相同,兩條管線平行敷設(shè)。 (8)防雷及接地 本康復中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。 公建建筑電氣安全地

37、型式采用 tn-s 制,并且公寓樓進行總等電位聯(lián)接。 五、項目建設(shè)方案五、項目建設(shè)方案 1 1、設(shè)計特點、設(shè)計特點 老年公寓的設(shè)計首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā),也就是應(yīng)很好地理解老年 人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式,確 定合適的設(shè)計方針??傮w來說,應(yīng)當包括以下幾點: (1)要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間,消除地面所有的高差,使老人能自由地在住 宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置,采用簡單的動作就能使用的操 作方法。 要給護理人員留有護理空間,特別是浴室和廁所空間,一定注意放大一些尺寸,保證老 人活動需要

38、尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。 (2)要有安全性 建筑內(nèi)總會存在一些不安全的因素,需要加以注意。特別是地面材料要求防滑,要排除 高差和門坎;在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點,要安裝扶手,門最好改為推拉式的。要 用鮮明的色彩和照明,以提醒老年人注意。 在緊急、危險的情況下,在老年人判別力、行動力減退的情況下,安裝警鈴能方便及時 地或自動地發(fā)出警報,以使老人能得到幫助。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室等容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長,所以 特別要考慮到日照、通風、采光和換氣,讓起居生活空間能直通陽光,便于老人作室外的活 動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所,冬天洗浴時應(yīng)考

39、慮加溫的設(shè)備。 2 2、設(shè)計原則、設(shè)計原則 (1)從空間(消除室內(nèi)高差) 、裝置(設(shè)置扶手、地面防滑) 、設(shè)備(緊急通報系統(tǒng)、 安全電熱源) 、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性,做到緊急時刻可 立即采取措施; (2)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境; (3)從建筑人類工程學的觀點出發(fā),在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體 特征; (4)從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā),考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣,提供傳 統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 3 3、設(shè)計要求設(shè)計要求 (1)項目選址 從城內(nèi)向郊區(qū),從繁囂到寧靜,從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變,決定了老年住宅項目的

40、選址應(yīng)以 優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標。項目的選址主要從 一下幾個方面進行考慮: 環(huán)境質(zhì)量良好,環(huán)境符合老人的心理上的需求,對老人有較強的吸引力; 交通便捷,老人外出或是與子女、友人往來都十分方便; 場地周邊活動安全,不應(yīng)以主要交通干線為界,保證購物、逛公園等一般室外活動不 必穿過城市主要街道; 場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū); 生活氣息濃郁,使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會,避免產(chǎn)生 與社會相隔絕,被社會所遺棄的消極心理; 場地應(yīng)有足夠面積,以滿足開展戶外活動的要求。 (2)規(guī)劃設(shè)計 在規(guī)劃設(shè)計上,也應(yīng)該

41、從老年人的特點出發(fā),滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方 面需求。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點: 住宅區(qū)和活動區(qū)分離,保證生活空間不受干擾; 建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間; 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間,方便輪椅的使用; 基本的生活配套齊備,以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足; 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心,而且與生活區(qū)靠近,并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng) 付緊急情況,為老人的身體健康提供有力保障。 (3)單體設(shè)計 單體設(shè)計以多層為主,主要是從老年人行動不便的生理特征考慮,樓高不宜超過 5 層, 而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯,方便老人的上下。 另一方面,在單體設(shè)計上,應(yīng)

42、該為老年人提供充足的室外空間,使居住者足不出戶就能 享受到陽光和新鮮空氣;其次,要具有利于交往的公共空間,為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必 要條件。 (4)色彩規(guī)劃 老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個: 一是穩(wěn)重和諧,但忌過于沉悶; 二是不同組團應(yīng)采用不同的色彩,利于老人辨認。 (5)戶型設(shè)計 由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量,因此,在戶型設(shè)計上也有特別的要求: 保證有良好的采光、通風,為老年人提供一個健康的生活環(huán)境; 老年人因為身體機能的退化,使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多,因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨立 的衛(wèi)生間; 室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯,降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間; 所有房

43、間應(yīng)在同一平面上,避免室內(nèi)的階梯,保證老年人行動的安全。 六、室內(nèi)裝修設(shè)計六、室內(nèi)裝修設(shè)計 老年人由于生理機能的下降和心理上發(fā)生的變化,普通的住宅裝修難以滿足他們的需 求。對老年人來講,最重要的不是裝修的豪華與美觀,而是安全、方便、舒適,很多對于年 輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。主要包括以下幾點內(nèi)容: 1 1 墻、地面裝修墻、地面裝修 老年人隨著生理、心理的變化,動作變得遲緩,反應(yīng)不能隨心,事故易發(fā)率較高。為 防止不測事故的發(fā)生,墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應(yīng)選用能防止老年 人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料,不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味 的裝修材料。

44、 老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做 成圓角或切角,且在 18m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。墻體如有突出部位,應(yīng)避免 使用粗糙的飾面材料,帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡 可能避免出現(xiàn)陽角。 老年人的手腳易發(fā)冷,手腳保暖對老年人很重要。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈 性的塑膠材料,寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。地面鋪設(shè)應(yīng)保證平坦,不要產(chǎn)生凹凸不平,以 防絆倒。地面材料應(yīng)防滑,即便有水時,也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況,并應(yīng)采用摔倒時可減輕撞 擊力的材料,同時應(yīng)便于清潔、防污;不應(yīng)使用長毛的蹭鞋地毯,蹭鞋地毯應(yīng)和其他材料保 持在一個平面

45、上。 樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方,對于一些身體不便的老人來說,上下樓梯是一件 很困難的事情,因此老年人居室一般應(yīng)安裝樓梯,且在老年人必須使用樓梯時,應(yīng)特別注意 使用防滑材料,并在臺階邊沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太厚,就會產(chǎn)生羈絆的危險,應(yīng)與臺 階面幾乎設(shè)置在同一平面上,太厚的防滑條應(yīng)鑲嵌埋入臺階面內(nèi)。同時由于老年人視力的下 降,為防止踩空事故的發(fā)生,樓梯踏步應(yīng)界限標志鮮明,不宜采用黑色、深色材料。 設(shè)計推拉門、折疊門時,也應(yīng)使用地下埋設(shè)式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平 整。 2 2 、廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇、廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇 廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到 1 小時,這會使很多老人感到勞累,因此

46、老年人 使用的廚房操作臺面高宜 0.75-0.80m,臺面寬度不應(yīng)小于 0.50m,臺下凈空前后進深不應(yīng)小 于 0.2m,以保證老年人可以坐著進行操作。廚房吊柜離地高度為 1.40-1.50m,深度比案臺 退進 0.25m,以方便老年人取用;輪椅使用者的廚房吊柜離地高度 1.20m 為宜。櫥柜及臺面 應(yīng)選用易于清潔的材質(zhì)。 由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象,常常會忘記灶臺上燒的水或飯,而導致燃氣泄 漏或發(fā)生火災(zāi),因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的,但目前使用最多的還是燃氣灶具。 廚房內(nèi)如果沒有安裝燃氣泄漏和火災(zāi)自動報警裝置,則應(yīng)選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的 抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。

47、 老年人使用衛(wèi)生間的時間較長,且動作幅度較大,因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇 操作簡單的設(shè)備,其安裝尺寸應(yīng)適當放寬,位置符合老年人的生理特點;選擇使用時能確保 身體安全和當老年人跌倒時,危險性小的設(shè)備。 老年人最好使用白色的衛(wèi)生潔具,感覺清潔并且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變。應(yīng) 采用使用方便的坐便器,沖水手柄設(shè)在易于操作的位置。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺 激,可采用帶暖氣功能的坐便器,有單功能坐便式、坐便及暖風一體式、坐便及溫水沖洗一 體式三種??筛鶕?jù)需要設(shè)置適合坐姿的洗臉臺,臺面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。浴缸需采用防 滑材料,浴缸邊緣離地 350-450mm 為宜,適合方便跨越浴缸和坐在浴缸

48、邊緣出入。浴缸邊緣 應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的形狀,并在浴缸一端留有 400mm 寬的坐浴臺。在潔具兩側(cè)適當位置均應(yīng) 設(shè)置適合老年人使用的扶手。 老年人握力下降,應(yīng)選擇形狀便于操作的水龍頭,可使用便于調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍 頭或自動水龍頭。熱水龍頭應(yīng)用色彩予以明顯標識,以免老年人操作不當而燙傷。 3 3、安全扶手的安裝、安全扶手的安裝 老年人由于身體機能的下降,很多時候需要扶手的協(xié)助以獨立完成起立、行走、轉(zhuǎn)身 等動作。設(shè)計時應(yīng)根據(jù)老年人身體尺度和行為特點,在可能有上下移動、單腿站立等不穩(wěn)定 姿勢的地方設(shè)置扶手。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走時使用方便的扶手,或預(yù)留出可安 裝扶手的位置并在墻面相應(yīng)位置做好

49、加固措施。扶手的高度、材質(zhì)和形狀應(yīng)根據(jù)使用特點來 選擇,安裝必須堅固、可靠以確保使用的安全性。扶手的高度應(yīng)方便老年人在走廊、樓梯、 衛(wèi)生間、客廳、餐廳、臥室等地方的移動,其高度以 800-900mm 為宜。為避免扶手抓空而摔 倒,連續(xù)使用扶手的地方,應(yīng)保證扶手的連續(xù)性,不應(yīng)中途中斷。扶手改變方向的地方可以 中斷,但扶手端部之間的距離應(yīng)以 400mm 以下為標準。為減少沖撞時的危險性,應(yīng)將扶手的 端頭向下或向墻面方向彎曲。扶手與墻壁的間隔為 4-6cm,以不碰手為宜。 扶手可根據(jù)具體情況進行初期安裝或后期安裝。后期安裝即事先做好安裝扶手的準備, 并在圖上標明墻面加固位置或在墻面上做出標記,以便需

50、要時可以隨時安裝。 4 4、門窗的選用、門窗的選用 戶內(nèi)所有的門,包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺的門凈寬(通行寬度)均不應(yīng)小于 0.80m,以保 證輪椅的通過。臥室門可采用帶觀察窗的門,使家人可以及時發(fā)現(xiàn)老人可能出現(xiàn)的意外。衛(wèi) 生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方,應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門,并安裝雙向開啟的 插銷,以便老人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時可以方便的將門打開。 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境,寒冷、嘈雜和昏暗的生活環(huán)境會極大的影 響老年人的心理和生理健康。因此窗戶的選擇應(yīng)注意保溫性、隔聲性和密閉性,窗扇宜鑲用 無色透明玻璃,以保證視線的通透和室內(nèi)光線的明亮。開啟扇的設(shè)計不應(yīng)過大、過沉,開啟 方

51、式應(yīng)易于操作。有條件時可使用可以消音、過濾、調(diào)節(jié)濕度、溫度并進行熱交換的智能通 風器。 門窗把手考慮使用的安全性和方便性,宜采用杠桿式,并根據(jù)老年人的生理特點安裝 在適當?shù)奈恢蒙?。平開門應(yīng)采用杠桿式把手,避免使用不易用力的球形把手。杠桿式把手要 向內(nèi)側(cè)彎曲,不可有突出的部分,以免掛住衣服。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒 狀把手,尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。把手中心距地宜為 800-1000mm。 老年人因視力下降不易看清細小的地方,同時很多老人有拿不穩(wěn)東西的情況,因此應(yīng) 采用易于插入鑰匙的門鎖,廁所及浴室門的鎖應(yīng)能夠從外面打開。 門扇裝有玻璃時,宜使用安全玻璃,否則應(yīng)

52、將玻璃分隔成小塊,以免玻璃萬一破裂時 傷人。戶門及出入口的門使用平開門時,為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。 5 5、電氣設(shè)計、電氣設(shè)計 老年人的思維能力有所下降,復雜的操作對他們來講有難度,同時電氣操作的安全性 也是進行電氣設(shè)計的首要內(nèi)容。應(yīng)選用操作安全簡單,具有防止誤操作功能的產(chǎn)品,并應(yīng)考 慮維護簡單,消耗品更換容易。 開關(guān)及插座應(yīng)清晰、醒目,容易操作,安裝的位置、高度要考慮操作的方便性。開關(guān) 高度離地宜為 1000-1200mm,如果考慮輪椅使用者的話,最好設(shè)置在 900-1050mm 左右。電 源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān),以便于手指不靈活的老年人用其他部位進行操作。 起居室、臥室

53、插座離地高度宜為 600-800mm;廚房、衛(wèi)生間插座離地高度宜為 800- 1000mm;無需經(jīng)常插拔的插座離地高度宜為 400-500mm。 廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風,都應(yīng)設(shè)置機械通風裝置,以保證在任何氣候情況 下通風良好。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置照明和排氣扇聯(lián)動的裝置,以減少操作步驟。廚房排油煙機的開 關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。廚房及衛(wèi)生間的采暖溫度不應(yīng)低于其他房間,如感到 浴室內(nèi)不夠溫暖,可采用電加熱設(shè)備,但應(yīng)注意其安全性。 6 6、照明設(shè)計、照明設(shè)計 老年人由于視力下降,看東西不清楚,在照明不好的地方容易產(chǎn)生危險,因此應(yīng)根據(jù) 照明用途和場所適當配置照明器具。同時應(yīng)注意各房間與走廊的

54、亮度應(yīng)大致相同,以免有刺 眼的感覺。為便于老年人夜間行走,在轉(zhuǎn)彎和容易滑倒的地方(門廳、走廊、臥室的出入口、 有高差處)應(yīng)安置輔助燈(腳燈)。同時在選擇照明器具和燈泡時,應(yīng)考慮清洗和更換的安全 性及方便性。 老年人對亮度變化的適應(yīng)能力差,急劇亮度變化帶來的刺激對老年人來說極不舒服, 這也是造成事故的原因,因此必須設(shè)法使亮度逐漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面與 附近的亮度比應(yīng)為 3:1 以下,相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的 一方的平均照度比應(yīng)保持在 1:2 以下。臥室宜采用可調(diào)節(jié)亮度的開關(guān),并應(yīng)在床頭方便的 位置設(shè)置照明開關(guān)。從臥室到廁所的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈,并保證夜間長

55、明,凡遇拐角處應(yīng)加 設(shè)腳燈。所有照明開關(guān)均應(yīng)采用大面板、帶燈的開關(guān)。 7 7、色彩設(shè)計、色彩設(shè)計 老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況:老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃,因此設(shè)計 時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣,應(yīng)適當提高色彩的明度和對比度,提高可識 別性,適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點。在空間、標高、材質(zhì)變化等易發(fā)生事故的地方,應(yīng) 通過裝修材料或色彩等的變化來達到容易識別的目的。 隨著年齡的增高,眼球的晶狀體會產(chǎn)生黃變化,從黃色變?yōu)榻诤稚纳?。在日本?這種情況從 50 歲開始,60 歲時 60的人視覺產(chǎn)生黃變化,70 歲時達到 84。由于黃色的 變化,色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生

56、如下變化。 (1)彩度:一般都會降低,尤其是低明亮度、高彩度降低。其中也有彩度上升的。 (2)明亮度:幾乎沒有變化,但也有降低的。 (3)色相:黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴重,在白底色上的黃色標記將很難辨認;藍色 將帶有微黑色彩,在底色為黑色的標記上,易看清的鮮艷藍色會消失;綠色將變?yōu)榘稻G色。 在設(shè)計中,必須注意這些變化,避免使用容易混淆的顏色。此外,為了使老年人從心 理上、生理上感到溫馨,室內(nèi)裝飾不僅僅要精心配色,最好還要充分考慮墻壁的裝修材料和 地面材料所具有的素材和花樣來進行設(shè)計。 七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1、財務(wù)內(nèi)部收益率(firr)=12.79% 2、財務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv

57、)=1160 萬元 3、年利潤636 萬元 4、開發(fā)成本利潤=13 5、年利潤率=29% 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 第一節(jié)第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 一、中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展一、中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展 我國自 1999 年以來已經(jīng)進入老年型國家。新世紀開始銀發(fā)浪潮滾滾而來,而且老年人 口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城 市面前的一個緊迫的社會問題。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式,由于歷史和傳統(tǒng)觀 念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨居,除此以外

58、還有 托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓(老年社區(qū))是依據(jù)老年人的特 點和需求設(shè)計、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住,又能享受到各方 面社會化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家,90 年代在美國一些城市發(fā)展起來, 成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨 著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化,老年公寓的市場需求將不斷增長。 1 1、中國人口老齡化的發(fā)展、中國人口老齡化的發(fā)展 我國已進入老年型國家,北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老 年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料,一個國家的老年人口系數(shù)

59、達到 10以上(60 歲以上人 口)或 7(65 歲以上人口)時,標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。老年人口系數(shù)是指一 定時點上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?,它反映人口老化的程度(人口與社會保障研究陳朝 先著,1998 年版) 。目前我國 60 歲以上老年人口已達 1.3 億,占全國總?cè)丝诘?10以上, 到 21 世紀中葉將超過 4 億,占全國總?cè)丝诘?28,即每 4 個人中就有一位老年人。又據(jù)預(yù) 測我國 65 歲以上老人數(shù)將從 2000 年的 0.94 億(占總?cè)丝诘?7.3) ,增加到 2050 年的 3.34 億(占總?cè)丝诘?22.6) (北京大學健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供) 。隨著中國人口老

60、齡化和城市老齡化的發(fā)展,我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。 其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選,對老年公寓的需求會不斷增長。 2 2、觀念的變化、觀念的變化 中國“養(yǎng)兒防老” 、 “三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化,而小型“核心 家庭” 、 “三口之家”的比重在不斷上升。而且,目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加,使中 間代所承受的壓力很大,家庭矛盾也隨之增加。同時,隨著老年人觀念的變化,不少老年人 更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高,而不愿意和子女同住,獨老戶的比重不斷上升。中國老人“養(yǎng)兒 防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論